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楼主:AlexChin

[行情讨论] 未来澳洲的房事,短期大跌或者缓慢下跌,必居其一。 [复制链接]

发表于 2017-12-30 17:31 |显示全部楼层
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下跌也不见得,除非利率暴涨,很多人hold不住了,抛售
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发表于 2017-12-30 19:25 |显示全部楼层
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本帖最后由 AlexChin 于 2017-12-30 19:49 编辑
数据派 发表于 2017-12-30 00:52
大过年的发帖打擂?还是回家各顾妻子吧。

所谓”年终巨献“,只是大家一乐,嬉笑中引大家思考。看图说话 ...


NO,NO,NO。不是打擂,不是打擂,是对台,对台戏。(以上请用四川话,要读声悠长)

言归正传。打擂是同台戏,赚了吆喝,伤了咱俩。我们应该是对台戏,你唱,我也唱,观众两边看热闹,我们两边赚吆喝。这边,咚咚咚;那厢,锵锵锵。这边,京剧;那厢,黄梅戏。这边,林海雪原;那厢,女驸马。这边,座山雕“天王盖地虎”,杨子荣“宝塔镇河妖”;那厢,冯素珍“为救李郎离家园,谁料皇榜中状元”。咚咚咚,锵锵锵;咚咚咚,锵锵锵;咚锵,咚锵,咚咚锵。这才好玩。台下观众呢,就是使劲拍手,好不热闹。却也增添了不少节日气氛,岂不甚好!

在论坛上,有时候,我们讲什么,不太重要,有时要有娱乐性,娱人娱己。特别是在节日的气氛里。


发表于 2017-12-30 19:43 |显示全部楼层
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发表于 2017-12-31 01:19 来自手机 |显示全部楼层
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AlexChin 发表于 2017-12-30 18:25
NO,NO,NO。不是打擂,不是打擂,是对台,对台戏。(以上请用四川话,要读声悠长)

言归正传。打擂是同 ...

I 服了 U
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发表于 2017-12-31 01:26 |显示全部楼层
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还有16天,我还来看帖子

发表于 2017-12-31 01:47 来自手机 |显示全部楼层
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这么回帖,正好满足楼主哗众取宠的农民心里。
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发表于 2017-12-31 08:46 |显示全部楼层
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nmmxxxx 发表于 2017-12-11 05:49
澳洲零售业不景气是因为国内零售商面临着越来越激烈的国际竞争。

錯 主要是本地人錢不夠了
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发表于 2017-12-31 10:19 来自手机 |显示全部楼层
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lewie 发表于 2017-12-31 01:47
这么回帖,正好满足楼主哗众取宠的农民心里。

已阅。

发表于 2017-12-31 10:30 |显示全部楼层
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发表于 2018-1-1 23:23 |显示全部楼层
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mdlp 发表于 2017-7-31 17:08
明年来开挖 时间是检验真理的唯一标准

今日是2018年01月01日,你认为真理检验出来了吗?
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发表于 2018-1-3 08:59 |显示全部楼层
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到底降了没?悉尼?墨尔本?布里斯班?
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发表于 2018-1-3 09:18 |显示全部楼层
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marmot 发表于 2018-1-3 08:59
到底降了没?悉尼?墨尔本?布里斯班?

好吧,SMH上的专家是我雇来的:
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... ead&tid=1388820

发表于 2018-1-3 09:25 |显示全部楼层
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洗洗更健康
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发表于 2018-1-3 09:34 |显示全部楼层
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鱼羊鲜 发表于 2018-1-3 09:25
洗洗更健康

您好乐观。见#151楼。

目前,全球是进入调整,还是进入新的趋势?个人认为,至少就西方而言,是不同以往的调整,目前来看,这种调整的结束,遥遥无期,所以更倾向于认为,是趋势。
就澳洲房事而言,个人认为,当前连调整都称不上,真的调整还未开始。调整一旦到来,时间跨度应会很长,也许到时,要改称为趋势的。

发表于 2018-1-3 09:39 |显示全部楼层
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房价大跌的必要因素之一是 “全球股市大跌”
现在还没有这种情况。
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发表于 2018-1-3 10:09 |显示全部楼层
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本帖最后由 Delphi 于 2018-1-3 10:14 编辑
AlexChin 发表于 2018-1-3 09:34
您好乐观。见#151楼。

目前,全球是进入调整,还是进入新的趋势?个人认为,至少就西方而言,是不同以 ...


