房市怎么了？看图说话。（2）

chickid

哪里有一直会长的资产哦，有这么好的事情，都不上班了

米雪兰

每人想法策略不同，机会才会出现

glk47

黑山老妖 发表于 2015-11-3 17:12
请看下面指标的解释，清空率是领先房价6个月的领先指标。大方向的领先，和数值没有关系。

相信房子一直涨 ...

老妖版主 我觉得房价往往是一年的中位数。如果粗略假设房价线性上涨 那么这个中位数其实只反应6个月前的成交价。这么说来 Auction clearance rate ----- forward looking 6 month 也反应了6个月前的。那么房价和clearance rate应该是同步的 ---- 1介近似下。

crystalwangwang

好贴,

xyliu925

mark

tonyju626

谢谢老妖分享

不过几乎没有人会全款买投资房
这个前提下对房产投资回报的分析就非常不精确了

房产投资在澳洲是为数不多普通人敢大杠杆投资(风险相对也确实小)的项目

aimili424

敲敲警钟没坏处，15年前我贷款买房的时候，工资才2000不到，贷款35万，亲戚朋友个个反对，父母专门找谈话，明知道我老房子租金足够还贷款还喋喋不休，可我知道那是出于关心。

tinacookie

能不能@liu哥和烧鸭哥

bfcatfriends

黑山老妖 发表于 2015-11-6 06:51
我并不制造趋势，我只是一个数据和图表的搬运工。

请问老妖大哥，墨尔本房子何时可以介入买？

中间人

很好奇楼主这些图，这些数据是哪里来的。

Sunnier

aimili424 发表于 2015-11-13 12:57
敲敲警钟没坏处，15年前我贷款买房的时候，工资才2000不到，贷款35万，亲戚朋友个个反对，父母专门找谈话， ...

2000不到，每周吗？那其实也还好啊

Sunnier

tonyju626 发表于 2015-11-13 12:39
谢谢老妖分享

不过几乎没有人会全款买投资房

这是基本认识，不知道黑妖怎么最近和房子干上了。

黑山老妖

Sunnier 发表于 2015-11-14 00:36
这是基本认识，不知道黑妖怎么最近和房子干上了。

看到形势不好，但是还是有那么多忽悠人的在吹房价必涨。
如果真的形势好我也懒得管。

er2k

是有死多喜欢不分对象不分前提的对任何反面意见冷嘲热讽

er2k

除了切身利益，做人还有些小霸道咧

Sunnier

黑山老妖 发表于 2015-11-14 01:07
看到形势不好，但是还是有那么多忽悠人的在吹房价必涨。
如果真的形势好我也懒得管。 ...

市场形势是回落了，有些人他们想吹也吹不动，不过目前价格趋于稳定，涨也是平稳地涨，暴涨什么的不可能了

aimili424

Sunnier 发表于 2015-11-14 00:35
2000不到，每周吗？那其实也还好啊

15年前的中国，2000RMB不到月薪，35万贷款，两人月薪收入不吃不喝不够还贷款。

Sunnier

aimili424 发表于 2015-11-14 18:10
15年前的中国，2000RMB不到月薪，35万贷款，两人月薪收入不吃不喝不够还贷款。  ...

15年前的中国，福利分房才算进入尾声，而商品房的概念对于很多二三线广大城市的民众还很陌生，那时大家只要有栖身之所就好，因为不少单位分房可以够本人及子女居住。

你是15年之前还是十五年之前2000AUD的月薪呢？

aimili424

Sunnier 发表于 2015-11-14 18:14
15年前的中国，福利分房才算进入尾声，而商品房的概念对于很多二三线广大城市的民众还很陌生，那时大家只 ...

15年前月薪RMB2000不到。

Sunnier

aimili424 发表于 2015-11-14 18:17
15年前月薪RMB2000不到。

哦哦，明白。那时就买房很厉害，后面没有卖掉吧？

aimili424

Sunnier 发表于 2015-11-14 18:19
哦哦，明白。那时就买房很厉害，后面没有卖掉吧？

2011年卖掉了，在澳洲买地买房，哈哈

aulilyluo

aimili424 发表于 2015-11-14 18:20
2011年卖掉了，在澳洲买地买房，哈哈

我们当年也是2000年国内买的，可惜09年来澳洲买了。13年澳洲买地盖房。时机把握欠妥。

Tasha

aulilyluo 发表于 2015-11-14 19:38
我们当年也是2000年国内买的，可惜09年来澳洲买了。13年澳洲买地盖房。时机把握欠妥。 ...

任何投资时机都好重要，我们也是。

aimili424

说句实话，悉尼房价总体在降温。

在考虑：1，好区HOUSE捡漏，无法正现金流，
             2，未来看好的HOUSE，保证正现金流，至少3，5年后有涨幅:si149:si149

Sunnier

aimili424 发表于 2015-11-14 18:20
2011年卖掉了，在澳洲买地买房，哈哈

牛！！真心厉害，人生赢家

aimili424

Tasha 发表于 2015-11-14 19:39
任何投资时机都好重要，我们也是。

投资房产是长期的，眼光要放远，当初我买荒地的时候，律师告诉我可能要养10年，但是我从实地观看觉得希望很大，2年以后政府通知进行住宅地审批，运气也很重要，我旁边的地被划成环境保护地区。

单单靠房子增值比较缓慢，要考虑综合因素，眼光一定要放远，时间和空间都要放远。

黑山老妖

aimili424 发表于 2015-11-15 09:50
投资房产是长期的，眼光要放远，当初我买荒地的时候，律师告诉我可能要养10年，但是我从实地观看觉得希望 ...

被划出当环境保护的哭死在厕所里头。

aimili424

黑山老妖 发表于 2015-11-15 10:30
被划出当环境保护的哭死在厕所里头。

稍微观察一下就可以避免，环境太美，树木茂盛的地方被保护的可能比较大，光秃秃的周边已经有违章建筑的比较好。