我义无反顾的跳进了建房的大坑(NSW)

bomp12345

wyatt 发表于 2014-4-8 22:30
恭喜恭喜。
你只是拿了一个tender吗？
我们当时有两个tender，就说另外一个builder给了多少多少discount, ...

楼主您好，我也在和builder谈tender，能麻烦您也发份一个折扣额度的信息给我吗，都要到多少discount？真不知道怎么讲价，还请指教一二，心里也得有个讨价还价的谱。谢谢你

wyatt

从四月初的Colour appointment到确定Colour Selection大概用了一个月的时间. 大概过程如下:

Colour Quote 1大概要10 working days才能出来, 我们是在Anzac day前一天收到的, builder发了一个长长的list, 标明了每一项的价钱. 我们逐项仔细的检查, 很仔细, 然后当然是发现了很多问题错误. 在假期结束前的晚上回email , 把所有疑问罗列清楚. 第二天一定要follow up,  follow up,  再follow up.  M的Colour consultant真的是太忙了, 有时一天安排两个appointment, 那么那一天就不可能回你的email了.  但是还是要follow up,, email, 电话, 不要不好意思,你要让她知道你很着急..就这样,她才在隔一天的中午才会回了我们的email, 回复了所有的疑问, 当然还是要email来回几次才能确定下来. M家只有两次Quote的机会, 否则就要Charge $500了. 所以 第一次Quote出来, 不仅要检查有没有错误, 还需要想清楚有什么地方要改变的,什么其它的upgrade要Quote. 所以我们用了一个星期的时间,在Friday afternoon,才把Quote 2 request发出去.

Colour Quote 2出来的时间会快一些, Colour Consultant说要2-3天吧. 结果我们的Monday上午就发过来了. Again, 逐项仔细的检查. Again, 发现了很多问题错误. 然后就是重复quote 1的follow up follow up...终于在昨天把Colour selection定下来了. 这里要提一下,Quote要尽早要, 最好在Tender的时候, 就拿到尽量多的价钱. 因为你会发现Builder的每次报价会有出入. 如果新的报价高了, 我们就把以前的报价拿出来. 如果低了, 你就会窃喜一下,虽然都是小钱..而且报价有时会错的离谱, 本来没改动,价钱一下多了好几百, 本来说是不加钱,结果也是好几百.所以有任何疑问,一定要不耻下问, 一定要搞清楚.

今天把Signed copy发给builder了, 她会update我们的Colour schedule. 然后我们还要再check and signed.然后根据Color Quote还要再出一个Color variation,再签名..

我不太清楚其它builder如何,会不会快点. 但最重要的两点应该是一样的, 一是仔细, 二是follow up (让她知道你在等,如果你自己都不急的话,他们就更不急了. 当然心态要放平和)

Mombeauty

准备细心地读完此篇高楼，因为我也有自己盖楼的打算。
楼主能问问最终您定下来了？哪家builder?楼梯面积多少？造价预算多少啊？

wyatt

Mombeauty 发表于 2014-5-8 12:17
准备细心地读完此篇高楼，因为我也有自己盖楼的打算。
楼主能问问最终您定下来了？哪家builder?楼梯面积多 ...

Metricon Nolan 41.
楼梯面积多大还真没注意

Mombeauty

wyatt 发表于 2014-5-8 12:40
Metricon Nolan 41.
楼梯面积多大还真没注意

哈哈，sorry啊，我是想问问楼体面积。我只注意占地700平。

wyatt

Mombeauty 发表于 2014-5-8 12:46
哈哈，sorry啊，我是想问问楼体面积。我只注意占地700平。

xhshen

wyatt 发表于 2014-5-8 11:35
从四月初的Colour appointment到确定Colour Selection大概用了一个月的时间. 大概过程如下:

Colour Quote  ...

估计都差不多

wyatt

晚上接到builder电话，说是CDC批了，明天会把文件发给我。
一共用了14天，其中补Road opening permit耽误一天。

Draft color schedule也收到了，在努力找错中。。。

艾窝窝

wyatt 发表于 2014-5-8 21:21
晚上接到builder电话，说是CDC批了，明天会把文件发给我。
一共用了14天，其中补Road openin ...

恭喜，祝楼主一切顺利

wyatt

艾窝窝 发表于 2014-5-9 08:35
恭喜，祝楼主一切顺利

谢谢这位TX的祝福..

nunurosegarden

wyatt 发表于 2014-5-8 21:21
晚上接到builder电话，说是CDC批了，明天会把文件发给我。
一共用了14天，其中补Road openin ...

