NSW 推倒重建

ancient_fan

AKB48 发表于 2022-1-16 21:05
这是Signature了吧？一般Metricon花不了那么多。一会看看人给我Vantage 42魔改完了报多少。

速度你能从 ...

说说M家。

我周围的朋友，找M家建速度是最快的。我个人认为，在这几个大规模的VB里面，M家是工期安排的最好的。

相应的，M家对于客人改图纸的限制也是最多的。
当然，把客厅的墙往后院推4米，这样多了个20平米的娱乐室这种都不叫改图，很多builder都有事先做好的预案，用以应对客人要求。

此外还有很多常见的，大部分builder都有成熟的分区图纸，客人要求直接套上就行了
楼下的正式客厅改成第二主人套间
二楼某个卧室改套间
厨房换个位置
加个后院阳台，或者换了前脸就多了前面的阳台
改WIP为第二厨房等等
把车库加前面的客厅一起改成奶奶房

有些builder比较喜欢挑战自我，更近一步和客人一起把户型1的第一层和户型2的二层来个嫁接的，或者把友商的某个户型的某个部分借鉴一下的。
这些M家就不太支持了。

AKB48

smokyeyes 发表于 2022-1-18 12:46
推到旧屋2-3万，site cost+蓄水池 10万左右，driveway landscaping就算5万吧，如果要挡土墙就更贵。雨水 ...

大多数时候省钱就不能省力，鱼和熊掌不可兼得啊...

真要省钱索性一不做二不休，直接owner builder，所以事项都自己找人外包算了。但是自认没本事没精力没时间。

煤气什么的一说一把泪...老区连个煤气都没有，以后用个不节水的花洒要掐表洗澡了。

AKB48

akaka 发表于 2022-1-18 13:41
楼主，我半年前找过Metricon报过魔改Vantage48。当时那个销售给我算的大概800k～900k不包括泳池和花园。
...

多谢分享。投资房的话造的快太重要了，特别是现在空地的贷款一般又不能扣税...

我碰到的Metricon Sales好像做了很多年了，希望估价准确吧。有机会要去看看Studio M，看看丐版到底是个啥情况，20万到底能升到啥程度。

AKB48

ancient_fan 发表于 2022-1-18 14:56
说说M家。

我周围的朋友，找M家建速度是最快的。我个人认为，在这几个大规模的VB里面，M家是工期安排的 ...

很多大点的建筑商都不支持大改户型，所以中型的像Rawson,，Masterton， Fowler之类的少收点钱支持全定制还是挺有吸引力的。

不支持大改也至少要各种魔改后的标准Floorplan版型全，这样才能符合客户要求啊。像Macdonald Jones和Wisdom能改的程度有限，预设的组合也有限，客户要求多点，或者地的朝向不适合标准版型的话，基本就谈不了了。

现在买套西装一千多好多店都是半定制，造个房子大几十万还不能至少半定制实在说不过去。

jken5415

先收藏 谢谢这么好的帖子

carolcstar

AKB48 发表于 2022-1-18 19:51
很多大点的建筑商都不支持大改户型，所以中型的像Rawson,，Masterton， Fowler之类的少收点钱支持全定制 ...

请问楼主，如果建房需要100万，楼主需要做建筑贷款吗？建筑贷款能贷到70万？60万？

原野萌萌

ancient_fan 发表于 2022-1-18 11:45
作为一个过来人，结合自己的经历，给LZ捧捧场

重要事情说三遍：

最经典的就是能完工的就是好builder！

AKB48

carolcstar 发表于 2022-1-18 19:31
请问楼主，如果建房需要100万，楼主需要做建筑贷款吗？建筑贷款能贷到70万？60万？ ...

没有仔细研究过建筑贷款。

据broker的说法和自己研究的结论，建筑贷款不是很划算。一是机构少，二是利率差。所以能refinance应该还是refinance划算。

carolcstar

AKB48 发表于 2022-1-18 21:16
没有仔细研究过建筑贷款。

据broker的说法和自己研究的结论，建筑贷款不是很划算。一是机构少，二是利率 ...

房屋能REFINANCE 出来100多万来建房，还是很厉害的

悉尼小蜗牛被黑

fangchong 发表于 2022-1-13 23:19
我用了Metricon, 很满意，建后服务也不错。主要看是哪个building manager了。

Building manager是客户可以选的么?

bunnie2020

悉尼小蜗牛被黑 发表于 2022-1-18 22:11
Building manager是客户可以选的么?

如果我理解对的话，他说的building manager也叫site supervisor（SS）或者site manager，是公司指派的，一般一个SS会负责同一个区域的好几个甚至十几个site。运气好的话碰到比较负责的，运气差，整个房子造下来你可能会先后有无数个不同的SS。M家的SS流动性还是挺大的。

henrychen2233

我可以建

Omaha

好帖留名

itgz

谢谢楼主这么用心，这么大量的资讯多多少少对想建新房的足友们都很有用，想当年网络这么发达的话，咱家盖房也不用走那么多弯路了.

itgz

LZ 说关于浴缸和淋浴二合一，我持不同意见，这种设置对老年人不太友好，容易在跨出浴缸时滑倒，有亲戚摔得盆骨骨折了，平时使用的危险性有点大。

AKB48

itgz 发表于 2022-2-2 14:55
LZ 说关于浴缸和淋浴二合一，我持不同意见，这种设置对老年人不太友好，容易在跨出浴缸时滑倒，有亲戚摔得 ...

