23/10/21 更: 阿德東南學區房，集中討論區

easter

lennon 发表于 2021-7-5 15:40
Semi 的house我不是很关注。总觉得和unit 很像

我现在重点关注semi, 人穷志短呀

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frogking1012 发表于 2021-7-5 14:59
其實是對的，說到底，對這個房沒有足夠的喜歡，半點失落感都沒有

那就好, 不過還是要說一下, 如果拍賣的房子你提前出價的話, 萬一業主接受了, 那都是unconditional的, 沒有COOLING OFF, 和拍賣一樣的, 所以,別亂出.

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easter 发表于 2021-7-5 16:09
我现在重点关注semi, 人穷志短呀

我覺得如果那種只有GARAGE連接的話, 還好, 和完全獨立的沒大差別, 如果真的差不多整個HOUSE的一半都相連的話, 那就和TH更接近.

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frogking1012 发表于 2021-7-5 14:20
當時指導價1.48….

我去現場看拍賣，人山人海

這個房子我也有點印象, 當時的感覺是, 好貴.

easter

其实东南区就是贵，出了学区照样贵，好多人在这片儿买房子也不是为了子女上学

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easter 发表于 2021-7-5 15:35
也分情况，这个基本是指导价卖的，肯定没到reserve
https://www.realestate.com.au/sold/property-house- ...

不好說, 其實這個房子的價錢估算起來,沒比樓主看中這個便宜多少,  地大概是2/3, 算起來應該是162萬, 然後房子也是2/3左右, 再加
上樓主看中的房子的確高檔一點, 那麼貴多15萬不過分吧, 算177, 然後有個GARAGE DETACH, 不差太多, 但200萬左右的房子,稍微貴個那麼幾萬,不過分吧? 180+ 妥妥的. 所以, 只能說那個房子的指導價可能沒有故意弄低點, 或者真的就是RESERVE PRICE.

lennon

headwear 发表于 2021-7-5 16:13
我覺得如果那種只有GARAGE連接的話, 還好, 和完全獨立的沒大差別, 如果真的差不多整個HOUSE的一半都相連 ...

Semi 的和邻居连在一起，没有自主权，哪天想把房子推了再造新的，都没戏。所以semi的house一般都不太抢手。感觉就是大号的unit而已。你现在买便宜，将来卖增值也不会很多

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lennon 发表于 2021-7-5 16:34
Semi 的和邻居连在一起，没有自主权，哪天想把房子推了再造新的，都没戏。所以semi的house一般都不太抢手 ...

話是這麼說,可一般老舊的要推倒,然後再造一個不難的, 新的話當然不用推倒啦.

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easter 发表于 2021-7-5 16:26
其实东南区就是贵，出了学区照样贵，好多人在这片儿买房子也不是为了子女上学 ...

傳統好區啊.

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easter 发表于 2021-7-5 16:09
我现在重点关注semi, 人穷志短呀

我現在什麼都關注不了了.

easter

https://www.realestate.com.au/pr ... rtle+bank-135822702
这个怎么样？

deepnorth2

easter 发表于 2021-7-5 17:45
https://www.realestate.com.au/property-house-sa-myrtle+bank-135822702
这个怎么样？

这个也在学区，已经卖出去了，目前正在出租1250每周，我觉得现在阿德很多房子让悉尼和墨尔本的炒房客(澳洲本地人）买走了，这波房价上涨以后，澳洲的贫富差会距越来越大，以至于阿德这个社会主义天堂也要变成资本家的乐园。

lennon

easter 发表于 2021-7-5 16:45
https://www.realestate.com.au/property-house-sa-myrtle+bank-135822702
这个怎么样？

这房子虽然地大，但是门宽太小，分地不容易，增值潜力不大。但是自住是不错的，貌似也在学区。
但是1. 8M的价格，个人以为不太核算。

不好意思，我们在2019年底时已经满仓，最近没有关心房地产太多。
在阿德这个小地方，大地的房子很多，但是一定要看能不能分，能分增值潜力就大很多，不能分，地大也没用。也就普通增值潜力。（大家懂的，阿德这地方，很少增值，等个10年才有机会50％多的涨幅而已）

easter

lennon 发表于 2021-7-5 17:06
这房子虽然地大，但是门宽太小，分地不容易，增值潜力不大。但是自住是不错的，貌似也在学区。
但是1. 8M ...

能分的价格已经上去了，增值幅度估计也差不多
只有买现在不能分的，买了之后政策改变又能分了，增值才大

frogking1012

easter 发表于 2021-7-5 16:45
https://www.realestate.com.au/property-house-sa-myrtle+bank-135822702
这个怎么样？

這我也有去看，兩個significant tree在正門口

地也太大了，自住不好打理

lennon

easter 发表于 2021-7-5 17:11
能分的价格已经上去了，增值幅度估计也差不多
只有买现在不能分的，买了之后政策改变又能分了，增值才大
...

现在都这情况啦？我们的几套都是选的直接能分的，但是房子还算新，肯定不会马上分，先出租持有个10年，等下一个疯涨期再出售。到时房子铲掉卖地都能赚不少。

lennon

frogking1012 发表于 2021-7-5 17:15
這我也有去看，兩個significant tree在正門口

地也太大了，自住不好打理

厉害，你也算看房子看出门道来了。
地虽然大，但是来几颗大gum tree也是很减值的。

easter

lennon 发表于 2021-7-5 17:15
现在都这情况啦？我们的几套都是选的直接能分的，但是房子还算新，肯定不会马上分，先出租持有个10年，等 ...

