0

lbyy76

bobemao00 发表于 2019-6-30 21:09
这个物业行业里，就像前面的人说的，有多少夫妻因为当初对自身认识不够，也不排除被中介说的有多好， ...

说的确实全面深刻。

风口上的猪

bobemao00 发表于 2019-6-30 21:09
这个物业行业里，就像前面的人说的，有多少夫妻因为当初对自身认识不够，也不排除被中介说的有多好， ...

揭穿了皇帝的新装

风口上的猪

我们一个投资物业，只有几十户，已经打的不可开交了，刀光剑影。
其实真没多少钱，就是点利益你占了我没有。
准备给卖了，不想躺着浑水

风口上的猪

bobemao00 发表于 2019-6-30 20:34
物业群里号称大佬的，或者以大佬自居的不在少数，当初看生意时也一直流传一句话，好生意要抢的， ...

大佬飞扬跋扈，好像有听说过。
听听正反两面的建议，更有帮助。

zhubaiyin

放下自己的正确价值观，为了这份劳动合同放弃做人的原则还真不是所有人能做到的.
想到一句话：愿你看尽人世繁杂，归来仍是少年。

为楼主这段话点赞！
做人还是要清高些的。至少在澳这个地方，只要诚实的工作，生存不是问题。不妨活得清高一些，名和利，还是守住名吧，也是为后代做个好的榜样。更何况，这样做，利也不见得会少。人的声誉才是长久的。

感谢楼主坦诚的分析，就算是有所偏激，也感谢你的真诚用心。真爷们。

zhangwei7461

bobemao00 发表于 2019-6-30 21:09
这个物业行业里，就像前面的人说的，有多少夫妻因为当初对自身认识不够，也不排除被中介说的有多好， ...

得干的多失败 才能干到你说的那些例子。。。。 居然还有被小区租户抬起来丢泳池的例子。说实话 这些不算正常做生意的范畴了。
至于夫妻感情破裂，这个是个人的原因。 不做这个生意 做其他一样会有引爆点的。

至于community 刁难， 说实话 我没遇到过，但是肯定不排除有人会这种情况。 没记错的话可以参考john Mahoney 在黄金海岸打的例子， 最后的结果是committees member全体下台， 并且几个特定committee member赔钱来结束的。
不过得承认的是，如果小区走到这一步 的确事情就不好做了，

目前这个生意的确最大的问题是中介把这个生意吹嘘的太简单了。 无论做什么行业，最重要的还是要提供相应高质量的服务。 专业性还是很重要的。 我也不建议抱着混日子的人进入这个行业。 如果大量不合格的manager 进入这个行业 只会带坏这个行业的风气， 最终买单的的确还是所有manager。

manager 换车没什么问题， 我接手半年也换车了。 换好车 不等于漏富，是属于对生活的追求， 漏富是一种不好的习性。

zhangwei7461

飞儿 发表于 2019-6-29 09:51
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=294675&extra=page%3D1

讲真，论坛上，有 ...

我同意你的观点。

她对华人进驻这个行业有非常大的贡献。  


  

hellochina

zhangwei7461 发表于 2019-7-1 00:26
我同意你的观点。

她对华人进驻这个行业有非常大的贡献。

我也同意，我也是看她的帖子入的行

风口上的猪

生意靠谱，有人很成功，但不适合所有人，挑战很多，并不简单。有时候也看运气。

flyer

风口上的猪 发表于 2019-7-1 00:41
生意靠谱，有人很成功，但不适合所有人，挑战很多，并不简单。有时候也看运气。 ...

好像有的人觉得诚信不重要，道义不重要，就情商和气场重要.

我就奇怪了，不讲诚信不讲道义，情商和气场有啥用？不到处碰壁满肚子憋屈才怪。

即使打工，拿份十万八万年薪，也可能被人歧视排挤，被同事老板羞辱，被客户投诉甚至欺负。哪有十全十美的事情。

新panda

bobemao00 发表于 2019-6-30 21:09
这个物业行业里，就像前面的人说的，有多少夫妻因为当初对自身认识不够，也不排除被中介说的有多好， ...

当年准备买个联排投资，偶然发现有极个别小区因为没有经理不光物业管理费便宜不少而且房价都会卖得好些，而且有些业委会的人是很有兴趣和物业管理权对着干的，据说还有个什么组织，所以运气真得很重要

风口上的猪

新panda 发表于 2019-7-2 04:43
当年准备买个联排投资，偶然发现有极个别小区因为没有经理不光物业管理费便宜不少而且房价都会卖得好些， ...

