被卖房中介告到VCAT了(更新）

mikiyami

mdlp 发表于 2016-11-5 23:13
学习了。。。

要继续学习

shulanmei

lz你赢定了，不要怕！
合同签字页之外的普款 每一页都应该让你签名字的首字母缩写，表示你有读过条款了。既然都没给你看过和签过缩写，就表示你不知道其他条款，你不需要对其他事项负责。

暮眼蝶

shulanmei 发表于 2016-11-5 23:27
lz你赢定了，不要怕！
合同签字页之外的普款 每一页都应该让你签名字的首字母缩写，表示你有读过条款了。 ...

所以没有签缩写的合同是无效的吗？哪怕只是一页没有签？

mikiyami

shulanmei 发表于 2016-11-5 23:27
lz你赢定了，不要怕！
合同签字页之外的普款 每一页都应该让你签名字的首字母缩写，表示你有读过条款了。 ...

嗯，谢谢支持。

mikiyami

我还有必要去fair trading投诉吗？

Benjamin88

度己度人 发表于 2016-11-5 18:17
雇主是不可能从工资扣钱的

不敢苟同。

Da_Musiq

要看是不是exclusive sale

cocobai

我记得卖房合同就一页啊。上面都会有三个月的期限的。建房合同才很多页。

twp

ozforever 发表于 2016-11-5 17:59
中介本来就不要干了。说说卖房过程中中介能做些什么value adding的事！就尼玛倒个手伸手就要钱。钱都那么 ...

我不是中介。按照你的说法，为什么有的人做中介成功，有的人却入不了门呢？

richiz

这个足迹就是中介多

gysb

楼主有短信应该没关系吧

新panda

cocobai 发表于 2016-11-6 04:19
我记得卖房合同就一页啊。上面都会有三个月的期限的。建房合同才很多页。 ...

各州合同不一样，vic合同似乎正文只有一页

Fbonie

新panda 发表于 2016-11-6 16:49
各州合同不一样，vic合同似乎正文只有一页

LZ被告到VCAT （Victorian Civil and Administrative Tribunal），应该在VIC。合同只有一张纸，正面是合同内容加签字，背面是各种条款。没有什么每页纸都要initial之说。本人卖过两次房子都是一样的。
有些人恨中介恨的牙痒痒，一定是被某个中介坑苦了，以至于看见中介就过敏。其实中介也不容易啊，大部分还是好的，买房买房没有中介更乱了，被坑的人会更多啊.

新panda

Fbonie 发表于 2016-11-6 17:42
LZ被告到VCAT （Victorian Civil and Administrative Tribunal），应该在VIC。合同只有一张纸，正面是合 ...

很多人说lz赢定了，我认为还是要咨询下律师。大家来自各个州，合同都不一样，lz到底签了些啥都不知道就说赢定了，是不是把上庭看得太轻率了

younme

我签合同的时候,中介就已经明确告诉我这条了.

中间还有一条款怎么解除合同的.

xlin8703

这里的中介之多，令人大开眼界。

没看到的条款也要负责，闻所未闻。支持楼主应诉。

51migrate

支持死磕

chrisma

就合同来说应该是要找律师看清楚才签， 至于结束找别人签了另外一个exclusive只要能证明那个买家不是之前找过他的买家 你的确是不用支付给那位中介的

mikiyami

chrisma 发表于 2016-11-7 14:20
就合同来说应该是要找律师看清楚才签， 至于结束找别人签了另外一个exclusive只要能证明那个买家不是之前找 ...

很少有人签授权卖房合同还会找律师的吧，一般谈妥佣金，广告费和卖价就签了。

yourock

我认为LZ能赢。
不是赢在stop sale。是赢在中介没有完整告知LZ要尽的义务。

雾沉半垒

mikiyami 发表于 2016-11-5 14:01
我没有完整的合同。他email合同来给我签字，我签字好再email给他，就是这样。 ...

在NSW法律规定中介在双方签完合同后要给vendor一份copy，as soon as practical
应该VIC也差不多吧。支持你去tribunal，我觉得中介必输

Juliexiaomi

我之前学习agent's representative 那个课程，我记得上面有一条agent is only entitled for commission when he/she introduce the purchaser to buy the property. 如果楼主有时间可以查看一下estate agent act 1980，看看是不是有帮助！

mikiyami

Juliexiaomi 发表于 2016-11-7 15:35
我之前学习agent's representative 那个课程，我记得上面有一条agent is only entitled for commission whe ...

好的，谢谢

KANCHENG2008

这里怎么这么多人恨中介啊？没有中介你怎么卖房子？怎么买房子？你以为中介的活就那么容易吗？只有极少数中介能一年卖很多房子，有的人一个月卖不了一套房子？在澳洲，你看到过那个人同时把房子委托给几个中介同时卖的？还在这里叽叽歪歪，我不是中介，我只是一个做小生意的，知道中介和做小生意的甘苦，每一个人都要尊重别人的劳动，别人帮你拍照片，做宣传资料，登广告，一次次接待看客，，这些都不要成本，在你们看来他什么都没做！他有可能同时在卖5套房子，有可能成交一套，也有可能一套都不成交，将心比心，你是那个中介，你什么感受？

BOSS888

这里中介居多，而且很多根本连基本法律常识都没有，你来这里问都是被误导的，

BOSS888

mikiyami 发表于 2016-11-5 18:43
如果官司赢了可以让对方付律师费吗？

官司赢了，就是对方付全部上tribunal court的费用，你要他让你签字的合同就是就是你认为完整的合同，他自己没把完整合同给你，如果这样他随便乱加 additional condition ，都可以了 ，赢面很大。

雾沉半垒

BOSS888 发表于 2016-11-7 17:15
官司赢了，就是对方付全部上tribunal court的费用，你要他让你签字的合同就是就是你认为完整的合同，他自 ...

tribunal的费用事没法让输的那方付

山区好

what 发表于 2016-11-5 14:07
买卖合同是固定格式的，大同小异。合同结束房子没有卖掉，但后来私下卖掉了，如果这个买家是在当初看房的登 ...

不认同，买卖房子又不是买菜经常做的事情，谁知道是不是固定格式。再说你自己也说大同小异， 那也就是每个合同不是完全相同。

楼主不用付佣金。

Mocking

shulanmei 发表于 2016-11-5 23:27
lz你赢定了，不要怕！
合同签字页之外的普款 每一页都应该让你签名字的首字母缩写，表示你有读过条款了。 ...

+ 1
合同讲究完整性，每页都应该有首字母缩写。这是为了防止阴阳合同。只要中介发给你的上面没有独家就可以了，拿你的email和短信做证据。
前面说common sense的应该都是做房产相关工作了，这个对普通没卖过房子的人来说不是common sense
中介把短信删了不承认也是心虚，不然如果BY LAW你都要付commission他没必要不承认短信。
楼主打完官司记得上来更新。

山区好

BOSS888 发表于 2016-11-7 17:12
这里中介居多，而且很多根本连基本法律常识都没有，你来这里问都是被误导的， ...

足迹这里的中介都不用法律条款，只用common sense