恭喜啊，貌似按楼主的计划进行中。
我家landscape开工，接下来两周要完成drive way,前面的挡土墙以及房屋四周的水泥walk path.后院已平。
两周之后handover, 但是builder那里非常之没用，之前需要修修补补的几乎没有进展，我们不也不打算继续耗下去了，月底搬家。估计handover的时候还会有一个pending list之类的。
估计我们handover和你们开工差不多时间啊。祝大家好运！

wyatt

nunurosegarden 发表于 2014-5-9 11:06
恭喜啊，貌似按楼主的计划进行中。
我家landscape开工，接下来两周要完成drive way,前面的挡土墙以及房屋 ...

也恭喜你呀..要搬家了..  
你们的地板要handover之后才能装吧?

我们开工没那么快了, 下周推房子和开始Final Drawing,
估计月末site ready, 然后builder要20 working day to order all the materials...
所以6月末左右能开工就烧高香了..

nunurosegarden

wyatt 发表于 2014-5-9 11:16
也恭喜你呀..要搬家了..  
你们的地板要handover之后才能装吧?

我们handover后一周里已经book了装地板，衣柜，shutter,还有所有的appliances都要搬家了后才装，比较安全。
估计交房后那周会非常忙碌。还有灯什么的都还没买，打算先装上普通的灯泡就搬进去了。

nunurosegarden

wyatt 发表于 2014-5-9 11:16
也恭喜你呀..要搬家了..  
你们的地板要handover之后才能装吧?

你们去年几月签的tender, 还算快吧。我们是去年1月底签的，然后9月中开工的。各种拖.....
不过都算正常了，我看过一个斯里兰卡人的房子，lily home， 造了12个月。我记得他门是2/3月份就handover了，但是现在还没搬进去，非常有耐力。门口的drive way好像form up了起码一个月才铺的水泥。
这两天才看到有家具，可能开始搬家了。

wyatt

nunurosegarden 发表于 2014-5-9 11:50
我们handover后一周里已经book了装地板，衣柜，shutter,还有所有的appliances都要搬家了后才装，比较安全 ...

我们以后也要在build-in里面加柜子, 你用的哪家? 什么价钱?

是要先装地板再加柜子吧?

我们是1月末签的Tender..

nunurosegarden

wyatt 发表于 2014-5-9 13:39
我们以后也要在build-in里面加柜子, 你用的哪家? 什么价钱?

是要先装地板再加柜子吧?

我找的一家叫impressive wardrobe. 我们也和bette wardrobe拿了报价，差不多的东西，贵很多。我们觉得bette wardrobe质量应该好些，但是也很难说好很多。impressive 那家就比较市场价。up to 2.4M with sliding doors is 750.00.
我们有walk in wardrobe. 那个我们选了巧克力色的柜子，他们的价格也不错。每2.4米多收350.00. 另外一家就贵很多。
我们楼上是地毯。所以地毯已经装了。

wyatt

nunurosegarden 发表于 2014-5-9 14:13
我找的一家叫impressive wardrobe. 我们也和bette wardrobe拿了报价，差不多的东西，贵很多。我们觉得bet ...

$750是包括门了吧? 不知道只是里边的柜子多少钱?
他们也做厨房的柜子吗?

nunurosegarden

wyatt 发表于 2014-5-9 14:24
$750是包括门了吧? 不知道只是里边的柜子多少钱?
他们也做厨房的柜子吗?

只做柜子大概500左右。bette wardrobe有做橱柜，但是这家好像不做的。

xhshen

nunurosegarden 发表于 2014-5-9 14:13
我找的一家叫impressive wardrobe. 我们也和bette wardrobe拿了报价，差不多的东西，贵很多。我们觉得bet ...

把柜子都取消掉，以后自己找人做。我想问一下，rawson会退给你多少钱。

nunurosegarden

xhshen 发表于 2014-5-9 16:41
把柜子都取消掉，以后自己找人做。我想问一下，rawson会退给你多少钱。

没多少钱，几百块钱。他们那个衣柜只有一个shelf,下面全hanging.没有抽屉。门也是，不能推拉门。
我们当时让他们给个报价换玻璃拉门。巨贵！我们自己两个全衣柜，一个衣柜无门，加上walk in wardrobe（相当于差不多三个衣柜的内部）而且是巧克力色的。一共差不多4000多。

xhshen

nunurosegarden 发表于 2014-5-9 17:20
没多少钱，几百块钱。他们那个衣柜只有一个shelf,下面全hanging.没有抽屉。门也是，不能推拉门。
我们当 ...

