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bobemao00

erpi 发表于 2019-6-28 15:35
呵呵 回国刚回来 再加几把火
没错 这个行业 前期忽悠了大批华人进来
这是事实 现在干不下去的人大把大把  ...

       物业群里号称大佬的，或者以大佬自居的不在少数，当初看生意时也一直流传一句话，好生意要抢的，既然都是抢来的好生意，干个2-3年就卖了，买卖一次成本10%，这成本也在当初投资回报测算之内，当然这是别人的事，花的也不是我的钱，可能人家国内有金主能忽悠，这买卖我是干不了也不削于去干。
       一直号称昆州在物业行业的法律法规很健全，人家都发展几十年了，对不起，这点我是不刚苟同的，所谓的法律健全，对物业经理的法律倒是一条不少，但是对于业委会成员的约束和一旦违规的法律少的可怜，只要对于业委会成员的违规做法没有确实明确下来，对于后果不能惩罚到个人，那么业委会成员永远可以躲在业委会这张盾牌之后，到最后反正买单的是全体业主，如果你还有套房，那么很不幸你的物业费也被他们用来和你请律师了，就这点还不要和我抬杠，我直接问过行业内几大律所，有一个算一个，弗拉克，培肥，琼马尼，他们的回答也就是让你尽量化解问题，或者说直白点，就是让你能捣糨糊就到江湖，别把做事做人的原则看得太重，即使那些是正确的，当你反过来问他们，如果既然你也知道对错，你也能分辨是非，如果真到了万不得已，非要法庭见了，你们觉得胜诉的概率多少？我想你也猜到了，律师不会给你啥明确答复，再多问一句这些律师，既然这个行业对于业委会没有明确的法律来约束他们，为何这个作为法律从业人员，你们没有提出异议去改变，去建议法律健全呢？？他们也就是，微微一笑带过。。。。。。这是为什么？答案很简单：因为律师这个行业除了开发商之外最大的既得利益者，他们又如何会自断财路呢？是不是又有人上来喷，这个年代谁还谈这些是非对错，纠结这些与自己利益无关的事呢？就像身边一个物业经理和我说的，干物业就看收入和利益，这是生意其他无所谓，我只能说放下自己的正确价值观，为了这份劳动合同放弃做人的原则还真不是所有人能做到的，想到一句话：愿你看尽人世繁杂，归来仍是少年。
       因为，一些事由在国内也和律师有相当的了解，大家互道兄弟，除了自己的案子，也聊到过关于司法健全或者立法方面的事，当然到不同大家也不会谈这些事，国内也罢国外也罢，一项法律的修改或者健全，主要还是看社会矛盾的发生概率以及法律从业人员的建议才能逐渐健全和完善的，看一看物业行业今天的现状，华人的确越来越多的入行，但是有那些组织或者有多少华人律师在这个行业的法律健全上有一定的话语权？真正的希望走到这个行业的上层，应该产于的立法或者制定规则的高度，而不仅仅是为了三斗米而折腰，扯得有点远，但这又何尝不是正途，即使今天不能达成，但至少应该有这个意识。
       再反观物业行业一个组织的一项建议，建议如下：为了能让业委会能够对下任物业经理有更全面的认识，希望购买的经理提供商业计划书；财务计划；等等。这仅仅是一个行业组织的建议，还没有形成法律或者规范，但已经被中介拿来鼓励购买者提供，或者被一些购买者接受，就这点问过律师，并非属于法律规定，可以提供也可以不提供，当然提供对于不提供肯定是有利于业委会的，但是，就一份物业工作合同本身，啥叫商业计划，啥叫财务计划？贷款不是银行评估的吗？管你业委会啥事，又不是开餐厅做国际贸易，看过别人写的这些计划书，基本就是一堆废话，为了满足这帮业委会的存在感，照抄一份没有任何意义和实际内容的计划书，就代表自己的专业了吗?提这点主要是说明一点，鬼佬一个组织的建议就被中介拿来当成了行业标准，这不可笑吗？为何鬼佬的话，不管他是否合理，我们就要照办呢？这其中难道中介不是在推波助澜，只为了满足业委会的需求，而让买家附和吗？真写封商业计划做一个PPT我还不信有几个业委会的能看懂？
      

