我找买房中介（buyer agent) 的一点分享 - 坑填完

Roxshun

hilltop-bear 发表于 2016-8-16 19:27
悉尼已经买了，再买的话地税太贵啦

"地税" Does it make any difference if you have one or two investment properties??

舟之

谢谢你的回复？家里没人和我意见一致所以求教您一个问题，我现在急需改善住房
一投资房，升值潜力不大周租450
现住房location 不错但条件差
目前没贷款，一家四口收入七万
国内一线房子小也没啥可想的，所以
求您的建议先加分感谢

BOSS888

overbridge 发表于 2016-8-18 14:43
不用墨尔本，悉尼周边地区就可以。

真要离市中心近，还要便宜，布里斯班更好。 ...

周边哪里？ 周边买东西什么的方便吗 有大的购物中心，学校什么？ 墨尔本都是都齐全，快在悉尼生活不起，都没钱剩的。

BOSS888

国内地王频出，地王都是央企国家的，不会亏本卖，房价继续涨涨涨

dilbert

kai41314 发表于 2016-8-16 23:26
As far as I know, only Cate and Jacqui focus on inner west in Melbourne. Both of them are recommen ...

你们用哪个property chat?

overbridge

BOSS888 发表于 2016-8-18 23:27
周边哪里？ 周边买东西什么的方便吗 有大的购物中心，学校什么？ 墨尔本都是都齐全，快在悉尼生活不起， ...

呵呵，既然这样，那还是搬墨尔本好了。

Win3376

hilltop-bear

zlp 发表于 2016-8-18 21:23
我说那句话的意思是在澳洲房地产投资的差不多的情况下还有余钱，可以考虑下国内。 ...

那是，风险不应该都放在一个地方。不过国内房产门槛太高了，我觉得应该慎重

hilltop-bear

舟之 发表于 2016-8-18 22:41
谢谢你的回复？家里没人和我意见一致所以求教您一个问题，我现在急需改善住房
一投资房，升值潜力不大周租4 ...

你的投资房要每年贴现金进去么？

while

hilltop-bear 发表于 2016-8-19 08:44
你的投资房要每年贴现金进去么？

请问下小熊mm，你找的这个买房中介，同时在房屋中介公司任职呢？还是纯粹单干的个体户？谢谢

hilltop-bear

while 发表于 2016-8-19 09:39
请问下小熊mm，你找的这个买房中介，同时在房屋中介公司任职呢？还是纯粹单干的个体户？谢谢 ...

肯定找单干的啊，她还专门在合同声明没有利益冲突呢。这是最基本的职业准则了

舟之

hilltop-bear 发表于 2016-8-19 08:44
你的投资房要每年贴现金进去么？

会计说是贴钱的。
所以有点儿不情愿这样下去，孩子大了，虽然进校区但明显不够住了。求您给指点。现在无贷款也不想虚度和浪费下去，不如在努力一下我也要出去工作的。谢谢您码字回复！！！！

hilltop-bear

舟之 发表于 2016-8-19 09:42
会计说是贴钱的。
所以有点儿不情愿这样下去，孩子大了，虽然进校区但明显不够住了。求您给指点。现在无 ...

如果你确定未来升值潜力不大，每年还贴钱，那你投资的目的何在啊？

我个人观点，要每年贴钱的，增值潜力一定要高才做。不然你就是补贴租客做了慈善了。

听你意思，你自主的房子在校区，你觉得增值潜力好吗？好的话，看能不能装修一下住舒服些。实在不行就出租了，自己再租个好房子住。

爱天蝎的巨蟹

tina-go 发表于 2016-8-16 09:15
我不太明白，楼主对现金流要求很严格，很容易理解啊

我怎么没搞懂，为何只有一个人能follow楼主的思路啊。 ...

Because some people don't really care,they just need business.

while

hilltop-bear 发表于 2016-8-19 09:42
肯定找单干的啊，她还专门在合同声明没有利益冲突呢。这是最基本的职业准则了 ...

谢谢回复哈。那这个中介通过什么途径能知道尚未正式开放的卖出房源呢？

hilltop-bear

while 发表于 2016-8-19 10:46
谢谢回复哈。那这个中介通过什么途径能知道尚未正式开放的卖出房源呢？ ...

