讲个试店的故事，给想买小生意的朋友看看（结局在345楼）

tenpinjing

Roujuzi 发表于 2016-8-5 21:58
没呢，先让大家好好过周末，有什么事下周再谈。希望有的谈，毕竟我是真的喜欢这个店，也是交了订金真心要 ...

讲到现在，这个说的最靠谱。你真有40万，劝你买个house投资。一年下来，损失的4万就回来了。人家前面有人教你看bas.一般收入少报税，可支出都是拼命往上报的，再算算行业利润率，就有大概的数据了。另外，卖咖啡的，看看进货一周多少公斤，收入也差不离。我不是做咖啡的，都知道大概怎么看。你的功课没做到位，估计该问的都没有问。足迹上教人买咖啡店的帖子那么多，你下手之前最好都读一遍吧。就算你要和卖家再谈，也要让人家看到你做了功课呀。

tenpinjing

来自猩猩的你 发表于 2016-8-5 22:09
我就纳闷了，你怎么能碰上这么好的事哪？哪个行业透露下？鱼薯店我就不说了。要是低于两年回本，我的店宁 ...

我就是从自己建店开始的，所以成长的也比别人快一点，懂得多一点。现在不自己开店就是觉得没有这个必要，这么多人要卖店，自己擦亮眼睛选一个呗。至少有一定客源，拿了就开始挣钱。你觉得挣钱的店自己守着，为什么要卖?!我告诉你，真的有人会选择卖掉。我当初想卖自己的店，开价就是一年回本，做了5年，我够够的。而且凭我的经验，可以随时回来，先休一个大假。而且，5年前和5年后人的要求变了，我以前的店比现买的忙一倍还多。做生意都知道，请人也是件烦心事。

6543

mark

redsummer

这个店主做假做的有点不要脸的程度了
如果试店期满 达到了合同上的营业额 买家是必须要履行合同继续办理接店手续
除非是被房东拒绝转租约
买家所谓的推测营业额造假 这些都没有什么用
要用事实说话的，哪怕买家发现是卖家亲戚过来消费 也没用啊
因为法律没有规定自家亲戚不能到店里消费啊

楼上有说做鱼薯店累的童鞋 我一并回复一下
说做鱼薯店累的一定是没有做过鱼薯店的吧？
现在鱼薯店太好做了 当然我指的是纯鱼薯店 不是咖啡烤鸡三明治…杂七杂八带鱼薯的店
土豆饼 薯条 …全部都是半成品了
连订货都不要自己打电话 供应商固定时间主动打电话问需要什么货
几乎没有什么需要自己动手准备的东西
11点开门，在家睡个懒觉，10:30到店里做点准备 这是小店
要是大店利润更好 老板都不要自己去开门 全部都请工人操作
虽然要到晚上八点多才能回家 ，那这一天也不是一直忙到不停，
就中午一会儿 晚上一会儿 其它时间喝茶上网…
有的店就中午忙 而有的就晚上忙
还有的是从早忙到晚 这肯定是地点特别好 营业额高的大店 老板也不会亲力亲为了吧
鱼薯店买对了 利润回报是相当的好

tenpinjing

redsummer 发表于 2016-8-5 22:51
这个店主做假做的有点不要脸的程度了
如果试店期满 达到了合同上的营业额 买家是必须要履行合同继续办理接 ...

支持你说的。楼主40万，真的都能买到净利4000块一周的鱼薯店了。

chinabar

itsallright 发表于 2016-8-4 18:07
楼主是已经谈妥价格付了订金了是吗？

买店的价格不应该是根据过去的营业额的吗？

不是的 付了订金才能试店

合同上会说试店俩周或者几周达到 每周平均多少的营业额
达到了就不能反悔


所以 很多老外都会做假 免不了的…
哎… 这个世道

xtowen

香蕉片 发表于 2016-8-5 11:53
扯淡。 领事馆门口那几个，从来没有被警察拉走。

领事馆人家是懒得搭理你，并不能影响领事馆的“生意”，能跟自家店比吗？店主杀人的心说不定都有，报警算轻的

小白猪猪

xtowen 发表于 2016-8-6 07:23
领事馆人家是懒得搭理你，并不能影响领事馆的“生意”，能跟自家店比吗？店主杀人的心说不定都有，报警算 ...

店主坑人就没事了？

随便说说

楼主就当这是一次学习经验吧  就算四年回本怎么了 去上学也要交学费的啊 也不是血本无归不用这么纠结  只要最后能赚回来就不要难过了 想想怎么招揽客人做好生意是正经

xtowen

Simyet 发表于 2016-8-5 09:05
这位朋友没做过生意吧。一万的利润不可能有7000，楼主说的1000有700利润是基于她已经把开销都算在前面的t ...

