请教100万澳币如何投资（房产+super公司）

tanxunyiqie

C2020 发表于 2020-6-21 19:46
真服你了

有没有同学普及下购汇和汇款流程的，我给你加分

足迹父母版有讨论怎么把中国退休金换到澳洲来花的帖子https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... 8879&mobile=yes

bonsoir20

aabb1234 发表于 2020-6-22 10:52
把钱放入澳洲的super公司可以吗？他们会自动帮你投资，据说年利率有7%-10%

super member contribution 有cap的，超过25k 就是non concession. 3年超过cap , 按照35%交税。具体你要咨询税务师. 好处是每年有100k 收益免税，超过退休年龄

逆鳞龍

suke06 发表于 2020-6-22 09:49
每州一幢，分散投资。房价涨跌没有影响。没有想一年20%的增长，就是求个稳而已。都快退休的人了，稳妥为 ...

各州有一套，大概率心塞的时候是此起彼伏。另外买在北领地真的好吗？

suke06

逆鳞龍 发表于 2020-6-22 12:19
各州有一套，大概率心塞的时候是此起彼伏。另外买在北领地真的好吗？

别忘记北领地有最高的租金收入比率。 。正好手里有一套多年前买的。按现在价格来看没涨没跌。不过DHA租金涨上去了以后的确给力。7%的回报的确蛮好的。贷款刚刚好2.49% 固定。。。 .。。

jojobai

先换成澳币，尽快

天涯浪客

suke06 发表于 2020-6-22 12:27
别忘记北领地有最高的租金收入比率。 。正好手里有一套多年前买的。按现在价格来看没涨没跌。不过DHA ...

你这7%怎么算的？直接用一年房租除以买入价格得到的？

suke06

天涯浪客 发表于 2020-6-22 15:57
你这7%怎么算的？直接用一年房租除以买入价格得到的？

BOOM之前买的，当时房租600。签了最长的15年+3年的合同。NT boom的时候房租涨到900多。现在NT的房租和房价都跌了，但是DHA的房租上去以后是不跌的。所以还是900多的房租, 就现在的房租/买入价格。现在还有6+3年，希望到时候又是高位了。

econ11

楼主可以考虑在悉尼贷款买公寓。一套公寓70万来算，那么两套就是140万，如果首付30%，那就是42万，加上印花税和其他费用就算5万，那么自己拿出47万，贷款为100万。按照贷款利率2.8%算，每年还贷款利息2.8万澳币。如果每套能出租到500澳币一周，两套的年回报在5万澳币左右，除去strata，利息和其他费用，那么或许有1万的正收入。
买房剩下的50万+，其中30万来买蓝筹股，比如NAB，BHP这些高股息的股票，如果按正常年份，年回报在4%左右（当然今年会略低一些），那么一年股票回报是1.2万。

剩下的20万放offset，每年能省利息5600，而且有其他用途的时候也可以随时拿出

这么算下来两套公寓加上股票每年产生的收入为1+1.2+0.56 = 2.76万澳币，也就是 每周500澳币的收入

10年后以每套公寓70%的增值来讲，140 x 1.7 = 238万。还掉100万的贷款，剩下138万，扣掉增值税，算下来每年增值部分为2万左右。加上之前算的现金回报每年2.76万，一共是4.76万每年，100万也就是每年4.76%的回报。这么想想也挺折腾，不如花掉算了

aabb1234

econ11 发表于 2020-6-22 16:42
楼主可以考虑在悉尼贷款买公寓。一套公寓70万来算，那么两套就是140万，如果首付30%，那就是42万，加上印花 ...

提议不错，可是我爸妈这个年纪又没有澳洲收入怎么贷款。我们不敢买公寓，质量问题加上空置率高，我们人又不在悉尼，没法打理。

天涯浪客

aabb1234 发表于 2020-6-22 17:19
提议不错，可是我爸妈这个年纪又没有澳洲收入怎么贷款。我们不敢买公寓，质量问题加上空置率高，我们人又 ...

房产地域性很强。如果已经退休的话，直接买熟悉的区域租金强劲的就行了。

对我来说，100万现金，净租金500到600一周是轻而易举的事情，我在悉尼都轻松能做到。我相信你在别的城市也能。

Norrial

aabb1234 发表于 2020-6-22 17:19
提议不错，可是我爸妈这个年纪又没有澳洲收入怎么贷款。我们不敢买公寓，质量问题加上空置率高，我们人又 ...

好多同学都说了，叫你父母回家开通网银和手机银行，换汇加汇往国外账户什么的都可以在手机上搞定，根本不用去银行填什么表格，那个超级麻烦，我用的招行和中行，到目前为止中行更好。

winnie153

aabb1234 发表于 2020-6-21 19:38
问题是国内退休金在澳洲没法花，国内换汇有额度的，又没有亲戚可以帮忙汇钱 ...

可以的。即使国内换汇额度到了。只要用银联卡在这里anz银行ATM就可以每日取2000澳币。不需要手续费。

pcyy2002

winnie153 发表于 2020-6-23 05:24
可以的。即使国内换汇额度到了。只要用银联卡在这里anz银行ATM就可以每日取2000澳币。不需要手续费。 ...

换汇额度到了是取不了现金的，而且大概率被银行和外管局盯上

pcyy2002

bonsoir20 发表于 2020-6-22 12:03
super member contribution 有cap的，超过25k 就是non concession. 3年超过cap , 按照35%交税。具体你要 ...

