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楼主:mikiyami

[其他讨论] 被卖房中介告到VCAT了(更新) [复制链接]

发表于 2016-11-5 23:15 |显示全部楼层
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mdlp 发表于 2016-11-5 23:13
学习了。。。

要继续学习
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发表于 2016-11-5 23:27 |显示全部楼层
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lz你赢定了,不要怕!
合同签字页之外的普款 每一页都应该让你签名字的首字母缩写,表示你有读过条款了。既然都没给你看过和签过缩写,就表示你不知道其他条款,你不需要对其他事项负责。

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发表于 2016-11-5 23:58 |显示全部楼层
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shulanmei 发表于 2016-11-5 23:27
lz你赢定了,不要怕!
合同签字页之外的普款 每一页都应该让你签名字的首字母缩写,表示你有读过条款了。 ...

所以没有签缩写的合同是无效的吗?哪怕只是一页没有签?

发表于 2016-11-6 00:01 来自手机 |显示全部楼层
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shulanmei 发表于 2016-11-5 23:27
lz你赢定了,不要怕!
合同签字页之外的普款 每一页都应该让你签名字的首字母缩写,表示你有读过条款了。 ...

嗯,谢谢支持。

发表于 2016-11-6 00:03 来自手机 |显示全部楼层
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我还有必要去fair trading投诉吗?

发表于 2016-11-6 01:52 来自手机 |显示全部楼层
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度己度人 发表于 2016-11-5 18:17
雇主是不可能从工资扣钱的

不敢苟同。
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发表于 2016-11-6 03:43 |显示全部楼层
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要看是不是exclusive sale

发表于 2016-11-6 04:19 |显示全部楼层
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我记得卖房合同就一页啊。上面都会有三个月的期限的。建房合同才很多页。
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发表于 2016-11-6 05:11 来自手机 |显示全部楼层
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ozforever 发表于 2016-11-5 17:59
中介本来就不要干了。说说卖房过程中中介能做些什么value adding的事!就尼玛倒个手伸手就要钱。钱都那么 ...

我不是中介。按照你的说法,为什么有的人做中介成功,有的人却入不了门呢?

发表于 2016-11-6 05:15 |显示全部楼层
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这个足迹就是中介多

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发表于 2016-11-6 16:32 |显示全部楼层
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楼主有短信应该没关系吧
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发表于 2016-11-6 16:49 来自手机 |显示全部楼层
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cocobai 发表于 2016-11-6 04:19
我记得卖房合同就一页啊。上面都会有三个月的期限的。建房合同才很多页。 ...

各州合同不一样,vic合同似乎正文只有一页

发表于 2016-11-6 17:42 |显示全部楼层
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新panda 发表于 2016-11-6 16:49
各州合同不一样,vic合同似乎正文只有一页

LZ被告到VCAT (Victorian Civil and Administrative Tribunal),应该在VIC。合同只有一张纸,正面是合同内容加签字,背面是各种条款。没有什么每页纸都要initial之说。本人卖过两次房子都是一样的。
有些人恨中介恨的牙痒痒,一定是被某个中介坑苦了,以至于看见中介就过敏。其实中介也不容易啊,大部分还是好的,买房买房没有中介更乱了,被坑的人会更多啊.

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发表于 2016-11-6 18:41 来自手机 |显示全部楼层
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Fbonie 发表于 2016-11-6 17:42
LZ被告到VCAT (Victorian Civil and Administrative Tribunal),应该在VIC。合同只有一张纸,正面是合 ...

很多人说lz赢定了,我认为还是要咨询下律师。大家来自各个州,合同都不一样,lz到底签了些啥都不知道就说赢定了,是不是把上庭看得太轻率了

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发表于 2016-11-6 18:43 |显示全部楼层
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我签合同的时候,中介就已经明确告诉我这条了.

中间还有一条款怎么解除合同的.

发表于 2016-11-6 18:48 |显示全部楼层
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这里的中介之多,令人大开眼界。

没看到的条款也要负责,闻所未闻。支持楼主应诉。
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发表于 2016-11-6 19:35 |显示全部楼层
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支持死磕

发表于 2016-11-7 14:20 |显示全部楼层
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就合同来说应该是要找律师看清楚才签, 至于结束找别人签了另外一个exclusive只要能证明那个买家不是之前找过他的买家 你的确是不用支付给那位中介的

发表于 2016-11-7 14:37 |显示全部楼层
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chrisma 发表于 2016-11-7 14:20
就合同来说应该是要找律师看清楚才签, 至于结束找别人签了另外一个exclusive只要能证明那个买家不是之前找 ...

