2017，当房市听到丧钟

click

jhsun3 发表于 2017-2-8 16:03
一年退8000一個人的前提下是先給出去了8000/30% = $26,667的純利息或其他expenses..

這數目相當於有投資 ...

负扣税，是对负收益的扣税。
不是说支出1000，就可以返还300，
而是你支出1000减去租房收益，比如说500，剩下这500纯负收益才可以扣税

Scooby

有道理，但有时候真的解释不清

gbdlg

自大➕无知很可怕！

liuweiqw

感谢分享

大韦

jhsun3 发表于 2017-2-8 16:31
我在ato做，估計我知道的肯定比你多, 有些就等著被割韭菜了。    ...

ato 端茶倒水打扫卫生也是做， 呵呵， 爆一个机构名字来很牛？
我还在美国总统的后面鞍前马后呢。
牛皮随便吹吹好了。

ilovefamily

jhsun3 发表于 2017-2-8 16:31
我在ato做，估計我知道的肯定比你多, 有些就等著被割韭菜了。    ...

唉唉唉。。。你不能这样啊。。。
我更不能说啥了。。。

不过真心建议你们能不能和银行贷款和centerlink连上网啊。。。
我知道好多人都一边拿救济，一边贷款买了n个房子的。。。我们还得交税养他们和他们的孩子。。。。不公平啊。。。

qj94

大江东去

jhsun3 发表于 2017-2-8 16:03
一年退8000一個人的前提下是先給出去了8000/30% = $26,667的純利息或其他expenses..

這數目相當於有投資 ...

你忘了折旧

大江东去

jhsun3 发表于 2017-2-8 16:17
新房公寓折舊高，但house幾乎沒什麼折舊。。

不超过40年的house都有折旧

我2013年不到45万买的1998年的house，现在还可以折7-8000一年

大江东去

ilovefamily 发表于 2017-2-8 16:28
house也有折旧，关键看评估公司了。。。
我开始也以为没啥，，，可一个朋友的旧house，折了不少。。。。
...

从打租房广告开始算

大江东去

yuyan0730 发表于 2017-2-8 15:03
其实很简单的一些算数  如果有人愿意自己去算算 自己这2-5年买房子的 把政府收的税 如果要卖掉 中介费 coun ...

三年了房子才涨了7万？

悉尼有涨这么慢的地方吗？

jackliu2008

楼主这是要我们破产 没饭吃

给条活路吧

jhsun3

ilovefamily 发表于 2017-2-8 21:28
唉唉唉。。。你不能这样啊。。。
我更不能说啥了。。。

这个早连上啦，你说的可能投资房本来就不在他们名下。。。政府部门和银行，austrack，州政府房产登记数据库早就都连上了

jhsun3

大江东去 发表于 2017-2-8 22:14
你忘了折旧

所以我用了个纯字啊。。。也就是net expenses...折旧也就新房可以，旧房你试试，立马系统自动create a case..

海棠吾乡

楼主的煽动性语言炉火纯青

jhsun3

大江东去 发表于 2017-2-8 22:18
不超过40年的house都有折旧

我2013年不到45万买的1998年的house，现在还可以折7-8000一年 ...

差不多，你报的已经是maximum了，今年第四年，估计你也就报个最多5,900了

gfeot

几点想法：

1首先要明确历来各国政府限购限贷都是因为楼市太疯，而不是想搞垮楼市让房价大跌。
2目前地球进入多事之秋，欧洲恐袭、美国分裂，未来北半球很可能越来越混乱，澳大利亚、新西兰这样的避乱圣地是全球富人的首选，如果趋势越来越明显，那就是天量资金来抢房。不是已经有新闻特朗普上台后美国人去新西兰买房子么。
3穷人恨不得自己每一分钱都能带来利润，但富人的想法很可能不一样，我在坛子上看到一个坛友写的他去看房，strata帮忙问一个很久不来住的房主要不要卖房，房主说他目前在欧州，但是很喜欢布 里斯班，每年还是要回去住几天的。
4澳洲那些地方适合移民，特别是富人移民？也就几个大城市而已，特别是悉尼，这个澳洲最繁华的都市吃喝嫖赌样样齐全，移民亲和力最强，而且周边一圈山，城市范围有限。
5再说房价，富人有富人的选择，穷人也有穷人的标的，在悉尼，多了不说，年入20万的买个150万的house我想也没有多大压力，年入10万买个80万的apartment也是可以承受的啊，君不见北京上海不吃不喝好几十年才买个房。投资客要抛，自然也有大量想住的人接住的，目前悉尼房价还远远没到要崩盘的程度。
6投资房地产要耐得住寂寞，一般周期都是以5、10年来算，重点是看清未来的趋势，说句老实话，15年房市大涨已经透支了好几年的涨幅，15年入市的投资者自己本来就要做好起码10年持有的打算，这其中的风风雨雨都是要自己承受的，看以前别人赚了钱投机作假入市想赚一笔就跑的菜鸟炒家注定风险很大的，365行哪一行不都是这个惯例？

