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大成

thx1 发表于 2017-6-19 18:52
发图很有乐趣的，比数钱好玩

看图说话就能赚钱，幼儿园毕业的都能成亿万富翁

tphilsun

thx1 发表于 2017-6-19 18:51
求你说的统计局数据链接，谢谢！

http://www.abs.gov.au/ausstats/abs@.nsf/mf/6416.0
上面菜单，download，里面挑有用的下

计算方法在
http://www.abs.gov.au/ausstats/abs@.nsf/mf/6464.0

多说一句……论坛上胡扯胡扯，不用费时间搞严谨的数据计算……浪费时间也没人会看

而且数据和现实再到预测差距很大

最后，个人认为分析房价不按suburb甚至具体building分析，就是胡扯

每个房子每块地都是独一无二的，想靠这个赚钱，大势只是背景

thx1

大成 发表于 2017-6-19 18:54
看图说话就能赚钱，幼儿园毕业的都能成亿万富翁

数钱要是能赚钱，银行柜台，每个都是王健林

icac

thx1 发表于 2017-6-19 18:29
你说一下，啥中国菜澳洲能吃不到？我看悉尼中国菜要啥有啥哇

还真蛮多的……

例如呷哺呷浦的小火锅

开封菜里面的葡挞

thx1

tphilsun 发表于 2017-6-19 18:55
http://www.abs.gov.au/ausstats/abs@.nsf/mf/6416.0
上面菜单，download，里面挑有用的下

你说的是对的。大势好的时候更容易赢。金融危机的时候也有人照样赚到了。

你这个链接不行。我有牛逼的。不用算。统计局房价一手数据。

tphilsun

thx1 发表于 2017-6-19 19:02
你说的是对的。大势好的时候更容易赢。金融危机的时候也有人照样赚到了。

你这个链接不行。我有牛逼的。 ...

哈哈哈哈哈

我不要整个悉尼的，我要panel data

suburb = i
time = t
sample size > 2000
property characteristic variable > 30

我个人觉得这样的数据是分析出有用东西的底线

thx1

icac 发表于 2017-6-19 19:01
还真蛮多的……

例如呷哺呷浦的小火锅

额，没听说过。

武汉鸭脖，西安肉夹馍，凉皮啥的这些有名的悉尼倒是都有

tphilsun

icac 发表于 2017-6-19 19:01
还真蛮多的……

例如呷哺呷浦的小火锅

wws的葡挞还行！有点贵！但是烤一下没差太多

开封菜的葡挞买的是澳门玛嘉烈的配方

这就是个很长的故事了

当年澳门有对夫妇，男的安德鲁，女的玛嘉烈，开了家夫妻店卖蛋挞，后来俩人离婚了……

以下省略30个字

tphilsun

thx1 发表于 2017-6-19 19:07
额，没听说过。

武汉鸭脖，西安肉夹馍，凉皮啥的这些有名的悉尼倒是都有 ...

哈哈哈哈

楼主你的帖子被成功歪楼了，还是聊吃的比较有意思

thx1

icac 发表于 2017-6-19 19:01
还真蛮多的……

例如呷哺呷浦的小火锅

原来是台湾的火锅。说得我都饿了，今晚吃火锅咯

天涯浪客

thx1 发表于 2017-6-19 17:24
你例子里的这人，是不是太穷了点？收入是不是太低了一点？

咱不谈穷空军了。咱说说年收入25万以上 ...

我说的是正常人，不是那些拿足迹年薪的键盘神。很多家庭一年存三万澳元都困难，包括我自己。

大江东去

天涯浪客 发表于 2017-6-19 19:38
我说的是正常人，不是那些拿足迹年薪的键盘神。很多家庭一年存三万澳元都困难，包括我自己。 ...

靠存钱买房难

靠房子买房易

最难的就是买第一套房

小米粉

天涯浪客 发表于 2017-6-19 19:38
我说的是正常人，不是那些拿足迹年薪的键盘神。很多家庭一年存三万澳元都困难，包括我自己。 ...

我家这十年早就全家不上班全职炒房了

爸妈在上海炒

我在澳洲炒

jack9889

lz解释一下什么能算大额借款?

一多军总借款300万，有几套房子总价值1000万。
一空军总借款50万贷款买了价值60万的房子。

哪个风险大? 假如房价跌20%, 哪个会破产?

cute-hebe

小米粉 发表于 2017-6-19 19:54
我家这十年早就全家不上班全职炒房了

爸妈在上海炒

如果很多年前，有幸在上海，让时光回到2007年，以150万的总价（可以贷款）买了上海浦东的房子，2017年以1100万成交。十年之间，涨价了950万。来计算一下赚钱速度：

这套房子一年涨95万，一个月涨79166元，每一天涨：2638元。每小时涨：110元，平均每分钟涨：1.83元。所以即便在睡梦中，这套房子还是以每分钟1.83元的速度在增值，十年前又没有限购，如果有勇气买下三五套，真等于买了一台印钞机，毕竟在上海一个月能挣7万的人还是凤毛麟角。

tphilsun

cute-hebe 发表于 2017-6-19 20:10
如果很多年前，有幸在上海，让时光回到2007年，以150万的总价（可以贷款）买了上海浦东的房子，2017年以1 ...