bobemao00

      这个物业行业里，就像前面的人说的，有多少夫妻因为当初对自身认识不够，也不排除被中介说的有多好，谁谁干物业每天钓鱼，到处旅游巴拉巴拉，对没错，适合的干得好的别说钓鱼旅游，上天都可以，但是多听听不好的，好的那是你适合，恰恰是这个“适合”二字，可能你的性格和你过往的从业经验都决定了，你能不能适应这个物业行业，又或者说你需要多久来适应，但这并非你一个人的事，因为这是一份工作合同，试想一下，哪个付钱的雇佣者会给你无限期的时间去适应，所以，你越快适应越好，那才是你对自己投资的保障。
       市面上这些培训，无非是几天把字面的合同和基本常识给你做了一个解释，做好物业行业就这几天的课，能让一个人，完全进入一个行业，那我只能说，除非你太天真，钱是大风刮来的，那些靠这个行业吃饭的，是不会和你说那些看不见的风险的。
       有多少夫妻因为不适应，干到最后，夫妻离婚分道扬镳，夫妻双方因为干物业天天吵架；夫妻双方有得忧郁的；有多少干了不到一年就宁愿被罚款都要卖生意离场的？？有物业经理被小区的人抬起来扔进游泳池的？还有物业经理的老婆因为去管理小区外来的阿布teenage被推到在地，最后报警，也没啥结果？？干得好的，你别来抬杠，我只提醒这都是发生在我身边的例子，银子赔了，还赔了夫妻感情，那才叫不值。
       再说说，那些业委会的现象，一个小区前任物业经理为了不露富，连稍微有点牌子的表和包都不敢在小区里带，更是不敢换车，直到把生意卖掉，才换了大奔。好了，事来了，后任接手不到2周就换了大奔，千万别以为鬼佬不在乎物质啥的，鬼佬不是攀比，攀比你还需要有经济能力的，但是鬼佬的嫉妒一点不少，他们认为你赚的是他们的钱，你开好车，他们才开啥车？？他们不会去思考，你是花钱买的这份合同，你买这个合同钱就是带着钱来的，然后各种找麻烦，后任经理明显在事后也发现了，问我如何解，我只能说，如果自己能hold住，买飞机大炮也管他们屁事，事已至此难道把车换了吗？这点就是人心，鬼佬也一样，妒忌的心理哪国都有，有多少物业经理没有这些顾虑呢？如果那些没有的，只能说你hold住气场够大，但又有多少经理只是被动低调呢？那些看人吃肉没看见人家付出的鬼佬，永远都不会去思考，他们在这个国家混了一辈子为何还混成这样呢？物业行业就是一个和人无缝接触的行业，林子大了啥鸟都有，想干这行，还真不比一般行业简单到哪去，正所谓体力的累不是最累的，心累才是累，而和人打交道往往心累大过身累。

lbyy76

bobemao00 发表于 2019-6-30 21:09
这个物业行业里，就像前面的人说的，有多少夫妻因为当初对自身认识不够，也不排除被中介说的有多好， ...

说的确实全面深刻。

风口上的猪

bobemao00 发表于 2019-6-30 21:09
这个物业行业里，就像前面的人说的，有多少夫妻因为当初对自身认识不够，也不排除被中介说的有多好， ...

揭穿了皇帝的新装

风口上的猪

我们一个投资物业，只有几十户，已经打的不可开交了，刀光剑影。
其实真没多少钱，就是点利益你占了我没有。
准备给卖了，不想躺着浑水

风口上的猪

bobemao00 发表于 2019-6-30 20:34
物业群里号称大佬的，或者以大佬自居的不在少数，当初看生意时也一直流传一句话，好生意要抢的， ...

