新版的印花税改革方案（新州）

amyo(∩_∩)o

rainy118 发表于 2021-11-6 14:20
如果是我的话我会把节省的印花税加到拍卖叫价里，所以买房的人没啥得利，一次性节约的钱都给房东了，每年 ...

你这话就是说，每次银行加息，你就加利息。反正你都没损失。可也得租客愿意不是。

aumaple888

rainy118 发表于 2021-11-6 14:20
如果是我的话我会把节省的印花税加到拍卖叫价里，所以买房的人没啥得利，一次性节约的钱都给房东了，每年 ...

对，卖价无形增高了，政府在评估地价的时候也会上调，最终还是买家每年在地税增长的情况下多掏房产税，怎么都是韭菜嘛

jz1215

新州之所以敢这么改，我认为是有理由的。估计已经测算好了，房价不会受影响才会推出的。

而且，已有房子的不受影响，这什么意思可以好好琢磨一下。这是促进存量房卖出，还是促进持有？

gycyc

WACT 发表于 2021-11-5 16:05
这个方案对公寓就友好吗？
我看大概率也是不友好。公寓的持有成本又上升了。

确实是这样，同时导致大地破房收购价大幅上升。归根结底房价还要暴涨。

aumaple888

jz1215 发表于 2021-11-6 14:37
新州之所以敢这么改，我认为是有理由的。估计已经测算好了，房价不会受影响才会推出的。

而且，已有房子的 ...

这样搞房价更会涨，我觉得。然后地价每年评估也会涨，最后买家如果选择付房产税，每年要多掏钱哦。政府算盘精。

jz1215

WACT 发表于 2021-11-5 15:49
commercial这么高的房产税，是要把Business全部搞死吗？
commercial已经收了land tax，还要再收房产税？ 疯 ...

你不是在另外的帖子里说利好昆州吗？我看说的不错。
新州在搞产业调整。占地大，回报低的产业可能会会逐渐外流。但这很可能是因为新州找到了更赚钱的机会。

jz1215

aumaple888 发表于 2021-11-6 14:39
这样搞房价更会涨，我觉得。然后地价每年评估也会涨，最后买家如果选择付房产税，每年要多掏钱哦。政府算 ...

我是觉得政府和老百姓信息是不对称的，他们知道我们不知道的数据。他们之所以敢这么干，不会是没有理由的。

沧海一粟a

无论短期还是长期持有房子，大家都不要选房产税，因为一旦选了房产税，下一个买家就只能继续房产税，买房群体小了很多，打算长期持有房产的人是不会买带房产税的房子的

aumaple888

jz1215 发表于 2021-11-6 14:44
我是觉得政府和老百姓信息是不对称的，他们知道我们不知道的数据。他们之所以敢这么干，不会是没有理由的 ...

咱不知道的太多了

aumaple888

沧海一粟a 发表于 2021-11-6 14:51
无论短期还是长期持有房子，大家都不要选房产税，因为一旦选了房产税，下一个买家就只能继续房产税，买房群 ...

可惜很多人短视

alphabeta

jz1215 发表于 2021-11-6 13:37
新州之所以敢这么改，我认为是有理由的。估计已经测算好了，房价不会受影响才会推出的。

而且，已有房子的 ...

不敢搞一刀切完全是怕被民众用选票把这帮吃相难看的既得利益者全部赶下台而已，所以才会处心积虑设计了个这么歹毒的套路

alphabeta

bello 发表于 2021-11-6 14:58
屁民和州官斗，快去拉横幅。

原来您还活在另一片土地上的宋朝那个只许州官放火不许百姓点灯的年代啊

alphabeta

bello 发表于 2021-11-6 15:04
鼓励你去抗争啊

是不是鼓励你知道，我知道，看过前面帖子的都知道，更何况，问了无数遍的问题：关你什么事？

dingyipu

以后买房还要看tax overlay…感觉会明显影响房价

alphabeta

bello 发表于 2021-11-6 15:10
关我事的，你来我的帖子，当然我可以挑逗你啊

你开的帖子就是你地盘，就可以不守版规？你把足迹管理员和版主当什么了？

alphabeta

bello 发表于 2021-11-6 15:18
我哪里不守版规了？

“屁民和州官斗”

屁民是谁？州官是谁？请明示

浅紫蓝花楹

不喜欢房产税，现在的印花税政策下，自住房不用交税，我年轻的时候如果努力工作买下房子，等到年老体衰，或者发生了意外，失去了工作能力，还能有个遮风避雨的地方。
但是一旦转成房产税，那么日常生活支出又将多出一大笔，年年都要交，而且一年更比一年多。如果我年老力衰，或者失去工作能力，那可能连自住的房子都保不住。
这个税法将会增加贫富差距，当然也可以说，丛林法则，适者生存，不努力的人就该被淘汰，一直努力工作的人才值得受到嘉奖，不要躺在功劳簿上睡大觉，想平躺的人就乖乖交出房子滚出去。
公平是公平的，但也是残忍的。

vini

bello 发表于 2021-11-6 11:59
现在的老年人自住的是已购房，房产税与他无关。你是替未来的年轻购房者变老了担心？这还是扯别人的大旗啊 ...

