卖了一house

rodeo

daao 发表于 2021-9-25 03:40
楼主可以透露一下那个邮编的农场？

哪个区真的不重要，不多解释了

alexaxis

楼主没考虑做开发商嘛？

daao

前面讨论的全是废话， 楼主最核心的不敢讲， 大家心知肚明

apchyd1

投资的眼光很重要，感谢楼主分享!

feony

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冬迹之樱

rodeo 发表于 2021-9-25 08:28
看过一篇文章，墨尔本因为去年疫情特别严重，所以20房地产起飞的比其他区早，21的涨幅低于其他城市，提醒 ...

墨尔本的封城特别严重，不让看房，不让拍卖，去年就是死气沉沉的，少数去年买的房子，价格是可以是5，6年前的价格。

直到11月解封之后，房价才明显回温，直到今年7月份，涨势不错

然鹅，8月初，又开始了各种不准，个别大的中介，做线上拍卖，价格在创新高了。

但是和悉尼相比，这两年的涨幅极其有限

rodeo

冬迹之樱 发表于 2021-9-25 21:30
墨尔本的封城特别严重，不让看房，不让拍卖，去年就是死气沉沉的，少数去年买的房子，价格是可以是5，6年 ...

你们现在很像悉尼今年六月，六月到现在悉尼至少5-10%。但是悉尼没有地震，这个因素考虑进去，墨尔本就很难判断，否则应该还是涨。

rodeo

alexaxis 发表于 2021-9-25 08:45
楼主没考虑做开发商嘛？

我这点钱，根本没法操盘大项目，小开发商这几年都很艰难，大盘占一点股份也没有话语权，不如自己小打小闹挣一点。

Nui

rodeo 发表于 2021-9-26 07:50
我这点钱，根本没法操盘大项目，小开发商这几年都很艰难，大盘占一点股份也没有话语权，不如自己小打小闹 ...

我一熟人本来就是亿万富翁，国内三线城市小开发商，几亿澳币现金转移出来肯定是有的，在这边当兴趣爱好一般全现金运作高端house, 同时几个工地开工，目测这两年利润也很不错。
咱中层人士就比较尴尬。我很早就想过要不要卖掉几个房子买一个好一点的房子住，或者也学人家全款运作从盖一个房子开始。想来想去，还是按自己熟悉的路子走比较稳妥，咱再折腾也达不到人家的境界，搞不好把已有的一点点基础折腾完了。

rodeo

Nui 发表于 2021-9-26 08:00
我一熟人本来就是亿万富翁，国内三线城市小开发商，几亿澳币现金转移出来肯定是有的，在这边当兴趣爱好一 ...

这几年做house，subdivision可以，五年前开始买地做apt就很惨，我认识的大小开发商太多了，很多机会入股都放弃了，事实上我的决定是对的，有几个小开发商干了十年，操心费力，担惊受怕，最后的收益和当年把原始资金买成house挣的钱一样，这还是年初的时候说的，这半年house继续涨，然后他们手上剩的公寓和无法开发的土地持有成本还在攀升，但是下一个五年就不好说，也许三年之后apt又来一波

rodeo

Nui 发表于 2021-9-26 08:00
我一熟人本来就是亿万富翁，国内三线城市小开发商，几亿澳币现金转移出来肯定是有的，在这边当兴趣爱好一 ...

买点小物业持有和开发是两个概念，一个是余钱业余投资，一个是专业买卖，如果不是本行业衍生要花很多时间学习研究交学费的。当然钱多到一个程度，小开发也是业余投资lol

Nui

rodeo 发表于 2021-9-26 08:16
这几年做house，subdivision可以，五年前开始买地做apt就很惨，我认识的大小开发商太多了，很多机会入股 ...

那些大公寓楼盘质量有大问题的开发商，估计日子也不好过。悉尼公寓前景，还是得看移民政策。
好区的小盘公寓开发，貌似利润也不错。那个熟人年初错过一块公寓开发用地，说是恼火了一阵。
要比较快速扩张资产，没有不劳心劳力的简直。

angeline310

rodeo 发表于 2021-9-26 08:16
这几年做house，subdivision可以，五年前开始买地做apt就很惨，我认识的大小开发商太多了，很多机会入股 ...

