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楼主:逆风而上

[自购小窝] 【墨尔本Clayton】半块地的TOWN HOUSE 85 万走起。。clayton的地价将迎来新的篇章【拍卖更新】 [复制链接]

逆风而上

铜靴族

发表于 2015-6-9 19:24 |显示全部楼层

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点滴发表于 2015-6-9 18:23
M3的大号被封了吧？又弄个号来捧clayton了，真是用心！你不当中介的话clayton人民都不知道该如何是好了 :in ...

可惜没人雇我

Mlink3

jhu0406

皮靴族

发表于 2015-6-10 15:20 |显示全部楼层

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支持楼主，clayton会发展的！

逆风而上

铜靴族

发表于 2015-6-12 10:15 来自手机 |显示全部楼层

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hunter_bobby

光脚族

发表于 2015-6-12 10:21 |显示全部楼层

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clayton有啥好的

路上各色人等就是没有白人乱哄哄的去city上班也要差不多一小时完全是泡沫房价问公司老外评价就是doggy 感觉步springvale后尘

我买自主房果断排除

逆风而上

铜靴族

发表于 2015-6-12 10:54 来自手机 |显示全部楼层

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hunter_bobby 发表于 2015-6-12 09:21
clayton有啥好的

路上各色人等就是没有白人乱哄哄的去city上班也要差不多一小时完全是泡沫房价问公司 ...

去city 明明半小时

Mlink3

sunrise2day

布鞋族

发表于 2015-6-12 10:57 |显示全部楼层

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这种没啥质量的贴就不用每两三天自己顶一回了吧，宁愿M3出点能让大家吐槽的新作。旧贴就让它沉了吧。

逆风而上

铜靴族

发表于 2015-6-12 11:01 |显示全部楼层

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sunrise2day 发表于 2015-6-12 09:57
这种没啥质量的贴就不用每两三天自己顶一回了吧，宁愿M3出点能让大家吐槽的新作。旧贴就让它沉了吧。 ...

告诉别人马上能赚几十万的贴叫没质量？

Mlink3

petetl

草鞋族

发表于 2015-6-18 01:26 |显示全部楼层

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本帖最后由 petetl 于 2015-6-18 00:59 编辑

eurekana 发表于 2015-6-3 23:06
有70万到85万都去box hill, carnegie搞个townhouse了。哈哈

你那个是去年初的价了, 好地段的都过百了

petetl

草鞋族

发表于 2015-6-18 01:58 |显示全部楼层

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逆风而上发表于 2015-6-9 11:20
最新更新：

Clayton 油腻的价格节节攀升。

没有恶意攻击的意思，只是好奇，你是怎么知道1-3/3 Florence Avenue Clayton Vic 3168那三套TH的最终成交价的，那三套网上目前是查不到价格的，我知道是因为那个中介想让我买对面的那两套，所以给我这三套的价格作为参考。不过现在的市场价确实如你所说，这两周四房TH确实都是80W+, 最后和周边几个区比Clayton确实在自住上对于家庭差很多。

逆风而上

铜靴族

发表于 2015-6-18 10:19 来自手机 |显示全部楼层

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petetl 发表于 2015-6-18 00:58
没有恶意攻击的意思，只是好奇，你是怎么知道1-3/3 Florence Avenue Clayton Vic 3168那三套TH的最终成交 ...

最后一句话就不要说了。价格网上都有. 还有其他区house的价格远高于Clayton. 所以Clayton house的价还要涨。

Mlink3

逆风而上

铜靴族

发表于 2015-6-18 10:37 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由逆风而上于 2015-6-18 11:58 编辑