这有什么扯大旗的，就政策论政策，难道与自己无关就不能评论了。没说房产税好或者不好，有人受益有人损失，政府都是受益的。有人会几年搬家，有人会在一个地方住十几或几十年不动，房产税会不断的随着cpi和地价上涨，当人在一个地方固定居住到老了还不断的交房产税很多拿pension的是交不起的，对政府来说是好事会逼着这些人卖房子，可是对这些人来说可能就是nightmare了

vini

bello 发表于 2021-11-6 16:33
所以你说说现在有房者反对的真实原因是什么，利益点在哪里嘛，我一直很好奇的 ...

有房的以后可能因为工作或孩子教育等各种原因会换房子，就会有影响了。还有退休的喜欢换到海边居住

corollalee

作为自住买家，可以选择的话，还是会一次性交齐，可以锁定成本减少不确定性风险

pan123au

有房反对者： 有房的以后可能因为工作或孩子教育等各种原因会换房子或者升级房子，就会有影响了。还有退休的喜欢换到海边居住。 ‘


当实行房产税时，1，发展商盖的新房子，一定是用房产税， 2，被短期买房者买的房子，也是用房产税
按政府报告，20年后，悉尼的房产大部分都用房产税买卖的，政府的房产税大于现在的印花税。

10-20年后，有房者不管是升级房子还是降级房子，几乎没有可能买印花税的房子。200万以下房子应该都是房产税的，投产房产的只会用房产税。200万以上一般人也不会去买。房产税把私有房产公有化，政府给你加上一条永远还不清的贷款。

也许10年后，政府可以定一条法律，因为悉尼的大部分房产都是房产税，所有的印花税的房产从某年起开始实行房产税。

楼主就是揣着明白装糊涂那种人。

沧海一粟a

bello 发表于 2021-11-6 18:14
那依旧可以选择印花税啊，为何要反对，究竟是谁揣着明白装糊涂。

以前推行opal卡的时候，政府说可以继续买纸质的车票，你看看现在还有纸质的车票买嘛？说不定以后印花税取消，可能就没得选，只能选房产税

沧海一粟a

bello 发表于 2021-11-6 18:36
不要顾左右而言他嘛，就说有房者反对的真实想法是什么，触及到了他们的什么核心利益要反对。 ...

触及到的核心利益就是这个税生生世世都要交，不像印花税一次性的。如果老人退休了，负担不起房产税，就只能从房子里搬出来。

oppstuu

没明白 就说投资房吧， 买完房子先是交一笔印花税 stamp duty, 然后是按你的所有投资房的地价超过多少才开始收land tax,。 那改革以后是 ， 买房时stamp duty 还有吗？然后不管你的所有房产有没有超规定的地价 都是按一个标准每年来征收？

沧海一粟a

bello 发表于 2021-11-6 18:49
目前有房子的人不需要交房产税啊，真要置换也是可以选择印花税啊，这哪里触及到了目前有房者的核心利益啦 ...

很多人一开始并不知道房产税的缺点，买房选择了房产税，可是等到这些人老了，后悔已经晚了，一旦选择房产税，只要在房子里面住着，就得每年一直交下去，

haruka82

这感觉悉尼房价又要涨疯了。炒房无成本了。

oppstuu

是不是还是可以选择印花税？
主要是什么时候实行 当然政府最多提前一年告诉你实行

oppstuu

bello 发表于 2021-11-6 19:01
但是和目前有房者无关啊。有房反对者的通病是说不出对自己的实际影响，然后举起别人的大旗例如愿意选择房 ...

和下一代有关 所有人都会把房子传给下一代 就意味着交易一次了 那时候很有可能根本没有印花税了 只有房产税了 辛辛苦苦留给孩子的 孩子有得开始年年交钱给政府了

oppstuu

bello 发表于 2021-11-6 19:25
当然还可以选择印花税，二选一

估计过度个几年 然后就只有房产税

alphabeta

oppstuu 发表于 2021-11-6 18:28
和下一代有关 所有人都会把房子传给下一代 就意味着交易一次了 那时候很有可能根本没有印花税了 只有房产 ...

很多人是没有后的嘛，只管自肥到死就可以了的