升息是肯定的了。你能顶得住吗? 5%,8%,10%

huang89

老黄牛 发表于 2022-2-7 11:02
我买第一套房时贷款利率是9%，那时候房价真是便宜啊。

是呀。那批人很多有好几套房子，地点还挺好。

老黄牛

huang89 发表于 2022-2-7 11:07
是呀。那批人很多有好几套房子，地点还挺好。

那时候收入低，利率高，不敢借那么多啊。

而且那时候国内的房子不值钱，帮不了忙。

z3282998

lkb1405 发表于 2022-2-6 20:31
过去30年，澳洲平均利率在3.94%左右。1990年1月，利率曾达到17.5%的历史高点，2020年11月曾降至0.1%的历史 ...

“过去三十年 澳洲平均利率是3.94%” 这个是 rba的利率？ 还是商业银行的 房贷借款 利率，有数据额来源吗
谢谢

huang89

老黄牛 发表于 2022-2-7 11:15
那时候收入低，利率高，不敢借那么多啊。

而且那时候国内的房子不值钱，帮不了忙。 ...

你这是早就还完房贷，可以自由自在地发呆了。

vieri336

澳洲经济已经开始衰退了，现在最好的时刻就时卖房去投资国内

winterwy

不对吧，
比如现在2.0的利息，上涨15%，也就是2.3.
楼主就要卖投资房？
是我理解错了吧？
楼主15%是什么意思，总不能是利息从2涨到15？
利息最多也就涨到7或是8

ryu2011

房贷升到8，就问国家能不能扛得住。

z3282998

rba发布的几十年 年房贷利息，现在处于什么阶段，大家可以自己看。
https://www.orangefinance.net.au/historical-interest-rates/

teeneric

做好準備利率到 8%。

高达

升到5%我的生活质量要打折扣。

huang89

vieri336 发表于 2022-2-7 11:22
澳洲经济已经开始衰退了，现在最好的时刻就时卖房去投资国内

现在在国内买房？您在开玩笑？

huang89

winterwy 发表于 2022-2-7 11:23
不对吧，
比如现在2.0的利息，上涨15%，也就是2.3.
楼主就要卖投资房？

楼主15%是什么意思，总不能是利息从2涨到15？
利息最多也就涨到7或是8。

是的。你的理解准确

huang89

ryu2011 发表于 2022-2-7 11:25
房贷升到8，就问国家能不能扛得住。

看吧。难说。

老黄牛

huang89 发表于 2022-2-7 11:19
你这是早就还完房贷，可以自由自在地发呆了。

还有投资房没还完，小孩还小，继续努力中。

老黄牛

个人感觉利息到5最多了

Simplelife

再涨四次利息，就挺不住了

z3282998

澳洲 房贷利息要看 美联储

huang89

Simplelife 发表于 2022-2-7 11:47
再涨四次利息，就挺不住了

四次，可能才1%。怎么会坚持不住？

akaka

如果利息涨的多房子跌价，正好可以好好淘淘再多买两套。不像现在房子都要靠抢，太疯狂。

tk0007

huang89 发表于 2022-2-7 10:49
也同意。这是很普遍的认识。但经济可能不按人的打算走。

嗯嗯，既然是讨论，那就放开来想象。

按照利息一直上涨的趋势来看，我认为的可能会按以下几个阶段发生一些不同的事件。

对于投资房，
1、利息初步上涨，房东上涨房租，以求收支平衡。
2、利息再次上涨，房租已涨不动了，房子亏着但还能养着，只要保持现金流不断供。
3、利息再再上涨，房租无法涨，继续亏着养着当负扣税用，房东降低一些生活质量，现金流很紧张。
4、利息再再再上涨，房租还是无法涨，养不动房子了，而且就算负扣税也划不过来了，只能卖房以释放现金流。

对于自住房，
1、利息初步上涨，锁定利率，目前看1年到2年的利息还能接受，还可能可以安稳度过一段时间。
2、利息再次上涨，对于来不及锁定利率的，或者fix刚到期的，已经没有办法赶上低rate末班车的，在不影响生活质量的情况下，先顶着。
3、利息再再次上涨，月供开始影响生活质量了，如果是PI的寻求转IO先，看是否能过度一段时间等待利率调整的机会。
4、利息再再再次上涨，IO的房贷下，如果生活质量和家庭现金流严重受影响，如果没有太多储蓄，考虑房屋分租，或寻求其他收入来源。
5、利息再再再再次上涨，现金流严重影响，分租后都供不了或没有其他收入来源了，这时利息高到不如去租房，可能会寻求卖房downgrade降低生活质量，或卖房后去租房。也有一部人可能开始断供，但由于是自住房只能赖着不走，房子变成法拍，开始有人伦惨剧发生。

