預言帝今年第二贴 - 想买房却犹豫不决的人可以看看了

龙少爷

打算买，关注一下

angelapanpan

shijie 发表于 2021-7-23 07:18
资本主义制度的国家嘛，确实手段跟国内不一样。这边更喜欢的是通过政策去引导，例如给给首次置业补助，5% ...

请问 所谓的 漏 是啥意思啊

没芽的土豆

码一个

icac

angelapanpan 发表于 2021-7-23 18:13
请问 所谓的 漏 是啥意思啊

应该是低于市场价格的意思吧

sanhbin

perthkidkkk 发表于 2021-7-19 10:01
帮楼主加个码 悉尼未来走势参考2017年北京 会涨到新建公寓需要掏空六个钱包付首付的地步 而二手公寓和高端h ...

怎么可能呢?

sanhbin

shijie 发表于 2021-7-18 12:34
现在政府是进退两难，我们经济在这次第二次疫情爆发下肯定是损失惨重。这种时候加息肯定不对。

另一方面 ...

加息的预期一直稳定在22年底，不是今年。第一次疫情经济损失不大，这次不知道，但是应该对独立屋的走势影响不大，政府想看到的是稳定上涨的房市，不是过热，过冷也不行。不过楼主预测的大漏应该很快能验证，不过最好先说一下什么情况是大漏? 比上次卖价降10%还是20%?

asschemer007

sanhbin 发表于 2021-7-24 10:40
加息的预期一直稳定在22年底，不是今年。第一次疫情经济损失不大，这次不知道，但是应该对独立屋的走势影 ...

22年底加息的可能性也正在变得越来越小，疫情的迅速扩大化是政府之前所没有预料到的，之前的预测都是基于今年上半年经济良好发展的基础上的。

如果悉尼持续封锁下去，那么对整个澳洲来说，经济损失巨大!

Henoli

house 解封后只会大涨。不要指望有漏可拣。当你认为supply会井喷，demand又何尝不是呢？经过这次，加息必将推迟。

john420

悉尼，墨尔本现在住在被封公寓的那些人会有新打算

shijie

sanhbin 发表于 2021-7-24 10:40
加息的预期一直稳定在22年底，不是今年。第一次疫情经济损失不大，这次不知道，但是应该对独立屋的走势影 ...

如果我能够预测的这么精准我每个晚上在TAB online赚个几百万就可以了

最近的中位价明显在摇摆不定，如果你能够在一个均价190万-200万的区域买到一个180万的在我看来就是漏。

在市场非常好的时候这种漏根本不存在，例如今年2-3月份的时候每套房子都能卖到均价甚至均价以上的房子。但是当中位价和清空率都波动很大的时候买家是有机会买到低于均价的房子的。

sanhbin

shijie 发表于 2021-7-24 19:24
如果我能够预测的这么精准我每个晚上在TAB online赚个几百万就可以了

最近的中位价明显在摇摆不定 ...

不过你上次在一片萧条声中预测房市要涨也不容易

自游自在

顺其自然

Scavngers

shijie 发表于 2021-7-15 22:46
至于买什么：
1. 毫无疑问house肯定还是涨的机率非常的高，不过最好不要碰house and land；这个我和很多业 ...

求问楼主什么是house and land?

skysadness

我相信楼主。。水平不错

明日熬粥

我觉得现在就挺多漏的 房源还是不少的 可能由于封城并不是每一个房子都被关注到

xyw

shijie 发表于 2021-7-15 22:46
至于买什么：
1. 毫无疑问house肯定还是涨的机率非常的高，不过最好不要碰house and land；这个我和很多业 ...

楼主， 本人愚钝，求详解。为什么最好不碰西南的house and land? 除了价格不便宜，风险在于何处? 是对第二机场看不准? 那里不可能再创造一个西北?

Suiyi2021

打算买，关注一下

明日熬粥

xyw 发表于 2021-7-26 12:45
楼主， 本人愚钝，求详解。为什么最好不碰西南的house and land? 除了价格不便宜，风险在于何处? 是对第 ...

愚钝的见解：跟公寓一个道理
1.过盛 无限盖
2.质量不过关
再加上这次疫情

hughes_z

明日熬粥 发表于 2021-7-27 00:44
愚钝的见解：跟公寓一个道理
1.过盛 无限盖
2.质量不过关

西北当年的house land package 也是过剩，这波大涨以后西北的house也赚翻了。

明日熬粥

hughes_z 发表于 2021-7-28 10:17
西北当年的house land package 也是过剩，这波大涨以后西北的house也赚翻了。

我有看西北啊 我感觉package没有赚翻的程度 看位置 离metro近的表现好很多 老的house表现好. 西北还是离中心更近 西南现在盖哪去了设施跟不上 一点愚见

pill

这里的买房是指residential的房子，如果想在乡下投资商铺不知道是不是要边境开放了再入手比较好？

landlordunion

你年初就预测错了，年中接着害人吗

吃貨一個

竟然还有这样的预测……
新闻早就报过，在央行涨息，贷款利率持续地平的情况下房间一直会保持上升趋势，根本无需预测。

CXP

赞

helloeatty

yatimmy 发表于 2021-7-4 12:03
其实我挺迷茫也后悔的，我们这边是去年4、5月最低点，没有买。现在已经没法买了，同样4房的，普遍长了10万 ...

既然是自住了，就不要太纠结了。

helloeatty

js999 发表于 2021-7-5 20:41
不觉得80w首置政策任何改变能对200w house市场有任何影响

而且很多人还是PR ，享受不了这个

vieri336

未来房价直接火箭上升~冲啊~
不是升天，就是坠地

Jarod_2003

火箭燃料没了， 自然就落地了， 除非准备飞向火星。。。。。那就不管地球什么事了

clj1

landlordunion 发表于 2021-9-23 04:50
你年初就预测错了，年中接着害人吗

你被害了？还是自己智商不够用？

kakacii

如果不是疫情这么厉害，这半年涨的这么凶，我个人也觉得这个周期可以平稳上涨到2014年底的，和所有机构的预期也吻合。

但是可惜机构的预期历史上也基本没有对的时候。我现在觉得这个周期可能会很诡异，虽然这波通胀的厉害，但房市可能到年底就会反转下行。