澳洲房产痴迷的代价

george1957

CSW 发表于 2015-7-29 09:20
不是，是工党首次提出

我是根据90 到96房价没长，之后开始火 ，正好老霍在台上，猜！工党提议是因为房市低迷？

hanxiu

负扣税的取消是大势所趋。没有和美国一样来个房产税就很不错了

cshwin

夜鸣猪 发表于 2015-7-28 14:36
同意，足迹福利党由博闻同志带领。

严重同意！！！

博闻

tonnyxu 发表于 2015-7-29 09:03
指出抵扣收入是澳洲税法最基本的东西，这也改不如直接改宪法吧。

按你这个逻辑，那应该对房子每年收CGT。负扣税的问题是，这笔投资整体没有亏损的情况下，抵扣所得税。可以把应纳的税推后几十年，而且还只收一半。

而且事实上，即便现有税法很多形式的亏损是不能负扣税的。

tonnyxu

博闻 发表于 2015-7-29 11:22
按你这个逻辑，那应该对房子每年收CGT。负扣税的问题是，这笔投资整体没有亏损的情况下，抵扣所得税。可 ...

租金才是收入，cgt没有买卖何以构成收入？而且cgt从来都是和revenue分开的，你就继续胡搅蛮缠吧

博闻

tonnyxu 发表于 2015-7-29 12:26
租金才是收入，cgt没有买卖何以构成收入？而且cgt从来都是和revenue分开的，你就继续胡搅蛮缠吧
...

你去看看上市公司的报表。资产升值算不算在报表中？还是要等卖出去才算？

hnui

TT

风投是政府的职能吗？即使鼓励创新企业，也应该是政策层面给予扶持吧，把风投交给商业机构做，不应该拿纳税人的血汗去给他们挥霍。负扣税是给投资房产减负，不是净给钱。负扣再多他也得交税吧？房地产也是经济重要部分，这个就不多说了。好多人拿美国的房产税举例，但美国好多周即使是第一套房，利息也可以抵扣一部分税款的。 想搞好经济，凡是有利于生产的都要鼓励，只有净支出的福利要精打细算，不能养懒人。房价高，可以靠增加土地供应，允许建高层公寓解决。目前最应该的是，gst, medicare levy, 两个一起加，福利再砍点。

tonnyxu

博闻 发表于 2015-7-29 12:34
你去看看上市公司的报表。资产升值算不算在报表中？还是要等卖出去才算？ ...

你去看看tax是卖出去算还是写报表算？financial和tax是一样的吗？

另外property developer和invesror税务上算法也不一样，普通老百姓只买一套房hold住的你还天天revalue？你怎么确定cgt？每年你请valuer 算一遍吗？假如房子跌了怎么办，按照你的逻辑我可以提早报税拿回损失了？还是那句话，你当好你的福利党安安静静的领一下福利就可以了不要在这里搅和了。

博闻

TT 发表于 2015-7-29 12:53
风投是政府的职能吗？即使鼓励创新企业，也应该是政策层面给予扶持吧，把风投交给商业机构做，不应该拿纳税 ...

负扣税是税收优惠。这里少交了，别人就要多交。就这么简单。而二手房是不创造任何就业的。

博闻

tonnyxu 发表于 2015-7-29 13:45
你去看看tax是卖出去算还是写报表算？financial和tax是一样的吗？

另外property developer和invesror税 ...

造谣很有意思？我可以叫你逃税党么？

cnmzgr

其实很多公司，做账都亏损，不是跟负扣税一个道理，你跟一个有钱请会计做账的人斗，你能斗得过，那就不用去读书，不用做财主了。

tonnyxu

博闻 发表于 2015-7-29 15:23
造谣很有意思？我可以叫你逃税党么？

看吧，解释不了的只好混过去了。


你要说税收，你怎么不反对payroll tax呢？我到奇怪了，惩罚多招工的企业，组织就业率，没见你嚷嚷啊？

tonnyxu

hanxiu 发表于 2015-7-29 10:43
负扣税的取消是大势所趋。没有和美国一样来个房产税就很不错了

美国自住房抵税的

hanxiu

tonnyxu 发表于 2015-7-29 15:41
美国自住房抵税的

支持自主房抵税。投资房加税！

TT

博闻 发表于 2015-7-29 15:20
负扣税是税收优惠。这里少交了，别人就要多交。就这么简单。而二手房是不创造任何就业的。 ...

二手房交易肯定会带动一些行业，房价涨了，也会间接推动造新房的积极性。但如果政府要打压房地产行业，降低地产夜在经济中的比重，取消负扣肯定会有用。关键现在不是好时候，各业都不景气，不敢有闪失。

lukkkljk

其实无论有没有负扣税，房东都逃不过政府和ATO的拦途截劫的。

tonnyxu

hanxiu 发表于 2015-7-29 15:47
支持自主房抵税。投资房加税！

如果真的这样我也觉得可以接受的，马上买个几百万豪宅抵税：）

CK妈咪

好像之前都讨论过很多次了，根本不是办法，会出更过的问题的。

jovial_chan

犀利

ozforever

博闻 发表于 2015-7-29 12:34
你去看看上市公司的报表。资产升值算不算在报表中？还是要等卖出去才算？ ...

公司用accrual accounting 个人用cash accounting. 不可比啊

wcsydney2000

真复杂

bluemelon

澳经济是个大问题

Peterwu

真取消了负扣税的话，只能再买两套压惊了。

lui_gi

要我说也别取消负扣税，而是减少房产负扣的部分但是加大生产性投资的部分。虽然对于普通人，负扣的部分不足以支持创业投资，但是可以想办法众筹，由政府组织较小额度的负扣投资，并能合理的分散风险。

cjc

支持取消负扣税，这样大家全部涨租，房客就不要跟我瞎BB了

figod2012

虽然工党很烂，但是负扣税取消会打压房价基本是常识了吧。

不知道各位吵什么。

aulin

figod2012 发表于 2015-7-30 12:23
虽然工党很烂，但是负扣税取消会打压房价基本是常识了吧。

不知道各位吵什么。 ...

这里有很多房东觉得一旦负扣税取消，他们随时可以涨一倍房租。

aqu

aulin 发表于 2015-7-30 12:32
这里有很多房东觉得一旦负扣税取消，他们随时可以涨一倍房租。

其实这样房东觉得终于找到了一个回报率很高的投资，是很有投资眼光，所以反对取消负扣税肯定都是没有买房的。

aqu

cjc 发表于 2015-7-30 07:48
支持取消负扣税，这样大家全部涨租，房客就不要跟我瞎BB了

房客很怕的，所以反对取消负扣税的估计都是在租房子的。