最新美联储预计三月份提前加息，最新计划缩表，澳洲房产不用解释过多了

Orgrimmar

51migrate 发表于 2022-1-15 22:03
楼里有些人已经歇斯底里了，看着可悲可怜。这个世界上有钱的人真是太多了，而且有钱的人会越来越有钱，你说 ...

2021这波暴涨又拉大了贫富差距，除了骂和异想天开的做些暴跌预测，空军还能做什么，看看就好了

skytsai

个人觉得今年大选的影响更大

笑和尚

yaduo 发表于 2022-1-16 00:47
高人，请教一下。如果澳储不得不跟着美联储加3次息，澳洲政府会做些什么挽救政策？因为现在全世界政府， ...

这就一吹水论坛，哪会有高人？只有升斗小民，抱团取暖摆了。就是跟着加息，只要银行肯贷款给你，说明你有承受能力，有承受能力那还怕啥，小跌就受，大跌就走呗。最怕是年纪大，行业又不好，勉强上，又贷款多那种，看自己的年龄和收入吧。

ANDERXON007

DJRC 发表于 2022-1-15 16:34
他会死的很惨。

美国必须马上加息。否则，会很快失去国际货币的地位。

你是在国外的吧


十年前澳洲平均工资多少？今年是多少，多少人工资涨了多少不知道，但足迹平均已经从税前20个W变成现在的税后30个W


按照银行六倍家庭收入的贷款额度，房价相应地涨点，不能赖米国资金吧？ 何况今年建筑材料涨了多少，盖新房子的成本蹭蹭蹭地，房价能不跟上？


你是外地人，不能怪你。

DJRC

ANDERXON007 发表于 2022-1-16 13:03
你是在国外的吧

你是乡下人，没见识。

还在刚果地区吧。

ANDERXON007

DJRC 发表于 2022-1-16 12:21
你是乡下人，没见识。

还在刚果地区吧。

你猜对了


咋那么聪明？来了这里，我就是人群中最白的亮仔

DJRC

ANDERXON007 发表于 2022-1-16 13:24
你猜对了

哈哈。

我打赌，下届联邦和州政府是工党。
很大概率会通过 正当理由驱逐法

限制房东因为各种理由清空出租屋的法案。主要内容包括限制房东无理由加租，没有正当理由不能撵房客，即没有正当理由则租约将自动延长等。

你支持吗？

bageyalu

估计今年悉尼会是持稳或微涨，墨尔本是阴跌，跌幅不大，Brisbane上涨，这样澳洲整体上涨。悉尼和墨尔本涨不起来是房价已经太高了，总在说物价涨，问题是你工资涨了没有。还有一个原因是银行收紧房贷，如果每个人能贷的钱都变少了，拍卖时就都谨慎了。美国加息只会影响心理预期，对还房贷没什么大的影响。

暴涨，崩盘，腰斩都不会出现，这些都是吸引眼球的。如果等一年，你买房少花5万那就挣了，更何况买house一般是负现金流。当然2032年回头看时肯定是大涨。

bageyalu

看澳洲加息不要看今年明年，得要看3-5年，房贷5年是还不完的。

指望像过去靠中国出口便宜产品来压低通货膨胀的可能性不大了

ccmail

大胸妹再世？

asschemer007

DJRC 发表于 2022-1-15 21:52
“我还是那句话，这次美联储加息与否，跟澳洲房市没有一点关系。”

就这句话，足够说明你的水平。 ...

过往的事实反复证明了我说的，你说别人水平低是因为你经历的太少太少…

ANDERXON007

DJRC 发表于 2022-1-16 12:29
哈哈。

我打赌，下届联邦和州政府是工党。

有趣，赌两块，工党上不了台


这是把自己放在租客的位置上了。


曾经有个亲友在某个国家，打了五年官司才把租客赶走。理由是自己要搬进去住，不知道合理不合理。


不管如何哪边有利我就去哪边

DJRC

asschemer007 发表于 2022-1-16 17:11
过往的事实反复证明了我说的，你说别人水平低是因为你经历的太少太少… ...

不赞同

asschemer007

DJRC 发表于 2022-1-16 18:43
不赞同

明年初回来验证。

mea

房价的观点讨论是个死局，因为不能设定在时间段，也不会设定时间点。
所以永远不会有统一答案。无论何种结果，多空都可以不认输

haomaomaojj

肯定是要涨，不是小涨，不是大涨，而是暴涨
虽然刚开年，但是已经有苗头了
关注的区大量房子陆续正在上市中，虽然基本上都是老破小或者老破大，但是全是奔着豪宅价格去卖的

asschemer007

mea 发表于 2022-1-16 19:23
房价的观点讨论是个死局，因为不能设定在时间段，也不会设定时间点。
所以永远不会有统一答案。无论何种结 ...

