我们在澳洲起诉卖房中介的经历。

lennon

坑没了，只能挖隧道了，不好意思了各位。

法律咨询的律师花了10分钟，看完我们提供的案件资料，包括我们的证据，双方往来EMAIL，特别是那份老中介告知我们不再给我们折扣的超长email后抬起头，来了一句:你们这个中介取消承诺的理由就是个bullshit!逗得我们当时哈哈大笑。
律师还特别提醒我们上庭的礼仪:要穿着得体，要有礼貌，不要随便打断对方的发言，要对法官极其尊重，要尊称法官:your honour.等等，其他很多细节，我一下子想不起来了。

去免费法律咨询中心出来以后，楼主感觉好很多，死中介唬人的那套说辞楼主可以完全无视了，就等第一次trial。

第一次trial之前，法院要求原告和被告准备好上庭资料和清单，一式三份。要在上庭前14天之前EMAIL给对方并抄送法庭。
收到老中介的清单后，被雷到了，这家伙什么证据都去没有，只有几封他发给过我们的解除我们折扣的EMAIL，完全都是他自己的说辞。
我们过目后的第一感觉就是:这老中介跟我们一样，从没上过庭，而且此人思路极其混乱，应该是没有受过高等教育。因为上庭拼的就是证据，你这什么证据都没有，就一句话:我有销售代理合同,我是合法中介，我应该享有索取中介费的权力。那就完了??

第一次Trial:
楼主和夫人提早45分钟到达，坐在法院边上的咖啡馆里，点上一杯咖啡，把所有资料和可能的对峙问题再演练了一遍。有点像去参加找工面试的感觉，对不对?哈哈

lennon

不好意思，周日是亲子日，时间不属于自己，所以没更新，让大家久等啦。

上回说到第一次trial.
楼主和夫人提早15分钟到达法院。法院门口是有保安的，进法院大楼是要安检的，就跟机场安检差不多，包包过x光扫描，人过金属扫描。呵呵
第一次进法院，连公告牌都找不到，好不容易找到公告牌，查到我这个案子的房间号码，匆匆忙忙往楼上赶。老婆发现中介也来了，但是也处于迷路状态，到处找公告牌ing。我们相视一笑:原来这家伙也是第一次来法院啊。
到楼上找到房间，在门口坐下，这时我们的翻译也来了，是位中年女士，貌似口音像台湾人，未核实。
这时边上有个鬼老大叔走过来问我们是不是参加车祸的案子?"不是，我们跟卖房中介打官司"，"哦，不好意思，我在等一个中国人，我是保险公司的，起诉一个中国人车祸全责，无保险的案子。" 楼主和夫人愣了一下，现在用国际驾照开车还裸奔的人不少啊。
等了5分钟，房间里出来位工作人员，确认我们的姓名，这时我们看到中介坐在离我们不远的地方。确定好人员全部到场后，我们准时被请进了房间。大家落座后，工作人员开始介绍:今天属于庭下调解，没有法官，只有书记员和法院的registrar（注册员）,不需要双方提供资料和证据，纯粹寻找一个折中的方案把这个案子竟快解决掉，节约大家的时间，节省法院的资源。另外巴拉巴拉一大堆，意思是:打官司时间很长，对大家都没好处，希望双方都理智地退让一点。
这个情况先前法律咨询的律师给我们提起过，我们也有准备，那么就先让步了500刀，作为谈判的开始，老中介反过来搞，提出赔偿600刀。就这么不停来来回回，我们不松口，老中介也不让步，基本僵持住了，这时候那个注册员开始不停地要求我们给出更多的让步，说什么这个案子看起来我们胜算不大，与其将来败诉，还不如今天有多少拿多少算了。这时楼主非常清晰地感觉到，这位法院工作人员明显偏袒老中介。很可能是处于种族原因。楼主其实真的很想那天把事情解决掉，但是他这样明显的偏袒，让我非常不爽。楼主给出最后的条件:既然大家都想把这事情在今天解决，那么按照最公平的办法，我们应该各自退让一半，就按照原金额的50%来做一个了断，您作为协调员，觉得公平么?这时，这位工作人员明显挺满意，他转过头问老中介是否同意?老中介明显就是那种喜欢占人便宜已经变成习惯的人，这时候他还是要把金额往下压150刀，恶心不?我估计他看出工作人员偏袒他，而且楼主也有意把事情在今天解决，所以就存心想占一点便宜是一点。楼主实在是对他的这副嘴脸痛恨之极，这时夫人也忍无可忍了，直接表示今天无法再谈下去了，情愿走漫长的流程，请法官来裁决这个案子。这时法院的这位工作人员貌似对我夫人的说法很不满意，丢出一句:你们这个案子涉及金额太小，说不定法官都不愿意给你们立案，你们要想清楚。"不用想了，我们不妥协，我们执意走流程，见法官大人"楼主彻底被激怒了。你搞偏袒白人的一套，我不信法官也跟你一样。楼主心里想。
老中介没想到我们彻底翻脸了，他突然想说什么，但是话到嘴边又强忍下去了。估计他想妥协，但是又碍于面子，没说出口。
法院工作人员可能存心为难我们，号称马上就圣诞了，所以要到2月才能继续我们的案子，而且下次也是庭下协调，不能见法官，但是要把资料准备好，下次可能要用。就满脸不高兴地走了。
从法院出来，我们的翻译也为我们不平，首先偏袒太明显，其次中介非常得寸进尺，非常气人。但是她还是建议，下次尽量拿钱走人，不值得再跟这种人纠缠，浪费时间。
楼主垂头丧气地，夫人安慰:一般人一辈子都没机会进法院参观呢，我们至少有这么一个不同寻常的经历，所以不能气垒，要加油。有道理!楼主心情好一点了。

