【Melbourne 房市明后年走势 - 预言贴】

Kelvin_yang

604 发表于 2015-12-24 09:32
很同意

家教为了自己的Unit升值也是操碎了心。

wmwbull

听听。。。看看 。。。学习啦。。。

mlink3

Kelvin_yang 发表于 2015-12-24 09:40
家教为了自己的Unit升值也是操碎了心。

什么UNIT? house unit 我都有， 我house的数量比unit多。而且我的LEVERAGE 很小。。一共就25%这样。我要操心的话， 那些高杠杆的人估计自焚都不够。为什么我要唱地价跌， unit涨啊？ 你倒来和我说说？ 足迹最大的弊病就是上来的人 就喜欢 找到某个切入点， 在什么都不知不了解的情况下， 借题发挥， 甚至人生攻击。

而且一旦牵涉到利益上的事， 就不分青红皂白， 给对方贴上标签， 然后就说对方是为了自己的利益才来胡说八道的。真的是为这个足迹论坛感到悲哀啊。 姝不知， 我们这么多人一开始是为了什么来上这个论坛的？是为了了解和得到别人的经历和想法， 也是为了分享自己的经历和想法。。难道不是吗？ 哎。。。不说了

cwb1000

老大，你说的利息明年平稳和失业率降低。
我怎么感觉都是主观愿望呢
本来利息是应该要降的，只是怕房价炒上天了。不管利息涨跌，目前来看，起码明后年悉尼会甩出一帮造房和装修的，以及相关配套的失业人员。墨尔本貌似还在补涨，原因不明。但是你问问悉尼的broker和中介最近生意还好做不？感觉又回到了5年前了吧，起码他们最近对我们热情了太多了。。。（对不起，你说的是猫本，我以悉尼为例。但是我想大趋势是差不多的吧 ）

我始终还是感觉这波房价的上涨主要还是各国政府印钞太多，钱不值钱了。。。

mlink3

cwb1000 发表于 2015-12-24 10:51
老大，你说的利息明年平稳和失业率降低。
我怎么感觉都是主观愿望呢
本来利息是应该要降的，只是怕 ...

悉尼和墨尔本是两个不同的地方 有着两个不同的州政府。而我指的当然是墨尔本。
利息是人为操纵的。 澳洲就业率的地理分布正在剧烈的变化着。接下来墨尔本的人口增长率会很高， 因为其他地方的经济都不好， 而悉尼的生活又太贵。 最终的结果就是推高租金回报从而推高维州的FRIST HOME BUYER的需求量。

注意 现在墨尔本的租金回报率是整个澳洲最低的。 租金绝对值是整个澳洲城市里的倒数第二。。这个排名已经连续三年了， 之前的三年属于一般中等， 而再之前的3年租房是要AUCTION的。 你觉得现在的这个状态还能持续多久？

Kelvin_yang

mlink3 发表于 2015-12-24 10:15
什么UNIT? house unit 我都有， 我house的数量比unit多。而且我的LEVERAGE 很小。。一共就25%这样。我要 ...

你EQ有点低。论坛这东西，认真就你输了。

mlink3

Kelvin_yang 发表于 2015-12-24 11:13
你EQ有点低。论坛这东西，认真就你输了。

也许在你的眼里是这样的。 我的人生态度是 宁愿做个笨小孩。

虽然世态炎凉 但希望能够 出淤泥而不染， 做自己。

cwb1000

mlink3 发表于 2015-12-24 11:00
悉尼和墨尔本是两个不同的地方 有着两个不同的州政府。而我指的当然是墨尔本。
利息是人为操纵的。 澳洲 ...

