澳大利亚房地产市场对经济冲击的抵御能力

hpehpe

jacsonlin 发表于 2021-8-22 21:58
别卖，万一哪天开发商收购，就发了。2018-2019年甚至2020年卖房的人都后悔，2021年卖房的人现在还不知道 ...

国内早期有房无问题 近期买房的 基本是砸在手里
澳洲 早期买入 基本都不会亏 现在入手 除非资金雄厚
若借到尽 真的不好说 因为现在利息是不正常的低

jacsonlin

hpehpe 发表于 2021-8-22 22:21
国内早期有房无问题 近期买房的 基本是砸在手里
澳洲 早期买入 基本都不会亏 现在入手 除非资金雄厚
若 ...

江山代有才人出，各领风骚数百年。

sydflyer

盯着地价看，哪天地价跌了，房价就会跟随。

xiwu

sydflyer 发表于 2021-8-22 22:46
盯着地价看，哪天地价跌了，房价就会跟随。

地价跟房价的

xiwu

hpehpe 发表于 2021-8-22 21:17
赞同 我同老婆讲 迟一下 考一个船长牌 买部游船 反正码头有了
不用也是浪费 但一定要识修船 几年前 一个 ...

修船比修车简单.

hpehpe

xiwu 发表于 2021-8-22 23:36
修船比修车容易多.

有好多新知识 以前用过Garmin gps, 觉得好烂 想不到
竞然是船里名牌

che999

anklos 发表于 2021-8-22 22:19
关键是钢和木材价格从高点已经跌掉40%了。。。。 你知道吗？

lol  大部分人就是看着眼前价格在那扯淡

我知道，但是信息每天都在变化

demand 和 supply的关系，大家都还是懂的吧

China slashes steel exports to Australia by 50 per cent to ‘wean’ itself off nation’s iron ore industry

https://amp.news.com.au/finance/ ... 84a35afeeed96e45f1d

che999

SRMO 发表于 2021-8-22 13:38
房产全款买，不用杠杆（贷款）的话，3年内还不一定跑的过股市。为啥不去买美股的ETF呢？ ...

我估计要投几百万全款房子的资金去股市，这个风险不是每个人愿意的，房产嘛，总之看得见，实体

ETF还是有很大风险的，尤其现在在高位，如果风险低，银行直接不贷款了，银行贷款赚个1%不到的差价多麻烦，不如直接全部资金都去ETF赚大钱 了，这不银行也看着有房产做抵押，虽然收益低，但是风险也低，对不？


再补充几句，过去的历史来看，只要投资的公司不倒闭，股市不倒闭，大部分即使从高位买进的股票，只要你持有的时间足够长，都能解套和赚钱，房产也是一样的

可是要是股市跌了20%-30%，很多人会坐不住了，直接割肉卖了，为什么？因为股票就是一张纸啊，没有红利了不说，还怕公司倒闭啊，血本无归啊，心里承受不了，睡不着觉，影响身体。

可是如果房产跌了20%-30%，还有房租，再不济还有一块地，再想不通，自己进去住，至少是个实体资产，不动产，可以睡觉，看得见摸得着，一般不会割肉抛货。

mea

che999 发表于 2021-8-23 12:53
我估计要投几百万全款房子的资金去股市，这个风险不是每个人愿意的，房产嘛，总之看得见，实体

ETF还是 ...

按照你这个逻辑，银行为什么不设立个子公司直接炒房？

che999

mea 发表于 2021-8-23 13:01
按照你这个逻辑，银行为什么不设立个子公司直接炒房？

你没看懂我的逻辑
炒饭风险大于放贷 银行是不会拿全部资产去的
对于个人来说 如果投资几百万的全部资产 房产比较风险小些

anklos

che999 发表于 2021-8-23 12:35
我知道，但是信息每天都在变化

demand 和 supply的关系，大家都还是懂的吧

就是我说的，很多人只是照抄眼前的。大部分人哪有什么分析demang and supply。

去年第一波病毒开始时房产暴跌？因为大部分人认为影响经济所以会跌。

后来一看，病毒来了，政府放水。ok，我学会了。

第二波这波病毒在悉尼，很多人又开始爆买房地产。第二波这次很多情况都不一样了，没几个人会看。

che999

anklos 发表于 2021-8-23 15:43
就是我说的，很多人只是照抄眼前的。大部分人哪有什么分析demang and supply。

去年第一波病毒开始时房 ...

