PI，悉尼房地产投资的冰毒……

Clairelan

兔宝队长 发表于 2017-6-30 14:13
总而言之 有房子的都该死，没房子的都是聪明人。 对吧 ？   ...

你觉得我是这种人么？ 为什么要那么偏激呢？？？  我只是说现象而已 不参合到人！！！

每个人都要为自己的财物安全负责。。。难道就不能正常点的好好的生活么？？？

就讨论房屋买卖。只有买和卖。。。没有对和错 善与恶 好和坏。。。何必那么认真呢？？？ 只是场交易而已。。

难道养猪的都该死？ 没养猪的就是聪明人了？？？ 生猪也是种投资 还能做期货呢……

早前中国养猪户贷款破产的多了去了……

cdfei

Clairelan 发表于 2017-6-30 14:19
囧 那你去找个0%的银行来试试先 再算算0%的利率每年还多少吧……悲剧啊……westpac的计算器居然最小贷款 ...

你到哪里能去申请0%的贷款？你拿0%来说是不是废话？你用4%利息来算IO和PI的每月还款差额不更能证明问题吗？

viking

每次楼主出完货就开始唱空

然后过一阵子屁颠屁颠跑来论坛晒自己又在Campsie捡漏成功

然后继续招留学生分租还房贷

租金收入估计从不报税

最后以自住名义卖房逃增值税

如此周而复始

2012-2014
https://www.realestate.com.au/so ... w-campsie-117412411
91-131

2014-2015
https://www.realestate.com.au/so ... w-campsie-118165283
82-109
著名的买奶茶顺便买房，这套房也因为录得半年27万利润上过当时的9NEWS

2015-2017
https://www.realestate.com.au/pr ... st-campsie-nsw-2194
129-145

同一时期的租房广告就不贴了，楼主好自为之，今年报税记得报租金收入

nmanz

Clairelan 发表于 2017-6-30 13:57
那为什么是被你不是被老王不是被老李捡去了呢？？？

为什么你抢的过所有的竞争者呢？？？

你这种脑残问题就像是问一个中了lotto的人问他问什么是他中了而不是你中了，对不？我觉得如其看你的十万个为什么还不如上网看看明天有哪些house inspection 来得实惠，万一也中了呢！

fademark

Clairelan 发表于 2017-6-30 14:23
你觉得我是这种人么？ 为什么要那么偏激呢？？？  我只是说现象而已 不参合到人！！！

每个人都要为自己 ...

说的好听，你不照样像你自己说的野狗一样挖别人的帖子，猜自住房投资房在哪里？ 你自己买在campsie，还有脸说别人买中东区，你自己要点脸咋就这么难呢？

大头爸爸

Clairelan 发表于 2017-6-30 10:21
正如你所说的。。。这才是可怕的。。。我就问点简单的问题。。。

市场上穷人多还是富人多？？？

有钱人是不是买股票说不清楚，但是有钱人住的房子肯定不是租来的，这是肯定的。

Clairelan

viking 发表于 2017-6-30 14:45
每次楼主出完货就开始唱空

然后过一阵子屁颠屁颠跑来论坛晒自己又在Campsie捡漏成功

你看了交易记录应该知道我赚了多少了。。。但你有没有发现这其中的问题？？？ 拿出计算器算一算吧……我买房的杠杆是不是越来越低？？？最近卖掉的那套我实际杠杆才30% offset里的钱放着是准备收了边上的。。。当发现边上的邻居不太可能卖房后我就不想再撑这套了。。。另外 我的房子其实都按投资房报的税。。。这样可以吃折旧。。。比较新的房子折旧非常可观。。。利用6年唯一原则当自住房免cgt的。。。如果不知道怎么玩可以去找个好点的会计教教你。。。  

看了看这贴 发现居然从24-29岁间光悉尼这儿就赚了至少70万的纯利。。。没记错住房子也没花啥钱。。。再看看收入。。。

你这还没包括我买的第一套apt呢……地址要么？ 302b 5-11 sixth ave campsie 。。。一切的原点……学会了6年唯一法则…… 首次置业免印花税+1万多的补贴现金……408000买的 480000卖的。。。正规中介帮忙出租了一年。。。一份cgt没交。。。现在那房子租金480。。。房价70万。。。

ps：卖掉第二套房的时候律师让交地税才开始研究地税。。。研究完就懂了。。。这儿不比上海。。。完全不适合投资。。。安心把大部队留在了国内。。。明智的选择……


第二套house 拿着第一套卖了所有的钱找cba贷款90%买的…偶尔回去住住.... 毕竟东边的房子不住放着太可惜了。。。第三第四套驾轻就熟了。。。 一路这么过来真的是感觉市场越来越差……这次帮我卖房的中介我这是她最后一单了……她也不干了。。。她下周就离职了。。。

Clairelan

大头爸爸 发表于 2017-6-30 15:47
有钱人是不是买股票说不清楚，但是有钱人住的房子肯定不是租来的，这是肯定的。 ...

