[行情讨论] 本人房产中介，没事跟大家唠唠(老WILL喷喷喷） [复制链接]

发表于 2015-1-31 01:00 来自手机 |显示全部楼层

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sntroom 发表于 2015-1-27 19:41
60多万貌似很多老区可以看，新区你要承受压力的太多了。

卖方小白想和楼主咨询一下,卖房的程序大概是什么,一般中介收中介费的平均价是多少?谢谢

发表于 2015-1-31 09:20 |显示全部楼层

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spring123456 发表于 2015-1-31 00:00
卖方小白想和楼主咨询一下,卖房的程序大概是什么,一般中介收中介费的平均价是多少?谢谢 ...

每家都有不同收费标准, 这个我不好发表了. 看房子的价格和情况而定吧

生活无时当有时，有时当无时，家庭和睦万事兴！

发表于 2015-1-31 09:38 |显示全部楼层

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kakacii 发表于 2015-1-30 23:00
租金高增值低，增值高租金低，这是为什么啊，想不通

相对论,

你不可能要求房租和房子价值比例, 比方说,一个房子价值200万,按照4%比例, 一周差不多要收 $1538 房租. 3房. (升值很好), 租金就这已经没人住了.

市区一套3房, 价值80万, 位置更好,按照4%比例, 一周差不多要收 $615 房租 (升值很缓慢), 租金完全有涨的可能性

其实很简单,以租房者的角度出发, 无非要的是位置,房间数量,至于价格, 从低往高看.

从增殖的角度看, 越是出租市场好的位置, 就越少人愿意自住,那么价格就越上不去.

生活无时当有时，有时当无时，家庭和睦万事兴！

发表于 2015-1-31 09:43 |显示全部楼层

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hotfuzz 发表于 2015-1-27 20:52
是的没有经验听说所有sales都得从这步开始不知道是不是这样大概得多久才能出师啊 ...

我感觉每次接触到不同的NB销售, 我都有东西学, 自己单干, 主要是要多元化学习, 期房, 现房, 屋业管理, 法律法规, 要至少5年在不同的领域每天反复的操作, 而且遇到的糟心事情越多,成才越快.

生活无时当有时，有时当无时，家庭和睦万事兴！

hotfuzz

光脚族

发表于 2015-1-31 10:32 |显示全部楼层

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sntroom 发表于 2015-1-31 09:43
我感觉每次接触到不同的NB销售, 我都有东西学, 自己单干, 主要是要多元化学习, 期房, 现房, 屋业管理, 法 ...

三人成师，这是肯定的。这行涉及的东西其实太多了，越往后越深。不过入行之初，全靠磨炼，一家中介招prospector问前半年到一年，每天door knocking 7-8小时，然后才是bar sales，最后才独立sales，感觉像武侠小说里练级的似的，蛮有意思的挑战。

spring123456

发表于 2015-2-1 00:00 来自手机 |显示全部楼层

sntroom 发表于 2015-1-31 09:20
每家都有不同收费标准, 这个我不好发表了. 看房子的价格和情况而定吧

再想问一下,我和现在的中介有代理出租的合同,但我要卖房的话不一定要这家对吗,可以同时找别家,待90天后自动终结合同

spring123456

发表于 2015-2-1 06:44 来自手机 |显示全部楼层

sntroom 发表于 2015-1-31 09:20
每家都有不同收费标准, 这个我不好发表了. 看房子的价格和情况而定吧

再想问一下,我和现在的中介有代理出租的合同,但我要卖房的话不一定要这家对吗,可以同时找别家,待90天后自动终结合同

mingyu

发表于 2015-2-1 16:07 |显示全部楼层

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问下lz，通常新房现房中介网上要价还有得讲价吗？
看好个新房可以拿到政府补助15000昆州，是离cbd开车40分钟，本区内新建了火车站私立医院 shopping centre 也在扩建中，这个新房是现房333平地，3房2卫2车库1书房。似乎新房现房网上只有这一家。要价385k，加中央空调390600。lz觉得怎样？还能讲价吗？中介说开发商不讲价，有点怕失去这个房子，怎么能查到这个房子是什么时候上市的？谢谢！

发表于 2015-2-2 09:13 |显示全部楼层

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spring123456 发表于 2015-2-1 05:44
再想问一下,我和现在的中介有代理出租的合同,但我要卖房的话不一定要这家对吗,可以同时找别家,待90天后自 ...

现在多数都是签独家了的, 也需要付广告费. 所以即使时效过了, 如果中介有做事情, 就再给他们点时间把. 实在不行, 再换吧, 每次换中介都需要从新打广告, 不收你广告费的中介, 建议还是别碰了, 能卖出的机会更低, 而且价格好不到哪去的.