lennon

第二次trial安排在今年2月。
由于儿子想去法院看看，还有想看看骗爸爸妈妈的坏人长得啥样，就带上他一起去了。法院门口的警卫没有任何异议就放行了，后来楼主才知道，小朋友是不允许参加庭审的，特别我儿子才4岁半，连trial都不可以。
这次熟门熟路了，迅速找到告示牌，找到房间，一路还和儿子讲解。在门口坐下后，那个坏人也来了，坐在不远处。儿子用中文问:为啥坏人长得和我们一样呢?继续教育儿子，人不可貌相的道理。
这时工作人员出来确认人员到场情况了，我们解释，今天儿子没去幼儿园，家里没有其他人可以照顾他，所以一起带来了。工作人员愣了下，进去和registrar确认下，还是放儿子一起进去了。今天的registrar换了个人，很面善的一位老阿姨。
老阿姨跟我们说了，孩子不可以带来法院，这次就算了，下不为例。还特地跟我儿子说，整个过程不可以说话，不可以走动，只能坐在椅子上，问他能坚持不?我儿子点点头。整个过程，我不时回头看看他，怕他忍不住，没想到小东西真的很乖，一声不啃地坐在那里。结束时，registrar老阿姨还特地表扬了他一番，意思是从没见过这么懂事的孩子云云，夸得我儿子兴奋了一整天。哦，扯远了。。。。。
和上次不同，这次一开始老阿姨就要求我们双方把事情经过简单地描述一下，但是说了，只是了解情况，她不做评判，也不过目证据和资料。说完后，她还是希望我们能通过讨论找个折中的价格，解决掉这个案子。先问我们，是否愿意negotiation?我们表示赞成。再问老中介，没想到这家伙慢悠悠地说:上次已经给过你们机会了，你们自己不珍惜，所以他取消上次提出的价格，不愿意做出任何让步了，意思就是，一分钱不给。这说法倒是很让registrar老阿姨感到意外。既然没得谈，她又重申了法庭流程有多复杂，多费时间，巴拉巴拉。然后老中介还是一句话:不谈。老阿姨没办法，让书记员做好今天的记录，另外问起，正式上庭，我们双方是否会邀请整人出席，如果有证人，那么到时候败诉方将要承担证人的时间损失费。老阿姨还特别提示我们，如果把我的builder朋友请来，将对我们非常有帮助。这个问题我们一时决定不下来，就算要请我朋友出庭作证，也要跟人打个招呼。老中介也很牛逼地说，要请他助理来作证，不过还不能确定。这样一来，老阿姨只能决定再安排一次trial,收集资料，确认证人，更为了给我们另一次坐下来谈判的机会。老阿姨说了，等将来正式开始走庭审的流程了，就没有后退的机会了，只能等法官最后的判决，而且判决的结果不是胜就是败，是没有折中方案的。而且整个流程会很长。

