刚买没多久的二手公寓要被开发商收购，急

peggytan

逆鳞龍 发表于 2017-8-23 10:04
LZ近20年的二手公寓135万，开发商收购价是240万…………这年头发帖都不看内容吗？ ...

刚好那一页没看到。。。。。。。。

Lugarno7

楼主淡定了，不管怎么样，都是好事，不到一年赚了100万，去掉所有的支出都是天上掉馅饼的事。好好把握机会，争取一个好价格吧

william19831003

中彩票了

mdlp

应该是macquarie park了

peggytan

mdlp 发表于 2017-8-23 11:04
应该是macquarie park了

80%概率应该不是， 首先MQ的二手unit原价到不了135万，  开发商也不可能240万一户去收   不然就是3600万去收1900平米的地  19000一平米 开发商是疯了。   

Epping那个8 个 House 连卖3000万大概是5000- 6000一平米，  St leonard 开发商6600万收了9户 house 5700平米的地 大概是1万1千5一平米
http://www.smh.com.au/business/p ... 0150929-gjx2zn.html

如果真是MQ 那这边Apartment的建好了价格真要飞起

wmwbull

Lugarno7 发表于 2017-8-23 10:17
楼主淡定了，不管怎么样，都是好事，不到一年赚了100万，去掉所有的支出都是天上掉馅饼的事。好好把握机会 ...

加税50万。。。

cafa

majia07 发表于 2017-8-17 08:57
增值税有50% off 如果持有超过半年。最多22.5%的税率

海外买家好像是没有ＣＧＴ优惠的．

逆鳞龍

cafa 发表于 2017-8-23 14:56
海外买家好像是没有ＣＧＴ优惠的．

这位LZ是买了近20年的二手公寓，怎么会是海外买家？这年头都是不看帖就来发表言论的

Lugarno7

wmwbull 发表于 2017-8-23 14:40
加税50万。。。

楼主是自住房，没有CGT

Dunn

peggytan 发表于 2017-8-23 14:08
80%概率应该不是， 首先MQ的二手unit原价到不了135万，  开发商也不可能240万一户去收   不然就是3600万 ...

你列的数据合理

Lugarno7

peggytan 发表于 2017-8-23 14:08
80%概率应该不是， 首先MQ的二手unit原价到不了135万，  开发商也不可能240万一户去收   不然就是3600万 ...

chatswood 啦

cafa

逆鳞龍 发表于 2017-8-23 15:02
这位LZ是买了近20年的二手公寓，怎么会是海外买家？这年头都是不看帖就来发表言论的 ...

你看帖子了吗？他是说他的香港邻居．

逆鳞龍

cafa 发表于 2017-8-23 17:25
你看帖子了吗？他是说他的香港邻居．

不是泰国邻居吗？又成了香港的了？

cafa

逆鳞龍 发表于 2017-8-23 17:26
不是泰国邻居吗？又成了香港的了？

请你把主贴先读一遍．．．

逆鳞龍

cafa 发表于 2017-8-23 17:33
请你把主贴先读一遍．．．

主贴我没读过我能一直有回复？？？LZ不是买的近20年的二手公寓？不是因为收购价不满意？不是因为有邻居说目前75%的业主同意出售你反对也没有用了？

wmwbull

Lugarno7 发表于 2017-8-23 15:28
楼主是自住房，没有CGT

因为是非正常价格。。。高出部分必须纳税。。。。。。

peggytan

wmwbull 发表于 2017-8-23 19:13
因为是非正常价格。。。高出部分必须纳税。。。。。。

这个你就纯属扯淡不要钱了 ATO 才不管你是不是正常价格 ATO 只看你是一直自住还是有出租  一直自住翻2倍照样全拿免税  epping那8房连卖3000万就有纯自住 直接拿370w免税

Benz20xx

peggytan 发表于 2017-8-23 14:08
80%概率应该不是， 首先MQ的二手unit原价到不了135万，  开发商也不可能240万一户去收   不然就是3600万 ...

不排除之前有了风声或rezone了，所以才会卖那么贵。MQ去年好像已经有unit被开发商收了，估计周边的房东都水涨船高了。
一般人看到一年赚100万恨不得马上签约，也许lz就是看准了机会去投资搏一把的，所以觉得还不够高。

Benz20xx

peggytan 发表于 2017-8-23 19:17
这个你就纯属扯淡不要钱了 ATO 才不管你是不是正常价格 ATO 只看你是一直自住还是有出租  一直自住翻2倍 ...

epping一个house才300多万收？这里一个apt都要240万？

猎梦人

笑喷了，明明是100万修楼，大伙凑钱，怎么突然变成开发商给一百万了，开发商明明给的是一百多万？接下来后面一群吃瓜群众在追问，难道你们都不看主楼内容只看回复吗？

peggytan

Benz20xx 发表于 2017-8-23 21:52
epping一个house才300多万收？这里一个apt都要240万？

一个House有整整600多平米地呢 一个apart才130平米左右。  所以如果Apt 240万收 那地价都19000了。 而且拆apt比拆house麻烦多了  所以开发商得卖上天才有利润呢。 考虑到悉尼现在能卖上天的区 除了市中心 Bondi神马的只能车士活附近了。 MQ 我感觉开发商还不敢这么玩   

peggytan

猎梦人 发表于 2017-8-23 21:57
笑喷了，明明是100万修楼，大伙凑钱，怎么突然变成开发商给一百万了，开发商明明给的是一百多万？接下来后 ...

135万买的  240万开发商收 麻烦仔细看

猎梦人

peggytan 发表于 2017-8-23 22:04
135万买的  240万开发商收 麻烦仔细看

哦，抱歉，原来是我光顾着看主楼内容没有认真看回复。

逆鳞龍

peggytan 发表于 2017-8-23 22:04
135万买的  240万开发商收 麻烦仔细看

哈哈，开始你来告知后来不仔细看帖的人了

fitr

是 745

walnup

炫耀贴啊

eguan88

如果再抬价的话，开发商不收了，最后漏水你们去补。我认识的一个人的朋友他们楼就是因为价格谈不拢开发商不收了，后来全部哭死

peggytan

eguan88 发表于 2017-8-24 07:34
如果再抬价的话，开发商不收了，最后漏水你们去补。我认识的一个人的朋友他们楼就是因为价格谈不拢开发商不 ...

说的就是 那到时候就是1.5M都不会有人接盘了 关键大家还都知道你这漏水了

youxuan1420

eguan88 发表于 2017-8-24 07:34
如果再抬价的话，开发商不收了，最后漏水你们去补。我认识的一个人的朋友他们楼就是因为价格谈不拢开发商不 ...

我也碰上过这事儿。

小区被rezone了，业主里有一印度人非说这是人生唯一一次机会，一通计算开发商能挣多少，要求分人家40-50%的利润。价格居高下不来，最后容积率没有计划的那么高，开发商不买了。这孙子又急的跟什么似的联系大家一起卖。哥很是放了Y几次鸽子，现在老实了也不来烦我了。

那时还没有75%法则，白白浪费了一次机会，等下次吧。

peggytan

youxuan1420 发表于 2017-8-24 10:30
我也碰上过这事儿。

小区被rezone了，业主里有一印度人非说这是人生唯一一次机会，一通计算开发商能挣多 ...

这本来就是不合理的 开发商投入多大 成本多高 风险多大 而且楼花还不好卖  你就是直接收钱零风险何德何能分人家40%-50%利润  现在干这个 能卖出suburb地价新高就算成功  至于分开发商一半利润 那是贪了点