紧急求助，房客又把我们告上法庭

stonefx

jhsun3 发表于 2016-4-27 07:52
第一，这不是告上法庭，只是告上调解委员会。。。在维省叫VCAT...在纽省叫什么就不知道了。

第二，看你在 ...

NSW叫NCAT.

这样的tribunal是绝对不能有带有法律背景的人出现的,否则会对另一方造成不公平的压力. 曾经陪个朋友去,只是说了我参与过类似的tribunal 就被请了出去.....

的确是保护租客,tribunal都会给租客指定法律援助和翻译,房东毛都没有,只能光膀子去舌战群雄

echoxinying

房客还有这么刁蛮的 想想我租房子时候从未提过要求 房子保持的干净整洁，退房之后房东中介各种折磨  被房东  最后被告上庭，  好在官司是我 赢了。

echoxinying

有句话叫  人至贱则无敌， 就看谁脸皮厚。

nis

cnmhsly 发表于 2016-4-27 11:03
负扣税。。。。

ＬＺ如果是贪图负扣税而出租自己的自住房，那真是无语了。
负扣税根本就是个坑。房产靠的是增值。

橙汁

结论就是，投资房不易，慎买

kooka

就算是修好了又壞了還是房東要處理.......
好像基本電器都是算房東的，只是要幾時處理好就.........

cnmhsly

nis 发表于 2016-4-27 11:20
ＬＺ如果是贪图负扣税而出租自己的自住房，那真是无语了。
负扣税根本就是个坑。房产靠的是增值。 ...

noway

请问LZ帖中的member是什么东东？

sodacat

唉...跟中介说没钱，要从房租里面分期付。我们就弄过这个事情，可以先修，然后账单以后慢慢从房租里扣付。有时候要把这些压力转移给中介，不然中介估计巴不得今天修明天又修呢。要是修不划算，就直接换个新的了，至少该有几年的warranty吧，包上门维修更换零件的那种，至少这几年中介就没理由让你付钱修这个了。反正最差报税的时候负扣吧。
还有可以阅读一下http://www.tenantsact.org.au/ren ... -factsheets/Repairs（这是ACT的哈，找找自己本地的）关于修理什么的相关法律规定，有一般和紧急修理什么的，都有规定的时间和程序，还有如果租客不遵守这些规定和程序的话，账单他们自己付。HEATER怎么就坏了，你们可以要求上门修理的人出report，看看到底是什么原因，万一是外因的话，可以说是租客自己弄的。各种程序手续乱七八糟拖一拖，很快就会到了他们合同结束期了。还有赔钱这个事情，木有在维修的法律规定里面找到，他们可以申请少交房租什么的在你修理好东西之前，但是"you can seek to pay all or part of rent money into ACAT until the work is carried out. You can ONLY do this if you get orders from ACAT FIRST"。不要直接赔钱给他们，如果他们需要赔偿让他们去申请去~ 而在这些过程中，规定里面有写"As a tenant you must never just stop paying rent!" 这样的话如果他们以不交租威胁拖延，超过规定时间可以发信赶他们出去吧，而且他们不付房租了如何有钱维修也可以问问庭上这个问题怎么解决呢。
总之，合理范围内拖，找他们的错处，还有不要直接给任何人钱，不要让任何人轻易得到你的现金。有什么需要走法律程序就走。租客一大家子，有时间搞这些就慢慢耗呗，让中介帮你在中间沟通，不要直接跟房客纠缠。合同很快就会到期了。
最多最后claim保险或者就当接下来这几个月没有房租收入了，负扣了。如果他们发现能轻易摆布你的话，以后麻烦更多~

流经邂逅

nis 发表于 2016-4-27 08:50
你这逻辑，真是服了。一开始没坏，以后就不会坏？那你买家电为何还给你一个有限的保修期，而不是无限保修 ...

我不明白这样说有什么不行，我在意的是房客搬进来前答应我的事情没有做到。东西坏掉是有分怎么用的。就像墙壁破洞一样，进去前是好的，我们拍过照片，进去后一个月半月就有一个巴掌大的洞。按你的意思是墙壁也会使用坏掉，我还不能要求房客修吗？还有我是第一次遇到这样的房客，我们不太懂的如何处理、如何出租不会让人抓到把柄（例如拆掉centre heater和坏的烤箱。这个房客教会了我们很多东西。至于我试不适合做房东应该不关你的事情。我的另一个投资房就没有这样的问题，关键是出租对象是谁。

流经邂逅

stonefx 发表于 2016-4-27 09:29
新的2周就坏要找回之前修的人, 有warranty的嘛.

人家来了找到是你们房客乱用弄坏,那就让房客出钱

赶不走，给钱也不走的

流经邂逅

nis 发表于 2016-4-27 09:30
很多人动不动就说赶走房客。我只想知道，合同期内如何赶房客？

关键是你签的哪种合同，fixed term 的不行

流经邂逅

nis 发表于 2016-4-27 11:20
ＬＺ如果是贪图负扣税而出租自己的自住房，那真是无语了。
负扣税根本就是个坑。房产靠的是增值。 ...

