未来澳洲的房事，短期大跌或者缓慢下跌，必居其一。

bubblebee

下跌也不见得，除非利率暴涨，很多人hold不住了，抛售

AlexChin

数据派 发表于 2017-12-30 00:52
大过年的发帖打擂？还是回家各顾妻子吧。

所谓”年终巨献“，只是大家一乐，嬉笑中引大家思考。看图说话 ...

NO，NO，NO。不是打擂，不是打擂，是对台，对台戏。（以上请用四川话，要读声悠长）

言归正传。打擂是同台戏，赚了吆喝，伤了咱俩。我们应该是对台戏，你唱，我也唱，观众两边看热闹，我们两边赚吆喝。这边，咚咚咚；那厢，锵锵锵。这边，京剧；那厢，黄梅戏。这边，林海雪原；那厢，女驸马。这边，座山雕“天王盖地虎”，杨子荣“宝塔镇河妖”；那厢，冯素珍“为救李郎离家园，谁料皇榜中状元”。咚咚咚，锵锵锵；咚咚咚，锵锵锵；咚锵，咚锵，咚咚锵。这才好玩。台下观众呢，就是使劲拍手，好不热闹。却也增添了不少节日气氛，岂不甚好！

在论坛上，有时候，我们讲什么，不太重要，有时要有娱乐性，娱人娱己。特别是在节日的气氛里。

ytw01

数据派

AlexChin 发表于 2017-12-30 18:25
NO，NO，NO。不是打擂，不是打擂，是对台，对台戏。（以上请用四川话，要读声悠长）

言归正传。打擂是同 ...

I 服了 U

kov

还有16天，我还来看帖子

lewie

这么回帖，正好满足楼主哗众取宠的农民心里。

hpehpe

nmmxxxx 发表于 2017-12-11 05:49
澳洲零售业不景气是因为国内零售商面临着越来越激烈的国际竞争。

錯 主要是本地人錢不夠了

AlexChin

lewie 发表于 2017-12-31 01:47
这么回帖，正好满足楼主哗众取宠的农民心里。

已阅。

aulaoda

AlexChin

mdlp 发表于 2017-7-31 17:08
明年来开挖 时间是检验真理的唯一标准

今日是2018年01月01日，你认为真理检验出来了吗？

marmot

到底降了没？悉尼？墨尔本？布里斯班？

AlexChin

marmot 发表于 2018-1-3 08:59
到底降了没？悉尼？墨尔本？布里斯班？

好吧，SMH上的专家是我雇来的：
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... ead&tid=1388820

鱼羊鲜

洗洗更健康

AlexChin

鱼羊鲜 发表于 2018-1-3 09:25
洗洗更健康

您好乐观。见#151楼。
“
目前，全球是进入调整，还是进入新的趋势？个人认为，至少就西方而言，是不同以往的调整，目前来看，这种调整的结束，遥遥无期，所以更倾向于认为，是趋势。
就澳洲房事而言，个人认为，当前连调整都称不上，真的调整还未开始。调整一旦到来，时间跨度应会很长，也许到时，要改称为趋势的。
”

爱疯

房价大跌的必要因素之一是 “全球股市大跌”
现在还没有这种情况。

Delphi

AlexChin 发表于 2018-1-3 09:34
您好乐观。见#151楼。
“
目前，全球是进入调整，还是进入新的趋势？个人认为，至少就西方而言，是不同以 ...

本次调整至少3年，现在还没正式开始呢

现在悉尼以及已经出拐点，墨尔本还在做头阶段

simond

房市拐点要来了！股市还会继续涨一段。

revstar

simond 发表于 2018-1-3 12:20
房市拐点要来了！股市还会继续涨一段。

美股会有一波人造牛市 -- 当然人造牛市，你懂的

yzaw123

楼主的预测很有道理。看这几个月realestate的房子，一直以来上北区都是满屏的auction,8月达到顶峰。现在呢，基本是contact agent或者直接标价。海外资金就像从顶层倒下来的香槟酒，一直注入，当酒瓶空了之后就停了。这些年来人们的工资没有涨多少，房价却因为海外资金成倍的涨，这是不可持续的因素。
贷款金额会收紧，但是利率应该不会再上调了，因为贷款利率也关系到信用卡消费，上调会抑制消费，对经济不利。

笑和尚

yzaw123 发表于 2018-1-3 12:53
楼主的预测很有道理。看这几个月realestate的房子，一直以来上北区都是满屏的auction,8月达到顶峰。现在呢 ...

利率不上调，哪来的钱来支撑消费？现在的钱都困死在地产里了，如果不让地产破产，这些钱就出不来了，必须捅破这个困局。

jeffxia

研究悉尼房价涨跌没啥意义，关键要看你守得住守不住，守若干年必然大赚，中途因任何原因守不住就完蛋。

比如1973年,Castle Hills一块五英亩的地才买6.5万澳元，有朋友买下后分割成21块住宅地，每块卖$8000，赚了两倍多

守到今天至少值两千万澳元

jeffxia

所以不要把注意力放在涨跌方面，没啥意义

要放在守得住还是守不住方面

比如你买很远地方的地就守不住，因为要等到你七十多岁才能赚到钱的地你会去守吗

jeffxia

北京上海的情况一样，今年涨了跌了又怎么样

aulaoda

感谢分享

AlexChin

jeffxia 发表于 2018-1-3 20:42
研究悉尼房价涨跌没啥意义，关键要看你守得住守不住，守若干年必然大赚，中途因任何原因守不住就完蛋。

比 ...

我觉得你朋友做的很对。卖掉套现之后，你朋友可以买个更好的房子，买辆车，给太太添置个首饰，给孩子储备教育经费，全家去旅游，当然，还需留部分钱以作下次投资之用。要是像你说的，等到现在，都过了40年，才套现，这光体现了成为守财奴的理想，没有生活的美好。（当然，我说的是普通的情况下，如果6.5澳币，对你朋友当时来说只是9牛1毛，那就另当别论了。）

BePositive

Delphi 发表于 2018-1-3 10:09
本次调整至少3年，现在还没正式开始呢

现在悉尼以及已经出拐点，墨尔本还在做头阶段

melbourne already dropped . can ch3ck realestate website.

jeffxia

AlexChin 发表于 2018-1-3 21:03
我觉得你朋友做的很对。卖掉套现之后，你朋友可以买个更好的房子，买辆车，给太太添置个首饰，给孩子储备 ...

阿Q精神。

其实守得住是很难的。

这位西人朋友今年八十五岁了，仍然整日跟我研究金融。

他非但没有守住，而且1975年和1989年两次都是因为悉尼房地产而破产。

Carling

把發生日期填上較有說服力

jeffxia

一个人只要在悉尼北京上海守住两三间好地段的房子三十年，人生在财务方面基本上就成功了。

问题是能守的住这么长时间的人百分之五都没有。

大多数人因为各种原因早早地就卖掉了，老了成了领钱的穷人。

炒来炒去是一个非常重要的原因，借钱太多是另一个重要的原因

revstar

jeffxia 发表于 2018-1-3 21:39
阿Q精神。

其实守得住是很难的。

不带这么打脸的，小心多头围攻你，尤其是那几个大字辈，呵呵