好吧，你是行家，我就这么一说，只是让楼主不要太悲观，仅此而已。

xtowen

小白猪猪 发表于 2016-8-6 07:31
店主坑人就没事了？

问题比并没有有效的方法证明，大家在论坛上骂骂别没有什么卵用，拉横幅更没用，说不定自己惹麻烦，楼主现在就像之前有人说的，如果这个店实在不能要，4万4就不要了，买个教训，如果也凑合能要，店还是赚钱的，只是没那么好，3年回本也问题不大了，多少人买邮局和彩票店的不都是3年甚至更久才能回本，关键在生意稳定不稳定，持续性和发展前途，现在12000，自己用心做，做到15000也不是没有可能，12000的店底子并不差，如果说买了10年8年也回不了本，那就定金不要了，两害取其轻，能怎么样？律师LZ也问过了，并没有什么用。已经开始试店了，没几天时间考虑了，好好权衡权衡才是当前楼主应该做的

ozsmallbizowner

这就是为什么邮局回本很慢，但还是有众多华人前赴后继进入该行业的原因：
1）基本不担心卖家灌水
2）有总局的强大后盾
今年年会，有遇见几个前几年卖了邮局，最近又杀回来的兄弟，呵呵

redsummer

tenpinjing 发表于 2016-8-5 22:57
支持你说的。楼主40万，真的都能买到净利4000块一周的鱼薯店了。

净利4000每周，就是一年去除全部房租水电煤气一家人吃喝等等，进口袋20万一年
这样的店不用40万去买
话说楼主花40万买的这个生意？？？我没全部看 就看了主楼，是属于有钱任性
楼主买的是不是大的milkbar？还是小超市？不管是哪种
在墨尔本这种生意最好不要买了 具体原因很v多……
现任店主不靠做假根本卖不出去这样生意 ，跟中介合伙夸大营业额夸大利润…如果是超市买吧利润很低
如果偏远偏僻乡下还可以
我做中介那时候 根本不建议客人买买吧

werkmeist

Roujuzi 发表于 2016-8-4 18:34
然后我想说，卖家你如果看到了，你就明白我们知道了。我知道你来了澳洲30年，朋友很多，你看到的几率也不小 ...

这个必须顶一下，楼主太善良了，也许你的善良可以给你带来许多稳定的客户，毕竟是与人打交道。祝福你

redsummer

chinabar 发表于 2016-8-6 00:16
不是的 付了订金才能试店

合同上会说试店俩周或者几周达到 每周平均多少的营业额

很负责任的说 不只是鬼佬卖生意做假 不分哪里人 希腊人 意大利人 黎巴嫩 中国人…
店主卖生意都会做假 只不过是多少的问题
像楼主买的这个生意的店主 属于不要脸的程度，但是 比这个作假更多的人也是大有人在的
会买生意的 看好了根本不用试店 直接接手
如果楼主是第一次买生意 被骗很难免 尽量跟店主谈吧

三菱aidem

mark

redsummer

xtowen 发表于 2016-8-6 07:58
问题比并没有有效的方法证明，大家在论坛上骂骂别没有什么卵用，拉横幅更没用，说不定自己惹麻烦，楼主现 ...

说的相当对
主要还是看这个生意能不能赚钱
能赚钱的生意买贵就买贵了
但是10000的营业额 超市的话 很难赚7000吧？有点太乐观了
据我所知 超市的电费用量很大 一个月几千都有可能

Roujuzi

redsummer 发表于 2016-8-6 10:57
说的相当对
主要还是看这个生意能不能赚钱
能赚钱的生意买贵就买贵了

感谢回复，不是超市，是takeaway主业，那个最夸张的顾客，每天来买100-250的那个，每次必买的东西是: 一瓶2l牛奶，4个1l饮料，8-10个巧克力bar，这些东西大概50刀，剩下她都买吃的。这些东西超市可能一半的价格可以搞定，如果special就更便宜，如果是正常人是不会每天来送钱的，而且每天买这么多，家里得多少人天天吃巧克力。
而且穿着车子都不是有钱任性的土豪，年纪快60了，一看就是知道节省的中国老人。然后店主说这个顾客刚搬到附近，然而人家住了10多公里远。每天来买的一堆东西，大多是店里走的很慢很慢的货。
至于利润，店主说拿进腰包30%，我试店之后算出来有22%就不错了，可能还有我不知道的费用，比如昨天才发现的每年700左右的费用，是把两个小桌子摆到人行道上的费用，我从看这家店到现在2个多月，问了店主费用方面问题好多次，从来不提，都是我看到问起她才说，有这个费用。这些东西别看少，加一起就不少了，还有动不动几千的维修费用，很多地方欠维修。还有店主说的员工15刀工资，基本都不用交super，实际情况是有一些员工16刀，然后交super也比告诉我的多不少。然后我问一个员工是不是继续留下来，员工说没问题，但是卖家答应三个月涨到16，现在已经做了4个月多了。别小看这一元的差距，一个员工一年就差了几千，还有super，所有员工加起来就少告诉我10000多的工资和super。然后告诉我打比方3个员工够，实际可能需要多一个，这又是几万的工资。这样说大家就明白卖家说的利润多水了。

werkmeist

Roujuzi 发表于 2016-8-5 21:19
你好！欢迎采取法律手段哦，你有你的权利我也有我的权利，我昨天就约了我的律师，我重来不偷税漏税，也重 ...

