最新PSI的关于UNRELATED TEST的法案

songsongblues

楼主好热心好专业！ 可以短下联系方式， 有些问题咨询可以吗？房产小白在这里讲不清楚。

chinese

请教楼主， 投资房2年后 自住了1年 ，那么卖掉的时候， 增值部分是不是 只有 2/3需要 加入 收入里面 计算 个人税 ？谢谢！

world

请问楼主，如果夫妻一方没有收入，买投资房是只写有收入的一方名字好还是写双方名字好，各有什么利弊。

telecom01

VroomVroom 发表于 2016-10-25 11:20
请教LZ，打算买一套自住房，把现有自住房转成投资房，现有自住房refinance的部分拿去付首付，请问这部分资 ...

我家也是这个情况，请问您后来怎么操作的

大江东去

telecom01 发表于 2017-4-12 07:22
我家也是这个情况，请问您后来怎么操作的

资金是用于买新自住房，产生的利息是不可以用于负扣税

LENNY_DONG

chinese 发表于 2017-4-11 22:31
请教楼主， 投资房2年后 自住了1年 ，那么卖掉的时候， 增值部分是不是 只有 2/3需要 加入 收入里面 计算  ...

是的，不过可以减半计算，CGT DISCOUNT APPLY

LENNY_DONG

world 发表于 2017-4-12 07:04
请问楼主，如果夫妻一方没有收入，买投资房是只写有收入的一方名字好还是写双方名字好，各有什么利弊。 ...

如果将来不涨，写一个名字多负扣税

如果涨很多，将来那个还是没收入那方税会少很多

羊毛出在羊身上

jerrywang

LENNY_DONG 发表于 2016-12-14 09:29
没有绝对的合算不合算的
比例这个问题每年退税退的多的话
那么以后卖交的也多，除非房子不涨

如果丈夫有收入, 妻子没收入, 投资房持有3年, 前两年按99%/1%分配ownership用于退税, 最后一年按1%/99%分配准备卖房, 那最后的CGT该怎么申报呢?

LENNY_DONG

jerrywang 发表于 2017-4-12 10:31
如果丈夫有收入, 妻子没收入, 投资房持有3年, 前两年按99%/1%分配ownership用于退税, 最后一年按1%/99%分 ...

恕我直言

你的想法就算可以实施

最后交的税还是之前退税比例算，几乎没区别

当你把产权百分比变化的时候你就要交CGT。所以交两次和交一次的总数没有区别

jerrywang

LENNY_DONG 发表于 2017-4-12 10:52
恕我直言

你的想法就算可以实施

谢谢!

能够理解前面一半, 就是说这样操作没什么意义, 此方案跟全部3年保持50%/50%相比, 所缴纳的税款总额几乎没差别

后面一半有疑问. "产权百分比变化的时候你就要交CGT" -- 上面的例子里, 在第三年更改产权百分比的时候, 还没有卖房, 也就没有收益, 为什么需要报CGT? 如果第四年才卖房呢? (VIC配偶间更改产权比例好像只需申请即可.)

如果现在刚到第三年, 有将99%/1%更改为1%/99%甚至50%/50%的必要吗?

endlesshuman

LENNY_DONG 发表于 2017-4-12 10:52
恕我直言

你的想法就算可以实施

热心的楼主可否短信联系方式，以后退税都找你了。

LENNY_DONG

jerrywang 发表于 2017-4-12 11:10
谢谢!

能够理解前面一半, 就是说这样操作没什么意义, 此方案跟全部3年保持50%/50%相比, 所缴纳的税款总 ...

你更改百分比意味着OFF MARKET交易。

虽然没有金钱交易，但是等于买卖


所以CGT就产生了

vic最大好处就是投资房夫妻前转换比例没有印花税，其他州不行

Zhangxuechen

一页页翻完，LZ真的好热心!
也有个问题想咨询一下LZ: 有一套自住房A，又买了一套B准备settle后直接推到重建个新房自住，在建房期间，是不是有个建房四年法则可以运用，将AB二套都定为自住房？所以在B建房期间可以不用交land tax呢？谢谢解惑

春雪

jerrywang 发表于 2017-4-12 11:10
谢谢!

能够理解前面一半, 就是说这样操作没什么意义, 此方案跟全部3年保持50%/50%相比, 所缴纳的税款总 ...

