为什么说澳洲最适合炒房的城市是悉尼

alphabeta

不要争，直接晒资产PK

amyo(∩_∩)o

alphabeta 发表于 2021-11-10 22:48
不要争，直接晒资产PK

晒什么资产我的意思是光脚的不怕穿鞋的。

alphabeta

amyo(∩_∩)o 发表于 2021-11-10 21:49
晒什么资产我的意思是光脚的不怕穿鞋的。

这就赢了嘛

deanza

澳洲投资房的租金低的吓人 回报率有没有1%都难说

mea

买投资房不是为了收租
买投资房也不是为了还贷轻松
为什么中国一线二线三线城市的房子都在跌，而上海北京的房价几乎不动？

amyo(∩_∩)o

mea 发表于 2021-11-11 08:03
买投资房不是为了收租
买投资房也不是为了还贷轻松
为什么中国一线二线三线城市的房子都在跌，而上海北京的 ...

那么买投资房是为了吃糠咽菜？

mea

我想买投资房的目的是为了资本增值。
布里斯班的面积比悉尼和墨尔本都要大，我认为是炒不动的。
悉尼市中心独特的位置导致，正真气候好适宜居住的面积非常少。

amyo(∩_∩)o

mea 发表于 2021-11-11 11:10
我想买投资房的目的是为了资本增值。
布里斯班的面积比悉尼和墨尔本都要大，我认为是炒不动的。
悉尼市中心 ...

那没辙了，太穷吵不动悉尼两百万的房子。吃糠咽菜去炒悉尼那房，还不如享受当下。

rodeo

amyo(∩_∩)o 发表于 2021-11-10 22:49
晒什么资产我的意思是光脚的不怕穿鞋的。

到10%那你就赢了，肯定腰斩，正好入市。

amyo(∩_∩)o

rodeo 发表于 2021-11-11 11:44
到10%那你就赢了，肯定腰斩，正好入市。

玩笑话，真到10%，是你输了，不是我赢了。利息10%，我到哪去借钱入市。

rodeo

amyo(∩_∩)o 发表于 2021-11-11 11:53
玩笑话，真到10%，是你输了，不是我赢了。利息10%，我到哪去借钱入市。

到10%我也输不了啊，我的杠杆只有35%， 在这之前肯定会卖掉一套最贵的加上现金就没有贷款了。然后如果腰斩，正好offset账上有钱全款不要太爽。那时候yeild恐怕就是8-10%，正好收租。就怕这辈子没有这样的机会了，不开玩笑，希望早日加息到10%。

mea

mea 发表于 2021-11-11 11:10
我想买投资房的目的是为了资本增值。
布里斯班的面积比悉尼和墨尔本都要大，我认为是炒不动的。
悉尼市中心 ...

大家讨论讨论而已。
炒房本来就是个大笔资金的投资，不是普通打工族的投资项目。澳洲有投资房的人口就10%左右。
而且作为长期投资，有赚的就有亏的，现在这个价位冲进去的人有不保证赚钱。
房价暴涨是发生在过去，许多形势都在变化，以后的几十年不一定可以复制以前。
我只是说这类投资投在悉尼的一部分地区赢钱的可能性要比别的地方大。

天涯浪客

deanza 发表于 2021-11-11 05:55
澳洲投资房的租金低的吓人 回报率有没有1%都难说

打赌吧，在悉尼范围，我肯定能找到2％以上的。

mea

天涯浪客 发表于 2021-11-11 16:56
打赌吧，在悉尼范围，我肯定能找到2％以上的。

问个问题，三卧室的公寓和二卧室的公寓，那个性价比好更容易出租？

天涯浪客

mea 发表于 2021-11-11 16:01
问个问题，三卧室的公寓和二卧室的公寓，那个性价比好更容易出租？

三房容易啊。这个我以前说过，以我最熟悉的bankstown 为例子，过去十年最少盖了有3000套公寓了，这些房子90%以上是1房和2房。你觉的90%以上的租客需要1，2房吗？

mea

天涯浪客 发表于 2021-11-11 17:05
三房容易啊。这个我以前说过，以我最熟悉的bankstown 为例子，过去十年最少盖了有3000套公寓了，这些房子 ...

三房的当然人人想要，问题是租客愿意多出多少钱去租？多出来的租金算性价比是不是划得来？

天涯浪客

mea 发表于 2021-11-11 19:41
三房的当然人人想要，问题是租客愿意多出多少钱去租？多出来的租金算性价比是不是划得来？ ...

没看懂你是啥意思？

mea

天涯浪客 发表于 2021-11-11 20:59
没看懂你是啥意思？

我是说买三房要比二房公寓贵许多，如果出租，租金的收益是不是能够达到更加好的回报率

buggiba223

deanza 发表于 2021-11-10 05:07
想知道这30%是哪些区域

下北，东区基本都涨了30%-50%，水景公寓都涨了，更别提house

buggiba223

天涯浪客 发表于 2021-11-11 17:05
三房容易啊。这个我以前说过，以我最熟悉的bankstown 为例子，过去十年最少盖了有3000套公寓了，这些房子 ...

看区的人口结构 比如Newtown附近 都是年轻人或者同性恋 没有大家庭的那种 1房2房公寓不要太多  银行镇都是阿里巴巴 当然要3房 可能都嫌小了

天涯浪客

buggiba223 发表于 2021-11-12 01:38
看区的人口结构 比如Newtown附近 都是年轻人或者同性恋 没有大家庭的那种 1房2房公寓不要太多  银行镇都 ...

Newtown 哪有什么1房2房公寓，都是排屋那种小house，那片都是百年房子，动不了。至于bankstown，我的租客里面各个国家都有，中东人没有你想的那么多，这个也无所谓，按时交租就好。

天涯浪客

mea 发表于 2021-11-11 21:19
我是说买三房要比二房公寓贵许多，如果出租，租金的收益是不是能够达到更加好的回报率 ...

不空置的话，房间越少回报越高。1房比2房高。

rodeo

公寓肯定是明年的主力军，涨幅至少10-15%