国内房产经过国庆调控，一线城市成交量腰斩，拐点已基本确立

steven991010

liu263 发表于 2016-10-13 18:15
是你说的：“历史上还没有5年后比5年前跌价的”

我只要举一个反例就好。 ...

我说房市和股市，指标当然是大盘指数，谁会拿科技股的指数代表大盘和总体经济

chenjianmti

liu263 发表于 2016-10-13 18:15
是你说的：“历史上还没有5年后比5年前跌价的”

我只要举一个反例就好。 ...

看来刘翻译和楼主都不炒股，
上证2007年的6124，已经快十年了，还没破。
日经指数1989年38957，已经快30年了。
台湾TAPEX1990年12495，也是20多年没破了。
其实举例股指，应该有很多例子。比如澳洲asx200，2007年6748也已经快10年了。

cheapers2003

国内的网友上新足迹有什么问题，任何时间都欢迎

steven991010

chenjianmti 发表于 2016-10-13 20:36
看来刘翻译和楼主都不炒股，
上证2007年的6124，已经快十年了，还没破。
日经指数1989年38957，已经快30 ...

还真是，指教的好啊。不过我的确炒股，只不过10年前出来后没再炒陆股，也没再细看，只是去年比较火爆才留意了一下。还是多谢指正。

steven991010

cheapers2003 发表于 2016-10-13 21:00
国内的网友上新足迹有什么问题，任何时间都欢迎

国内网友当然欢迎，我只是好奇和不解罢了，为什么一个一心要脱离澳籍回奔祖国的人，一定是烦死了土澳大农村的人，高唱伟大祖国楼市永不落的人，还要上澳洲论坛，似乎完全不搭的精神境界，难道还有留恋和不舍，但字里行间完全不是，至少我理解不了

cheapers2003

steven991010 发表于 2016-10-13 21:23
国内网友当然欢迎，我只是好奇和不解罢了，为什么一个一心要脱离澳籍回奔祖国的人，一定是烦死了土澳大农 ...

好奇不解也应该有捍卫他人发言的权力，而不是恶言相向。

价值观不同，如果做不到温和的讨论与回复，可以不回复。

hsqhugh

steven991010 发表于 2016-10-13 18:23
国内网友当然欢迎，我只是好奇和不解罢了，为什么一个一心要脱离澳籍回奔祖国的人，一定是烦死了土澳大农 ...

在这个号称是讨论国内房价的帖子里，你希望听到国内网友说什么？

Tictac999

hsqhugh 发表于 2016-10-13 16:36
那还是预测三天吧。 我预测明天网签量1000左右，后天大后天网签量暴跌，价格平稳。
...

不用预测，新政下来一周内，我关注的几套房只涨不跌

steven991010

hsqhugh 发表于 2016-10-13 21:27
在这个号称是讨论国内房价的帖子里，你希望听到国内网友说什么？

国内网友当然也有两派的，不是都是看多的，看空很多的，我希望都听一听，我也不希望任何人以专家的立场笑话别人或澳洲网友不懂国内房市，很简单的想法，大家发言，看客自有自己想法，没人可以左右他人意见和发言

vivianzyq

基本都是没房看空，其实对北京老百姓而言，涨跌又如何？当初花100万买的房子，涨到1000万，即使跌了十分之一，还有910万。限购这么年，很多中产阶层除了没有房贷，手里又有了一笔积蓄，本身不缺钱。而且，规定一家2套房，除非换大房子，谁会卖房子呢，卖了拿钱干什么？

hsqhugh

steven991010 发表于 2016-10-13 18:33
国内网友当然也有两派的，不是都是看多的，看空很多的，我希望都听一听，我也不希望任何人以专家的立场笑 ...

没人说自己是专家，我说的都是常识，但凡有过一点实战经验的人都知道。 从你的回贴来看，你的确是对北京的房市几乎一无所知，连一知半解都谈不上。恕我愚钝，我不知如何用最委婉的措词表达出这个意思。如果因此得罪了你请多多包含。

steven991010

hsqhugh 发表于 2016-10-13 21:39
没人说自己是专家，我说的都是常识，但凡有过一点实战经验的人都知道。 从你的回贴来看，你的确是对北京 ...

言不由衷，就是如此吧，嘴上说自己不是专家，其实字里行间都是专家口吻；嘴上说尊重对方想法，实际心里嘲笑别人的无知和幼稚。呵呵

不过，我还真不生气，你说我不懂你懂，你对我错，有用吗，有意义吗，至少对我没意义，喊大声一点多喊几次也许对你有意义才是真的

haleygao

hsqhugh 发表于 2016-10-13 21:39
没人说自己是专家，我说的都是常识，但凡有过一点实战经验的人都知道。 从你的回贴来看，你的确是对北京 ...

