本周悉尼清盘暴跌到７０％左右，卖方市场已然终结

悉尼菜泡饭

davidzhou999 发表于 2015-8-9 23:06
其实   楼主没必要唱空的，

有的地方涨的太猛太夸张， 回调一些是正常的；总体长期趋势还是温和增长的。

美国佬纸老虎？

把澳元１１０美分打到７２美分的美国是纸老虎？

悉尼菜泡饭

T400 发表于 2015-8-9 23:16
市场已经没有上涨动力了。

这时候在买房等着被套把。

怕的是利息跳涨

XiaoxianZ

悉尼菜泡饭 发表于 2015-8-9 23:21
怕的是利息跳涨

LZ， 你也说现在澳大利亚的贷款是因为海外国家的利息低， 借的是美欧日的货币， 你说美元上涨，借贷美元成本上升，澳大利亚就要加息， 但要是日本，欧洲不升息， 澳大利亚为什么就不能借日元和欧元呢？

悉尼菜泡饭

XiaoxianZ 发表于 2015-8-9 23:45
LZ， 你也说现在澳大利亚的贷款是因为海外国家的利息低， 借的是美欧日的货币， 你说美元上涨，借贷美元 ...

美元和欧元、日元本身可以互相hedge，不借美元，借欧元日元，一旦欧日一起升值，你告诉我银行怎么玩？其次，美国升息了，你说不借美国的人，日本欧洲傻瓜，知道少了一个渠道了，继续低价借给你？再其次，欧洲现在这个局势，一定很稳固，良好选择？

XiaoxianZ

本质上， 我是完全赞成鸭哥说的， 房地产作为一个国家的重要资源，一定是有其一定价值的，但这也要依托于实体经济的支撑上，说到底就是收入了。澳大利亚的工资基本是10年不涨，国际上的房价收入比是3-5倍，我最近研究了一下悉尼很多双职工家庭收入才10W上下的区，House均价都是120，130W，房价收入比比国际的合理标准翻了2.5倍，别忘了，澳大利亚还是重税国家

悉尼菜泡饭

XiaoxianZ 发表于 2015-8-9 23:55
本质上， 我是完全赞成鸭哥说的， 房地产作为一个国家的重要资源，一定是有其一定价值的，但这也要依托于实 ...

我不是什么烧鸭烧鹅烤鸡田鼠

现在澳洲的问题是，这轮暴涨是经济极度不佳的背景下开始的，这根本不符合最基本经济规律。

T400

悉尼菜泡饭 发表于 2015-8-9 23:21
怕的是利息跳涨

利息调涨只能减少开支还贷款，生活水平下跌。

减少开支社会失业率上涨。

然后就还不上贷款从而房子被银行收走。

T400

XiaoxianZ 发表于 2015-8-9 23:45
LZ， 你也说现在澳大利亚的贷款是因为海外国家的利息低， 借的是美欧日的货币， 你说美元上涨，借贷美元 ...

借外债本身得汇率风险很大。

美元上涨趋势已经明显。

而澳元还要进一步探底。

Timbergum

楼主不是鸭子哥， 也不是长安。语气不一样。

Timbergum

aurorash 发表于 2015-8-9 12:20
哈哈，泡饭说话有烧鸭的口气

我倒觉得楼主像证劵版的姐夫。思维蛮清晰的。

cjc

Timbergum 发表于 2015-8-10 00:28
我倒觉得楼主像证劵版的姐夫。思维蛮清晰的。

上海 静安 大房
姐夫是谁

zgz128

跌啦？

cshwin

赞楼主

狗狗的旅途

大江东去 发表于 2015-8-9 11:32
喊空不卖房，就是耍流氓

经典

lubber

海客

流拍的房子没进统计：

115 Beecroft Road, BEECROFT NSW 2119

绿水青山

观望一下

wxl-103

mifeng

围观

songunsw

中间价都1.1m， 价格是涨得

Iannatang

先量后价。

量要先上去，价才会慢慢下来。

炸猪排蘸辣酱油

songunsw 发表于 2015-8-10 12:27
中间价都1.1m， 价格是涨得

照你这样说。。。之前价格跌的好厉害啊。。。

时光荏苒

年收入30万还叫中产还买不起房？那我们小pi民只能躲起来哭。悉尼房价是该跌跌了。

fly4freedom

感觉房价只是没之前涨得那么凶，稍微缓缓更健康，明年今日再出来说跌和涨比较客观，一两个月市场冷却一下是正常的，房市不是股市几乎很少人是短炒的、和去年比和前年比，价格是再也回不去的

sudahenry

fengdu08 发表于 2015-8-9 22:50
...这样的地上还得有能出租的房...
这个很难，要不价格就好高，否则卖家为什么不自己留着 ...

还是有的，慢慢找。我朋友买的townhouse，13年53万买的。最近一起卖1.5M一套。

mudland

分享你的观点已经够好了，没有必要说服其它人，如果有人因为你分享你的观点和经验而贬斥你的话，你就更没有必要跟此类人争辩了。

davidzhou999

悉尼菜泡饭 发表于 2015-8-9 23:19
美国佬纸老虎？

把澳元１１０美分打到７２美分的美国是纸老虎？

对澳元，和澳洲经济   起更多作用的是   中国，

美元的作用是第二位。

悉尼菜泡饭

davidzhou999 发表于 2015-8-10 20:55
对澳元，和澳洲经济   起更多作用的是   中国，

美元的作用是第二位。

去看看RBA过去１２个月的statement

RBA反复自问　－　大宗商品价格下来的，澳元怎么还不低头？

中国进口少了，澳元怎么还不低头？因为美元升息没坐实。年底升息你看看结果。

viviansyd

炸猪排蘸辣酱油 发表于 2015-8-10 15:00
照你这样说。。。之前价格跌的好厉害啊。。。

中间价和评均价不一样。

whocares2014

XiaoxianZ 发表于 2015-8-9 23:55
本质上， 我是完全赞成鸭哥说的， 房地产作为一个国家的重要资源，一定是有其一定价值的，但这也要依托于实 ...

也不是一定负担不起，只要十年前无论如何买上一个房子，现在债还完，也能卖个一百万吧。

那再贷款三十万，也可以换房子了。

就是这个地区第一次买房的没戏了，一百万的收下也基本吃糠咽菜了。