也许在这过程中某个阶段，大家就开始要上街了，口号都想好了，Owner Life Matter。

纯想象，纯往坏处想。对于这几年刚上车的或者是年轻家庭或没有太多家底的，以上不是没有可能。

该死的温柔

如果衰退来了，房子租不出去，工资减少甚至失业，那可不是眼下账户上准备金能cover的。我们80后90后们生在繁华盛世，都还没见过经济危机的恐怖。我一auntie在两千年初扛不住卖掉了手上四五套房产包括北悉尼的house，最后手里只剩一个apartment。寒冬会短暂但是打击力极强。
利息会短时间升很高，之后会回落，这个时代依然是低利率时代，毕竟全世界的闲钱（传统外汇储备，国家基金，养老金etc.）实在太多了，这和80年代末的情况不一样，那时候还没有emerging market崛起呢。
好奇问下楼上的大神们，请问什么让你们如此自信不会失业？我的职场之路虽然外人看来顺风顺水，但一直是战战兢兢如履薄冰，毕竟打工人都是是在公司里讨生活。

z3282998

该死的温柔 发表于 2022-2-7 11:22
如果衰退来了，房子租不出去，工资减少甚至失业，那可不是眼下账户上准备金能cover的。我们80后90后们生在 ...

人总是愿意相信 自己 想要的结果。
有房子 的 见不得 别人看空房子
贷款高的 见不得别人说 加息就在路上
中介卖房得 见不得别人说 房子不是好投资

然而未来最终怎么样，谁都不知道，但是 “这次绝对不会是例外”

pan123au

tk0007 发表于 2022-2-7 12:17
嗯嗯，既然是讨论，那就放开来想象。

按照利息一直上涨的趋势来看，我认为的可能会按以下几个阶段发生一 ...

这个情况在澳洲近30年发生过2次，就说2008年金融危机，政府出台政策，给所有买房人补贴，减免印花税，利息大幅下降，一次减1%，几个月就减了4-5%，你这种情况，政府和rba 有模型预测的。根本不用担心。肯定不会到最后一步的，到一半就有媒体出来吹风了。如果房市有危机，银行系统和金融机构都会出现巨大问题，政府和大资本家就没有办法收割中产阶级，政府一定会在危机还没有发生时，就会救市。

huang89

tk0007 发表于 2022-2-7 12:17
嗯嗯，既然是讨论，那就放开来想象。

按照利息一直上涨的趋势来看，我认为的可能会按以下几个阶段发生一 ...

太好了。虽然说是想象，但合情合理。很有价值。

谢谢。

该死的温柔

z3282998 发表于 2022-2-7 12:34
人总是愿意相信 自己 想要的结果。
有房子 的 见不得 别人看空房子
贷款高的 见不得别人说 加息就在路上

是的。突然想起一首歌，想送给大家，“其实都没有” by 杨宗纬。

huang89

该死的温柔 发表于 2022-2-7 12:22
如果衰退来了，房子租不出去，工资减少甚至失业，那可不是眼下账户上准备金能cover的。我们80后90后们生在 ...

开个面包店，酒铺，怎么会失业？

别以为人家赚得少。我们社区内的小咖啡店老板说，他一年也就赚30-40万刀。

Dawangg

Xenabear 发表于 2022-2-7 10:43
大妈还会回来吗？现在小留可以回来，都开了两个多月了，才回来了6000千而已 ...

还没过元宵节，让大妈过个完整年

huang89

z3282998 发表于 2022-2-7 12:34
人总是愿意相信 自己 想要的结果。
有房子 的 见不得 别人看空房子
贷款高的 见不得别人说 加息就在路上

其实，没房子的人根本不用担心利率。倒是有几套房子的人要小心。
这是我出这个帖子想讨论的。

huang89

pan123au 发表于 2022-2-7 12:46
这个情况在澳洲近30年发生过2次，就说2008年金融危机，政府出台政策，给所有买房人补贴，减免印花税，利 ...

希望这次也如此。只是现阶段的放水太大了，没有人类历史可参照。

huang89

该死的温柔 发表于 2022-2-7 12:50
是的。突然想起一首歌，想送给大家，“其实都没有” by 杨宗纬。

那就送呗。论坛里可以吧？