【加息，房价受压】政府、银行、企业各大机构一个个全都排着队来抢房地产的钱！房价就就要被他们撸没了！

thx1

vickyvicky 发表于 2017-6-17 09:01
这个帖子真无趣, 就是空军不能容忍任何说带涨想法的。不聊了。您放心, 俺这点贷款动动手指就还清。我还真 ...

becoset

sparkz 发表于 2017-6-17 09:01
"你移民一人带二十万过来，想买房，先借到80万再说。"

这只是你的假设...你为什么认为他们只会带来20万 ...

你这本末倒置了。不管带多少钱，基本都要指望80%的杠杆买房。我的意思是带出来的钱，没有本地房贷资金重要。所以是本地热钱流向重要：没有本地弹药补充，来再多的人也撑不住。
真要有款爷投资移民，那种现款买房的，也是跟着热钱跑到美国去了。不回来澳洲


再说，现在政府收紧移民，咋还好意思拿这个说事？

kiama

becoset 发表于 2017-6-17 09:09
你这本末倒置了。不管带多少钱，基本都要指望80%的杠杆买房。我的意思是带出来的钱，没有本地房贷资金重 ...

thx1

sparkz 发表于 2017-6-17 08:47
我们需要考虑地边经济学

只要移民数量持续上涨，墨尔本的房价和悉尼的房价不会显着下降

错

kiama

thx1 发表于 2017-6-17 09:17
错

这些年来, 每年差不多19万的移民, 大概有百分之七八十都涌向悉尼墨尔本.. 5年还是多少年里, 悉尼就增加了100万人口... 从现象上来说, 貌似移民的确是推高了房价的原因之一... 你说错, 那错背后的逻辑是什么.?  想听听你的解释...谢谢

becoset

kiama 发表于 2017-6-17 09:25
这些年来, 每年差不多19万的移民, 大概有百分之七八十都涌向悉尼墨尔本.. 5年还是多少年里, 悉尼就增加了 ...

在澳洲最容易移民的那几年，比如2010前几年，房价没这么明显上升，如果没记错，那时候好像有类似买房送PR，加上有PR补助买房之类的政策，照样没推高房价。但是2012之后，伴随着各大央行量化宽松，印钞放水，悉尼墨尔本房价大涨。

大城市房价涨的厉害，不见得因为大城市机会多，而是因为大城市金融业“发达”，能够引(忽)流(悠)热钱到这里来。不过诚然，银行总部在这些城市，水放进来，肯定还是当场放掉更方便，自己“业绩”很快就上去了。悉尼就是这样一个活生生例子，热钱散发场，直升机撒钱，地下一群人蛆虫一样围着抢钱。你要在悉尼住一段时间就明白我这个比喻多准确了。

所以对于大城市，房价上涨，根本原因不是人来了，而是钱来了。

另外，2010年电影2012，买船票欧元付款，也是很有意思的现象，你可以把这些串起来看。他们都是彼此有密切联系的。

sparkz

becoset 发表于 2017-6-17 09:36
在澳洲最容易移民的那几年，比如2010前几年，房价没这么明显上升，如果没记错，那时候好像有类似买房送PR ...

他们这些人一直都是太多假设...

请看一看过去房价与移民数量的图表，你会看到相关性

becoset

sparkz 发表于 2017-6-17 09:46
他们这些人一直都是太多假设...

请看一看过去房价与移民数量的图表，你会看到相关性 ...

如果真有相关性，你讲讲看，政府收紧移民，接下来会怎样。

kiama

becoset 发表于 2017-6-17 09:36
在澳洲最容易移民的那几年，比如2010前几年，房价没这么明显上升，如果没记错，那时候好像有类似买房送PR ...

前半段还好理解..后半段 2012 船票 这点还没搭上弦

xijiangyue2016

ozzy 发表于 2017-6-16 18:54
靠工资谁有真金白银不贷款买得起上百万房产？你贷款是给银行赚钱了，但是你同时赚了不贷款的人的钱 ...