不知道你说的其他地方经济不好，是指猫本会比较好了？不知道有啥原因这么说呢？

新闻里不是说，马上车厂关门和裁员就快开始了。说维省会直接间接丢失10w工作？这帮人去哪呢？

最近新州一枝独秀，无非因为新州制造业比维州少（或者说影响少），而且房地产更火。难道澳币一低，维州的制造业就活过来啦？我一直在制造业，澳币低或许对矿业有帮助，毕竟是粗犷型资源出口，但对制造业相信帮助不大。问题多了去了，人的态度问题，专业素养问题，大环境包括上下游原因，自身市场太小/产业一条龙。比如车厂，如果你什么都是买的，只是在澳洲组装，那么存在还有什么意义呢？就为了打个made in au的标签？那就如衣服一样过来贴标就行。。。

我之前的两份工作，都算是澳洲甚至曾经世界先进水平吧。现在都是托管的托管，将近倒闭的将近倒闭。一年多了，一个项目没有，就看还能烧多久的钱了。。。
现在这份工作，虽然做的是政府和大公司几个亿澳币的项目。但是除了招几个当地初级工程师打打下手，缴缴税，还有就是请个几百个当地的安装工人（就这当时还考虑说请俄罗斯或者中国工人，当时因为政府投资的项目就算了）。其他的大部分人都是从欧洲，中国和印度过来，设计大头给欧洲赚走了，生产部分给中国赚走了。几十个亿投下来想促进就业的，可惜除了造房子土建部分留得多些，其他大头都是溜走了。。。就像一块大石头丢入水里，但是没有泛起相应的水花。。。

说了这么多，就想知道您的乐观情绪哪里来的。因为我很悲观，尤其是我的专业使然。所以我就需要好的消息，能够让我不担心失业啊！房子涨跌对我来说是小事，丢了工作一家人就惨了。。。

mlink3

cwb1000 发表于 2015-12-24 11:20
不知道你说的其他地方经济不好，是指猫本会比较好了？不知道有啥原因这么说呢？

新闻里不是说，马上车厂 ...

你的想法和见解和担心都是对的。 不同的行业 所看到的东西 也都是很不一样的。 我并不是这么微观的去看这些东西的。 呵呵 说起来你有可能觉得可笑。。不过经过好几波周期后， 我算看透了， 什么分析其实都是然并卵。 除了巨大的金融危机, 所有的东西其实早就定好了。 市场消息好像就是来为了这些定好的走向服务的。。没有的东西怎么办？ 造出来啊。。 好了。。很多人看到这些话 肯定都会来骂 的。。。呵呵。。没关系， 还是这句话， 这是预言贴。。不需要理由和根据， 我是观天象得的结论。

cwb1000

mlink3 发表于 2015-12-24 11:28
你的想法和见解和担心都是对的。 不同的行业 所看到的东西 也都是很不一样的。 我并不是这么微观的去看这 ...

我喜欢这个“观天象”，今天没分啦。。。

HY子容

newlaoda 发表于 2015-10-16 17:48
真有这样的人么，知道自己还不出的还买了超出能力的房子

我知道的身边很多贷款远超实际本地收入的，都是国 ...

这个最危险，承担着国内楼巿和汇巿及澳洲楼巿的三重风险，最后从国内的富裕阶层跌入原始状态。赌场为啥没有赢家？并不是赌场不赚钱，恰恰是赌场赚钱很容易，最后很多优秀的赌徒因为赢得多，往往喜欢孤注一掷，最后血本无归，然后就什么也没有了

HY子容

cwb1000 发表于 2015-12-24 07:51
老大，你说的利息明年平稳和失业率降低。
我怎么感觉都是主观愿望呢
本来利息是应该要降的，只是怕 ...

点一万个赞为这样的回复，佛渡有缘人吧，楼主一片佛心

HY子容

mlink3 发表于 2015-12-24 08:19
也许在你的眼里是这样的。 我的人生态度是 宁愿做个笨小孩。

虽然世态炎凉 但希望能够 出淤泥而不染，  ...

所谓的认真就是不要你说出事实真相而已，你断了别人忽悠人的财路，别人自然死命地攻击你，一个为佛心，一个为生存，你权衡一下你的坚持

mlink3

HY子容 发表于 2015-12-24 12:13
所谓的认真就是不要你说出事实真相而已，你断了别人忽悠人的财路，别人自然死命地攻击你，一个为佛心，一 ...

我没有那么伟大啦。。。不过多谢理解

oomomoko

Kelvin_yang

HY子容 发表于 2015-12-24 12:13
所谓的认真就是不要你说出事实真相而已，你断了别人忽悠人的财路，别人自然死命地攻击你，一个为佛心，一 ...