能讲一下当时为什么放弃的吗？怎么考量的，谢谢

rodeo

慢就是快，快就是慢。有钱挣够用有事做就可以了。

rodeo

angeline310 发表于 2021-9-26 08:29
能讲一下当时为什么放弃的吗？怎么考量的，谢谢

同学，我不是投资顾问也不是老师，聊天就好，不要这么投入。论坛就是个八卦的地方，玩就好了，千万别太较真。

cleverboy

bigbigw 发表于 2021-9-23 08:59
有钱人都回去潇洒了。哪能在澳洲受苦。房子，估计一长利息，就得垮

不会夸的，特别是民主国家。但估计新人都会躺平(或者就不来了)，70,80岁老人打工还房贷。

cleverboy

EN25817 发表于 2021-9-23 20:34
楼主现在出手是对的。恐慌性购买房子，就和厕所纸一样，慢慢的会平静下来的。欧美 都放开了，大家都回归正 ...

同样心情，但感觉不会。卖了unit 躺平，或走吧。悉尼这个垃圾城市，给垃圾人住好了。澳洲大着呢。

否则大好年华这样耽误不值得。

cleverboy

rodeo 发表于 2021-9-23 21:07
都没出手，只是出一套增值差不多的换成潜力更大的价格差不多的地，我不认为现在是恐慌性购买，八成把握会 ...

为啥不现在做布里斯班？
您觉得布里斯班5年后才开始涨吗。

EN25817

RBA, IMF 已经释放微信号了、估计明年大选后，措施就该出台了，明年 年底入市了。房子应该还可以涨半年

cleverboy

rodeo 发表于 2021-9-24 16:37
有意思啊，我在悉尼看的三个庄园，kenthurst， dural，glenorie叫价直接高了10-20万，墨尔本现在疫情咋样 ...

墨尔本是工党执政，工党打压房价的。

EN25817

RBA, IMF 已经释放信号了、估计明年大选后，措施就该出台了，房子应该还可以涨半年

cleverboy

EN25817 发表于 2021-9-25 06:50
感染人数 天天增加呗

真的别在意悉尼这个垃圾地方了，澳洲大着呢。
自然有垃圾人来住的，以后住豪宅的人都有黑兄弟，吸毒兄弟，中东兄弟伺候的。
加州的今天就是悉尼的明天。

cleverboy

EN25817 发表于 2021-9-26 09:57
RBA, IMF 已经释放微信号了、估计明年大选后，措施就该出台了，明年 年底入市了。房子应该还可以涨半年 ...

释放有屁用，我还有时间等5年，10年？

cleverboy

EN25817 发表于 2021-9-26 09:57
RBA, IMF 已经释放微信号了、估计明年大选后，措施就该出台了，明年 年底入市了。房子应该还可以涨半年 ...

人这一辈子，该放手的时候就要放手。到新地方重新开始，吸取经验，来得及。

rodeo

cleverboy 发表于 2021-9-26 09:54
为啥不现在做布里斯班？
您觉得布里斯班5年后才开始涨吗。

兄弟啊我知道的都说了，我要是能算那么准，我就是王健林了…还是那句话大家聊天，千万不要把八卦当作投资指南或者学习工具。

rodeo

EN25817 发表于 2021-9-26 09:57
RBA, IMF 已经释放微信号了、估计明年大选后，措施就该出台了，明年 年底入市了。房子应该还可以涨半年 ...

不要只看表面，这些目前都是一些试探性政策，就像打人骂孩子玩游戏不做作业就不要去上学，但是真的是不是要出台政策，第一要看全国房价是否过热，但与此同时澳洲经济是否快速回升，失业率降低，通胀过高、现在看这几个指标，唯一就是房价有点高，但是和其他国家比还是低的。此外，你觉得解封之后经济可能快速回升吗？中国经济一塌糊涂，或者不会出台这么多国家计划经济措施，美国更加是，澳洲经济理论上是不是和这两个国家息息相关？所以我的判断，大选之前会有小调整并观望，大选之后只会继续涨，除非这半年房价继续高歌猛进，涨20-30%或者更多，才有严厉措施，或者就是来回震荡向上，放心持有。

rodeo

个人观点，大家讨论，千万不要随便作为投资的support。

rodeo

Q

Nui

rodeo 发表于 2021-9-26 10:34
Q

兄台唠唠嗑没啥吧，晚些时候我看看能否借宝地分享个例子。

冬迹之樱

rodeo 发表于 2021-9-26 07:49
你们现在很像悉尼今年六月，六月到现在悉尼至少5-10%。但是悉尼没有地震，这个因素考虑进去，墨尔本就很 ...

个人感觉墨尔本的房市，比较像悉尼的去年吧

地震，不是个事，以前没有，未来大概率也不会有，过两周，大家就忘记了。

可恨的就是政府把人都封s 了，几个月无法找 tra die 干活