北京上海还值得投资房产么（Feb 2019)

hsqhugh

samluan911 发表于 2019-2-17 16:25
多多哥好久不见。 想问一下卖房汇款的事情。我女朋友的父母正在办付费移民。打算卖北京一套自住房子把钱 ...

我以前都是通过 澳洲的换钱公司。话说都是老黄历了。你可以联系supay.com问问。

2018年3月我从某些渠道得知，卖房的钱是可以合法汇往境外，不受五万限制的，当时听得明明白白，但我并没有用心记。也就是说，行肯定行，具体怎么做，你得去自己咨询。这方面我不太懂。

eguan88

Saidlu

我觉得重点在楼主在上海有没有房，有几套大户型就没必要，就一套小户型或没用，可以考虑买买，倒不是一定涨多少，这事说不清，只是投资原则钱不放一起

skywy

现在上海千万级以上的房子，即内环以内的房子成交基本冻结了，几百万的房也在下跌，但这确实是因为政府的限购政策。北京上海的房子虽然很贵，但是不少大资本公司，上市公司，影视工作室的资金储备，譬如我家小区十几年前有整整一幢楼被高盛买下，现在做高端长租公寓，极其火爆，这部分高端需求被政策抑制导致目前房市淡静。未来若是世界贸易正常化，中国5G产业成功推进，政策不要出现大的偏差，GDP增速继续保持领先水平，大资金会重回楼市，京沪房价会再度起飞。任何经济问题都是政治问题，在中国尤其如此。

tustuscan

samluan911 发表于 2019-2-17 19:25
多多哥好久不见。 想问一下卖房汇款的事情。我女朋友的父母正在办付费移民。打算卖北京一套自住房子把钱 ...

可以汇出来，但有个问题，外管局给了批文，银行不一定办，多换几家银行，或者找点关系就行了

tustuscan

samluan911 发表于 2019-2-17 19:25
多多哥好久不见。 想问一下卖房汇款的事情。我女朋友的父母正在办付费移民。打算卖北京一套自住房子把钱 ...

而且只有一次机会

jimyan

国内一线城市房子3年涨10%问题基本不大，去年就跌了15%，2019年开始新一轮信贷宽松，其实就是继续发钱印钞，怎么3年也把跌的15%涨回去了。
但要重演以前两年翻一倍的局面，几乎完全不可能，不仅两年不会，7-8年都不会。中国一线城市可能7-8年房价涨幅不到20%，还不如定存。一个是政府对房地产态度已经根本变化，就是控制着一直不涨，让收入随着时间流逝涨上去挤泡沫，当然也控制房价不跌。第二个就是房价如果再翻番，随便卖个小破房子就换澳洲大豪宅，钱更是会不顾一切成本疯着往外走，然后就该系统性风险了，共产党就怕这个。
告诉你，现在中国最有潜力的资产是有优质A股的股权，就是少数5%的优质蓝筹股，当然需要你有选股能力。买这个死捂4-5年，回报远高于楼市。

revstar

jimyan 发表于 2019-2-20 01:15
国内一线城市房子3年涨10%问题基本不大，去年就跌了15%，2019年开始新一轮信贷宽松，其实就是继续发钱印钞 ...

会挑股票的那种，就2019年1月31日至今已经,30－50%涨好了

PS，昨天开始应该暂时空仓了

koforever

我在北上深厦门悉尼都住过，澳洲的问题在于前几年房贷杠杆率过高，收入增长慢，澳币汇率在下跌通道，房价稍微波动就快负资产了，个人看来澳洲房产留套自住的就行，三四年前卖掉国内一二线房产买入悉尼的朋友都亏了血本。国内一线城市核心区新房次新品质商品房会持续看好，远离无学区老破小和远大新就行，至于人民币汇率，全体中国人一起影响不用过于担心。深圳的房价看着跟北上差不多，但深圳的开发商偷面积远比北上过分，所以算使用面积的话深圳的单价其实低北上一截

sdxz2002

jimyan 发表于 2019-2-20 01:15
国内一线城市房子3年涨10%问题基本不大，去年就跌了15%，2019年开始新一轮信贷宽松，其实就是继续发钱印钞 ...

银行股算吗

Jovani

北京二环准备拆迁，据说基本价钱每平方赔偿17万，拆迁以后会建成政务区，基本不可能有新的住宅项目推出。也就是说这群几乎象中了六合彩一样的，手持几千万现金的人需要重新去外面买房子住，大部分相信仍然会在北京买，北京三环（含）会有一大波涨。
这也会是北京@多多哥，十年之内最佳的一次高位出货的机会。以后也会维持高位，但大涨的机会不大，但如果有多套房产或考虑退休的，应该出货了
。

Jovani

jimyan 发表于 2019-2-20 01:15
国内一线城市房子3年涨10%问题基本不大，去年就跌了15%，2019年开始新一轮信贷宽松，其实就是继续发钱印钞 ...

相当认同!

hairbei

楼主首付人民币都有？

借问首付比例多少？澳元汇率低换人民币不划算啊

sdxz2002

Jovani 发表于 2019-2-20 18:43
北京二环准备拆迁，据说基本价钱每平方赔偿17万，拆迁以后会建成政务区，基本不可能有新的住宅项目推出。也 ...