有些人就是喜欢贼喊捉贼，好在最后有ATO或者其他政府部门来做调查&决定，清清白白的还能怕了那些一屁股屎的人吗？真是笑话啊！

Roujuzi

可能卖家也没有我168楼说的那么坏，可是中心思想就是，不问不说，问了还是说的，但有一些往少里说。然后卖价没有往少里收。

qingfengsan

香蕉片 发表于 2016-8-5 11:53
扯淡。 领事馆门口那几个，从来没有被警察拉走。

有人问那条幅写的啥？共产党万岁？

redsummer

Roujuzi 发表于 2016-8-6 11:23
感谢回复，不是超市，是takeaway主业，那个最夸张的顾客，每天来买100-250的那个，每次必买的东西是: 一 ...

你这是什么takeaway店？还卖这些巧克力 牛奶？？
卖饮料是正常的 没有takeaway不卖饮料的
餐食复杂吗？
我以前看过一个店 生意确实不错 但就是操作太复杂
我从店里出来就给它起了个外号 八国联军餐馆
咖啡 三明治 鱼薯 寿司 烤肉 炒饭…
租金高 租约短 操作复杂 开7天
开价30多万 老板是想钱想疯了
这种店 营业额多高都不要买 白给我 我还嫌租金贵呢

qingfengsan

Roujuzi 发表于 2016-8-5 21:25
嗯，故意让我看出来的，就是恶心我不可能有证据。第一天就来一群总共花了200，第二天一样的，我立马和中 ...

他们来，你直接多收钱，解解气，很有效的，让他们钱和发票对不上，看他们怎么背后算钱。你扫一百的货，就说一百三，或者扫重复，他不是自己出，不一定注意。

爱天蝎的巨蟹

Roujuzi 发表于 2016-8-4 20:08
订金10%好像是行规，报表不能看，中介说为了做税都少报很多。反正中介的话我当时是相信的，因为她人也很 ...

买之前没找律师？

Roujuzi

redsummer 发表于 2016-8-6 12:07
你这是什么takeaway店？还卖这些巧克力 牛奶？？
卖饮料是正常的 没有takeaway不卖饮料的
餐食复杂吗？

就是西人快餐takeaway,放了点牛奶巧克力报纸方便居民，没有其他便利店产品了。中介和我说卖家原来要58万的，现在40多降价了，现在想想估计是忽悠我的，这利润卖58，谁要啊，40多都贵了。

Roujuzi

qingfengsan 发表于 2016-8-6 12:08
他们来，你直接多收钱，解解气，很有效的，让他们钱和发票对不上，看他们怎么背后算钱。你扫一百的货，就 ...

试店不让我serve customer,也不让碰收银机的:)

Roujuzi

爱天蝎的巨蟹 发表于 2016-8-6 12:34
买之前没找律师？

找了律师啊，律师不是万能的，只管合同有没有漏洞，不可能管我价格是不是出高了，店铺里的情况她也不懂也不是她的职责范围。

爱天蝎的巨蟹

Roujuzi 发表于 2016-8-6 12:53
找了律师啊，律师不是万能的，只管合同有没有漏洞，不可能管我价格是不是出高了，店铺里的情况她也不懂也 ...

吃一堑长一智吧，既然买了，就把它做好，也许到你手上营业额狂飙呢，做事用心，不管怎样，结果不会差，祝你好运。待人诚恳将来都有好运的，不过在大事上千万要谨慎，不需要把人往坏处想，但需要自己去洞察各个方面

小白猪猪

redsummer 发表于 2016-8-6 12:07
你这是什么takeaway店？还卖这些巧克力 牛奶？？
卖饮料是正常的 没有takeaway不卖饮料的
餐食复杂吗？

关键是60多岁的中国老人每天去takeaway店买100-250元东西，大家见过这样的中国老头老太嘛？

小白猪猪

Roujuzi 发表于 2016-8-6 12:51
就是西人快餐takeaway,放了点牛奶巧克力报纸方便居民，没有其他便利店产品了。中介和我说卖家原来要58万 ...

放手吧。退定金，不退就去找ATO和去他店门口恶心他，让他掉营业额。

最差的就是没拿掉订金也不要接手这个店。