臆想一下

easter

lennon 发表于 2021-7-5 17:18
厉害，你也算看房子看出门道来了。
地虽然大，但是来几颗大gum tree也是很减值的。 ...

价格肯定被大叔拉下来了，等哪天大叔自然死亡，房主就发了

lennon

easter 发表于 2021-7-5 17:18
臆想一下

没有意想哦。
我们当时选房子有个标准，房子旧点没关系，能住就行。
地一定要大，没砍不掉的大树，没easement，买下来就算直接铲掉房子，卖地都能赚钱的。
还有就是等房产市场冷下来再出手。像现在这样火热的时候肯定看都不看的，这时候买就是给卖家送钱的。

据你的说法，现在这种房子买不到了？可能做房产开发的builder越来越多了吧，现在房产市场火热，他们买大地破房，推倒再重建，妥妥赚钱的。

easter

lennon 发表于 2021-7-5 17:24
没有意想哦。
我们当时选房子有个标准，房子旧点没关系，能住就行。
地一定要大，没砍不掉的大树，没ease ...

我说的改政策是‘臆想’一下，可遇不可求

lennon

easter 发表于 2021-7-5 17:20
价格肯定被大叔拉下来了，等哪天大叔自然死亡，房主就发了

大约5年前，看中一个大地破房，地可以分3块free standing, 但是门口3颗巨型Gumtree 一字排开，按照council的原话：这三棵树都超过100年了，绝对不可以砍。拍卖当天我和朋友去看了，居然还有人抢，最后高出指导价30％成交，也是一位华人买家，我和朋友猜测，可能这买家不懂三颗大树不可以碰吧，这下要中招了。

第二年，我路过那个大地破房，没想到，原来的地方造了3栋新house。大树都不见了。
托council的哥们去查了下，说这些大树在那次拍卖成交后3个月内陆续死掉了。
那时候council 还没有出台保护树种死亡调查的policy. 我很怀疑是不是这个开发商干的。

frogking1012

lennon 发表于 2021-7-5 17:34
大约5年前，看中一个大地破房，地可以分3块free standing, 但是门口3颗巨型Gumtree 一字排开，按照counci ...

還能這樣的，council不追究嗎？

不過三棵樹能罰多少錢，那怕十萬一棵，大地分了三套，肯定也大賺了

思念2005

提醒如果楼主孩子要读小学，注意linden park小学的招生范围

lennon

frogking1012 发表于 2021-7-5 17:44
還能這樣的，council不追究嗎？

不過三棵樹能罰多少錢，那怕十萬一棵，大地分了三套，肯定也大賺了 ...

那时候没有出台调查政策，所以不察。
但是由于这么干的黑心开发商多了，后来council出台了保护树种死亡原因调查政策，以防止毒杀大树的事再发生。

那时候砍一颗罚款是12万5千刀，阿德房子不贵，我估计这个项目开发商能赚40-50万吧，要是被罚就基本上没啥钱赚了，还要上黑名单。

但是我觉得这家伙是个老手，这么干不是一次两次了，所以拍卖时才敢加价那么多

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easter 发表于 2021-7-5 17:11
能分的价格已经上去了，增值幅度估计也差不多
只有买现在不能分的，买了之后政策改变又能分了，增值才大
...

相當於買彩票

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deepnorth2 发表于 2021-7-5 16:57
这个也在学区，已经卖出去了，目前正在出租1250每周，我觉得现在阿德很多房子让悉尼和墨尔本的炒房客(澳 ...

賣了啥價啊

lennon

思念2005 发表于 2021-7-5 17:46
提醒如果楼主孩子要读小学，注意linden park小学的招生范围

我也听说linden park小学和GIH这两年学区变动很多，主要是孩子太多了，很多印度家庭租房子在学区里住，然后孩子一旦顺利进入学校后就会搬家去便宜的区。

其实我挺不能理解楼主的，阿德私校相对悉尼要便宜很多，顶级的也只要30万学费，加上各种活动，也就35万吧，第二个孩子还有打折，买的起近2M的房子，为啥送孩子去公校呢？两个孩子也就60万，而且分13年来付的，应该没啥压力呀。

与其和印度孩子扎堆在linden park或者GIH, 为啥不给孩子好点的起步

headwear

lennon 发表于 2021-7-5 18:02
我也听说linden park小学和GIH这两年学区变动很多，主要是孩子太多了，很多印度家庭租房子在学区里住，然 ...

是否好點的起步, 那真看個人的感覺吧, 我知道之前有考了頂級私校100%獎學金, 最後卻選了GIH精英班的. 如果單以學習來講, 精英班估計比頂級私校還好點. 當然人際關係就不好說了.  精英班當然不需要學區, 但是貴買貴賣, 學區房總是比較保值的. 何況那一帶離頂級私校也近.

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lennon 发表于 2021-7-5 17:24
没有意想哦。
我们当时选房子有个标准，房子旧点没关系，能住就行。
地一定要大，没砍不掉的大树，没ease ...

現在很少很少有這種房子了. 特別在好區.  價錢自然會調整.