为什么Turramurra, St Ives之类比North Ryde贵？

养乐多

monodrama 发表于 2022-5-15 18:40
Turramurra, St IVES, Wahroonga 之流真的强过 North Ryde? 他们除了家里有林子，虫子，蛇 还有啥？底蕴 ...

不吹上北 但是实话实说 你看到朋友升级从Ryde搬去上北  反正我周边是没有听说哪个朋友升级住房是从上北搬来ryde的 而且 st ives 就算了 Wahroonga 可是有大片豪宅区的 很多房子都是几代传下来的家族资产 你和local说这种观点会被人家笑的

山猫

养乐多 发表于 2022-5-15 21:22
你能用ryde和东区比 怎么就接受不了boxhill和ryde比 嗯 其实我也觉得我说的有点不对 和东区比 ryde的差距 ...

我能够接受BH对比啊 是你不能接受东区对比而已 一直拿东区说事罢了

Orgrimmar

山猫 发表于 2022-5-15 22:52
我能够接受BH对比啊 是你不能接受东区对比而已 一直拿东区说事罢了

你和xhs上那个老猫是一个人，呵呵

newSYDer

wjoptical 发表于 2022-5-15 20:34
如果是土区带网球场2000平+那种，那当然是豪宅。
就像dural人家还带足球场总价秒杀土区，那按你的意思dur ...

实事求是搜了一下5m+，ryde在putney有几个，turra一个区就有很多。

山猫

Orgrimmar 发表于 2022-5-15 23:21
你和xhs上那个老猫是一个人，呵呵

我真是要疯了，为什么总有人说我是那个老猫！我找不到他 下次你去问问他是不是山猫 哈哈哈

Orgrimmar

山猫 发表于 2022-5-15 23:38
我真是要疯了，为什么总有人说我是那个老猫！我找不到他 下次你去问问他是不是山猫 哈哈哈 ...

他和你一样，吹Ryde踩别的区。

wjoptical

newSYDer 发表于 2022-5-15 23:30
实事求是搜了一下5m+，ryde在putney有几个，turra一个区就有很多。

你再搜下dural，10m+的好多，是不是比东区，下北地段好? 偏远地区把地划大一些是可以卖高价啊，但这不意味着地段好吧，注意，地段好坏要看每平米地价

Orgrimmar

wjoptical 发表于 2022-5-15 23:49
你再搜下dural，10m+的好多，是不是比东区，下北地段好? 偏远地区把地划大一些是可以卖高价啊，但这不意 ...

有点看不下去了

你跟买Dural，上北大地豪宅的人说Ryde每平米单价高？ 你是刚移民澳洲的吗？

newSYDer

wjoptical 发表于 2022-5-15 23:49
你再搜下dural，10m+的好多，是不是比东区，下北地段好? 偏远地区把地划大一些是可以卖高价啊，但这不意 ...

dural本来就是很好的区，喜欢大地没邻居的买家，只要资金充裕买dural没毛病啊，只不过跟小豆腐块house的生活方式不同罢了。你要觉得dural不是好区也没关系，现在能买得起dural几个ha的都是人生赢家，没人会care哪个区逼格高不高的。
另外单价我昨天不是已经用数据回答你了吗？turra比marsfield高啊。

Orgrimmar

几位吹Ryde的ID，你喜欢一个区吹捧没问题，但你不需要踩别的区，谢谢。。。。

山猫

newSYDer 发表于 2022-5-15 23:30
实事求是搜了一下5m+，ryde在putney有几个，turra一个区就有很多。

Tu区因为地大 近私校不便宜，南土和北土地就便宜。但昨天turramurra刚刚流拍 2000多平米的房子，游泳池 网球场都有 内部5房 2层 非常不错的装修
5年前2.6m买的，网站估价400多万，昨天3.7m都喊不下去 流拍。不要说房子这个那个问题，北区房房都不同，都无完美，但就这投资算下来都不怎么赚钱 。

上北百年前就是果园，山地地形造成地势绝大部分是高低起伏，很可能对面邻居卖了4.5m 你只能叫到3.3m（也是上周拍卖结果）  

所以上北部分平地或者新房卖出高价，这不能代表所有的市场，邻居卖高价并不代表你的房子在这条街也一样贵。太多连中价位都卖不到。而且这样房子占比例很大。

另外，上北的苍天绿植是引以为傲的，我赞同！好多人说夏天阴凉，但是那遮天蔽日的大树，在冬天 雨季 很可能你的房子终日光照不足，好多房子即便朝北也没用，因为大树不能砍。这就是为什么会阴冷潮湿  虫蚁

山猫

Orgrimmar 发表于 2022-5-15 23:44
他和你一样，吹Ryde踩别的区。

就像前面有人说的，说几句实话怎么就变成踩了？

就算你觉得是在踩，那也是别人先把鞋子压在我们脚上

newSYDer

山猫 发表于 2022-5-16 00:23
Tu区因为地大 近私校不便宜，南土和北土地就便宜。但昨天turramurra刚刚流拍 2000多平米的房子，游泳池  ...