好吧，第二次trial就这样匆匆结束了，下一次trial安排在2个月后，也就是四月份。
这次的收获就是儿子来了个法庭参观，并受到人不可貌相的教育。呵呵

从法庭走出来后，我和老婆商量下来，还是不要麻烦builder朋友了，上庭这种麻烦事，搞不好每次都要她来的，太麻烦人家了，而且手上的证据已经很明显了，应该够用。

lennon

第三次Trial:
这次又换registrar了，是位中年男性。
老规矩，要求简单介绍案情，然后问双方是否愿意妥协。
但这次先问的老中介。老中介开始巴拉巴拉了，最后还提到，我们没有诚意协商解决，第一次的时候他已经愿意让步50%了，我们还不满意。。。。
"慢着!你说什么?第一次trial你就愿意承担50%?那我们还在这干嘛?你绝对没有答应那么多"楼主打断他的夸夸其谈。
工作人员一下子精神一阵:"那么起诉方，你们要求多少来着?""我们第一次trial就提出一人一半的，他就是不肯，所以才拖到今天，这都第三次trial了。"楼主回答。
工作人员赶紧接着说:那么问题就解决了咯!双方都同意这个结果，那么可以结案了！看得出他挺高兴，在见法官之前把案子结了，也算他的业绩吧。
这时老中介又阴阳怪气地开口了: 我不答应!
"我刚刚清清楚楚听到你说的数字的，怎么又变了?我们都听见的"registrar明显生气了。
"那是第一次时我提出的，现在都第三次了，我改主义了，我现在一分不给了"老中介慢悠悠地说。
工作人员气愤地说:你想清楚了?庭审见了法官，说不定你输掉官司，要付100%的，法官的判决不是输就是赢，没有各自50%的说法的，你见过律师没有?你怎么肯定你就一定赢?
"我还没有见过律师，但是我很确定我会赢，100%确定"老中介说
"那好吧,下一次出庭，直接安排你们见法官吧，不再庭下劝解了。"
"下次hearing,安排在什么时候?"楼主问
"现在确定不了，你们都回去等信吧，但是等的时间会比较长。希望你们准备充分。对了，你们有没有证人要出席?"
"我们没有，我们觉得证据已经很充分了，不需要麻烦朋友了"楼主回答。
"我本来有的，是我助理，她见证了整件事情，但是她最近辞职了，所以没法要求她出庭了，所以我也没有了。"
哈哈，你个老家伙肯定很坑爹，否则人家怎么会辞职?活该!楼主心里想。

哎。。。。又等，没法子，至少好消息是下次就能见法官了。

大约2周后收到法院的信件，hearing安排在4个月之后，8月10日。经过这三次浪费时间的trials楼主也不着急了，慢慢等呗。。。。。

mu_yi

看来楼主不挖了，期待楼主快填啊

sdxz2002

精彩

花生

LZ 快点更新

blurr

顶楼主 很精彩 :)

U2BB

精彩，等楼主再填啊。

hhse

真精彩～～

pepsilulu

快点啊

fffighter

精彩，楼主加油

scabrafair

留个记号

马拉马

大家知道，买家都不傻，大家都明白，造房子尽量要找大的，性欲好的builder造房子，扯皮少，速度快。这个小builder绝对不可能卖掉我的地的。

你能告诉我你是怎么发现builder性欲好不好的？

Mel688

继续

caqc

哈哈哈关注关注 楼主威武

mu_yi

看来今天周日，停更

hellobottle

楼主 手机码字 辛苦了

mu_yi

手机码字？你确定？牛逼

archness

lennon 发表于 2017-8-12 08:28
做人太厚道了呗。
夫人也这样劝我的，没听，然后吃大亏，呵呵呵

做人很有品，一定是做大事的人！

渡澜

LZ威武，赶紧来填坑！！

herojan

太精彩了~~~！

xiejiannan

周一等更新

ilovmd

呼叫楼主，快来更新！

强烈建议你可以做律师了，一定是一个好律师，现在骗人的律师太多了。

蒙面超人

lennon 发表于 2017-8-12 18:17
再挖

等更新

caesar6668

lennon 发表于 2017-8-12 18:15
坑没了，只能挖隧道了，不好意思了各位。

法律咨询的律师花了10分钟，看完我们提供的案件资料，包括我们的 ...

LZ好贴鼓励一下，  你可以在主贴里贴上电梯 直达各个楼层方便阅读， 如果不会 等你都发完我给你编辑也可。

舟之

谢谢楼主码字一定加分。私下推荐一下你表扬

coolrobin

多谢楼主分享，坐等下集

hsw123321

LZ继续啊。。。。

johnsa

最近市场似乎不太好。

我也是今天刚刚跟我的买家扯完皮，收了他 3000 多利息。延误一个月交房。