St Ives这套房子房东371万都不卖，太不合理了吧！

momoqianxing

去st ives 看过房子的人应该都知道，Coco小姐的房子，你们见过她卖便宜房子吗？

风中的旋回

这房子看着好丑。。。不过现在造房子不便宜，这种新房成本随便升级一下也要80w左右吧
卖的贵了，感觉3m出头比较合理，3.8纯属钓傻子

LoveMyHome96

mingt88 发表于 2017-3-7 22:26
不是st ives north 校区

这个不是校区吧：
18 Oxley Avenue
St Ives, NSW 2075

Sold : $1,777,000
30 JUL 2015

昨天拍卖：
$2,820,000
House, Sold on 07 Mar 2017

枫之追忆

LoveMyHome96 发表于 2017-3-8 10:44
这个不是校区吧：
18 Oxley Avenue
St Ives, NSW 2075

这房子中间有翻新过吗，看照片整过

LoveMyHome96

枫之追忆 发表于 2017-3-8 11:25
这房子中间有翻新过吗，看照片整过

只是内部装修过，没有额外加建，装修的还是很好的，我去看过。没想到抢的这么厉害，被bid out.

ssbb

这个地段，这个价位，没有游泳池，怎么说豪宅啊？

ancient_fan

moscato 发表于 2017-3-6 10:44
如果不是自住，建好就是为了卖的话，用料就会选最经济的，看上去不错的材料，朋友刚刚建完一栋两层总面积380平方的project home，加上landscaping一共54万，还有找零，实地看过，和这个房子很像。房子是四月开建，圣诞前基本完工，那段时间放假，拖一阵，一月底settle。不知你两年时间在干什么。.

别跟我说你朋友的地在ＳＹＤ西北或者西南，除了这两个地方，别的区域尤其是现有的区域，一般工期要１年，加上前期准备的６－９个月，中间圣诞雨季啥的。从买下房子推倒开始算，一般都要２年。

当然，如果是买的是新开发出来的地块，从土地ｓｅｔｔｌｅ开始算８个月就完事了。

jessie369

LoveMyHome96 发表于 2017-3-8 10:44
这个不是校区吧：
18 Oxley Avenue
St Ives, NSW 2075

看来St Ives就是这个价了， 不是校区，976m2的地，一层的老房子。还不是有些人喜欢的rander,是他们嫌丑的砖头外露 还卖了282万， 这个房子15年5月卖了177万，一年半张了100多万，只能说是地涨钱了。 所以371万的房东根本就没要高，要是卖了，才要哭呢。

ancient_fan

moscato 发表于 2017-3-6 10:44
如果不是自住，建好就是为了卖的话，用料就会选最经济的，看上去不错的材料，朋友刚刚建完一栋两层总面积 ...

你可以去ｂｕｉｌｄｅｒ打听一下，推倒重建，先拍１０万ｓｉｔｅ　ｃｏｓｔ　和　ｃｏｕｎｃｉｌ　ｒｅｑｕｉｒｅｍｅｎｔ在桌子上,　房子甚至还没打地基呢，１０万块就已经扔进去了。

还是老话，现有的成熟地区盖房子，不要和西南／西北新开发土地比价格比速度。两个是完全不一样的事情。

Mao.Mao.1987

jessie369 发表于 2017-3-8 11:41
看来St Ives就是这个价了， 不是校区，976m2的地，一层的老房子。还不是有些人喜欢的rander,是他们嫌丑的 ...

感觉这个房子房东一定花了不少钱装修的，可能20万。

这样算来2年涨80万也算合理

ancient_fan

veroni 发表于 2017-3-7 22:58
除非砖升级，否则render比砖贵

这宽砖是ｃａｔ３的砖头，带有金属涂层。估计屋主花在砖头升级的钱大概在１万－１。５万之间。

还有如果你见过ｒｅｎｄｅｒ用的砖头，估计要从新考虑这个问题了

更别提现在很多ｒｅｎｄｅｒ都是ｈｅｂｅｌ＋ｒｅｎｄｅｒ。

jessie369

ancient_fan 发表于 2017-3-8 11:50
这宽砖是ｃａｔ３的砖头，带有金属涂层。估计屋主花在砖头升级的钱大概在１万－１。５万之间。

还有如果 ...

你说的是98 Warrimoo Avenue这个房子的外墙砖还是18 Oxley Avenue？

ancient_fan

jessie369 发表于 2017-3-8 11:55
你说的是98 Warrimoo Avenue这个房子的外墙砖还是18 Oxley Avenue？

98 Warrimoo Avenue

jessie369

Mao.Mao.1987 发表于 2017-3-8 11:46
感觉这个房子房东一定花了不少钱装修的，可能20万。

这样算来2年涨80万也算合理 ...

在RP data上能看到15年的照片，厨房换了，花园收拾整洁了一些，没看到旧洗手间照片，应该也换了。 换换地毯，其他都没动。 如果这样就要20万，那盖房恐怕就要上百万了。

枫之追忆

LoveMyHome96 发表于 2017-3-8 11:31
只是内部装修过，没有额外加建，装修的还是很好的，我去看过。没想到抢的这么厉害，被bid out. ...