第一，人要量力而行，这个是我的核心。如果你只有能力买50万的，为什么要买100万的呢？
第二，我没说一定不要贷款，比如有的人一家十口一起住，不买房没地方住？没能力也得买，那怎没买呢？贷款，但是，我的建议是能少贷就少贷。
第三，我没说不可以贷款，你有钱，有能力还是可以贷的，但是不要打肿脸充胖子就行。

我核心的内容就是说，量力而行。

我个人是不赞同贷款的，但是，无论你做什么决定，先掂量掂量自己的半斤八两就行。这个道理很简答，你从保险公司的条款就可以看出来。如果，没有什么重大意外，人力不可控制的意外，那保险公司不是赚死了（有的时候一次天灾就会让保险公司面临经济方面的重大损失，甚至可能破产，个人贷款亦然）。人呢，如果你要做事情，贷款也好，投资也要，或者其他也好，要把最遭的情况考虑进去（包括像08年这样的经济危机，如果发生到你身上，你能应付得了吗？即使这个概率只有万分之一），这样才会百分之百的回避风险。我上面所以说那么多，无非是提醒有些人不要抱着侥幸心里而已。你聪明吗？这世界上比你聪明的人多一万倍，这个不是夸张。大财阀玩小屁民，那不是在一个量级上的。

至于贷不贷款，贷多少，只要量力而行就没问题。不贷款是我个人的选择，我可以承担风险，但是，贷款这东西，我个人不认同而已。不知道这样说，清楚了吗？

sparkz

becoset 发表于 2017-6-17 09:48
如果真有相关性，你讲讲看，政府收紧移民，接下来会怎样。

我关心的是供求关系

你关心的是利率和缩表

为什么要改变话题?

thx1

sparkz 发表于 2017-6-17 10:07
我关心的是供求关系

你关心的是利率和缩表

哈哈。你说话很搞笑。

供求关系和利率缩表分得开吗？

关系供求关系？？利率和缩表是影响供求关系的大因素。你想把他们分开来谈？？？？

学点东西再来聊吧，哎

sparkz

thx1 发表于 2017-6-17 10:54
哈哈。你说话很搞笑。

供求关系和利率缩表分得开吗？

"利率和缩表是影响供求关系的大因素"

Evidence? No more naive assumption please!!!

sparkz

sparkz 发表于 2017-6-17 11:05
"利率和缩表是影响供求关系的大因素"

Evidence? No more naive assumption please!!!   ...

Check the correlation of interest rate and house price in the past !!!

Don't just assume interest rate increase house price will drop. Check the last 10-20 year chart please.
Lazy guy

Clairelan

sparkz 发表于 2017-6-17 11:07
Check the correlation of interest rate and house price in the past !!!

Don't just assume interest ...

我始终认为。。。利率是个导向。。。银行的水龙头才是关键。。。

证据就是你提到的 特别是2000年到2003年的悉尼房市。。。虽然利率不断走高。。。但是房价也突飞猛进。。。为啥？

别的不清楚。。。只知道那时候贷款买房比之前的海外收入造假还要猛。。。直接零首付。。。



这次可怕的不光光是利率上升。。。而是利率为什么上升。。。

利率为什么上升了？  因为美联储认为美国经济恢复了。。。要开始货币政策正常化了。。。 0%利率和大开印钞机那是去杠杆时候用的。。。 现在要货币政策正常化。。。   这货币政策正常化就包括了   减少印钞和利率回到正常水平。。。


这减少印钞。。。带来的结果就如同2006年上面有人提到了 动不动8~10%的存款利率。。。银行没现金了只能这么来 否则就破产。。。结果呢？？？  就是下面这个链接提到的。。。

http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1331920


所以我认为利率确实很多时候和房价涨幅不成正比。。。但是。。。 要分析具体情况。。。看看历史不要只看表面。。。看看里面到底发生了什么。。。

别小孩一哭就给奶瓶。。。很多时候他只是拉屎了。。。有时候他是发烧了。。。也有时候是饿了。。。症状相同但是实际情况呢？  因为小孩只会哭和笑。。。房价只会涨和跌。。。

thx1

sparkz 发表于 2017-6-17 11:05
"利率和缩表是影响供求关系的大因素"

Evidence? No more naive assumption please!!!   ...

哈哈，你看过数据吗？你仔细看看2008年到2010年间发生的事情，再来说利率和房价有没有关

为什么要你看这段时间呢？因为这是过去多少年来利率变化最剧烈的一段时间，你看看房价是否也剧烈波动

mary3-ma

becoset 发表于 2017-6-17 09:36
在澳洲最容易移民的那几年，比如2010前几年，房价没这么明显上升，如果没记错，那时候好像有类似买房送PR ...