我看着北京的房价从3000涨到8000涨到3万涨到12万

位置从西直门到西三环到亦庄到北四环

天涯浪客

小米粉 发表于 2017-6-19 19:54
我家这十年早就全家不上班全职炒房了

爸妈在上海炒

我是在回楼主的贴，他鼓励大家全款买自住房，不要贷款，我觉得很难。

你说的是你全家不上班炒房，咱们说的好像没什么关系?

Clairelan

jack9889 发表于 2017-6-19 20:09
lz解释一下什么能算大额借款?

一多军总借款300万，有几套房子总价值1000万。

那得看那个多军OFFSET里有多少存款，买的又是啥资产。。。才能做论断。。。


如果一个多军 1000万买了块地。。。 贷款300万。。。 然后offset里一分没剩。。。那么如果他的现金流里没有3000每周来还房贷。。。直接破产。。。


如果一个多军 1000万买了1套自住房外加3个商铺。。。贷款300万 offset里只有10万。。。结果商铺陆续空置。。。 如果他每周现金流里没有4000刀能够应付贷款和账单。。。 也很快就破产了。。。



但是空军？  借50万买60万的房子？   每周380的利息（4%IO)    他租房的价格也比买房高。。。 为何他不能负担？  反正付房租和付贷款一样多。。。 为啥他不行呢？


如果房价跌20%。。。很可能是利率涨了5%

那么多军的资产就变成800万   300万的负债不变  多军损失200万   而且这时候利率肯定上升5%   一年多还15万 税后每周多还2900  而且商业不景气 空置率。。。欠租率。。。呵呵。。。


但是那个空军无所谓啊。。。  50万 涨5%的利息一周也就多480刀  还是可以接受的。。。 如果稍微减少点支出最坏打算还能隔客厅不是么？ 这就都在里面了。。。

Clairelan

cute-hebe 发表于 2017-6-19 20:10
如果很多年前，有幸在上海，让时光回到2007年，以150万的总价（可以贷款）买了上海浦东的房子，2017年以1 ...

  哥。。。上海卖房要缴税的。。。你知道税多厉害么？  如果不是唯一的。。。哪怕满5年。。。1100万的房子 也不会到手也不会赚950万的。。。 其次。。。你现在卖了。。。就是卖了。。。没机会再买了。。。第三套房不能贷款的。。。第二套房贷款只能3成。。。更可怕的是如果超过了3套的。。。有钱都没的买。。。你只能买劳力士来保值了。。。

icac

thx1 发表于 2017-6-19 19:11
原来是台湾的火锅。说得我都饿了，今晚吃火锅咯

国内的连锁小火锅

河北上海北京一带较多

那个酱料真心好吃

datou1981

thx1 发表于 2017-6-19 18:29
你说一下，啥中国菜澳洲能吃不到？我看悉尼中国菜要啥有啥哇

猪肉就不是一个味。。怎么做都不行。

tphilsun

icac 发表于 2017-6-19 20:29
国内的连锁小火锅

河北上海北京一带较多

还便宜！俩人100块吃饱

cute-hebe

Clairelan 发表于 2017-6-19 20:27
哥。。。上海卖房要缴税的。。。你知道税多厉害么？  如果不是唯一的。。。哪怕满5年。。。1100 ...

1、在北上广有能力全款买房的人不是少数，低调实力买家有很多
2、10年之间炒房的人手上已经有很多套了，现在的限购政策只是限制现在想多买的人了

tphilsun

cute-hebe 发表于 2017-6-19 20:45
1、在北上广有能力全款买房的人不是少数，低调实力买家有很多
2、10年之间炒房的人手上已经有很多套了， ...

只说北京

今年这波限购确实影响房屋出售了

因为政策不确定性

周围有不少人出国投资了

firststeps

没事，大家都借了巨款，要完蛋一起完蛋

xijiangyue2016

tphilsun 发表于 2017-6-19 17:55
他都没读过书不知道，你该配眼镜了，人家写的是“身边所有人”

所以，仅仅用所谓身边人做例子更是有失偏颇。调查人群不足，不足以作为可以信服的例证，如此例子，所下结论过于极端，有待考证。

tphilsun

xijiangyue2016 发表于 2017-6-19 22:03
所以，仅仅用所谓身边人做例子更是有失偏颇。调查人群不足，不足以作为可以信服的例证，如此例子，所下结 ...

但也是大多数人能做的最好的分析啦

你看看他的名字，就觉得无所谓了，哈哈哈

vivianlin

额，好恐怖的样子……

xijiangyue2016

底色 发表于 2017-6-19 15:24
俺当时刚登陆澳洲没多久，也不懂什么空军多军，反正能买得起，当时就买了。我的同学是06年买的house，在E ...

哭和笑不在一时，看结果，所谓谁笑到最后，谁笑得的最美。
如果是自住房原本就没有必要过分关注价格波动，基本只要价格合理，自己能承受就买。不买，你住哪里，对不？
我个人理解这些讨论都是关于投资房，特别是不是买一套投资房的。如果自己资产配备合理，有应付一切风险的能力，所有的讨论都毫无意义。

个人觉得，楼主的讨论，主要是在重大变故中看谁是裸泳，如此而已。

ozforever

tphilsun 发表于 2017-6-19 11:29
贵啦！100够全身啦

外加happy ending