不明白什么是负扣税，自住房也可以吗。当初买的时候就是自住的。

流经邂逅

sodacat 发表于 2016-4-27 13:08
唉...跟中介说没钱，要从房租里面分期付。我们就弄过这个事情，可以先修，然后账单以后慢慢从房租里扣付。 ...

和法庭说了有快一个月没收到房租，没有钱修东西。他们说他们不管，我们可以申请告房客。还说房东都要有钱保证房客住房期间修东西的一切开销。可能他们都觉得房东都很有钱吧。

流经邂逅

stonefx 发表于 2016-4-27 11:09
NSW叫NCAT.

这样的tribunal是绝对不能有带有法律背景的人出现的,否则会对另一方造成不公平的压力. 曾经 ...

我们这次本来也可以请对方律师出去，关键律师讲了一堆话说服那个法官

stonefx

流经邂逅 发表于 2016-4-27 15:48
我们这次本来也可以请对方律师出去，关键律师讲了一堆话说服那个法官

tribunal里边的那人不是法官,要你强烈反对才能把对方律师请出去的

suyinsarah

楼主如果手头不那么紧还是修吧，毕竟appliance都修好了租金也好，也有利于保值。

然后租期一到就让现在的租客搬

名字真难取

yourock 发表于 2016-4-26 09:06
出租房如果一开始没有那没事。如果有了就必须维持在工作状态。除非当初招租的时候在广告上就写明ｈｅａｔ ...

是啊，是这个理啊，所以我的意思HEATER不是必须品啊，出租房是可以没有HEATER的或者告诉租客HEATER是不工作的啊。

kakacii

中介是那哪家，楼主这个一定要曝光一下

cosksun

LZ是修啦这次，绝对以后修不完的。

shanelhk

大家耍赖，丢房客东西，换锁，让他去告，先让他没地睡

流经邂逅

stonefx 发表于 2016-4-27 16:32
tribunal里边的那人不是法官,要你强烈反对才能把对方律师请出去的

下次一定在强烈反对

流经邂逅

名字真难取 发表于 2016-4-27 17:35
是啊，是这个理啊，所以我的意思HEATER不是必须品啊，出租房是可以没有HEATER的或者告诉租客HEATER是不工 ...

和房客说过了，房客同意了，法庭上也承认，结果律师一句房客不懂这边的法律所以才答应的就把我们弄败下阵来了

流经邂逅

cosksun 发表于 2016-4-27 19:09
LZ是修啦这次，绝对以后修不完的。

已经是修不完的节奏。搬进来一个月之后修加换了好几样东西：换烤箱、热水器、窗户上的锁两个，修三个。修马桶漏水、修水龙头，修拉门。现在是要修heater加装抽油烟机（已经有一个）。下一步应该是security alarm 和窗户（有一个外面有点破），车库锁，大门加纱窗门之类的。很多时候像窗户和拉门只要加点油就可以了，还是要我们去做。因为他们付了1500的钱，对他们来说是很多钱，所以条件要改善。

流经邂逅

suyinsarah 发表于 2016-4-27 16:37
楼主如果手头不那么紧还是修吧，毕竟appliance都修好了租金也好，也有利于保值。

然后租期一到就让现在的 ...

手头实在是很紧，先用信用卡吧，没办法房贷还是要交。

yourock

名字真难取 发表于 2016-4-27 17:35
是啊，是这个理啊，所以我的意思HEATER不是必须品啊，出租房是可以没有HEATER的或者告诉租客HEATER是不工 ...

heater不是必需的. 但是LZ的问题是他这个房子从一开始就有heater这个设施，所以房客让他修他没理由不修。告诉租客heater不工作是没用的，必须明白写在合同里屋内设施exclude heater才有点希望。其实即使合同里写了，房客仍然可以不平等条款为由找麻烦。说来说去，最好的办法就是不工作的设施出租之前拆掉。

yourock

shanelhk 发表于 2016-4-27 19:11
大家耍赖，丢房客东西，换锁，让他去告，先让他没地睡

你这叫break in了。房客可以立马报警，叫个smith他可以继续睡里面，而你估计要睡到警察局去了。

cosksun

流经邂逅 发表于 2016-4-27 20:53
已经是修不完的节奏。搬进来一个月之后修加换了好几样东西：换烤箱、热水器、窗户上的锁两个，修三个。修 ...

什么1500? 额外给拉你1500升级环境?

juliantsin

先换租客，然后换中介

zzmel

一是中介不给力，可以换一家有经验丰富的物业管理经理的；二是如果真的如之前所说什么都白纸黑字写清楚了就不用管。去一次法庭不一定就是输了。就是心理上不舒服，遇到这样的事情很心烦啊