今天居然没人讨论楼王漏雨的视频吗

Taboo

yousydney888 发表于 2022-4-1 20:58
看到过视频，让人心颤。建筑房交接的时候不是都会有质量检查的吗？话说澳洲相关程序都是很严格的呀 ...

你这算是故意说反话吗？

ARACT

公寓漏雨？ 不算新闻吧

Foursen

fffighter 发表于 2022-3-31 23:17
俺不会上当的，搜了以后，就不推送跳舞的小姐姐了。

哈哈哈哈哈哈，不愧是你

泮水

今天路过一个原来greenview construction准备建的空地已经换名为mf了。这个动作够快的

prettyfish

moonhope 发表于 2022-4-1 22:07
没有。
他这个是因为打官司，有证据可查，若不告知，东窗事发就有法律责任。
但是前房主估计也知道这个问 ...

我买房的时候做了building inspection， 但是从inspection的视频来看，对于排水系统，就是拍了阳台有地漏，然后有排水管子连接gutter，就没有了，好像地下的排水系统也没有提到呢……

toshibalin

人傻钱多 倒霉

yousydney888

Taboo 发表于 2022-4-2 10:41
你这算是故意说反话吗？

不了解程序，想当然了

Marco666

泮水 发表于 2022-4-2 13:50
今天路过一个原来greenview construction准备建的空地已经换名为mf了。这个动作够快的 ...

是greenview换了新壳还是业主换builder了？

plztobehonest

moonhope 发表于 2022-4-1 13:50
council指望不上的。
10年前，我西人同事买了wahroonga的新房，然后发现一下雨他们家就淹水，雨水倒灌， ...

说到council，照理说他们审批图纸，属于要把关的机构，最基本的也要确保排水做好了啊。这个房子设计和建造council也是有参与审阅，监督，批复等，现在坏成这样了，这些相关机构都得被拉出来审审。我很同情买家，开开心心买房，结果遇到没良心的相关人员，让这房子成了恶心人家的噩梦。

Marco666

plztobehonest 发表于 2022-4-2 23:11
说到council，照理说他们审批图纸，属于要把关的机构，最基本的也要确保排水做好了啊。这个房子设计和建 ...

这房子是cdc审批的。council没有参与审批图纸。

雪梨冰

泮水 发表于 2022-4-2 12:50
今天路过一个原来greenview construction准备建的空地已经换名为mf了。这个动作够快的 ...

Mf 全称叫什么？

1年又1年

Builder的网站上说这个房子是双砖，2018年完工造价1.8M；不知道数字有没有掺假？

现在造比这个还小的房子，木结构要1.3米，双砖+concrete slab 不包landscaping 游泳池都要2米。 2018年要便宜很多

smokyeyes

1年又1年 发表于 2022-4-4 17:10
Builder的网站上说这个房子是双砖，2018年完工造价1.8M；不知道数字有没有掺假？

现在造比这个还小的房子 ...

18年那个造价差不多了，不能只看结构的，里面材料面板pattern等贵起来没边的。

现在反而砖木跟双砖的价格差不多了。

yelleft

这个不是很久以前的事情了？

yamlin

能不能告CDC？

876543210

huang003261 发表于 2022-4-1 09:06
5年左右的新房最靠谱 毛病都被修好了 房子也还很新

真的别买新房，特别是在房价大涨的周期 很容易踩坑 ...

15年更好

876543210

這個還不如50年的板房。

fruitson

惨

timidwolf

泮水 发表于 2022-4-2 12:50
今天路过一个原来greenview construction准备建的空地已经换名为mf了。这个动作够快的 ...

这种操作够恶心的，奸商

流星雨解毒片

1年又1年 发表于 2022-4-4 17:10
Builder的网站上说这个房子是双砖，2018年完工造价1.8M；不知道数字有没有掺假？

现在造比这个还小的房子 ...

不是说轻钢结构吗

JHHHS

最近几年的房子好多质量都不行

HXG

流星雨解毒片 发表于 2022-4-4 20:26
不是说轻钢结构吗

哪是轻钢结构。。。 看视频屋顶就是普通的木结构，墙看不出来，木头还不是treated pine。。。

metalgear

雪梨冰 发表于 2022-4-4 16:04
Mf 全称叫什么？

MotherFuxker

李元芳

实在看不下去了，那么多装专业的，没一个看到真正问题的。我只看了视频，没看过现场，不敢百分百保证，但基本上看一楼漏水跟二楼房顶没关系。一楼要是漏成那样二楼都要成游泳池了。这房子就是后边的挡土墙排水没做好，排水肯定有，不然批不了。但是如果你不认真设计认真做就跟没有一样。一楼后墙就是挡土墙，在地下，所以地下水从一楼顶板流进去了，二楼应该没事儿。

staybrave

李元芳 发表于 2022-4-5 20:46
实在看不下去了，那么多装专业的，没一个看到真正问题的。我只看了视频，没看过现场，不敢百分百保证，但基 ...

此类房顶设计在应对特大暴雨上显然是有缺陷，这一点不用洗白，149楼讲的很清楚，挡土墙顶不了锅。可以理解这一点对市面上此类设计新房打击太大。

励生0103

二楼没漏但一楼天花板漏雨，有一种可能是二楼屋顶漏雨，但是顺着外砖墙和内墙石膏板之间的空隙，就是安装电线管道的空间留入一楼天花板的。二楼墙面也要看看是否潮湿，木质框架将来会不会有发霉情况。

HXG

李元芳 发表于 2022-4-5 20:46
实在看不下去了，那么多装专业的，没一个看到真正问题的。我只看了视频，没看过现场，不敢百分百保证，但基 ...

元芳眼力不行啊，152楼的视频里0:18秒，这一楼天花板开了好几个洞，连隔音棉都湿透了，哗啦啦的往下漏水，除了雨水还 能有啥。。。可能二楼漏的跟厉害呢~

视频拍摄人应该站在红X的位置，黄色的是屋顶开的洞，对应楼上的房间和浴室。



网上搜一下这房子的户型图，4周都有setback，应该是没有挨着挡土墙的地方，除了车库是矮了半层，所以那么多水从车库里出来。

主屋顶有三个rainhead对于这么大的屋顶，略显不足，但还不至于连overflow都不够排水，不知道box gutter有多大，比较大可能性是屋顶的colorbond sheet或者capping没做好，雨水还没有overflow就流进屋里了。

ozkids2011

看视频地下有黑色的塑料布把水挡住了排不出去，decking的下面没有排水，视频中拆开decking放的新管子

jayne

HXG 发表于 2022-4-5 23:22
元芳眼力不行啊，152楼的视频里0:18秒，这一楼天花板开了好几个洞，连隔音棉都湿透了，哗啦啦的往下漏水 ...

这个应该是后院那个一层的半室外屋顶与后面二楼外墙交接处的泛水(flashing) 没做好, 雨水越过flashing 高度沿着外墙砖进入室内，最后集结在一楼天花板里面。也有可能是二楼屋面的排水管设置数量不够，暴雨下沿女儿墙的雨水沟来不及排水，雨水外溢沿二楼外墙而下渗入室内，积水在天花板。彩钢板屋面本身没有缺陷，国内平顶多了去了……一般是50平米集水面积设置一根雨水管，初步估计二楼顶应该有200平方，至少需要四根雨水管排水。

jayne

这个问题不难解决的。看下来就是室外沿建筑周围没有设雨水沟集水排入暴雨系统，然后二楼屋顶可能需要增加雨水管，另外上面说的一楼顶与二楼外墙的交接处重新处理，估计就可以了。