这是我今天看过最好笑的评论，买房送PR？如果真的发生过这事今天澳洲房子已经都被海外移民买光了。
看来2010年您老还不在澳洲，2007年下半年开始移民政策开始锁紧，雅思成绩就是在那个时候开始变高。投资移民也从来没有过买房送PR。
最好移民的8、90年代也没有过这样的政策。

sparkz

thx1 发表于 2017-6-17 11:29
哈哈，你看过数据吗？你仔细看看2008年到2010年间发生的事情，再来说利率和房价有没有关

为什么要你看这 ...

I don't know what you are talking about

Check this if you are soo lazy

https://tradingeconomics.com/australia/interest-rate

You can read chart right? tell me 2008-2010 the interest rate is increasing or decreasing please!

thx1

sparkz 发表于 2017-6-17 11:56
I don't know what you are talking about

Check this if you are soo lazy

哈哈。就这图我看过无数遍了。你还是好好打工，别投资，你不行

sparkz

Clairelan 发表于 2017-6-17 11:21
我始终认为。。。利率是个导向。。。银行的水龙头才是关键。。。

证据就是你提到的 特别是2000年到2003 ...

"...所以我认为利率确实很多时候和房价涨幅不成正比。。。但是。。。 要分析具体情况。。。"
这正正是我的意思!

要分析具体情况!!

利率和减少资产负债表并不是影响房价的唯一因素!

We need to consider other factors such as number of immigrants (keep increasing), government incentives (first home buyer discount)  etc. etc.

请不要再误导别人!

sparkz

我听说有人卖了自己的自住房...

https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1330846&

你们于心何忍!!

becoset

sparkz 发表于 2017-6-17 12:39
我听说有人卖了自己的自住房...

你们于心何忍!!

他多半得救了，今天我看了隔壁一个帖子。。。幸亏他给卖了。

ozzy

xijiangyue2016 发表于 2017-6-17 10:04
第一，人要量力而行，这个是我的核心。如果你只有能力买50万的，为什么要买100万的呢？
第二，我没说一定 ...

谁说别人没有量力而行？没有必要整天拿聪明不聪明说事，每个人的财富情况和量力而行的标准不一样，风险和机遇是共存的，看你自己的把握。

sparkz

ozzy 发表于 2017-6-17 13:14
谁说别人没有量力而行？没有必要整天拿聪明不聪明说事，每个人的财富情况和量力而行的标准不一样，风险和 ...

"风险和机遇是共存的"

So agree! and it's the core of economy

When everyone buys, sell!
When everyone sells, buy!!!!!

ilovefamily

kiama 发表于 2017-6-17 08:34
如果你老大不小了, 别忘了,你以后岁数里,你的productivity 的能力是往下降的. 也就是说你个人通过自己工 ...

你是在说我方观点吗？
就是趁现在年富力强能赚钱才要多投资啊，现在不投资，都存银行里？越来越贬值？老了徒伤悲？

ilovefamily

becoset 发表于 2017-6-17 08:49
要真考虑的话，就想想钱流出澳洲造成的后果。这才是关键。你移民一人带二十万过来，想买房，先借到80万再 ...

可他们也得有房子住啊？不能睡大街啊，新移民一直来，买不了房就得租，租谁的啊？租我们的啊……娃哈哈

ilovefamily

这贴没意思了，看了几个，都是年轻小毛头在空空空的说，有些想法好幼稚啊……
好像不买房就可以免费住房子似的，笑死人了……
不买房你就得付房租租房住好伐……
你们应该到时候看看，利息涨，房租是涨是跌。
来澳洲十几年，真没见房租跌过，一直在涨。。。

sparkz

ilovefamily 发表于 2017-6-17 13:55
这贴没意思了，看了几个，都是年轻小毛头在空空空的说，有些想法好幼稚啊……
好像不买房就可以免费住房子 ...

完全同意!

sparkz

他们不分析统计数据, 只给予假设 ...

thx1

ilovefamily 发表于 2017-6-17 13:55
这贴没意思了，看了几个，都是年轻小毛头在空空空的说，有些想法好幼稚啊……
好像不买房就可以免费住房子 ...

哈哈，不客观。房可以买，但要讲时机。你要是喜欢赶在房价暴跌的阶段买，就赶紧买。看看半年后还好着没