你的观点是什么呢？

anklos

che999 发表于 2021-8-23 15:48
你的观点是什么呢？

我的观点是

新洲政府要live with covid，这是改变基本逻辑了。很多人家庭要彻底离开悉尼

GBDJ

anklos 发表于 2021-8-23 15:53
我的观点是

新洲政府要live with covid，这是改变基本逻辑了。很多人家庭要彻底离开悉尼 ...

离开悉尼能去哪里呢？现在不都是 live with COVID

anklos

GBDJ 发表于 2021-8-23 16:02
离开悉尼能去哪里呢？现在不都是 live with COVID

去哪里是个选择。中国人是能回国的。

更多的问题是，之前假设很多人要来悉尼是没有了。对投资逻辑是个很大改变

遥遥领先21

疫情在迫使我们改变.........

che999

anklos 发表于 2021-8-23 15:53
我的观点是

新洲政府要live with covid，这是改变基本逻辑了。很多人家庭要彻底离开悉尼 ...

国内也迟早要live with covid，所以抓紧大家打疫苗

其他国家美国，英国情况更差，去不了哪里

还有很多移民进来的，填补这个空白

miller2

anklos 发表于 2021-8-23 15:53
我的观点是

新洲政府要live with covid，这是改变基本逻辑了。很多人家庭要彻底离开悉尼 ...

我很赞同

Z80CPU

房价要涨

rains

但是话说回来，新州选择与病毒共存，如果真的躺平了的话，影响的是全澳，其它州只是一个先后问题。
回国对很多人则意味着从头来过，不是说说那么容易的。

fengkian

无论如何房价都将会断涯式上涨。

anklos

che999 发表于 2021-8-23 17:01
国内也迟早要live with covid，所以抓紧大家打疫苗

其他国家美国，英国情况更差，去不了哪里

这个可能最后大家都是一样。

逻辑改变的是：

1. 之前说澳洲是没有covid的世外桃源，海外买家要来。
2. 大house躲避病毒。都live with covid这层逻辑就很淡了。毕竟要出去上班，孩子要去学校。

NZAUS

anklos 发表于 2021-8-23 15:53
我的观点是

新洲政府要live with covid，这是改变基本逻辑了。很多人家庭要彻底离开悉尼 ...

我就看看谁真的付诸行动。看看什么时候大家踩踏式逃离悉尼，我好等腰斩抄底。

anklos

NZAUS 发表于 2021-8-23 22:13
我就看看谁真的付诸行动。看看什么时候大家踩踏式逃离悉尼，我好等腰斩抄底。 ...

别一惊一乍的

动不动就踩踏 腰斩 震惊 抄底。

原来这里没有疫情，有了疫情后和英美没区别了。海外来的人肯定是相对少了。

孩子不大的回国，呆几年看情况很正常。

EN25817

hpehpe 发表于 2021-8-22 23:44
有好多新知识 以前用过Garmin gps, 觉得好烂 想不到
竞然是船里名牌

不仅在船里是，在深林里也是，打猎用的手持GPS，几乎都是。

EN25817

关于疫情，还是比较担忧，打了疫苗还会被感染，从长期来看，感染是早晚的事。

EN25817

关于疫情，还是比较担忧，打了疫苗还会被感染，从长期来看，感染是早晚的事。

xiwu

mea 发表于 2021-8-23 13:01
按照你这个逻辑，银行为什么不设立个子公司直接炒房？

银行不做现金流差的生意.

traceyalex40000

anklos 发表于 2021-8-23 20:43
这个可能最后大家都是一样。

逻辑改变的是：

赞同+1

miya2013

anklos 发表于 2021-8-23 16:10
去哪里是个选择。中国人是能回国的。

更多的问题是，之前假设很多人要来悉尼是没有了。对投资逻辑是个很 ...

逻辑很混乱