Hurstville unit/apt没落了，，，

craig_day

yl001 发表于 2021-3-2 13:42
怪不得房价不高。。。你说出了原因。。。

哥们 如果你是租的 没事，如果是买的，没怎么亏的话，换房吧。 ...

好事围近10年的公寓房价，其实就是个恶性循环。天赋本来就不高，独立于南区，被周围一些移民多的区所包围。带不动的说法就是从这里开始的。然后公寓越造越多，价格被拉低，造成周围一些区的移民都涌入好事围。

yl001

craig_day 发表于 2021-3-2 13:55
不知道323什么时候开盘的，我只知道321是12-13年开盘的

323老楼了，具体不知道年份
321 12-13年就50多万了？我的天呐。。。天坑了。
12-13年50多万买其它区的2房，16-17都至少50%涨好了。。。那时候买大西北的house land packa都够了，现在至少90万+

craig_day

yl001 发表于 2021-3-2 13:58
嗯 那差不多 高峰的时候是要比323贵几万的。。。你这栋楼对面的新小区再贵一些。
不过，refin套出的钱， ...

对面High Point开售的时候2房均价在60往上一点

yl001

craig_day 发表于 2021-3-2 14:01
对面High Point开售的时候2房均价在60往上一点

嗯 16年那时候 也至少70多万。

craig_day

yl001 发表于 2021-3-2 14:00
323老楼了，具体不知道年份
321 12-13年就50多万了？我的天呐。。。天坑了。
12-13年50多万买其它区的2房 ...

所以你看有人说南区房价带不动，这是有道理的

frank_au

123z456x789c 发表于 2021-3-2 13:58
每天上班在hv倒车，美食挺多，我感觉生活很方便。到city也有快车。有钱我也想hv买套公寓，可惜没钱。 ...

二房50万，存几年首付

阳光下的小强

hnxhyz 发表于 2021-3-2 12:19
以前好事围有这些吗?

街上这些人是不是越来越多?

有什么可杠的
就事论事 有就是有 没有就是没有

阳光下的小强

hnxhyz 发表于 2021-2-26 21:11
有同感！黎巴嫩超市都开了好几个

就想知道 “黎巴嫩的超市都开了好几个”

都在哪里

yl001

craig_day 发表于 2021-3-2 14:02
所以你看有人说南区房价带不动，这是有道理的

嗯 245带不动没错，不过公寓房市，很多区也带不动。。。
都是19年跌到14-15年的价格，最近回来一些，但最好的也就是跟17年高峰持平，大多数都还没回到高峰价格。。。不少区21年了依旧还是15年左右的价格。。。比如不少公寓泛滥的区，不少华人区。。。

123z456x789c

frank_au 发表于 2021-3-2 14:03
二房50万，存几年首付

50万也太夸张了，哪得是有多大的致命的缺点。基本二手二房还是在65-80左右的。

craig_day

yl001 发表于 2021-3-2 14:10
嗯 245带不动没错，不过公寓房市，很多区也带不动。。。
都是19年跌到14-15年的价格，最近回来一些，但最 ...

差不多吧。有时候就在想，这么多建筑工人的日子真好过。完全不受疫情影响，活都接不完

总有刁民要害朕

好事维学区183万三房Townhouse
忘记了？

https://www.realestate.com.au/so ... urstville-119148427



要知道 这个房子不远处一个
6房豪华大house 也才买了2.1

https://www.realestate.com.au/so ... urstville-133732682

呼呼呼

总有刁民要害朕 发表于 2021-3-2 13:32
好事维学区183万三房Townhouse
忘记了？

183 那个 515 m² 并且实际建筑是单独的house.

yl001

总有刁民要害朕 发表于 2021-3-2 14:32
好事维学区183万三房Townhouse
忘记了？

不要这样！人家那个房东就喜欢占高峰二十年，怎么了？ 二十年不卖， 就不会亏！！！

eguan88

总有刁民要害朕 发表于 2021-3-2 13:32
好事维学区183万三房Townhouse
忘记了？

eguan88

呼呼呼 发表于 2021-3-2 13:45
183 那个 515 m² 并且实际建筑是单独的house.

没用，515M 因为是Townhouse所以盖不了granny flat

总有刁民要害朕

呼呼呼 发表于 2021-3-2 13:45
183 那个 515 m² 并且实际建筑是单独的house.

欸3房 townhouse 1.8m 你觉合理？

总有刁民要害朕

yl001 发表于 2021-3-2 13:47
不要这样！人家那个房东就喜欢占高峰二十年，怎么了？ 二十年不卖， 就不会亏！！！ ...

这房子已经是地标了。

问朋友家住那？ 就是1.8那个TH的街

懂了懂了 马上到

yl001

总有刁民要害朕 发表于 2021-3-2 16:16
这房子已经是地标了。

问朋友家住那？ 就是1.8那个TH的街

所以啊，一个地区的landmark ，怎么了，不值那个几十万的溢价吗？
人家问你住哪，
直接回答：245 king of TH

rockystar

是不是还有人专门去这个TH门前合影留念啊

loverly

eguan88 发表于 2021-3-2 14:55

low confidence 的估价不准的

flup

mania7

craig_day 发表于 2021-3-2 12:46
好事围整体大环境就是这样了，房价起不来，还被周围一圈别的什么区包围了，烂在手里也是活该。当然楼上还 ...

你对好市委这么了解。。。 你不看好 你闲得可以啊。 我目测你是住在新机场附近的

呼呼呼

本帖最后由 pandoleya 于 2021-3-4 18:22


今天打电话做预批，发现hurstville的公寓也进cba的三成首付名单了

目前我知道CBA要求公寓三成首付的地区：Parramatta，Granville，Hurstville

不在CBA名单（仅需2成首付）的有：Rockdale，Kogarah，Homebush

mea

呼呼呼 发表于 2021-3-4 18:25

这说明，万一有危机的话，着三个区可能会把银行套住

pandoleya

mea 发表于 2021-3-4 18:30
这说明，万一有危机的话，着三个区可能会把银行套住

我觉得CBA拉黑逻辑就是看公寓密度……
最近找公寓自住房，700k以下的二手公寓，Hurstville在Forest Rd红压压的一片，全是6-7年的公寓找人接盘；Granville，Parramatta也是如此
不过这样很难解释homebush为什么没被拉黑，因为好歹算内西？

mea

pandoleya 发表于 2021-3-5 11:58
我觉得CBA拉黑逻辑就是看公寓密度……
最近找公寓自住房，700k以下的二手公寓，Hurstville在Forest Rd红 ...

HOMEBUSH不知道，但我听说ROHDES那里的APT银行很紧张

pandoleya

mea 发表于 2021-3-5 14:16
HOMEBUSH不知道，但我听说ROHDES那里的APT银行很紧张

刚刚问了cba，Rhodes是正常的2成首付

mea

pandoleya 发表于 2021-3-5 15:09
刚刚问了cba，Rhodes是正常的2成首付

你还应该问一下，银行估价是和卖家报价之间的差别

erxj

yl001 发表于 2021-2-20 11:32
不是245没落
是不少区apt unit的价格回到了14-15年，还没回来，你对比的价格是16-17年，所以确实跌了。
any ...

这波涨幅还能持续多久？