悉尼虽然封城但是房子卖的很好，大家觉得封城结束后能涨多少

sasuke

我想问一下现在贷款好贷吗？听说银行比之前收紧了不少
还是大家都是全款……

kakacii

bikegrabaus 发表于 2021-7-30 23:53
现在都有经验了，不管哪个国家，只要解封之后马上暴涨15-20%，正常人谁会现在卖房啊 ...

这个经验是你臆想的吧

mea

sasuke 发表于 2021-8-15 18:25
我想问一下现在贷款好贷吗？听说银行比之前收紧了不少
还是大家都是全款…… ...

我的感觉是银行还是非常谨慎的。银行要求的材料很多，作为交换给的利率也挺好，当然我是工薪族，没有ABN。
银行把买房看作和你合伙投资，银行出大头，他的要求是安全且稳定的收入，所以对你买房的类型和地区都要非常的了解。

wangyag

mea 发表于 2021-7-30 18:02
没有人靠政府发的钱买房啊，但是有人会用那750块还贷，租房，生活。
这个趋势下去的话，通胀加速马上会把政 ...

750不好花 还要上说的

wangyag

mea 发表于 2021-7-30 18:02
没有人靠政府发的钱买房啊，但是有人会用那750块还贷，租房，生活。
这个趋势下去的话，通胀加速马上会把政 ...

750不好花 还要上税的

James0433

td990 发表于 2021-7-30 22:49
政府发给个人的是铜板，发给企业尤其是大企业的就非常可观。去年的job keeper 多少进了董事的口袋。
没看 ...

同感！

cgz

wangyag 发表于 2021-8-15 21:13
750不好花 还要上税的

不用上税

Grange

tycyw 发表于 2021-8-1 12:03
我其实还是搞不懂大家的钱都从哪来的？一下子就是十万二十万的往上涨，政府印钱是怎么发到大家的手里的啊？ ...

对于local来讲，首付还是相对容易凑的，难的是每个月的还贷，现在利息低了，还贷也不是问题了。我身边两个local同事今年买的房，房子200万左右的。首付用的是投资收益，主要来自股票，一小部分比特币，其中一个已有一套自住房里又从里面套了一些。

maxinfang

现在是因为没法消费 才好凑 如果消费开放大家就放飞了

rodeo

放水的意思是银行在放水，但是是放给高收入和高资产的投资者，所以高端的大城市的物业才会极速上涨，如果只是从自己的角度推己及人觉得全世界投资者都是紧着那点租金付扣税就会觉得疫情应该大家都没钱买物业，但结果就是等全面普涨了才后知后觉跟上，结果就是被割韭菜，贫富更加分化。

rodeo

放水的意思是银行在放水，但是是放给高收入和高资产的投资者，所以高端的大城市的物业才会极速上涨，如果只是从自己的角度推己及人觉得全世界投资者都是紧着那点租金付扣税就会觉得疫情应该大家都没钱买物业，但结果就是等全面普涨了才后知后觉跟上，结果就是被割韭菜，贫富更加分化。

mea

这类史诗级别的QE，割韭菜是一层层割的，而且要割好多年。
有些韭菜不值得去割。简单说澳洲工作人口就1000万，除去低薪需要政府福利扶持的人口，就几百万。而拥有投资房的人口是200万多，这就是韭菜主力。所以千万别以为投资房地产就可以逃避被割韭菜。
在收上的房子产生10年以上负现金流的情况下，储备大量流动资产，就有机会买到更好的固定资产。

rodeo

mea 发表于 2021-8-16 12:10
这类史诗级别的QE，割韭菜是一层层割的，而且要割好多年。
有些韭菜不值得去割。简单说澳洲工作人口就1000 ...

这个真的很简单，按照自己的原则去投资就好。

Victorxing1

mea 发表于 2021-8-16 12:10
这类史诗级别的QE，割韭菜是一层层割的，而且要割好多年。
有些韭菜不值得去割。简单说澳洲工作人口就1000 ...

流动资产怎么打理？是放在offset 还是股票基金里？

sasuke

mea 发表于 2021-8-16 12:10
这类史诗级别的QE，割韭菜是一层层割的，而且要割好多年。
有些韭菜不值得去割。简单说澳洲工作人口就1000 ...