谢谢兄台长篇有实际内容的回帖。
造成房价差异的原因不过多分析，我是正好看到有回帖使用数据，就去验证一下。
从数据来讲，真金白银的换手其实已经说明一切，除非两大房产网站数据有问题。

雪梨冰

最近想买房 Turramurra 和Chatswood 选哪个好？我的预算2.4，搜了一下网站和问了一下中介，在T和C 选择太有限，去年底到今年初都没有房源。在Ryde 选择太多了 但我不会考虑Ryde. 如果各位是中介 或者房东有T或者C房源可以私信我。如果在South Turrumatta更好，有硬伤的也行，Turramurra小学排名还不错。Chatswood West有硬伤的也考虑。Chatswood小学有OC班，万分感谢。

wjoptical

Orgrimmar 发表于 2022-5-16 00:10
有点看不下去了

你跟买Dural，上北大地豪宅的人说Ryde每平米单价高？ 你是刚移民澳洲的吗？ ...

dural蛤地，土区2000以上平地带网球场是豪宅，可不代表这两个区大部分人住在那种房子。

上东下北内城内西包括猎人山manly，人单位地价高的地段确实是高端。可是上北，不好意思，除了k,l 东侧少数地段，单位地价并不如ryde，我不否认有大地豪宅，但地段上并不是那么高端。

wjoptical

newSYDer 发表于 2022-5-16 00:11
dural本来就是很好的区，喜欢大地没邻居的买家，只要资金充裕买dural没毛病啊，只不过跟小豆腐块house的 ...

dural买几个蛤当然是人生赢家，可住dural千平地house,因为邻居牛就产生优越感，就大可不必了吧。你给的土区那个，房子本身+装修都还值80w打底，你拿这种房子算地价，那不如我拿那个500平+5m那个房子和你算地价lol

Orgrimmar

wjoptical 发表于 2022-5-16 08:18
dural买几个蛤当然是人生赢家，可住dural千平地house,因为邻居牛就产生优越感，就大可不必了吧。你给的土 ...

按照你这么说，住在city studio的人才是人生赢家，按照单位面积秒杀所有豪宅

wjoptical

Orgrimmar 发表于 2022-5-16 08:35
按照你这么说，住在city studio的人才是人生赢家，按照单位面积秒杀所有豪宅

我就奇怪Ryde什么时候变成 ...

city studio 低端，不代表内城区不高端，人家一个排屋就可以卖到土区1000平地新房价格，这叫高端地段，理解?

Orgrimmar

wjoptical 发表于 2022-5-16 08:45
city studio 低端，不代表内城区不高端，人家一个排屋就可以卖到土区1000平地新房价格，这叫高端地段，理 ...

哦

wjoptical

Orgrimmar 发表于 2022-5-16 08:46
所以啊，买ryde的人有没有budget买上北呢？你以为是国内按照每平米算价格啊 ...

你去问下那些4-5m买了500平+地新房的呗，那个2.4预算在看上北的同学，在上北估计能淘个还能住人的硬伤house，在ryde只能duplex了,能住人的house很难很难，lol

newSYDer

wjoptical 发表于 2022-5-16 08:18
dural买几个蛤当然是人生赢家，可住dural千平地house,因为邻居牛就产生优越感，就大可不必了吧。你给的土 ...

地价按政府的算，房价就按成交价算，做分析用这两个数据有什么问题？为何要将简单事情复杂化？

newSYDer

wjoptical 发表于 2022-5-16 08:18
dural买几个蛤当然是人生赢家，可住dural千平地house,因为邻居牛就产生优越感，就大可不必了吧。你给的土 ...

请你发一下ryde 5m的地址？因为我搜近两年的成交没看到，谢啦。

山猫

newSYDer 发表于 2022-5-16 09:27
请你发一下ryde 5m的地址？因为我搜近两年的成交没看到，谢啦。

14 Arnold Street Ryde NSW 2112
$5m. 500平米土地
去年年底成交，坡地

AJA

newSYDer 发表于 2022-5-15 23:30
实事求是搜了一下5m+，ryde在putney有几个，turra一个区就有很多。

土区一条街就有很多

chingwu

newSYDer 发表于 2022-5-16 09:14
地价按政府的算，房价就按成交价算，做分析用这两个数据有什么问题？为何要将简单事情复杂化？
...

房价是地价＋房子
房子的好坏当然会影响成交价

上北的旧房子普遍比较大，双砖，维护的好
但是Ryde的大多都是板房，房间少

这样直接比较成交价，不是apple to apple

chingwu

另外房子的总价和单价都需要参考

比如GDP，中国是数一数二吧，但是人均惨不忍睹

newSYDer

山猫 发表于 2022-5-16 09:32
14 Arnold Street Ryde NSW 2112
$5m. 500平米土地
去年年底成交，坡地

谢谢。土地575，这么算单价8700，绝对是ryde赢了。

newSYDer

chingwu 发表于 2022-5-16 09:46
房价是地价＋房子
房子的好坏当然会影响成交价

本来两个大区，历史文化风土人情都不一样，没有可比性。硬要放到一起去比较那只能拿成交价去看了。毕竟真金白银买入是多方面思考形成的决定，最准确。
至于单价，我一开始的回帖就说过不准确，因为老公寓的单价都能随便打赢house，duplex/townhouse也比house单价高，地下车位单价高，还不用剪草，简直赢麻了。

雪梨冰

wjoptical 发表于 2022-5-16 08:51
你去问下那些4-5m买了500平+地新房的呗，那个2.4预算在看上北的同学，在上北估计能淘个还能住人的硬伤hou ...

刚搜了Ryde 有17个低于2.5M的house正在卖，今年一月开始 sold 47个低于2.5M的house或者duplex， 不少是1M打头的。 是我的网站不准吗？还没有搜East Ryde and North Ryde, Chatswood 到Turramurra 很久都找不到1M打头的房子了吧。

山猫

雪梨冰 发表于 2022-5-16 10:21
刚搜了Ryde 有17个低于2.5M的house正在卖，今年一月开始 sold 47个低于2.5M的house或者duplex， 不少是1M ...

你别听他们瞎扯，你的预算没有问题的，2.4m的预算已经很高了，完全可以在TU区可以买到不错的，如果市场再降一些，可以去Lindfield 那里看看