本人房产中介，没事跟大家唠唠(老WILL喷喷喷）

sntroom

idonot

楼主怎么卖掉楼花啊？流程是怎样的呢？我16年才settle还没有办贷款，在悉尼。

sntroom

idonot 发表于 2014-11-24 16:52
楼主怎么卖掉楼花啊？流程是怎样的呢？我16年才settle还没有办贷款，在悉尼。 ...

只能转让了, 不过这不是个好的经历,意味你可能要损失.一是中介要收钱,二是客人通常会砍价格. 除非你这户型相当难得

JessieYan

sntroom 发表于 2012-9-4 14:48
以前也有一腔热血，壮志诚诚，现在有家有室，稳定大局是关键，要是能再有突破自然是更好了，百万年薪，那 ...

我朋友刚刚去做房地产sales，卖楼花，没有底薪，只有佣金，要卖好多房，才能正式录用，觉得起步好难。。。
你当年起步的时候，也觉得难做嚒

sntroom

JessieYan 发表于 2014-11-28 10:09
我朋友刚刚去做房地产sales，卖楼花，没有底薪，只有佣金，要卖好多房，才能正式录用，觉得起步好难。。 ...

当年一无所有, 一穷二白. 再难也不觉得难, 只有一腔热血.

如果现在再入行,就会很难...这事有时侯也看年纪.

JessieYan

sntroom 发表于 2014-12-1 08:26
当年一无所有, 一穷二白. 再难也不觉得难, 只有一腔热血.

如果现在再入行,就会很难...这事有时侯也看年 ...

白手起家哈，佩服，刚入行时候比较难做，应该哪个行业都是吧

ss119_3

请教下LZ，这一段看房，看到一个1950‘s的老房子，外墙不是砖或木板，中介说是concrete fibre，查了下似乎很大几率会含石棉，想问下到底是不是这样，这种房子有什么危害，买了是不是很麻烦？谢谢。

owner

楼主帮忙估估价，悉尼靠近大学的公寓，租金带家具是900一周，管理费是1000一个季度。

类似的房子三房这个月刚成交80万，比这个少了一个房间。

这房子房东心理价位多少合适，装修维修上花多少钱合适。

walterwh

學習

sntroom

ss119_3 发表于 2014-12-21 23:51
请教下LZ，这一段看房，看到一个1950‘s的老房子，外墙不是砖或木板，中介说是concrete fibre，查了下似乎 ...

通常买这样房子不是为了房子,是为了地吧.只要地值,就行

sntroom

owner 发表于 2014-12-22 00:02
楼主帮忙估估价，悉尼靠近大学的公寓，租金带家具是900一周，管理费是1000一个季度。

类似的房子三房这个 ...

悉尼的我不熟悉.

sntroom

很多朋友对Docklands这个地方有些偏见,不过光阴似箭啊, 好几年过去了. 现在只有向往了,我对这有点研究的.想了解的可以聊聊

samolano

请问地产中介的工资是怎样的？有基础工资么?

belindaleng

终于爬楼完毕了，首先感谢楼主这么多非常实用的信息！
1.想请问下楼主的看法，2015年如果按照预计的降息，是否对楼市又是一阵热风，吹着楼市继续上涨呢？近阶段有没有冷下来的感脚？
2. doncaster east中学排名从去年公校十几名掉到了40几名，我觉得应该会对doncaster east的房价有影响吧？您的看法呢？
感谢感谢啦！！！！祝好：）

dudou

sntroom 发表于 2012-9-4 16:03
我不是说人家坏话，厉害的人有的，但是富二代也有的，我之前的同事也是，进来之后要包装自己，一个个都换 ...

楼主坦诚。读到这些话，对楼主顿生敬意！

emily321927

买房子是不是中介会先给潜在买家看再发网上

sntroom

emily321927 发表于 2015-1-6 20:12
买房子是不是中介会先给潜在买家看再发网上

是的，为了帮卖家省广告费。

sntroom

belindaleng 发表于 2015-1-5 00:25
终于爬楼完毕了，首先感谢楼主这么多非常实用的信息！
1.想请问下楼主的看法，2015年如果按照预计的降息， ...

2015房价短暂降温是肯定的，2014年底已经体现出来了，在某些区大幅增长的时候，买家必会涌去周边的区域，这样对涨幅大的区有着缓和的效果。但是大环境毕竟是上扬的趋势，学校的排名不会对房价有什么影响，因为大家都知道风水轮流转。

人生路漫漫

楼主，请问chirnside park这个地方怎么样，尤其是治安。如果在这里投资楼花，有价值吗？菜鸟一枚，目前在关注楼花，问的问题可能很幼稚，请不吝赐教。谢谢。

jasonjttan

sntroom 发表于 2015-1-7 20:35
2015房价短暂降温是肯定的，2014年底已经体现出来了，在某些区大幅增长的时候，买家必会涌去周边的区域， ...

这话说的很毒辣。。我很赞同。继续在传统唐人区血拼的是人才。。更现实的是去新区买个一亩三分地毕竟不是所有人都是土豪。。能花一个多M

qinghe123

交流是好事

clark_2

sntroom

人生路漫漫 发表于 2015-1-8 22:00
楼主，请问chirnside park这个地方怎么样，尤其是治安。如果在这里投资楼花，有价值吗？菜鸟一枚，目前在关 ...

不好意思, 还没有研究到这个区域. 不好评论

人生路漫漫

sntroom 发表于 2015-1-9 09:50
不好意思, 还没有研究到这个区域. 不好评论

谢谢楼主。不好意思，那请问下你研究的区域里有那几个还ok的吗，给个建议

woaishitou

终于爬完了，楼主从12年开在个贴，现在15年了，辛苦了。
有2 个问题：1：看完这个贴子我的感觉就是city的楼花最好别碰，是这样吗
            2：现在的房子是个house，有贷款60w+，但对冲了之后基本没有利息要付，总觉得这么多钱躺在银行有点可惜，想拿出一些来做首付买个投资房，或者把自己房推倒起2个townhouse，哪个选择更好呢。
先谢谢了

启明星

启明星

sntroom

woaishitou 发表于 2015-1-10 23:16
终于爬完了，楼主从12年开在个贴，现在15年了，辛苦了。
有2 个问题：1：看完这个贴子我的感觉就是city的楼 ...

是啊,时光飞驰, 毫无感觉就已经2015了. 楼花和现房虽然都是房,但是针对的人群不同. 我有认识的客人就只买新房,不考虑现房的.还有海外购房的各种限制等等.所以说不上什么好不好的. 看个人需求. 当然了,如果你有条件买现房,稍微做点调查,也不用别人来告诉你哪个好了. 你这个情况就是属于夹中型的,你一旦把钱花出去,就要有贷款压力.

1. 你先看你能够承受多少贷款的压力,
2. 再看能拿出多少钱出来.
3. 针对手上的钱,再做投资计划.

开发还是别做了,数量少了不如不做. 这个帐也很好算.可以的话在东南远一点的地方整个house, 贷个30来万. 租了,基本持平. 然后你要做的就是还你自己住的欠款30万.应该没啥压力把..

经典红双喜

mark

woaishitou

sntroom 发表于 2015-1-14 10:46
是啊,时光飞驰, 毫无感觉就已经2015了. 楼花和现房虽然都是房,但是针对的人群不同. 我有认识的客人就只买 ...

仔细考虑一下楼主的建议，谢谢了