他们的built-in-wardrobe不是推拉门的吗？我也发现他们的柜子全是挂的，但他们退的钱也太少了，所以想就让他们做吧，以后自己买几个小的带抽屉的柜子，塞在里面充数。

wyatt

xhshen 发表于 2014-5-9 19:16
他们的built-in-wardrobe不是推拉门的吗？我也发现他们的柜子全是挂的，但他们退的钱也太少了，所以想就 ...

Builder都一样,让他们减东西,价格很低..
Delete standard melamine shelf and hanging rail from Bed 1, Bed 2, Bed 3 & Bed 4 robes.                        -$270


你们开始选color了?

bbjer

wyatt 发表于 2014-4-8 23:52
有3个tender, 那你就说另外两个builder,都在tender price上给了折扣，让M也给。
反正他们也不知道另外bui ...

我们忙了这么久由于地一直没好，Tender也一拖再拖，一般Tender接受后有规定必须要在多久内签合同吗？
另外，楼主是否也可以透露一下Tender要到折扣的幅度？估计也是我最后要折扣的机会了

wyatt

bbjer 发表于 2014-5-9 21:43
我们忙了这么久由于地一直没好，Tender也一拖再拖，一般Tender接受后有规定必须要在多久内签合同吗？
另 ...

应该是半年内签合同。

eric_im73

好长时间没来足迹，后悔没早来看到楼主的帖子。我2013年8月买了块地，在悉尼，准备推倒重建自住， 去过几次homeworld, 没找到想要的样子，想走custom design 的道路，后来发现口袋里的米不够，时间也不够。前两个月又回homeworld， 找到metricon,问他们能不能选他们在墨尔本的一款户型在悉尼建，BORDEAUX， 很喜欢这款的样子， floor plan 也不错。 得到答复是不行。受打击后，又耗了1个多月，已经决定去metricon 选一款别的，Laguna 或 liberty，打电话给sales,叫Raiss，结果告诉我metricon NSW 打算把猫耳本的Bordeaux 拿到悉尼来做。这消息让我和LD兴奋不已，结果被他忽悠的交了2000刀定金，说是这样他们才能开始做land survey, 以及在悉尼的成本核算，因为我们是第一家这个户型的。看了LZ的帖子和大侠们的跟帖，才发现陷阱多多。 今天刚看了1/3，明天继续学习，希望有空LZ和各位大侠能指点一二。

wyatt

eric_im73 发表于 2014-5-10 00:34
好长时间没来足迹，后悔没早来看到楼主的帖子。我2013年8月买了块地，在悉尼，准备推倒重建自住， 去过几次 ...

欢迎欢迎，大家共同探讨。

你选的房型在悉尼的base price有了吗？准备盖多大的？
如果是新房型，这边的staff就没做过，没经验，报价会不会更慢，而且容易出错呢？
感觉M的plan都是大同小异的。能不能找一个接近的，改动一些呢？

eric_im73

上周M 的sales 说我们可以在NSW的几款户型里选floor plan (Laguna, liberty, phenix),然后选猫儿本的 Bordeaux的 facade。LD灰常喜欢这个对称的facade. 但我们只能盖 330sqm, 还好是corner block,  garage 可以放到 后院，所以36 sq 不含garage. 所以基本上想选liberty 38 的floor plan. 想请教LZ和各位TX ：
1. Sales 说让我们仔细看看standard inclusions 和 upgrade package($6500), 想好我们的要求，选一天和他brief。然后等3周左右，给我们Tender。如果我们接受tender，交$4000，给合同，两周内签合同。签完合同就Locked in 了。不能改动了。当然给我们Tender后，不满意还可以有一两次小改动。总觉得条件很苛刻，不能这样不能那样。 希望LZ TX 给点建议。
2，我们没问他要Pre tender estimation, 还需要问他要吗？

3，跟他meeting谈我们的要求的时候有哪些要注意的，要细到什么程度？

谢了

eric_im73

他说base price 392k, 这个是不是太高了？能砍吗。

eric_im73

LZ说的对，M的户型基本大同小异，现在等于多一个facade选项而已。请教一下他们的floorplan在多大程度上可以改动啊

xhshen

wyatt 发表于 2014-5-9 20:16
Builder都一样,让他们减东西,价格很低..  
Delete standard melamine shelf and hanging rail from B ...

外面的颜色选好了，现在在等variation报价