给大家一个idea, 现在oakleigh south 600地的装修过的五到六十年老的木板房，要95万起了。oakleigh east也差不多这个价。注意这些区都是老外最近炒起来的。Clayton 相同条件的只能看到80万。而oakleigh south 没两个月前还比Clayton低很多，而且历史上也一直要比Clayton 便宜。所以这说明地价还有一明显的一波要涨。同时也吻合它unit 的价格和它将来的发展前景

http://house.ksou.cn/p.php?q=Oak ... t%2C+Oakleigh+South
近1.3MIL, 600的地，三不粘的地段。60年的老板房但装修过。

http://house.ksou.cn/p.php?q=Oak ... e%2C+Oakleigh+South
666的地，房子真的很一般，周围不少工厂包围着， 98万

还有不少这样的例子就不举了，都是最近突然发生的，买家大多都不是华人。

Mlink3

petetl

草鞋族

发表于 2015-6-18 11:24 |显示全部楼层

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本帖最后由 petetl 于 2015-6-18 10:27 编辑

逆风而上发表于 2015-6-18 09:19
最后一句话就不要说了。价格网上都有. 还有其他区house的价格远高于Clayton. 所以Clayton house的价还要 ...

找到价格了

mlink3

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2015-6-23 13:16 |显示全部楼层

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本帖最后由 mlink3 于 2015-6-23 12:25 编辑

上周AUCTION结果

http://house.ksou.cn/p.php?q=Cla ... wns+Road%2C+Clayton
700的地。 92万。房子估计是要推掉的。就是个地钱。房子对过不远就是一大堆的工厂。也要这个价了。这个房子看似离火车站不远，其实很远，因为要绕道走过去的，基本要15分钟以上了，去大学也不近，二十五分钟走路。但是就像个贴里说的，如果买的人做开发，造成两个TH, 几十万的利润是闭着眼睛的。这个房子谁买谁赚到。

http://house.ksou.cn/p.php?q=Cla ... Crescent%2C+Clayton
卖了108万。 980的地。这个价不贵。房子也不错，买的人是一个华人母亲带着两个双胞胎的孩子，一看就是自住的。这个地是不是可以做开发，很难说，因为整个地是个大三角，能不能做APARTMENT, 真不知道。缺点就是地的形状不好，估计和750地的利用面积无异。门牌号4号加上地形内三角，风水很不好，然后就是门口那些个很老很高的大树啊。。。

签名被屏蔽

逆风而上

铜靴族

发表于 2015-7-27 13:26 |显示全部楼层

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本帖最后由逆风而上于 2015-7-27 12:40 编辑

25/7/2015的拍卖结果及点评

http://house.ksou.cn/p.php?q=Cla ... a+Street%2C+Clayton
730的地, 95。1万. 走路要10 到 15 分钟到火车站。周围的BUS SERVICE 好像没有。如果是EVA ST的另一头或当中，那这个LOCATION就要好许多！房子是不太能住人了。。。就是个纯地价。。。这个地推掉就只能造两个。
保住前面的话，这个房子起码要花个5到8万这样装修一下，前面的房子就能卖个68到73万。估计不太会有人会这么做。话又说会来了，如果前面的房子已经是装修过了，那这个房子卖个100多万，真的不是什么难事的。

http://house.ksou.cn/p.php?q=Cla ... e+Avenue%2C+Clayton
1.12 MIL. 6 房的。四百多点的地。离大学不远。除了这个外，就是三不沾。交通=0. SHOPPING= 0. 周围没小学中学社区设施。只有BUNNINGS, 工厂,大学, 数不清的学生公寓, 一免费的网球场。不用说了，就一纯学生投资房。

http://house.ksou.cn/p.php?q=Cla ... n+Street%2C+Clayton
OFF THE PLAN TOWN HOUSE sold for 855k. 350的地。 4房的TH. 不错。但是FULTON ST 的location 在CLAYTON 是算比较差的。还有就是OFF THE PLAN 的房子一般要比造好的房子便宜起码5%。好处是省了STAMP DUTY. 坏处是房子都没看到就买了，要等一年多才能看到房，看到后很多的不满意，要和BUILDER 搞，搞大最后都没用，然后自己还要出钱搞好，还有很多内部要加的东西， LANDSCAPING要加的东西，七七八八，省得STAMP DUTY最后都是要贴回去的，估计还不止。

http://house.ksou.cn/p.php?q=Cla ... w+Street%2C+Clayton
两房的UNIT. 502K
http://house.ksou.cn/p.php?q=Cla ... s+Street%2C+Clayton
两房的UNIT 52万