我有保密协议在身……但是么……能告诉你的是有钱人租房子太正常了……请问租得起5000一周的房子的人是穷人么？？？

Clairelan

fademark 发表于 2017-6-30 14:59
说的好听，你不照样像你自己说的野狗一样挖别人的帖子，猜自住房投资房在哪里？ 你自己买在campsie，还有 ...

你不觉得砍不死都是我喊出来的么？？？？连这点淡定都没有还怎么混论坛？？？

当年砍不死城主说了。砍不死就是屌丝的车是活。。。再说了砍不死连个清真寺都没有怎么能成中东人区呢？？？ 但差点建了南半球最大的清真寺的区就不同了……所以我也没瞎说么。。。你也别介意啊……当年都自己选择的.....不是么？ 你看昨天砍不死不又被捅死了一个。

大头爸爸

Clairelan 发表于 2017-6-30 16:01
我有保密协议在身……但是么……能告诉你的是有钱人租房子太正常了……请问租得起5000一周的房子的人是穷 ...

不是穷人，请问有几个有钱人长期花$5000一周租房的

大成

Clairelan 发表于 2017-6-30 15:59
你看了交易记录应该知道我赚了多少了。。。但你有没有发现这其中的问题？？？ 拿出计算器算一算吧……我 ...

十来年下来，倒腾了几个房子，纯利才70万，现在还要租房，这也叫成功？

我一个房子2年半就赚的不止这个数了

大成

Clairelan 发表于 2017-6-30 16:03
你不觉得砍不死都是我喊出来的么？？？？连这点淡定都没有还怎么混论坛？？？

当年砍不死城主说了。砍 ...

所以你承认你就是一个屌丝了

Clairelan

大头爸爸 发表于 2017-6-30 16:03
不是穷人，请问有几个有钱人长期花$5000一周租房的

确实没多少……5000一周的房子一年只需要26万的税前收入就能入住了。。。你再去按按计算器觉得这买卖划算么……特别对于没有太多老底的新富或者不知道会在悉尼呆多久的旅居人生来说。。。

奶茶妹妹的错误西方发达国家的土豪们多少年前就都犯过了。。。

Clairelan

大成 发表于 2017-6-30 16:11
所以你承认你就是一个屌丝了

我本来就是啊……因为当年我妈给了40万现金 我买了20多万的车住在东边。。。买了个砍不死的房花了6万多。。。 （东边太贵买不起，而且想买的贷款贷不出来） 一眨眼等于8年翻了10倍赚了80万到手 年化收益率我很满意……最庆幸的是大方向选对了。。。押宝中国。。。上海。。。而不是悉尼。。。（那40万刀如果留在上海 现在至少值1.2m……现金）80万的利润不过是浮云。。。好到现在成了现金…… 你那房子哪天卖了再说吧……资产负债表比一比就知道差距了.....特别在这个每天都是坏消息的年代……

大成

Clairelan 发表于 2017-6-30 16:19
我本来就是啊……因为当年我妈给了40万现金 我买了20多万的车住在东边。。。买了个砍不死的房花了6万多。 ...

40万十年赚1.2M很多吗，还需要押宝上海才能做到吗？这么算，悉尼回报分分钟碾压上海啊

Clairelan

大成 发表于 2017-6-30 16:31
40万十年赚1.2M很多吗，还需要押宝上海才能做到吗？这么算，悉尼回报分分钟碾压上海啊  ...

囧。。。 因为上海没杠杆。。。完全无风险。。。完全无风险高还那么高的利润。。。

你利润高说明你杠杆用的多。。。

现在全球都在去杠杆。。。你自己看着办吧……

ps：我算的都是净利润 。。。你知道上海卖房税多厉害吗？ 中介费还上下家一起收的。。。
ps2: 上海前几年还有砸售楼处的呢……我有套房子后面个新盘就被砸了。。。为啥要砸呢？？？ 多军不都说的么……房产要长期持有。。。 现在楼花settle的那批人素质真高……要在上海楼花中介早被干死了……

大头爸爸

Clairelan 发表于 2017-6-30 16:12
确实没多少……5000一周的房子一年只需要26万的税前收入就能入住了。。。你再去按按计算器觉得这买卖划算 ...

对于不在悉尼常住的土豪来说，花5000一周租房是有可能的，但是对于长住的土豪，应该没有租房的吧？上海的房子我们自己手里也有，因为我本身也是上海人。但是不管悉尼的房价接下去几年如何，该买自住房的还得买吧？毕竟国人不是鬼佬，租房总没有归宿感，当然啦，如果想靠投机的，那这2年肯定不是什么机会了，而且向来澳洲的房产也不适合投机

大成

Clairelan 发表于 2017-6-30 16:33
囧。。。 因为上海没杠杆。。。完全无风险。。。完全无风险高那么高的利润。。。

你利润高说明你杠杆用 ...

