[行情讨论] 这波房地产行情正在走向退潮 [复制链接]

发表于 2021-5-10 10:06 来自手机 |显示全部楼层

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笑和尚发表于 2021-5-10 08:59
美元是个参考，美元存款利息是0.1%目前他的贷款利息固定的是4.3%。美国人的房子只有50，60万算很好很贵了， ...

为什么总有人拿美国均价跟悉尼墨尔本的房价比？为什么不说，澳洲的全国均价与旧金山的房价比？

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问：妈妈，为什么蜗牛看上去可爱，但鼻涕虫却让人恶心？答：这大概就是有房和没房的区别
问：那为什么马蜂令人讨厌，而珍珠让人喜欢呢？答：这是住公寓和独立屋的区别吧

发表于 2021-5-10 10:09 来自手机 |显示全部楼层

笑和尚发表于 2021-5-10 09:00
谁有能力在付20-30万刀的年利息？靠租金吗？

你猜，买几百万房子的人，有几个是靠租金供房的？

笑和尚

金靴族

发表于 2021-5-10 10:21 |显示全部楼层

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悉尼土地娘娘发表于 2021-5-10 02:36
为什么总有人拿美国均价跟悉尼墨尔本的房价比？为什么不说，澳洲的全国均价与旧金山的房价比？ ...

50万，60万不是美国均价，是有地产可炒，可以称得上有地产市场的城市的均价，澳洲也只有悉尼墨尔本才有一点可和美国相比的市场。阿飞，最近为啥换了个马甲啊？

发表于 2021-5-10 10:25 来自手机 |显示全部楼层

笑和尚发表于 2021-5-10 09:21
50万，60万不是美国均价，是有地产可炒，可以称得上有地产市场的城市的均价，澳洲也只有悉尼墨尔本才有一 ...

说过了，我不是飞儿，我是土地娘娘

felix100

发表于 2021-5-10 10:57 来自手机 |显示全部楼层

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笑和尚发表于 2021-5-9 18:04
利息目前已经降到了0.1%，目前利息指向一个方向，只有涨。房贷利息不可能降到负，目前就是最低息，那就很明 ...

利息肯定只有一个方向: 涨

现在已经基本0了。

发表于 2021-5-10 11:21 来自手机 |显示全部楼层

felix100 发表于 2021-5-10 09:57
利息肯定只有一个方向: 涨

现在已经基本0了。

关键是什么时候涨，3年以后涨，对现在有什么意义

john420

发表于 2021-5-10 11:26 |显示全部楼层

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笑和尚发表于 2021-5-10 09:21
50万，60万不是美国均价，是有地产可炒，可以称得上有地产市场的城市的均价，澳洲也只有悉尼墨尔本才有一 ...

飞儿更关心政治，偶尔提及房产

她的强项在房产投资

细节就不是同一人

人生如梦

草鞋族

发表于 2021-5-10 11:37 |显示全部楼层

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BesteverCPA 发表于 2021-5-4 19:03
果真是一个活在梦里的人

以为人来不了资金就来不了，真是too young too naive ...

确实太天真了！海外买房子的也没减少
可能大投资基建类还没开始大动作？

BesteverCPA

发表于 2021-5-10 12:00 |显示全部楼层

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人生如梦发表于 2021-5-10 10:37
确实太天真了！海外买房子的也没减少
可能大投资基建类还没开始大动作？ ...

大投资受政治影响比较严重，你看现在国内金主爸爸的投资都被打压了

haomaomaojj

银靴族

发表于 2021-5-10 12:03 |显示全部楼层

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要长期闭关锁国了，看来海外接盘侠只能云接盘了

felix100

发表于 2021-5-10 12:14 来自手机 |显示全部楼层

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悉尼土地娘娘发表于 2021-5-10 10:21
关键是什么时候涨，3年以后涨，对现在有什么意义

那也不一定，
人无远虑，必有近忧。
是个人都知道利息会涨，
涨了以后收入足够应付吗?

人生如梦

草鞋族

发表于 2021-5-10 12:28 |显示全部楼层

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BesteverCPA 发表于 2021-5-10 11:00
大投资受政治影响比较严重，你看现在国内金主爸爸的投资都被打压了

这波原材料上涨也是受这影响吧

发表于 2021-5-10 12:33 来自手机 |显示全部楼层

felix100 发表于 2021-5-10 11:14
那也不一定，
人无远虑，必有近忧。
是个人都知道利息会涨，

关键看这一波涨势的起因，它不是经济增长或工资增长引发的，是货币放水和通胀，所以资本引起哄抢，目的是保值和增值。明白了起因，就不会纠结你的那个问题。因为你不买，你手里的钱会在未来3年加速贬值。

lihe1314

皮靴族

发表于 2021-5-10 12:41 |显示全部楼层

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笑和尚发表于 2021-5-10 08:59
美元是个参考，美元存款利息是0.1%目前他的贷款利息固定的是4.3%。美国人的房子只有50，60万算很好很贵了， ...

美国的5 60十万的很好，澳洲偏一点的地方也不贵呀，也就5 60万，也很好，不过你要对等的比较澳洲一线的城市对比美国一线的城市，基本半斤八两，稀缺度高的区域美爹的房子绝对不必澳洲便宜。但是美国的各州房产税的确是限制高房价的一个方法，如果澳洲的房子引入和美国平均税率，肯定要有短期的波动。想想一个300万的房子一年要交3四万的税 ...

gordonye2000

发表于 2021-5-10 12:53 |显示全部楼层

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本帖最后由 gordonye2000 于 2021-5-10 11:59 编辑

纠结于利息工资是老生长谈

如果这次全球放水澳币实际购买力保守说下降20%，那么有200万存款的人就要损失40万。

如果买房能避免实际购买力下降，就是赚了40万。

如果能贷款买房约等于赚 40 - 160X3% - stamp duty = 27 万

gordonye2000

发表于 2021-5-10 13:25 |显示全部楼层

这么简单的数学，即使数学体育老师教的都会算。

贷不了款，眼铮铮看着别人赚钱。恭喜大家发财

lindapipi