大佬飞扬跋扈，好像有听说过。
听听正反两面的建议，更有帮助。

zhubaiyin

放下自己的正确价值观，为了这份劳动合同放弃做人的原则还真不是所有人能做到的.
想到一句话：愿你看尽人世繁杂，归来仍是少年。

为楼主这段话点赞！
做人还是要清高些的。至少在澳这个地方，只要诚实的工作，生存不是问题。不妨活得清高一些，名和利，还是守住名吧，也是为后代做个好的榜样。更何况，这样做，利也不见得会少。人的声誉才是长久的。

感谢楼主坦诚的分析，就算是有所偏激，也感谢你的真诚用心。真爷们。

zhangwei7461

bobemao00 发表于 2019-6-30 21:09
这个物业行业里，就像前面的人说的，有多少夫妻因为当初对自身认识不够，也不排除被中介说的有多好， ...

得干的多失败 才能干到你说的那些例子。。。。 居然还有被小区租户抬起来丢泳池的例子。说实话 这些不算正常做生意的范畴了。
至于夫妻感情破裂，这个是个人的原因。 不做这个生意 做其他一样会有引爆点的。

至于community 刁难， 说实话 我没遇到过，但是肯定不排除有人会这种情况。 没记错的话可以参考john Mahoney 在黄金海岸打的例子， 最后的结果是committees member全体下台， 并且几个特定committee member赔钱来结束的。
不过得承认的是，如果小区走到这一步 的确事情就不好做了，

目前这个生意的确最大的问题是中介把这个生意吹嘘的太简单了。 无论做什么行业，最重要的还是要提供相应高质量的服务。 专业性还是很重要的。 我也不建议抱着混日子的人进入这个行业。 如果大量不合格的manager 进入这个行业 只会带坏这个行业的风气， 最终买单的的确还是所有manager。

manager 换车没什么问题， 我接手半年也换车了。 换好车 不等于漏富，是属于对生活的追求， 漏富是一种不好的习性。

zhangwei7461

飞儿 发表于 2019-6-29 09:51
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=294675&extra=page%3D1

讲真，论坛上，有 ...

我同意你的观点。

她对华人进驻这个行业有非常大的贡献。  


  

hellochina

zhangwei7461 发表于 2019-7-1 00:26
我同意你的观点。

她对华人进驻这个行业有非常大的贡献。

我也同意，我也是看她的帖子入的行

风口上的猪

生意靠谱，有人很成功，但不适合所有人，挑战很多，并不简单。有时候也看运气。

flyer

风口上的猪 发表于 2019-7-1 00:41
生意靠谱，有人很成功，但不适合所有人，挑战很多，并不简单。有时候也看运气。 ...

好像有的人觉得诚信不重要，道义不重要，就情商和气场重要.

我就奇怪了，不讲诚信不讲道义，情商和气场有啥用？不到处碰壁满肚子憋屈才怪。

即使打工，拿份十万八万年薪，也可能被人歧视排挤，被同事老板羞辱，被客户投诉甚至欺负。哪有十全十美的事情。

新panda

bobemao00 发表于 2019-6-30 21:09
这个物业行业里，就像前面的人说的，有多少夫妻因为当初对自身认识不够，也不排除被中介说的有多好， ...

当年准备买个联排投资，偶然发现有极个别小区因为没有经理不光物业管理费便宜不少而且房价都会卖得好些，而且有些业委会的人是很有兴趣和物业管理权对着干的，据说还有个什么组织，所以运气真得很重要

风口上的猪

新panda 发表于 2019-7-2 04:43
当年准备买个联排投资，偶然发现有极个别小区因为没有经理不光物业管理费便宜不少而且房价都会卖得好些， ...