100k收益免税是哪里说的？退休以后除非是defined benefit income普通人取super的都是免税的啊，而且新的收益也是免税的

xhxj

投资版的都是有钱人啊，100万澳元都不当回事儿了，我看好几层的层主都对100万澳元就想财务自由嗤之以鼻啊，我这穷人觉得100万澳元是一大笔钱啊，而且LZ父母有全款自住房，有退休金再加这100万澳元能过上非常舒服的退休生活了。

有全款自住房是关键，否则100万也只能买个自住房了。然后国内退休金600-800每周，一个月就是2400-3200刀，咱们按照3000刀算，这个应该还不用交税的吧，我记得好像海外的养老金是免税的，如果我错了请纠正我。很多全职上班的人（当然是单人）税后可能也就3000刀。两个老人就算自己交水电煤气，电话费，交通费，council费等等的账单每月也就1500刀，还剩1500刀吃饭钱外加买药的钱怎么会不够呢，如果所有的账单都是LZ夫妇负责，那么3000刀全是老两口的可完全支配收入就更够了。这还没算100万澳元将带来的收入呢。
我觉得老人还是买房子收租更稳妥，股票这种玩的就是心跳的东西还是留给年轻人吧，老人的资产要稳定。不知道LZ住在哪个州，好像不是悉尼，我建议买个升值潜力高的房产而不是仅仅关注租金，因为比较老两口的国内退休金就已经基本能COVER生活费用了，他们才60岁还有好几十年的日子呢，升值潜力高的能保证他们未来越是年老越是要用钱的时候能有足够的金钱保障。然后租金当成是他们养老金的补充就成了，租金的钱都能够他们每年在澳洲旅游一次的了。

aabb1234

xhxj 发表于 2020-6-23 11:01
投资版的都是有钱人啊，100万澳元都不当回事儿了，我看好几层的层主都对100万澳元就想财务自由嗤之以鼻啊， ...

谢谢这位楼主，意见很中肯。我发出来是看看网友有没有更好的投资建议。其实我父母已经是财务自由了，国内一线城市全款房（价值澳币100万），澳洲自住房（我们负责供和日常开支），off set有十几万，只欠银行30万。每周还有600-800澳币国内退休金。他们只是想同时还有澳币稳定收入而已，可以减轻我们的负担。看了半天，还是买房产+super比较靠谱

现金为王

肯定是投资房产，股票一点都不稳，都不知道就不要乱推荐，100万随便买个房都能每周5，6百收入了

lk123

各人财务自由要求不一样而已，如果生活要求质量高，吃得好住得好，一年几次假期，度假每次商务舱以上，好酒店。。。

floora

aabb1234 发表于 2020-6-21 19:51
谢谢你的信息。这个真的不知道，反正我爸妈的说法是要本人拿身份证去银行亲自换汇，还要填一大堆表格资料 ...

网银换汇后直接汇款过来，手续费比去窗口还低，有网就成

stella_hq

这些钱应该计算一下怎么好好的玩。

stella_hq

既然你在布里斯班，你父母就买2个投资房在布里斯班好了，比如cleveland这个地方，靠海教育资源丰富，50万租500很正常。买上2个吧，比悉尼的好，悉尼投资标的大，而且说不定从现在这个时间点开始就是布里斯班涨势比悉尼高了，城市也是有比较效应的， 以前国内人家不是也一直说只有大城市才有房地产吗，现在不是2线3线都飞起来啊。很多城市还提速城市能级，，美其名曰叫新一线，哈哈。未来未知，100万2套1000一周布里斯班买起来，其他的留一线悬念吧。

chengyongice

50万能租到500，是很好的投资回报率了。是真的吗？

悉尼很少有这样好的投资房。

xiangcao123

那么傻的问题，没必要拿出来让大家讨论

xiangcao123

那么傻的问题，没必要拿出来让大家讨论

真傻本傻

stella_hq 发表于 2020-6-23 23:25
既然你在布里斯班，你父母就买2个投资房在布里斯班好了，比如cleveland这个地方，靠海教育资源丰富，50万租 ...

2×50万俩套房子每年的费用大概多少？ landtax,insurance, council rate, agent management fee,这些一共要多少大概说一下，谢谢啦

djvivid

自住房利息不能抵税。如果你自己有工作的话，其实可以考虑把自住房贷款还掉或者对冲掉。然后以你的名义去买投资房，这样在税务上会更好一点。至于买哪里的房子，一套还是两套，这个按照自己的研究照旧就好了。

qingyuan_joe

你是在布村的吗？我会推荐你买两套水景公寓做airbnb，租金收入平均可以达到800+每周。

sydnewcomer

qingyuan_joe 发表于 2020-6-25 21:51
你是在布村的吗？我会推荐你买两套水景公寓做airbnb，租金收入平均可以达到800+每周。 ...

问题是一年可以租出去几周

carol0928

aabb1234 发表于 2020-6-21 19:51
谢谢你的信息。这个真的不知道，反正我爸妈的说法是要本人拿身份证去银行亲自换汇，还要填一大堆表格资料 ...

开网银就是在银行客户端上自助购汇换汇，楼主可以了解下

Lemm

留在国内随便搞搞都有4%的固收