不是二合一，是这样的：

https://www.houzz.com.au/photos/ ... o-phvw-vp~135732583

平时淋浴不用进浴缸。

ancient_fan

AKB48 发表于 2022-2-2 16:03
不是二合一，是这样的：

https://www.houzz.com.au/photos/%E4%B8%AD%E9%87%8E%E3%81%AE%E4%BD%8F%E5%AE ...

这种好看，不好用。

洗完澡，浴缸里都是水。还得擦

AKB48

ancient_fan 发表于 2022-2-2 15:06
这种好看，不好用。

洗完澡，浴缸里都是水。还得擦

看个人追求了。

浴缸有水直接就下水道流走了，剩下的水滴让它自然干呗。

反正我现在浴缸和淋浴分开的痛点是：

１.　擦浴缸太累，通过手持花洒、淋浴花洒冲洗的话，清洁浴缸会省力点；
２.　淋浴完去浴缸要走路，容易滑，冬天也冷，不方便.

luckygemini

收藏 好贴留名 能少走好多弯路~~

SYD2CAN

长知识了，谢谢分享。

清咖一杯

bunnie2020 发表于 2022-1-15 14:58
五房起码四卫，眼光长远点，咬咬牙以后也卖得出更好的价钱，再说你45SQ，就算五个卫生间也房间也足够大。

...

我其实一直不太能理解为啥要那么多卫生间，家里正常是两大两小，就算再加老人，三个卫生间也足够了

buyongba

觉得这个可以精华

清咖一杯

AKB48 发表于 2022-1-18 11:49
谢谢，我也这样觉得能顺利完工是重要目标，这其实也代表了澳洲建筑行业的不可靠性

看FB上觉得大builde ...

我没有自己建过房，但是五六年前帮国内一个朋友在Penrith建过一个单层的4房2卫Project Home，找的Rawson Home，因为不是我自己的，朋友也是投资，我当然也没花太多心思。房子合同价是28万左右，最后造价大概是31万。

中间有两次幺蛾子，其中一次是收了定金之后说实地测量出来的前后落差比开发商（Land lease）给的数据要大很多，要加小一万块，为此我朋友找了律师，神奇得是他不知道从哪儿找来的律师，第一次信誓旦旦要帮他，等第二次居然变成帮Rawson说话，就是劝他要放弃，我都怀疑律师无间道了。后来还是投诉到Fair Trading，貌似还有点用， Rawson同意解约，定金全退。

AKB48

清咖一杯 发表于 2022-2-2 21:03
我其实一直不太能理解为啥要那么多卫生间，家里正常是两大两小，就算再加老人，三个卫生间也足够了 ...

四个字，壕无人性。

理论上豪宅N+1或者N+2，N=卧室房间数感觉还有点道理。卧室所有卫生间都是ensuite确实应该方便点。

估计跟车一样，一辆也是基本够用，但是土豪搞个七辆各有用途也不能说没道理。

AKB48

清咖一杯 发表于 2022-2-2 21:30
我没有自己建过房，但是五六年前帮国内一个朋友在Penrith建过一个单层的4房2卫Project Home，找的Rawson  ...

指望大建筑商要脸，居然是消费者为数不多的维权手段也是没辙了。

明显第一次律师一听故事，觉得这事对你朋友不公平没道理。然后等rawson指明合同条款仔细一看，觉得这额外收费也不是rawson责任所以就又翻脸了。

现在回头一看，当初多一万都不是事儿。

xzhang

AKB48 发表于 2022-2-2 16:11
看个人追求了。

浴缸有水直接就下水道流走了，剩下的水滴让它自然干呗。

浴缸水龙头直接接个手持花洒就行了，我家现在的就是这样的。你那种喷的到处是水，一般人基本都是淋浴，泡澡不多，
每人每次淋浴完还要清浴缸可太麻烦了。

itgz

打算过两年拆旧房重建，或在原基础上加盖二层。重建时大多会考虑VOLUME BUILDER， 的确对于我们这些对建房不太熟识的人来说，麻烦会少很多，对于扩建，大家有好建议吗？ 选哪种builder或大公司会好一点？坐标是悉尼。

ILFEI

有用Meadowbank 的大侠们发个言吧，谢谢。设计如何？配合如何？方方面面指导一下。再谢了

ly_clare

ILFEI 发表于 2022-2-3 21:36
有用Meadowbank 的大侠们发个言吧，谢谢。设计如何？配合如何？方方面面指导一下。再谢了 ...

这类builder如果你需要很个性化的设计，他们其实也是从外面的设计公司请人来设计的，一般配合都没问题。但如果你不是特别追求房子设计，你就可以用他们自己的设计。

newSYDer

ILFEI 发表于 2022-2-3 21:36
有用Meadowbank 的大侠们发个言吧，谢谢。设计如何？配合如何？方方面面指导一下。再谢了 ...

homestead homes有合作的设计公司，并且设计师会了解你的喜好和预算帮你设计户型。我的经验是很满意设计师的设计，基本不用怎么改。配合上应该也没问题，设计师其实也了解builder的能力在哪里，不会出高难度的东西。Meadowbank我猜测也是类似。
只要你的预算足够，地本身条件也很不错，他们一定会给你设计到满意为止。前提是你不要求非常独特的设计，当然builder可能给你开个非常高的造价把你劝退也有可能。