那真是房东人品不错，碰到几家在auction争房子，按说没理由价值涨那么多

scabrafair

mingt88 发表于 2017-3-7 22:26
不是st ives north 校区

我研究了很久 发现St ive public 也还行， 关键是中国人少，不补习能弄成这样很不错了

scabrafair

风中的旋回 发表于 2017-3-8 08:16
这房子看着好丑。。。不过现在造房子不便宜，这种新房成本随便升级一下也要80w左右吧
卖的贵了，感觉3m出头 ...

这房子光拿地就要200万吧 加上8，9十万的造价 成本就快300万了 他还能学雷锋不计回报嘛

LoveMyHome96

枫之追忆 发表于 2017-3-8 12:31
那真是房东人品不错，碰到几家在auction争房子，按说没理由价值涨那么多

同意， 小路冲房，18号数字不错， 位置也很好， 离中心和大公交车站都很近。

但还是觉得，形式发展的比预计的要快得多。

风中的旋回

scabrafair 发表于 2017-3-8 13:17
这房子光拿地就要200万吧 加上8，9十万的造价 成本就快300万了 他还能学雷锋不计回报嘛 ...

3.8选择很多。。能在更好的区买到更大的地和用料更好的房子，只是不是全新的而已。。
感觉买这个st ives地还不到1000的project home，很没性价比。。而且过几年看连新房的优势都没了

PS:
我查了一下，这个房子地是111w 2014年4月28号买的，111w+80w，所以大约是190-200w成本

daniel6616

房东说合理就合理

scabrafair

风中的旋回 发表于 2017-3-8 14:08
3.8选择很多。。能在更好的区买到更大的地和用料更好的房子，只是不是全新的而已。。
感觉买这个st ives ...

人家111万买的地是因为买的早，更早的还有更便宜的，跟现在买家有什么关系。按目前的市场行情，要买块这样的破地房子就要2M。 3.8为什么就非要选择别的区？ 你不喜欢自有别人喜欢住那，按你的逻辑，这个区就应该没人去住，买3.8万的新房子不如去别的区买个旧房子，要是买2百万的旧房子，你可能会蹦出来说那还不如去别的区买个新townhouse或者去Chatswood去买个顶楼公寓.....总之谁买谁傻

风中的旋回

scabrafair 发表于 2017-3-8 14:35
人家111万买的地是因为买的早，更早的还有更便宜的，跟现在买家有什么关系。按目前的市场行情，要买块这 ...

这样的破房子2m?3.8买这个值?
算了你高兴就好

scabrafair

风中的旋回 发表于 2017-3-8 14:38
这样的破房子2m?3.8买这个值?
算了你高兴就好

等等看看最后能卖多少钱吧 这帮人讨论这个话题都是闲的扯犊子 市场行情并不以人的主观意志而转变

LoveMyHome96

scabrafair 发表于 2017-3-8 14:46
等等看看最后能卖多少钱吧 这帮人讨论这个话题都是闲的扯犊子 市场行情并不以人的主观意志而转变 ...

别争了， 安安静静看形势发展。

veroni

ancient_fan 发表于 2017-3-8 11:50
这宽砖是ｃａｔ３的砖头，带有金属涂层。估计屋主花在砖头升级的钱大概在１万－１。５万之间。

还有如果 ...

我家刚盖好的房子,render用的不是那种最cheap 的砖，合同里的的给的砖不是那种差的，再加上render.

当初selection的时候，看起来和这房子一样的砖头升级用不了1万，不知道是不是也是什么金属涂层。看起来这个房子的砖也挺普通的。 可能每个人对普通的定义又不一样了。

ancient_fan

veroni 发表于 2017-3-8 15:09
我家刚盖好的房子,render用的不是那种最cheap 的砖，合同里的的给的砖不是那种差的，再加上render.

当初 ...

上张照片，我想看看哪家ｂｕｉｌｄｅｒ在知道要ｒｅｎｄｅｒ的情况下，还不用ｒｅｎｄｅｒ专用红砖。

ancient_fan

veroni 发表于 2017-3-8 15:09
我家刚盖好的房子,render用的不是那种最cheap 的砖，合同里的的给的砖不是那种差的，再加上render.

当初 ...

除非用ｂｏｒａｌ的实心砖，这个砖是属于比较贵的了。

我说的是ＮＳＷ，　其他州的价格啥的都不一样。

fangchong

风中的旋回 发表于 2017-3-8 14:38
这样的破房子2m?3.8买这个值?
算了你高兴就好

Almost 3 years ago you whinge st Ives old house sell for more than 2m. Still have not moved on? ☺

moscato

ancient_fan 发表于 2017-3-8 11:45
你可以去ｂｕｉｌｄｅｒ打听一下，推倒重建，先拍１０万ｓｉｔｅ　ｃｏｓｔ　和　ｃｏｕｎｃｉｌ　ｒｅｑ ...

呵呵，听说过pennant hills么？算你认为的西北新开发区么？别把你想像的事情认为理所当然好么？当然我说的时间肯定不包括前期申请时间，因为他买的是带DA的，前期工作上一任做完了，绝对没有两年那么夸张。

mbii

好丑。。。还主街。。200万卖我。。我都不一定要