生活无时当有时，有时当无时，家庭和睦万事兴！

发表于 2015-2-2 09:16 |显示全部楼层

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spring123456 发表于 2015-2-1 05:44
再想问一下,我和现在的中介有代理出租的合同,但我要卖房的话不一定要这家对吗,可以同时找别家,待90天后自 ...

不好意思,没认真看你的问题, 是的, 卖的和租的不一定是一家中介,只要两家沟通没问题, 一般不许要换

生活无时当有时，有时当无时，家庭和睦万事兴！

发表于 2015-2-2 09:20 |显示全部楼层

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mingyu 发表于 2015-2-1 15:07
问下lz，通常新房现房中介网上要价还有得讲价吗？
看好个新房可以拿到政府补助15000昆州，是离cbd开车40分 ...

讲价就是让人家破财了, 自然不愿意. 价格到是可以讲,看人了,有的人愿意少赚点, 这个看你运气.

生活无时当有时，有时当无时，家庭和睦万事兴！

猪妞

发表于 2015-2-2 15:05 |显示全部楼层

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楼主，我眼睛看得都快瞎了，您能收我做小弟吗？我对房子有兴趣

bearcat430

发表于 2015-2-2 15:33 |显示全部楼层

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身为潜水党终于花了一个下午看完楼主的帖子（其实只是看楼主的回复啦），受益良多。很认同楼主，无论在哪行，只要认真做事，坚持下去，都会有盼头的。

猪妞

发表于 2015-2-2 17:31 |显示全部楼层

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ccpanda 发表于 2012-12-5 09:59
握手

这个也是我老爸的梦想，可以交流一下。哇咔咔

发表于 2015-2-2 18:40 |显示全部楼层

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猪妞发表于 2015-2-2 14:05
楼主，我眼睛看得都快瞎了，您能收我做小弟吗？我对房子有兴趣

呵呵，我们花了几年盖的帖子，你想一口气看完

生活无时当有时，有时当无时，家庭和睦万事兴！

猪妞

发表于 2015-2-3 16:10 |显示全部楼层

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sntroom 发表于 2015-2-2 18:40
呵呵，我们花了几年盖的帖子，你想一口气看完

所以把眼睛看疼了，您要负责收我做小弟，让我给你学习呀。我资质高，好培训。哈哈

lynnangel

发表于 2015-2-3 17:50 |显示全部楼层

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MARK

wangeyqu

发表于 2015-2-9 12:12 |显示全部楼层

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有用

小菲菲

发表于 2015-3-10 15:28 |显示全部楼层

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朋友的女儿在澳洲留学，今年一月底开学来的读10年级。朋友想在墨尔本买房，不知道现在的政策是怎样的？

仔娃娃

发表于 2015-3-12 16:03 |显示全部楼层

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请问楼主，最近PEAKHURST盖了很多UNIT,如果自住的话，按照当前的房产形势来说，值得买吗？第一套房预算50w左右~或者说还是买二手房的好些？

发表于 2015-3-12 17:36 |显示全部楼层

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仔娃娃发表于 2015-3-12 15:03
请问楼主，最近PEAKHURST盖了很多UNIT,如果自住的话，按照当前的房产形势来说，值得买吗？第一套房预算50w ...

房产这个东西, 各有各的玩法, 你要先想好自己打算怎么玩. 升值的东西就得有升值的道理, 比如说土地有开发潜力所以升值 ,公寓没有,所以很慢. 但是公寓租金高,稳定. 你的这个预算,既要满足自住条件,还考虑升值,我觉得是不妥的. 且, 还是那句话, 你要分析研究下它有没有升值的潜力. 它具备开发性么,还是稀缺性?

生活无时当有时，有时当无时，家庭和睦万事兴！

chriszhu2009

发表于 2015-3-12 17:51 |显示全部楼层

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lz，想请教想买一套chatswood的公寓房，看了一套老unit，缺点是在pacific hwy上，房东要action，70万起拍，是三房一卫，这种房可以买吗？能借出去吗？离火车站走走8分钟，谢谢

Asa122

木屐族

发表于 2015-3-12 19:27 |显示全部楼层

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請教一下：
房子是價高者得，中介說每人祇有一次機會。
如果我出一個普通價，然後跟中介說有上調空間再加uncondition
那中介一般到最後決定時會不會給我第二次機會？
還是我已經是最高價，但中介會欺騙我要我再提高出價嗎？
房子賣了之後我怎樣才可以知道其他人的價位呢？

這是上等花

炫炫

木屐族

发表于 2015-3-12 19:55 来自手机 |显示全部楼层

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请教：怎样跟中介谈价钱？怎样知道中介说实话还是在套买家心里价位？

xiaoyuyuyu

木屐族

发表于 2015-3-12 20:53 来自手机 |显示全部楼层

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请问哪家的分成能和raywhite 差不多，每家比例都不太一样

lll2008

铜靴族

发表于 2015-3-12 21:39 |显示全部楼层

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不错

ding2dang