本次调整至少3年,现在还没正式开始呢

现在悉尼以及已经出拐点,墨尔本还在做头阶段

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发表于 2018-1-3 12:20 |显示全部楼层
此文章由 simond 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 simond 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
房市拐点要来了!股市还会继续涨一段。
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发表于 2018-1-3 12:37 |显示全部楼层
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simond 发表于 2018-1-3 12:20
房市拐点要来了!股市还会继续涨一段。

美股会有一波人造牛市 -- 当然人造牛市,你懂的

发表于 2018-1-3 20:23 |显示全部楼层
此文章由 yzaw123 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 yzaw123 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
楼主的预测很有道理。看这几个月realestate的房子,一直以来上北区都是满屏的auction,8月达到顶峰。现在呢,基本是contact agent或者直接标价。海外资金就像从顶层倒下来的香槟酒,一直注入,当酒瓶空了之后就停了。这些年来人们的工资没有涨多少,房价却因为海外资金成倍的涨,这是不可持续的因素。
贷款金额会收紧,但是利率应该不会再上调了,因为贷款利率也关系到信用卡消费,上调会抑制消费,对经济不利。

发表于 2018-1-3 20:31 |显示全部楼层
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yzaw123 发表于 2018-1-3 12:53
楼主的预测很有道理。看这几个月realestate的房子,一直以来上北区都是满屏的auction,8月达到顶峰。现在呢 ...

利率不上调,哪来的钱来支撑消费?现在的钱都困死在地产里了,如果不让地产破产,这些钱就出不来了,必须捅破这个困局。

发表于 2018-1-3 20:42 |显示全部楼层
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研究悉尼房价涨跌没啥意义,关键要看你守得住守不住,守若干年必然大赚,中途因任何原因守不住就完蛋。

比如1973年,Castle Hills一块五英亩的地才买6.5万澳元,有朋友买下后分割成21块住宅地,每块卖$8000,赚了两倍多

守到今天至少值两千万澳元
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发表于 2018-1-3 20:46 |显示全部楼层
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所以不要把注意力放在涨跌方面,没啥意义

要放在守得住还是守不住方面

比如你买很远地方的地就守不住,因为要等到你七十多岁才能赚到钱的地你会去守吗

发表于 2018-1-3 20:47 |显示全部楼层
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北京上海的情况一样,今年涨了跌了又怎么样

发表于 2018-1-3 20:48 |显示全部楼层
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感谢分享
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发表于 2018-1-3 21:03 |显示全部楼层
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jeffxia 发表于 2018-1-3 20:42
研究悉尼房价涨跌没啥意义,关键要看你守得住守不住,守若干年必然大赚,中途因任何原因守不住就完蛋。

比 ...

我觉得你朋友做的很对。卖掉套现之后,你朋友可以买个更好的房子,买辆车,给太太添置个首饰,给孩子储备教育经费,全家去旅游,当然,还需留部分钱以作下次投资之用。要是像你说的,等到现在,都过了40年,才套现,这光体现了成为守财奴的理想,没有生活的美好。(当然,我说的是普通的情况下,如果6.5澳币,对你朋友当时来说只是9牛1毛,那就另当别论了。)

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飞飞鱼 + 2 我很赞同

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发表于 2018-1-3 21:33 来自手机 |显示全部楼层
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Delphi 发表于 2018-1-3 10:09
本次调整至少3年,现在还没正式开始呢

现在悉尼以及已经出拐点,墨尔本还在做头阶段

melbourne already dropped . can ch3ck realestate website.
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发表于 2018-1-3 21:39 |显示全部楼层
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AlexChin 发表于 2018-1-3 21:03
我觉得你朋友做的很对。卖掉套现之后,你朋友可以买个更好的房子,买辆车,给太太添置个首饰,给孩子储备 ...

阿Q精神。

其实守得住是很难的。

这位西人朋友今年八十五岁了,仍然整日跟我研究金融。

他非但没有守住,而且1975年和1989年两次都是因为悉尼房地产而破产。



发表于 2018-1-3 21:43 |显示全部楼层
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把發生日期填上較有說服力

发表于 2018-1-3 21:45 |显示全部楼层
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一个人只要在悉尼北京上海守住两三间好地段的房子三十年,人生在财务方面基本上就成功了。

问题是能守的住这么长时间的人百分之五都没有。

大多数人因为各种原因早早地就卖掉了,老了成了领钱的穷人。

炒来炒去是一个非常重要的原因,借钱太多是另一个重要的原因
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发表于 2018-1-3 21:46 |显示全部楼层
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jeffxia 发表于 2018-1-3 21:39
阿Q精神。

其实守得住是很难的。

不带这么打脸的,小心多头围攻你,尤其是那几个大字辈,呵呵

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