开开玩笑也能被你拉到宗教层面上说。看来大师和王石是一路人-脑洞巨大。 :)

HY子容

Kelvin_yang 发表于 2015-12-24 10:17
开开玩笑也能被你拉到宗教层面上说。看来大师和王石是一路人-脑洞巨大。 :) ...

宗教我不懂啊，借用一个词而已，谢谢你这么高抬我，我可是一个典型的老吊丝，只能望王石先生的脚背了，他可是真正有大胸怀的人

Kelvin_yang

HY子容 发表于 2015-12-24 17:24
宗教我不懂啊，借用一个词而已，谢谢你这么高抬我，我可是一个典型的老吊丝，只能望王石先生的脚背了，他 ...

王石有大胸怀(paopaobing(88)) 。这个段子我给10分。

zkm2003210

mlink3 发表于 2015-12-24 12:43
我没有那么伟大啦。。。不过多谢理解

墨村最近租金明显上涨，是不是？
除了楼主说的两个因素外，还有一个很关键的因素：油价。
如果油价明年开涨，公寓真的该涨了。

ZxxxxZ

mlink3 发表于 2015-12-24 11:00
悉尼和墨尔本是两个不同的地方 有着两个不同的州政府。而我指的当然是墨尔本。
利息是人为操纵的。 澳洲 ...

    租金上涨你的思路实在是太想当然了，你以为是炒股票，长期回报率低就会涨了，触底反弹，大户过来抄底？墨尔本租金回报率低的原因是apt远远供大于求造成的，就像未来1-2年悉尼会有成批的Apt上市，到时悉尼的 租金回报率也会下来，这个只有靠人口数量随着时间的增长让供需达到一个相对吃紧的状态，租金回报率才会上来，墨尔本没个几年租金上不来

thomas128

mlink3 发表于 2015-12-4 15:32
上海的房价从05年到15年涨了几倍？上海的工资从2005到2015又涨了几倍？

目测是三倍到五倍之间

静静886

上海的房价从2000年到2015年涨了十倍以上，这个还是些屌丝区，静安，黄埔的富人区，可以问烧鸭

墨尔本大伟

静静886 发表于 2015-12-25 16:41
上海的房价从2000年到2015年涨了十倍以上，这个还是些屌丝区，静安，黄埔的富人区，可以问烧鸭 ...

中国的崛起就一次， 不会有神话一直演绎

多多18

墨尔本大伟 发表于 2015-12-25 17:16
中国的崛起就一次， 不会有神话一直演绎

如今三四线房子卖不出去真的恐怖！连江浙一带都有鬼城了，真不是危言耸听！一线北上广还真不知道能持续猛涨几十年不

墨尔本大伟

多多18 发表于 2015-12-25 19:08
如今三四线房子卖不出去真的恐怖！连江浙一带都有鬼城了，真不是危言耸听！一线北上广还真不知道能持续猛 ...

除非人口结构发生本质上变化

zkm2003210

多多18 发表于 2015-12-25 19:08
如今三四线房子卖不出去真的恐怖！连江浙一带都有鬼城了，真不是危言耸听！一线北上广还真不知道能持续猛 ...

应该说，大通胀时代是铁定结束了。
接下来是惨烈的崩盘呢，还是长时间滞涨？

多多18

zkm2003210 发表于 2015-12-25 19:14
应该说，大通胀时代是铁定结束了。
接下来是惨烈的崩盘呢，还是长时间滞涨？ ...

都说会滞胀一段时间，房子真是越跌越不敢买！

墨尔本大伟

zkm2003210 发表于 2015-12-25 19:14
应该说，大通胀时代是铁定结束了。
接下来是惨烈的崩盘呢，还是长时间滞涨？ ...

崩盘论不可信

xijiangyue2016

怎么觉得一篇哀声，读完背后发凉

mlink3

xijiangyue2016 发表于 2015-12-26 18:09
怎么觉得一篇哀声，读完背后发凉

不要瞎说明年是涨行情。。。。

不好意思问一下， 大伟怎么被禁言了？