不知道这样理解对不对，如果最终结果没啥区别，假设房子负现金流，那还是收入高的一方持有比例大比较好，那么在房子持有的初期现金流会比较好。因为有负扣税，所以是高收入持有比例高些好。

LENNY_DONG

Zhangxuechen 发表于 2017-5-29 21:57
一页页翻完，LZ真的好热心!
也有个问题想咨询一下LZ: 有一套自住房A，又买了一套B准备settle后直接推到重建 ...

四年法则是说你可以认为B是自住房有四年建房期给你，但是同时你住在A里面就是投资房在这四年里

LAND TAX不能免，因为你没住在里面，等你那年搬进去了可以申请退一部分

annaapple

LENNY_DONG 发表于 2017-4-12 10:06
是的，不过可以减半计算，CGT DISCOUNT APPLY

请问一下  自住是不是有6年可以出租1年也不用交CGT，  如果有的话是不是要先自住再出租 还是先出租再自住也可以？

如果没有的话 就是按房价增值比例然后超过一年再减半 ， 再乘以出租年数的比例算CGT？ 比如100万买  200万卖， 自住9年出租1年  就是（200-100）*50%*1/10=5万

tim5889

问一下楼主，投资房前一年亏损了，报税也亏损了。如果下一年把房子卖了，能不能上一年的亏损抵消一部分capital gains 呢？

LENNY_DONG

tim5889 发表于 2017-6-4 01:07
问一下楼主，投资房前一年亏损了，报税也亏损了。如果下一年把房子卖了，能不能上一年的亏损抵消一部分capi ...

可以

shenw

楼主可以留联系方式做个人退税吗？在悉尼

sydney369

你好，请问我的朋友12年买了套自住房，去年16年卖掉了，期间由于工作原因，一直没住过，因为就只有这一套，他也一直租房住，请问要交CGT吗，如果要交如何合理减少缴纳，谢谢

fireball

请问楼主如果投资房的空调坏了，修不好所以装了一个新的花费700+650安装，求问报税的时候是按投资房开销还是分10年折旧报？谢谢

2late

赞LZ，准备先把LZ推荐的ATO报税指南啃一遍，不懂的再来请教

xiaohongmama

LENNY_DONG 发表于 2017-6-16 12:02
可以

Can you please text me your contact number and office address? Need tax agent. Thanks

LENNY_DONG

fireball 发表于 2017-7-5 22:06
请问楼主如果投资房的空调坏了，修不好所以装了一个新的花费700+650安装，求问报税的时候是按投资房开销还 ...

需要折旧计算

没记错，应该15年折旧

LENNY_DONG

2017年7月开始，去投资房的TRAVEL费用不可抵税

帅得不象样子

LENNY_DONG 发表于 2017-6-2 10:47
四年法则是说你可以认为B是自住房有四年建房期给你，但是同时你住在A里面就是投资房在这四年里

LAND TAX ...

那这四年里,能不能把A 和 B 都当成自住房呢, 未来这个期间免Capital gain tax?

windy801226

LENNY_DONG 发表于 2017-8-7 14:56
2017年7月开始，去投资房的TRAVEL费用不可抵税

楼主可以留联系方式做个人退税吗？在悉尼

yaya5566

missingspring 发表于 2016-6-9 13:39
楼主，请教一下。2011年5月买的房子，2016年2月卖出，一直自住在里面，且是唯一一套房子。但是2012-2013，2 ...

只要claim ng过得都是投资房，cgt按比例交

yaya5566

lzlinda 发表于 2016-2-11 11:03
请问楼主：1. 卖自住房，持有期间负担的贷款利息是否计入 cost base?
                   2. 自住转投资 ...

一年以上自住，cgt先减半，然后根据买进时价格加capital improvement作为 cost base，按年份比例算。ATO上有实例。

当然具体操作时很多ta会用其他方法，目的是为了省税，属于grey area，不查没事，一查很麻烦

yaya5566

lemon-lemon 发表于 2016-6-8 13:43
请问楼主，我的投资房贷款，那个banker 把它弄成了owner occupied loan, 说是利率比investor loan 低。（我 ...

没关系。只要证明是投资就可以，loan type神马都是浮云