个人觉得502K 的那个UNIT 比第二个值多了

Mlink3

kqia3

布鞋族

发表于 2015-7-28 17:34 |显示全部楼层

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学习了，Mark一下。

逆风而上

铜靴族

发表于 2015-7-30 13:29 |显示全部楼层

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kqia3 发表于 2015-7-28 16:34
学习了，Mark一下。

好多贴都看到你 “学习了，Mark一下”

Mlink3

aqu

银靴族

发表于 2015-7-30 13:38 |显示全部楼层

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Clayton 一定逆风而上涨

逆风而上

铜靴族

发表于 2015-7-30 16:45 |显示全部楼层

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aqu 发表于 2015-7-30 12:38
Clayton 一定逆风而上涨

Mlink3

kqia3

布鞋族

发表于 2015-7-30 23:28 |显示全部楼层

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逆风而上发表于 2015-7-30 12:29
好多贴都看到你 “学习了，Mark一下”

月初刚下决心买房，所以最近才开始拜读各路大神的文章。

努力学习中

奋

逆风而上

铜靴族

发表于 2015-9-17 15:31 |显示全部楼层

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逆风而上

铜靴族

发表于 2015-12-3 13:01 |显示全部楼层

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上个周末，当大家都在哭，怎么东区的两层大地都上不了一个MILLION的时候，
430的地，五房加study的一个比较大的TOWNHOUSE在CLAYTON卖了1.185MILLION...
http://house.ksou.cn/p.php?q=Cla ... e+Avenue%2C+Clayton
同时，多个710的地+破房在CLAYTON都轻松的上了1.2MIL。。

Mlink3

relay

布鞋族

发表于 2015-12-3 13:02 |显示全部楼层

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呵呵

jhsun3

金靴族

发表于 2015-12-3 13:06 |显示全部楼层

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逆风而上发表于 2015-12-3 13:01
上个周末，当大家都在哭，怎么东区的两层大地都上不了一个MILLION的时候，
430的地，五房加study的一个比 ...

老大，这里是我爱我家，不是地产投资。。自己住，真心和目前或将来会涨多少没有半毛关系

这世上，只有挣不完的钱，没有输不完的钱。

zhangxinhao

皮靴族

发表于 2015-12-3 13:32 |显示全部楼层

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本帖最后由 zhangxinhao 于 2015-12-3 13:36 编辑

这个逆风而上的爱人我可能认识，金华人，做代购的，他家BURWOOD是个UNIT。

mula

布鞋族

发表于 2015-12-3 14:27 |显示全部楼层

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zhangxinhao 发表于 2015-12-3 13:32
这个逆风而上的爱人我可能认识，金华人，做代购的，他家BURWOOD是个UNIT。

这么厉害。。。逆风而上是做什么的？

逆风而上

铜靴族

发表于 2015-12-3 21:37 来自手机 |显示全部楼层

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zhangxinhao 发表于 2015-12-3 13:32
这个逆风而上的爱人我可能认识，金华人，做代购的，他家BURWOOD是个UNIT。

我肯定不认识你。你肯定不认识我。也肯定没见过我老婆。我burwood也没有unit. 但是足迹上知道我真人认识我真人也知道我足迹号的不下四十个人。从来没有人会出来说我是谁。。。在一个虚拟的论坛这么说这么做真的不是什么君子所为。希望你以后不要再这样做了。

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Mlink3

zhangxinhao zhangxinhao 当前离线头像被屏蔽皮靴族皮靴族, 积分 1528, 距离下一级还需 1472 积分串个门加好友打招呼发消息	发表于 2015-12-3 21:52 \|显示全部楼层提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

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