就历史来看没有错，但未来是有风险的。

第一，没错，国内首付至少三成，很多置换的经过做低房价，实际首付5成以上。银行是没有风险的，但是经过这批高房价置换，很多人都背上了4-7百万的贷款。如果未来收入不增加，绝对影响消费力，国家算得精，银行没事，屁民要吃苦了。

第二，要置换，就要有人接盘，接盘的无非是新北京人和走后门的外地富人。当人口规模控制了，或者新北京人无力承担了，一整条的置换链就会断。

第三，房产税如果实施，房价必降。这也是唯一让地方摆脱土地财政的方法。

第四，人民币会贬值，这样会影响这边的收益。

第五，澳洲投资渠道多多了，又可以玩杠杆。投资50万 （买房，买地，买农场），3-5年赚1百万以上的很多，利润真的不低。

还有国内买房买豪宅没什么赚头，买中档刚需房赚的多（本人血泪教训）。

steven991010

vivianzyq 发表于 2016-10-13 21:39
基本都是没房看空，其实对北京老百姓而言，涨跌又如何？当初花100万买的房子，涨到1000万，即使跌了十分之 ...

如果没人卖房子，哪来的二手房交易，当然有人卖，至于卖了房干什么，那就千人千种选择了，换房只是其一，何况限贷之后很多人换不了了。不差钱现金足的毕竟是少数，不是普遍现象，否则人均收入早超英赶美踩土澳了。

Robbie2018

hsqhugh

vivianzyq 发表于 2016-10-13 18:39
基本都是没房看空，其实对北京老百姓而言，涨跌又如何？当初花100万买的房子，涨到1000万，即使跌了十分之 ...

咱们成了装睡的人了

不过有些人是真睡，也真叫不醒。

没关系，叫醒几个是几个吧。

steven991010

Tictac999 发表于 2016-10-13 21:28
不用预测，新政下来一周内，我关注的几套房只涨不跌

不急，让子弹飞会儿，更多子弹陆续飞，师母已呆

Robbie2018

牟其中的南德集团，就在西四环外一点铁家坟往北一点，一个院子极其破败不堪，他当年要是不出事都不知道这个南德集团是他的，不过后来估计是被巧取还是共产了，改成了住宅小区。

steven991010

hsqhugh 发表于 2016-10-13 21:57
咱们成了装睡的人了

不过有些人是真睡，也真叫不醒。

我是局外人，不用装睡，局内人才可能吧

澳洲地产，我是多军，也不用装睡，可去年底，一样会暂时看衰，傻多都是不对的

vivianzyq

steven991010 发表于 2016-10-13 21:52
如果没人卖房子，哪来的二手房交易，当然有人卖，至于卖了房干什么，那就千人千种选择了，换房只是其一， ...

北京市民的储蓄无论绝对数值还是人均数值，绝对的远超英美的。

hsqhugh

steven991010 发表于 2016-10-13 18:58
不急，让子弹飞会儿，更多子弹陆续飞，师母已呆

这个贴子我已经收藏了。过几年回来看，看看当年到底谁睡谁醒

farmerzheng

兲朝政府的政策？还有人拿这玩意当回事？笑死人了啊～

我就说一个词——熔断～

steven991010

vivianzyq 发表于 2016-10-13 22:01
北京市民的储蓄无论绝对数值还是人均数值，绝对的远超英美的。

那是因为福利制度不健全、医保体制不健全导致的，被动储蓄，没有安全感啊，一场大病毁掉一个中产家庭，卖房治病很多啊，你真以为是人民富足到钱花不了去储蓄啊

hsqhugh

vivianzyq 发表于 2016-10-13 19:01
北京市民的储蓄无论绝对数值还是人均数值，绝对的远超英美的。

能在北京买得起房的，实在是太多太多太多了，多到不得不限购（尽管我不支持限购政策）。竟然有人觉得快没人买得起房了。那还限什么。

hsqhugh

steven991010 发表于 2016-10-13 19:03
那是因为福利制度不健全、医保体制不健全导致的，被动储蓄，没有安全感啊，一场大病毁掉一个中产家庭，卖 ...

一场大病毁掉一个中产家庭？你多久没跟国内朋友联系了？

steven991010

farmerzheng 发表于 2016-10-13 22:02
兲朝政府的政策？还有人拿这玩意当回事？笑死人了啊～

我就说一个词——熔断～ ...

熔断，就是没得玩了，可有人偏要接着玩，还要玩大的，你说咋办

steven991010

hsqhugh 发表于 2016-10-13 22:06
一场大病毁掉一个中产家庭？你多久没跟国内朋友联系了？

你不会真的以为土澳真的是农村吧

steven991010

hsqhugh 发表于 2016-10-13 22:05
能在北京买得起房的，实在是太多太多太多了，多到不得不限购（尽管我不支持限购政策）。竟然有人觉得快没 ...

又曲解我，我什么时候说：快没人买得起房了

hsqhugh

steven991010 发表于 2016-10-13 19:08
你不会真的以为土澳真的是农村吧

土澳是大农村，这个说法可不是我发明的

北京社保已经很普及了，你不会不知道吧。一场大病毁掉一个中产，三十年前的事了。

wanghui1015

hsqhugh 发表于 2016-10-13 21:57
咱们成了装睡的人了

不过有些人是真睡，也真叫不醒。

未来几个月房价还会涨吗？换房正好赶上暴涨，家里人被几家坐地涨价搞烦了