这个就不得而知了。应该是他自己的人脉关系吧。

kicoandy

感谢分享经历啊～恭喜

mymjia

hilltop-bear 发表于 2016-8-18 18:18
老公好像经常去property chat聊天。我自己倾向于多向投资，不要都把钱放房产，不要都在澳洲投资，买房子 ...

谢谢分享。不够权限不可以加分。

舟之

hilltop-bear 发表于 2016-8-19 09:48
如果你确定未来升值潜力不大，每年还贴钱，那你投资的目的何在啊？

我个人观点，要每年贴钱的，增值潜力 ...

谢谢你的回复。是不是卖了投资房（东南区大地1000，房也很新），再买个舒适的自住房？

applenet

我也来凑凑热闹，楼主既然在悉尼，为啥去买墨尔本？相比悉尼我觉得墨尔本升值比较慢，而且很难把握区域的选择，请问你怎么决定你的区域的？通过你说的那个property chat网站交流吗？能给个网址吗？我曾经在非悉尼区买房，一方面对该地区不熟悉，一方面几年下来涨势不如悉尼，有点心灰意冷。虽然我知道悉尼买入和持有成本高，但是考虑到未来的增值，我觉得陌生区域更让人难以把握，楼主请分享下你的看法？

hilltop-bear

舟之 发表于 2016-8-19 12:46
谢谢你的回复。是不是卖了投资房（东南区大地1000，房也很新），再买个舒适的自住房？ ...

这个买卖的决定我不敢给你出。足迹不是有不少投资很有心得的朋友嘛。我建议你问问他们，你那个投资房是不是真的没啥潜力。不要冲动。想清楚真不值得守了再卖不迟。如果是悉尼东南区的大地新房，我觉得不可能没潜力吧

hilltop-bear

--

舟之

hilltop-bear 发表于 2016-8-19 13:06
这个买卖的决定我不敢给你出。足迹不是有不少投资很有心得的朋友嘛。我建议你问问他们，你那个投资房是不 ...

是墨尔本的东南区亲！

zlp

hilltop-bear 发表于 2016-8-19 11:01
这个就不得而知了。应该是他自己的人脉关系吧。

我其实觉得那个中介也没有做到很完美，找的距离是超出你的理想，距离是很重要的一个问题，人家租房不就为了方便么，而且租房选择多，可以选择走路到火车站的为什么要选要开段车的？一线城市，停车费贵，有时还要堵车，因为这些有些上班族和留学生甚至没买车，比如我们家只有一辆车，我老公开车上班了，我就必须公共交通，我租房就想租在有步行到公交的地方啊！

alook

hilltop-bear

舟之 发表于 2016-8-19 13:28
是墨尔本的东南区亲！

那你问问墨尔本朋友吧。我不敢乱出意见。

liu88

hilltop-bear 发表于 2016-8-16 21:03
这个就要看别人信任你的程度，他自己期望高低了。比如我说，你给我找个五年翻倍，每年正流量的投资物业， ...

比如我说，你给我找个五年翻倍，每年正流量的投资物业，你能做到吗？


---5年翻倍？？ 你对买家中介的这个要求写到合同里吗？

hilltop-bear

liu88 发表于 2016-8-19 14:06
比如我说，你给我找个五年翻倍，每年正流量的投资物业，你能做到吗？

你没看出，这是个反面例子？就是说，不可能让买房中介保证你的增殖回报，所以我不会单纯依靠中介建议去选定投资的区域。你得先读了之前哪位网友的发言才能读懂我的意思。

hilltop-bear

zlp 发表于 2016-8-19 13:52
我其实觉得那个中介也没有做到很完美，找的距离是超出你的理想，距离是很重要的一个问题，人家租房不就为 ...

世上没有完美的事情。说白了，任何一项要求都是需要成本的。这个房子虽然妥协了火车站的距离，但位于一个本来我们预算没办法买进的区。虽然不是同区最好地段，但是这个区增值的速度会比下一个区快一些。现金流也比我们要求少了很多。这个区的出租率非常非常低，绝对不会租不出去。左右平衡了一下，我们决定买入。就是这样一个决策过程。

我也没说过中介会点石成金。为了避免被说成是托，我坚决不透露中介联系方式。就是不希望大家以为我帮人做广告。

冬迹之樱

舟之 发表于 2016-8-19 13:28
是墨尔本的东南区亲！

东南区这么大，你连哪个区都不说清楚，就敢让网友给意见？

三思啊三思

就算你给了地址，都未必能有合适的建议