若拉长线看，十年以上，美联储甚至是澳联储的现金利率升降，对房价的影响都基本可以忽略。

因为利率虽然有升有降，但长期平均值是一定的(澳洲均值是6%), 而澳洲房价长期来看，总是向上的，以前是，今后也是这样的趋势。

短期来看，澳洲房价也并不是随着利率的波动而波动的，房价的变动总是要滞后利率变动很多很多，在地产投资里，这种滞后很多的影响因素，可以忽略不计了。

2022年是美联储的加息年(实际情况还不得而知), 那我们就设一个时间点，2023年初再回来看，美联储的的加息决定(不论加多少次)到底能不能对澳洲房市产生影响。

伟峰

haomaomaojj 发表于 2022-1-16 20:37
肯定是要涨，不是小涨，不是大涨，而是暴涨
虽然刚开年，但是已经有苗头了
关注的区大量房子陆续正在上市中 ...

涨幅惊人，Auburn直接标Vaucluse的价了

技术控

美联储考虑3月开始缩表，不是升息吧。

技术控

就算3月开始缩表+升息（应该不会，要么缩表，要么升息，同时进行不太可能，美国就业和经济数据还没好到这个程度），各国资产遭抛售，美元回流。
也影响不了多少，澳洲房地产受影响不大。

pan123au

一边印钱，一边加息，一边通胀，一边缩表

ANDERXON007

背后的逻辑是以下，但各人有自己不同的解读


米国加息--》澳洲加息--》房价要跌、升


每一步都不确定，最后的结果也不确定，所以不用解释这个标题，选得很好。


如果大家所有人得见解都完全一样，市场单边走向，可能有人希望如此吧

EN25817

即使加息，也不会一下子加好多，毕竟政府要保经济，现在本来市场经济就低靡，再说池塘里的水太多了，疫情让家庭平均财富应该是增加的，疫情让一部分人经济状况变差，另外一部分人收入反而变高，贫富差距拉大。房价短期大跌是不太可能。上市房源太少。目前虽然是高位，价格很有可能继续涨。

huangkan

美国加息，是受到自己国内通胀影响。美联储放水，也是国内情况所致。澳币本质上是美元资产。但是美联储受到自身政治影响，鲍威尔为了连任，迟迟没有加息。美国国内物价，也由于多重因素导致非常的高。大多数人说今年会加三次，也就是0.75%，但是，如果美联储每次加几个基准利率呢？那就非常吓人了吧。不得不防！

ekong

澳洲的事实买房利息已经增加了，但是没看出来对房事有影响，现在是破房不好卖，好房冲新高。

bluetoliu

定期已经涨了这么多了，房价会平滑下来，房价大涨是没有支点了,但大跌同样没有支点，租金的涨幅会对冲部分利息的上涨，加上超发货币引发的通胀导致原材料的普涨，想跌也难。

ekong

DJRC 发表于 2022-1-15 13:53
去年澳洲炒房子的钱基本都是从美国进来的。

你觉得呢？澳洲央行有几个能耐把房子炒高几百万？ ...

看capital的流向表明你说的不对，具体查看金融数据平台

icac

估計這次加息不單房價不會下跌，甚至會拉高房租

weaknet

仅从加息一个角度看，房产价格在加息初期和前期多数情况下都是继续涨的，加息末期才会下跌。

房产和经济的其他因素关联更大。但无论如何，从2008到现在已经14年了，尤其是多数发达国家大印了几年钱，扩大债务的情况下，经济发生问题的明斯基时刻，似乎在不断接近。这个时候，不是个人家庭增加杠杆，背负更多债务的好时机。

cigmm

天涯浪客 发表于 2022-1-14 18:35
我从2014年开始存钱，准备2017年买房，因为当时有位论坛高手写了一篇文章预测未来几年房价，他预测是2017 ...

记得有位叫黑山老妖的大神，长篇大论，又是连载又是加精，图文并茂，逻辑严谨，有理有据，说是澳洲房价要跌10年。然后，就哈哈哈了。你的经验都是真金白银买来的，何必这么容易就分享给别人。