杠杆不用太高，20%首付，华人的普遍现象，所以我说过，天朝回报比悉尼高的都是一半吹牛一半臆想，没有几个有两地实践经验当雷锋在这里传道解惑的

20%首付，40万在十年前买悉尼的房子几乎是闭眼买，现在的回报远不止1.2M的cash

为所欲为

三个记录只看到第一笔是赚的，后面只是正常持有，并没有产生实际利润。因为2015买进的价格比原来高
2012-2014
91-131       ----这套赚了
2014-2015
82-109 ---- 印花税大约4万左右。 中介费用至少1.1 一共是5万， 109-87 大约20，但后面那套是加价格买的。所以这次交易真心是浪费印花税 （如果两套房产升值率差不多）
2015-2017
129-145  ---没赚。  印花大约 6.5   中介 2   129+9 =大约就差不多138。 两年7万真心不多。

其次，就算lz没交CGT，stamp duty与至少1.1%的中介费用，还没考虑利息。
最后，lz所谓六年法则肯定是理解错误。等未来哪天ATO空闲时候会找你算税的。论坛里很多人对六年的解释是错误的！
（如果lz同一时间一直是一套房子，则没事。但如果这样，更说明在浪费印花税费用。只能体现lz的投资方式并不正确。）

为所欲为

再简单计算一下，如果lz一直持有第一套 到现在大约能卖180    -90赚90
而现在三次，简单加减也不过是： 131-91 = 40     109-82= 27    145-129=  16  
40+27+16= 83而已。

lz不过是上次新闻就托大了。真正计算下去，再几套房子升值率一样的情况下，持有才是最佳方式， 而不是中间置换。

Clairelan

为所欲为 发表于 2017-6-30 17:02
三个记录只看到第一笔是赚的，后面只是正常持有，并没有产生实际利润。因为2015买进的价格比原来高
2012-20 ...

囧 你的思维比较独特 等下我要好好研究下 非常感谢分析。。。指不定后三十年就靠你了……
但是我个人的情况是不断的降低杠杆 降低风险。不同的房子风险是不同的。。。 看房子不只是成交价。。。你这种分析方法还应该考虑如果不卖之后会什么情况……

Clairelan

为所欲为 发表于 2017-6-30 17:10
再简单计算一下，如果lz一直持有第一套 到现在大约能卖180    -90赚90
而现在三次，简单加减也不过是： 13 ...

囧 你太理想化了。。。 那套房子现在160万撑死了……你点开地图好好看看吧……
给你2个参考

61 cowper st campsie nsw2194 180万sold

47 Clissold Parade Campsie NSW 2194 179.5万 sold

论房子61号完胜 论地47号完胜。。。

owner

为所欲为 发表于 2017-6-30 17:10
再简单计算一下，如果lz一直持有第一套 到现在大约能卖180    -90赚90
而现在三次，简单加减也不过是： 13 ...

楼主刚吃了口饱饭就觉得自己站上人生巅峰了。
圈子眼界都太漏。

为所欲为

Clairelan 发表于 2017-6-30 17:13
囧 你太理想化了。。。 那套房子现在160万撑死了……你点开地图好好看看吧…… ...

建模。

不用具体房产，统一升值或贬值率。 允许中间波动，允许你每次都踏准最低点买，高点卖。最终会发现还是长期持有正确。

为所欲为

Clairelan 发表于 2017-6-30 17:13
囧 你太理想化了。。。 那套房子现在160万撑死了……你点开地图好好看看吧…… ...

补充。价格是onthehouse评估（一般偏低）。但，2014-2017三年，按campsie 平局涨幅计算也差不多这个价格。

owner

为所欲为 发表于 2017-6-30 17:10
再简单计算一下，如果lz一直持有第一套 到现在大约能卖180    -90赚90
而现在三次，简单加减也不过是： 13 ...

不要拿涨的快的地区的增幅来套楼主的房子，楼主没那个眼光和水平。

为所欲为

owner 发表于 2017-6-30 17:17
不要拿涨的快的地区的增幅来套楼主的房子，楼主没那个眼光和水平。

买咖啡顺路买房本身就不是理性投资者的方式。 只能说在大市好的情况下“幸运”而已。当然，lz幸运度很高。这点太强悍！

Clairelan

为所欲为 发表于 2017-6-30 17:15
建模。

不用具体房产，统一升值或贬值率。 允许中间波动，允许你每次都踏准最低点买，高点卖。最终会发 ...

那我能说的是。如果第一套不卖。。。可能已经破产了。。。贴着火车线 完全租不出去 又不可能按烂房子价格出租。只能分租。。。管理起来很烦。。。

第二套如果不卖掉肯定卖不到更好的价格了……

第三套只是觉得太大了不适合自住....本来想把邻居买了好升值。。。

AlanTse

Clairelan 发表于 2017-6-30 16:33
囧。。。 因为上海没杠杆。。。完全无风险。。。完全无风险高还那么高的利润。。。

你利润高说明你杠杆 ...

什么时候上海中介上下家一起收了，五年前卖过一套，讲的是到手价

为所欲为

Clairelan 发表于 2017-6-30 17:23
那我能说的是。如果第一套不卖。。。可能已经破产了。。。贴着火车线 完全租不出去 又不可能按烂房子价格 ...

这些只能说个人有不同情况，无法按照最佳方式投资。    而不是说一次的幸运就说明一个人投资能力强。 是这个道理吧？ 收收吧。