因为物业管理权和业主，从根本经济利益上，就是对立的。
物业管理权赚的钱，直接或者间接都是从业主身上出的。不论是物业费，管理房子的中介费，物业经理的工资，维修费回扣，物业赚多了，业主就赚少了。这种本质上的利益冲突，必然容易产生矛盾。

这一点上，邮局比较好。邮局和客户之间是互利共赢的。邮局的业务很多都是免费的，客户不花钱。邮局是从政府那里赚佣金，政府的钱就是纳税人的钱。纳税人的钱是最好赚的，而且纳税人从来不抱怨。
邮局没钱，就去政府哪里哭穷，问政府要钱，无需从客户身上挖钱。政府会去逼迫银行外包业务给邮局。邮局就可以赚银行的钱。
赚政府的钱，银行的钱，要比从私人业主那里赚钱，容易的多。而且银行和政府也不差那点小钱。同时邮局的客户，还获得了更多的便利，双赢。

vcsg

难道是昆州把物业当生意卖？物业经理是孙子？我咋觉得在悉尼，业委在合同期是孙子，物业经理都是业务会选择的，并不是一个可以转卖的生意吧？

icecaomei

学习了

icecaomei

学习了

kid122

girl.y.pink.y 发表于 2019-6-24 15:56
哈哈哈你也是在东西南北群?

是啊，闻讯而来，怎么回事被禁言了

timyuan

各位昆州物业生意的大佬们，小弟最近在昆州看一个物业生意，最近审计发现有10几户有欠租金的情况，而且有很多租户的租期需要review就要到期了，一共40几个letting，但欠租的有这么多户，这种情况在物业生意里是常态吗？ 还是我需要注意买不买这个生意了

红尘刀客

欠租比例太高了

流光抛人

真没看懂，这个还能卖钱？公司不就赚个合同的钱和building manager工资直接的差价么，一个盘也就几万一年。

zhangwei7461

timyuan 发表于 2019-7-13 14:04
各位昆州物业生意的大佬们，小弟最近在昆州看一个物业生意，最近审计发现有10几户有欠租金的情况，而且有很 ...

的确欠租比例偏多， 具体看欠租多少天， 如果是7天以下可以接受， 如果多户欠超过7天， 当然也不是不行。。只是接手头1个月比较累罢了。   租客欠租对于买生意来说 不算什么大事。

zhangwei7461

流光抛人 发表于 2019-8-7 11:33
真没看懂，这个还能卖钱？公司不就赚个合同的钱和building manager工资直接的差价么，一个盘也就几万一年。 ...

昆州的物业是3角体系。 strata 和 building manager是分开的， 互相合作且互相监督的体系。

building manager的合约一般都是25年， 转让的时候一般也在20年左右或者以上。  这种有利润的长约本身就是值钱的。

sysx

最近又出现了好几个物业费高的小区要炒了经理的事情，请人做花园，请人做各种事，也不住在小区里，物业费工资高于1500每间，小区的人要炒了经理自己请人做，说你花多少钱买的和我没关系，你不住小区又请人打理各种东西，我花那么多钱养着你干嘛，我们自己请人就足够了，小于40间的，累计每间工资占比高的，现在已经陆陆续续又出来好几个有类似问题了，归根结底，这生意根本就不值这个钱，买的人委屈，觉得不如存银行，业主更委屈，我也不是养大爷的。

sysx

流光抛人 发表于 2019-8-7 11:33
真没看懂，这个还能卖钱？公司不就赚个合同的钱和building manager工资直接的差价么，一个盘也就几万一年。 ...

经济不好，现在很多业主都这样想了，前一阵房子升值或者经济大环境好，和小区经理斗的比例还能少点，今年尤其多，听了好几个小区出这个问题了。

流光抛人

zhangwei7461 发表于 2019-8-7 12:15
昆州的物业是3角体系。 strata 和 building manager是分开的， 互相合作且互相监督的体系。

building m ...

悉尼也是分开的，只是合同没有签那么长的，一般就是几年。

新panda

sysx 发表于 2019-8-8 12:47
经济不好，现在很多业主都这样想了，前一阵房子升值或者经济大环境好，和小区经理斗的比例还能少点，今年 ...

昆州有个业主组织专门做这个的
我看的那个没经理的小区每个季度费用只有400左右,是正常小区的一半左右,还包保险,最神奇的是sinking fund居然还有钱,不过自住户多的小区一般管理的都会好些

风口上的猪

没有准备好的人，还是慎入，是非之地。

人人8

Saidlu

雷锋精神永存