因为物业管理权和业主，从根本经济利益上，就是对立的。
物业管理权赚的钱，直接或者间接都是从业主身上出的。不论是物业费，管理房子的中介费，物业经理的工资，维修费回扣，物业赚多了，业主就赚少了。这种本质上的利益冲突，必然容易产生矛盾。

这一点上，邮局比较好。邮局和客户之间是互利共赢的。邮局的业务很多都是免费的，客户不花钱。邮局是从政府那里赚佣金，政府的钱就是纳税人的钱。纳税人的钱是最好赚的，而且纳税人从来不抱怨。
邮局没钱，就去政府哪里哭穷，问政府要钱，无需从客户身上挖钱。政府会去逼迫银行外包业务给邮局。邮局就可以赚银行的钱。
赚政府的钱，银行的钱，要比从私人业主那里赚钱，容易的多。而且银行和政府也不差那点小钱。同时邮局的客户，还获得了更多的便利，双赢。

vcsg

难道是昆州把物业当生意卖？物业经理是孙子？我咋觉得在悉尼，业委在合同期是孙子，物业经理都是业务会选择的，并不是一个可以转卖的生意吧？

icecaomei

学习了

icecaomei

学习了

kid122

girl.y.pink.y 发表于 2019-6-24 15:56
哈哈哈你也是在东西南北群?

是啊，闻讯而来，怎么回事被禁言了

timyuan

各位昆州物业生意的大佬们，小弟最近在昆州看一个物业生意，最近审计发现有10几户有欠租金的情况，而且有很多租户的租期需要review就要到期了，一共40几个letting，但欠租的有这么多户，这种情况在物业生意里是常态吗？ 还是我需要注意买不买这个生意了

红尘刀客

欠租比例太高了

流光抛人

真没看懂，这个还能卖钱？公司不就赚个合同的钱和building manager工资直接的差价么，一个盘也就几万一年。

zhangwei7461

timyuan 发表于 2019-7-13 14:04
各位昆州物业生意的大佬们，小弟最近在昆州看一个物业生意，最近审计发现有10几户有欠租金的情况，而且有很 ...

的确欠租比例偏多， 具体看欠租多少天， 如果是7天以下可以接受， 如果多户欠超过7天， 当然也不是不行。。只是接手头1个月比较累罢了。   租客欠租对于买生意来说 不算什么大事。

zhangwei7461

流光抛人 发表于 2019-8-7 11:33
真没看懂，这个还能卖钱？公司不就赚个合同的钱和building manager工资直接的差价么，一个盘也就几万一年。 ...

昆州的物业是3角体系。 strata 和 building manager是分开的， 互相合作且互相监督的体系。

building manager的合约一般都是25年， 转让的时候一般也在20年左右或者以上。  这种有利润的长约本身就是值钱的。

sysx

最近又出现了好几个物业费高的小区要炒了经理的事情，请人做花园，请人做各种事，也不住在小区里，物业费工资高于1500每间，小区的人要炒了经理自己请人做，说你花多少钱买的和我没关系，你不住小区又请人打理各种东西，我花那么多钱养着你干嘛，我们自己请人就足够了，小于40间的，累计每间工资占比高的，现在已经陆陆续续又出来好几个有类似问题了，归根结底，这生意根本就不值这个钱，买的人委屈，觉得不如存银行，业主更委屈，我也不是养大爷的。

sysx

流光抛人 发表于 2019-8-7 11:33
真没看懂，这个还能卖钱？公司不就赚个合同的钱和building manager工资直接的差价么，一个盘也就几万一年。 ...

经济不好，现在很多业主都这样想了，前一阵房子升值或者经济大环境好，和小区经理斗的比例还能少点，今年尤其多，听了好几个小区出这个问题了。

流光抛人

zhangwei7461 发表于 2019-8-7 12:15
昆州的物业是3角体系。 strata 和 building manager是分开的， 互相合作且互相监督的体系。

building m ...

悉尼也是分开的，只是合同没有签那么长的，一般就是几年。

新panda

sysx 发表于 2019-8-8 12:47
经济不好，现在很多业主都这样想了，前一阵房子升值或者经济大环境好，和小区经理斗的比例还能少点，今年 ...

昆州有个业主组织专门做这个的
我看的那个没经理的小区每个季度费用只有400左右,是正常小区的一半左右,还包保险,最神奇的是sinking fund居然还有钱,不过自住户多的小区一般管理的都会好些

风口上的猪

没有准备好的人，还是慎入，是非之地。

人人8

Saidlu

雷锋精神永存

飞儿

这个行业，处理各种人际关系第一位，勤恳工作还是第二位。

而且和业主委员会打交道，你的简历和推荐信和安排面试就已经开始了，不用见到你本人

等我们新买的MR生意交割了我再来单独开贴分享，真的是很有意思的经历。

风口上的猪

飞儿 发表于 2019-8-8 20:34
这个行业，处理各种人际关系第一位，勤恳工作还是第二位。

而且和业主委员会打交道，你的简历和推荐信和安 ...

这是交割的第几个物业管理权了?
给谁说感想?