求问有投资房的韭菜怎么割，以及如何避免

mea

每个投资人的情况是不同的，比如说年龄，收入等等因素。所以同样的房产在不同人的手上是不同的。
以前有个同事和我说过她的一个案例，刚开始买投资房的时候有负扣税，3年后收益为正，所以必须再买下一套，最后普通打工者是有瓶颈的，一个是贷款额一个是还贷能力所以不可能不停的买，最后房产投资收入等于缴纳了47.5%税
我知道的另一个案例就是退休的人，房租收入计入CENTRELINK收入测试，投资房作为财产测试，结果退休后政府的福利几乎没有。

EMMEL

mea 发表于 2021-8-16 15:37
每个投资人的情况是不同的，比如说年龄，收入等等因素。所以同样的房产在不同人的手上是不同的。
以前有个 ...

怎么才能避免这种问题呢？买投资房的时候是不是该拼命贷款啊，这样维持负扣税的时间长一点？要么就买便宜的房子，只出百分之二十的首付。

我的另一个想法就是每过十年换一套更贵的投资房......

mea

EMMEL 发表于 2021-8-18 22:29
怎么才能避免这种问题呢？买投资房的时候是不是该拼命贷款啊，这样维持负扣税的时间长一点？要么就买便宜 ...

吃肉和喝汤的区别。
有钱人买套好区的房子，不担心现金流放个20年。
打工族要靠租金维持现金流。

EMMEL

mea 发表于 2021-8-19 10:05
吃肉和喝汤的区别。
有钱人买套好区的房子，不担心现金流放个20年。
打工族要靠租金维持现金流。 ...

是啊，要买能负担得起的。

oopp1999

tycyw 发表于 2021-7-31 09:49
封城的第一个星期参加了一个Online Auction，最高价也没有达到vendor的预期就pass in了，差距在5万刀，我 ...

“大家的预期还是解封后会上涨，所以都想在封城期间定下一套。”，如果大家都这么想，那解封之后可能就没有上涨了，因为子弹都打光了

伟峰

解封后就是踩踏式出货。

rodeo

oopp1999 发表于 2021-8-21 09:15
“大家的预期还是解封后会上涨，所以都想在封城期间定下一套。”，如果大家都这么想，那解封之后可能就没 ...

有道理

笑和尚

封国封城，大失业，银行惜贷，疫情前途迷茫，估计要到2023年才有一丝解放的可能，请问，拿啥来供这么贵的房？命都快没了，房子以后靠英灵纸钱供着给鬼住吗？

jacsonlin

笑和尚 发表于 2021-8-21 11:18
封国封城，大失业，银行惜贷，疫情前途迷茫，估计要到2023年才有一丝解放的可能，请问，拿啥来供这么贵的房 ...

可以去英美论坛问问。这个论坛购买力充其量只是点心，不是主菜。

笑和尚

大家还指望这政府疫情补贴来炒房？还是靠工资？公司都快倒闭了，你还指望工资？母鸡没了哪来的鸡蛋？澳洲有多少钱？能扛得住这差不多3倍于美国平均房价的房子?人家是大财团从股市撤出来的钱，你股市有钱吗？你承担的利息已经远远超过美国英国的同龄人了，即使人家的地税比你高一倍，但你的房价是人家的三倍。

cleverboy

新洲新增825例，呵呵。
等年底，最多明年3月到5月，然后就崩盘，等死。

naralxj

WACT 发表于 2021-7-30 20:24
**** 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽 ****

这中英能对峙上吗？还在南海？

cleverboy

jacsonlin 发表于 2021-8-21 11:26
可以去英美论坛问问。这个论坛购买力充其量只是点心，不是主菜。

别拿英美说事了，美国如果不加息，马上就崩盘。

cleverboy

笑和尚 发表于 2021-8-21 11:34
大家还指望这政府疫情补贴来炒房？还是靠工资？公司都快倒闭了，你还指望工资？母鸡没了哪来的鸡蛋？澳洲有 ...

非常赞同。
没见过拜振华这么傻的，疫情没控制住就刺激经济。这下好了，马上要崩盘了。

show

不知道楼主所云？我家附近的热点公寓搬出率10%，莫非都是被卖了不成？（没看见任何人来参加拍卖）可人口明显在往减少的趋势进行。很多人都丢了工作，房市如何看好？不明白，难道人们将来宁可不吃饭也得买砖头不成？雾里看花的感觉。