很少有人签授权卖房合同还会找律师的吧,一般谈妥佣金,广告费和卖价就签了。

发表于 2016-11-7 14:46 |显示全部楼层
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我认为LZ能赢。
不是赢在stop sale。是赢在中介没有完整告知LZ要尽的义务。

发表于 2016-11-7 14:59 |显示全部楼层
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本帖最后由 雾沉半垒 于 2016-11-7 15:00 编辑
mikiyami 发表于 2016-11-5 14:01
我没有完整的合同。他email合同来给我签字,我签字好再email给他,就是这样。 ...


在NSW法律规定中介在双方签完合同后要给vendor一份copy,as soon as practical
应该VIC也差不多吧。支持你去tribunal,我觉得中介必输

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发表于 2016-11-7 15:35 |显示全部楼层
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我之前学习agent's representative 那个课程,我记得上面有一条agent is only entitled for commission when he/she introduce the purchaser to buy the property. 如果楼主有时间可以查看一下estate agent act 1980,看看是不是有帮助!

发表于 2016-11-7 15:47 |显示全部楼层
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Juliexiaomi 发表于 2016-11-7 15:35
我之前学习agent's representative 那个课程,我记得上面有一条agent is only entitled for commission whe ...

好的,谢谢

发表于 2016-11-7 16:45 |显示全部楼层
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这里怎么这么多人恨中介啊?没有中介你怎么卖房子?怎么买房子?你以为中介的活就那么容易吗?只有极少数中介能一年卖很多房子,有的人一个月卖不了一套房子?在澳洲,你看到过那个人同时把房子委托给几个中介同时卖的?还在这里叽叽歪歪,我不是中介,我只是一个做小生意的,知道中介和做小生意的甘苦,每一个人都要尊重别人的劳动,别人帮你拍照片,做宣传资料,登广告,一次次接待看客,,这些都不要成本,在你们看来他什么都没做!他有可能同时在卖5套房子,有可能成交一套,也有可能一套都不成交,将心比心,你是那个中介,你什么感受?

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发表于 2016-11-7 17:12 |显示全部楼层
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这里中介居多,而且很多根本连基本法律常识都没有,你来这里问都是被误导的,

发表于 2016-11-7 17:15 |显示全部楼层
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mikiyami 发表于 2016-11-5 18:43
如果官司赢了可以让对方付律师费吗?

官司赢了,就是对方付全部上tribunal court的费用,你要他让你签字的合同就是就是你认为完整的合同,他自己没把完整合同给你,如果这样他随便乱加 additional condition ,都可以了 ,赢面很大。
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发表于 2016-11-7 17:16 |显示全部楼层
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BOSS888 发表于 2016-11-7 17:15
官司赢了,就是对方付全部上tribunal court的费用,你要他让你签字的合同就是就是你认为完整的合同,他自 ...


tribunal的费用事没法让输的那方付

发表于 2016-11-7 17:17 |显示全部楼层
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what 发表于 2016-11-5 14:07
买卖合同是固定格式的,大同小异。合同结束房子没有卖掉,但后来私下卖掉了,如果这个买家是在当初看房的登 ...

不认同,买卖房子又不是买菜经常做的事情,谁知道是不是固定格式。再说你自己也说大同小异, 那也就是每个合同不是完全相同。

楼主不用付佣金。

发表于 2016-11-7 17:20 |显示全部楼层
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shulanmei 发表于 2016-11-5 23:27
lz你赢定了,不要怕!
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+ 1
合同讲究完整性,每页都应该有首字母缩写。这是为了防止阴阳合同。只要中介发给你的上面没有独家就可以了,拿你的email和短信做证据。
前面说common sense的应该都是做房产相关工作了,这个对普通没卖过房子的人来说不是common sense
中介把短信删了不承认也是心虚,不然如果BY LAW你都要付commission他没必要不承认短信。
楼主打完官司记得上来更新。

发表于 2016-11-7 17:24 |显示全部楼层
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BOSS888 发表于 2016-11-7 17:12
这里中介居多,而且很多根本连基本法律常识都没有,你来这里问都是被误导的, ...

足迹这里的中介都不用法律条款,只用common sense

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