我觉得除非未来战火烧到澳洲，不然悉尼房价没有可能大跌。悉尼，是个全球财富沉淀的地方。

fademark

jhsun3 发表于 2017-2-8 16:31
我在ato做，估計我知道的肯定比你多, 有些就等著被割韭菜了。    ...

ATO对跨国大企业避税束手无策，那么多现金工不交税的人都管不了，你们就会欺负正常交税的。

大江东去

jhsun3 发表于 2017-2-8 22:59
所以我用了个纯字啊。。。也就是net expenses...折旧也就新房可以，旧房你试试，立马系统自动create a ca ...

不超过40年的旧房都可以做折旧

jhsun3

fademark 发表于 2017-2-9 05:44
ATO对跨国大企业避税束手无策，那么多现金工不交税的人都管不了，你们就会欺负正常交税的。 ...

你的口號也都是舊聞了。。而且ato只是一個按照Tax Act的框架征收稅款，相關的法例都是議會和各國間商議達成的。不是一拍腦瓜子九可以做的，你這種說法太膚淺了。


http://www.afr.com/news/policy/t ... ing-20170130-gu1mce

ilovefamily

jhsun3 发表于 2017-2-8 22:57
这个早连上啦，你说的可能投资房本来就不在他们名下。。。政府部门和银行，austrack，州政府房产登记数据 ...

就在他们名下啊。。。拿着parents payment。。。还供着2个投资房。。。
打着cash工，，，还整天说政府给的钱少。。。

好多人不怎么交税，还贷款供着房子。。太多太多这样的人了。。ato好好查查吧。。。
看着他们觉得自己交的税金真冤啊。。
如果没有这样的人或事，估计大家交税还舒服点，就不想着偷税漏税了。。。

ilovefamily

大江东去 发表于 2017-2-8 22:18
不超过40年的house都有折旧

我2013年不到45万买的1998年的house，现在还可以折7-8000一年 ...

记得house可以折旧40年。。。还有个list，里面具体东西能折旧几年，在电脑里，懒得翻了。。。
所以house里面填个新东西，稍微装修一下，都可以折旧。。。

Aviato

jhsun3 发表于 2017-2-9 10:18
你的口號也都是舊聞了。。而且ato只是一個按照Tax Act的框架征收稅款，相關的法例都是議會和各國間商議達 ...

不合理act也是可以改的，不是你们工作不合格的借口。现金工查的不严请问是哪个框架允许的？

bourne126

楼主，没有必要提醒那些“注定破产一辈子”的人，都是命，即使重新来一次，90%这些人都会重复一次犯错而已，都是贪嗔痴慢的心理作用。现在你讲得越多，别人当你傻子。将来验证你讲对了，看的人都破产了，更加会攻击你。

再说一次缠中说禅资本主义本质：资产虚拟泡沫化和人的垃圾化。不能深刻理解这两句话的，建议复习一下缠中说禅《货币战争和人民币战略》及其续列。现在驱动经济发展的主要动力来源于人的欲望无止限地放大，即所谓垃圾化。美国人的欲望已经彻底放大并洞穿全球人民的承受能力了，中国人作为10亿人口级别的欲望还没有彻底放大，前途无量。这也是缠中说禅说增加人口到10亿级别是毛泽东最伟大的成就的由来。2040年以后，世界将回到以中国为中心的历史格局里面。

但是，任何现有格局的改变，只有大危机，大破产，战争以后才能树立起来。

2019， 大家准备好了吗？

elight

unit不知道。house不会涨但是也不会跌

大江东去

ilovefamily 发表于 2017-2-9 11:55
记得house可以折旧40年。。。还有个list，里面具体东西能折旧几年，在电脑里，懒得翻了。。。
所以house ...

是的

大江东去

ilovefamily 发表于 2017-2-9 11:55
记得house可以折旧40年。。。还有个list，里面具体东西能折旧几年，在电脑里，懒得翻了。。。
所以house ...

是的

fademark

当一天楼主撞一天钟

linshu

楼主是中介 没房可卖 忽悠大家卖房 鉴定完毕