有贷款相关问题的朋友，可以进来咨询，我会尽量解答。

asschemer007

buggiba223 发表于 2022-11-13 01:15
请问刚换工作的话 是不是一定要试用期过了才能申请贷款？还是每个银行不一样规矩？ ...

新换的工作是和原来同样的industry 吗，是full time 工作吗？

如果是的话，试用期之内也可以申请贷款。

asschemer007

dexshooter 发表于 2022-11-13 08:14
自己可以查信用记录吗？我刚交房子的时候，因为是纸质账单，我又不住那里，结果council rate水费等都迟交 ...

每个人每年都能免费查一次信用记录，equifax.

这些账单最好不要欠，尤其是council rate;

不过在申请贷款时候，都可以向银行解释。

buggiba223

asschemer007 发表于 2022-11-15 20:49
新换的工作是和原来同样的industry 吗，是full time 工作吗？

如果是的话，试用期之内也可以申请贷款。 ...

是的 是同一个industry

July

请问拿到新的合同一般有效期多长，如果不签字多长时间会过期？

Fangzi123

asschemer007 发表于 2022-9-12 20:59
top up 出来的钱的利率是跟着房子的贷款产品走的，而不是看钱的purpose 的；

我最近做过几个Westpac 的c ...

是不是用top up出的钱买投资房，对税务不利？

dexshooter

asschemer007 发表于 2022-11-15 20:53
每个人每年都能免费查一次信用记录，equifax.

这些账单最好不要欠，尤其是council rate;

谢谢????

溪水

谢谢

溪水

两个房子去不同的银行。可以都申请自住吗？

asschemer007

溪水 发表于 2022-11-17 18:42
两个房子去不同的银行。可以都申请自住吗？

可以的，只要借款能力够就可以。

spin123

asschemer007 发表于 2022-9-9 08:40
首先你要明白，在银行那边是以自住房名义贷的款，在你的会计师那边也可以把这套房报成投资房；

银行贷款 ...

楼主你好，既然 银行贷款 和 ATO报税 是两码事可以不一致，那同样的思路，是不是也可以告诉银行为投资房的同时告诉昆州政府为自住房呢？这样似乎可以省一些印花税

另外您之前提到买房三个月内可以把银行贷款的投资用途改为自主用途，但这样不会重新计算还款能力吗？毕竟一开始告诉银行为投资用途的时候可能是为了多贷款

dcg

南澳的年轻护士，最近申请了南澳 home start 的 Graduate loan ,拿到了收入7倍半的贷款额度52万，利息6.8%，但现在存款只有4.5万左右，请问能买多少钱的房子？二手房首付可以付2%-3%%吗？南澳二手房5%的印花税不能免除，想买45万以上的二手房。

dcg

asschemer007 发表于 2022-9-8 14:40
如果不算你其他资产的话，假设税前收入是$10万/年，在结婚的情况下，以现在的利率计算，如果买自住房，粗 ...

南澳的年轻护士，最近申请了南澳 home start 的 Graduate loan ,拿到了收入7倍半的贷款额度52万，利息6.8%

溪水

asschemer007 发表于 2022-11-17 20:31
可以的，只要借款能力够就可以。

借款能力是公司收入几倍？

noAddedSugar

为了Refinance的bonus每年转贷可行吗？是不是得两年一次比较妥当

jason1103315

请问Victorian Homebuyer Fund必须是首次购房者吗？
看了一下官方网站，没有提到这一点。

kkstj

请问贷款的时候 是投资的名义买， 房子买了2年后变自住，这样可以跟银行商谈降低利率吗？

xxxxyhf

感谢楼主的热心回答

我听说在还利息的前期利息还的多，本金还得少，如果不断的转贷其实是吃亏的。请问这个看法正确吗？
比如原本有30年的loan， 一年后转贷为29年。 下一年再转贷，不断地拿cashback，划算吗？

diana120150

asschemer007 发表于 2022-9-8 15:30
这个我现在不敢回答，论坛上大把的神算子

我也想问，但是fix比浮动利息高啊。

Baodie

楼主 浮动利率没有offset账户。

如果有多余的钱存到贷款账户会抵消利息吗？

谢谢

waiting123

noAddedSugar 发表于 2022-11-19 22:34
为了Refinance的bonus每年转贷可行吗？是不是得两年一次比较妥当

同问，我问过银行，说没问题，真的假的就不知道了

noAddedSugar

waiting123 发表于 2022-11-23 16:18
同问，我问过银行，说没问题，真的假的就不知道了

对呀如果有三个房，每一两年都转贷，那也是每年都白白拿好几千刀甚至万刀

Wi l l G

请问下我有两个房子贷款 一个是我自己贷的 另一个是和我妹一起贷的 现在想另买一个house自住 把现在住这个apartment租出去 如果 我和我老婆一起贷能贷下来吗 我有ABN 我老婆是打卡工资

marco_lw

现在年收入贷款比做到多少？1:6？
之前是1：7，甚至1：8

jkliop

asschemer007

spin123 发表于 2022-11-17 21:37
楼主你好，既然 银行贷款 和 ATO报税 是两码事可以不一致，那同样的思路，是不是也可以告诉银行为投资房 ...

1. 可以这样操作的.

2. 房子Settle 以后，投资改自住，银行不会重新计算贷款能力的；但从PI改到IO就需要重新计算了。

撕裂城市

请问下楼主
我现在有一套无贷款的自住房，是不是即使refinance，能贷出来的钱也和收入挂钩
如果是这样的话，refinance到底有什么用处
多谢！

asschemer007

撕裂城市 发表于 2022-12-8 08:25
请问下楼主
我现在有一套无贷款的自住房，是不是即使refinance，能贷出来的钱也和收入挂钩
如果是这样的话 ...

你可以把你的无贷款房子作为security, 然后可以refinance出来现金，这个能拿多少钱出来，和你的房子估价还有你的收入挂钩；

Cash out出来后，你可以把钱放在offset里来对冲利息，也可以作为买投资房的首付，或者其他一些投资用途。

asschemer007

kkstj 发表于 2022-11-20 13:47
请问贷款的时候 是投资的名义买， 房子买了2年后变自住，这样可以跟银行商谈降低利率吗？ ...

Settle 以后3个月就可以申请改自住房，降低利率了。

asschemer007

noAddedSugar 发表于 2022-11-19 21:34
为了Refinance的bonus每年转贷可行吗？是不是得两年一次比较妥当

原则上说，拿到cash rebate 后就可以转贷了；

但每转一次，就会多一次enquiry,会降低一些信用分；

如果收入没问题，估价也没问题的话，建议控制在每半年转一次。

asschemer007

xxxxyhf 发表于 2022-11-21 18:53
感谢楼主的热心回答

我听说在还利息的前期利息还的多，本金还得少，如果不断的转贷其实是吃亏的。请问这个 ...

转贷后还是做30年的loan;

在现在行情下，能转贷当然还是要转的，能降低利率还能拿cash rebate.