消息来源？

数据派

hsqhugh 发表于 2019-2-15 10:11
大家好，我是多多哥哥。回北京8年了。 恢复中国国籍了，澳洲资产全部清空，连信用卡和银行账号都注销了。  ...

现在悉尼墨尔本也开始限制外来人口了，希望与北京同理。

Jovani

sdxz2002 发表于 2019-2-20 21:14
消息来源？

路边社消息，信5成吧。

pekingkid

sunshine007_ren 发表于 2019-2-15 17:24
非常赞同，现在只是下跌第一阶段。随着美元回流和美国恢复增长 虹吸效应更加明显 中国楼市下跌还有漫漫长 ...

中国三、四线城市确实很可能出现慢慢下跌路，但京沪深可能性很小，限购一旦放松，那画面太美。。。。。。。

littledoudou

Jovani 发表于 2019-2-20 18:43
北京二环准备拆迁，据说基本价钱每平方赔偿17万，拆迁以后会建成政务区，基本不可能有新的住宅项目推出。也 ...

这个拆迁是针对的北京老城区的平房吧，不会包括楼房的，就算是老破小的楼房30平米，一套补偿款就500多万，老城区内得多少套房子啊，拆迁费得是天文数字。

fcwr

你投进去的钱， 出得来吗

lilycts2000

littledoudou 发表于 2019-2-21 00:06
这个拆迁是针对的北京老城区的平房吧，不会包括楼房的，就算是老破小的楼房30平米，一套补偿款就500多万 ...

同意您的说法，只针对平房，500万在四环内根本买不到性价比强的2居室，而且必须承诺要把户口迁出，这户口对应的是学校，孩子教育是一家人的未来，绵延子子孙孙。

littledoudou

lilycts2000 发表于 2019-2-21 06:56
同意您的说法，只针对平房，500万在四环内根本买不到性价比强的2居室，而且必须承诺要把户口迁出，这户口 ...

户口迁出后就再也迁不回来了，北京最好的教育资源，最好的医疗资源等等都集中再西城和东城，一旦户口迁出来就再也回不去了

政府现在是出钱鼓励你自愿迁出核心区的户口，这样花钱请你迁走的事情肯定是因为你占着优质资源政府才愿意出钱买

东西城合并成立中央政务区以后就是一个类似城中城的地方了，北京的首都功能集中在中央政务区了，以后估计只有在中央机构工作的人员及家属能住在这个区域了。这就相当于过去只有一品官员能住在紫禁城周边的情况类似。

其实这就是人为的把人分为三六九等，以中南海为中心，一圈一圈的把人分类出来

tustuscan

hsqhugh 发表于 2019-2-17 19:54
我以前都是通过 澳洲的换钱公司。话说都是老黄历了。你可以联系supay.com问问。

2018年3月我从某些渠道 ...

阿？请问多多哥怎么恢复中国国籍阿？我查了查网站....不是顶级人才，根本不可能阿。。。。我也想恢复

Jovani

littledoudou 发表于 2019-2-21 13:50
户口迁出后就再也迁不回来了，北京最好的教育资源，最好的医疗资源等等都集中再西城和东城，一旦户口迁出 ...

土工这样制造不平等，就等下一次农民起义，下一个李自成杀入紫禁城，现在种下的槐树到时候就是下一个崇祯上吊用了。

猪臭臭

大师和我说中国会越来越好的

Courtyard

skywy 发表于 2019-2-19 20:53
现在上海千万级以上的房子，即内环以内的房子成交基本冻结了，几百万的房也在下跌，但这确实是因为政府的限 ...

请问：高盛买下的在什么区？

悉尼麦迪

论升值 完爆澳洲

hsqhugh

Jovani 发表于 2019-2-21 17:02
土工这样制造不平等，就等下一次农民起义，下一个李自成杀入紫禁城，现在种下的槐树到时候就是下一个崇祯 ...

根本没有东西城户口只迁出不迁入一说。完全是谣言。

官方文件链接：

http://www.bjjs.gov.cn/bjjs/xxgk/qtwj/zfbzltz/533603/index.shtml

傻X 媒体解读链接：
https://news.fang.com/open/31308235.html

hsqhugh

tustuscan 发表于 2019-2-21 12:19
阿？请问多多哥怎么恢复中国国籍阿？我查了查网站....不是顶级人才，根本不可能阿。。。。我也想恢复  ...

谣言根深蒂固。

看看我的贴子。


https://zhuanlan.zhihu.com/p/33589075

skywy

Courtyard 发表于 2019-2-22 09:15
请问：高盛买下的在什么区？

卢湾区，后并入黄埔区

etangzhang

hsqhugh 发表于 2019-2-15 11:11
大家好，我是多多哥哥。回北京8年了。 恢复中国国籍了，澳洲资产全部清空，连信用卡和银行账号都注销了。  ...

多多哥估计好久没有来足迹谈论房事了吧

不过从17年到现在，国内一线上海的话是横盘很久了。基本都在僵持。微跌是有的。不知道19年会不会有点起色么。