造房记

jessica_cao

原帖由 H妈妈 于 2012-1-14 21:24 发表


哈哈，这里太容易遇到政界人物了。我老公上上周末遇到托尼阿伯，在一起健身，他还称赞我老公呢

赶紧改改，知道是谁啦。呵呵。他身上肌肉多伐啦？

我觉得好奇怪啊，外交部长不坐专机的么？反对党领导人没有专属健身房的么？

[ 本帖最后由 jessica_cao 于 2012-1-15 09:38 编辑 ]

jessica_cao

原帖由 Chatswood控 于 2012-1-14 20:16 发表
这么说来我们Willoughby council 要求的水箱为10000升，做设计的给我弄了2个5000升的放在地面上，图纸上看的确是蛮巨大的。

想想Council 真有毛病啊！ 一万升的水箱啊， 可以装5000瓶2升装的可乐来。。。。

omg，你知道有多大么？我们是地下两个7500升的，我lg看他们装好以后回来说，超级大圆桶两个，人站在里面头都露不出来的。你5000L，2个，放在地上，那要占多大的地方啊。

小双

不坐专机，至少也是头等舱吧
不像那个罗家辉大使省钱坐经济舱

原帖由 jessica_cao 于 2012-1-14 23:19 发表


我是政治白痴，请问他谁啊？是那个俗称猴子的反对党领导人么？

我觉得好奇怪啊，外交部长不坐专机的么？

[ 本帖最后由 小双 于 2012-1-14 23:24 编辑 ]

jessica_cao

原帖由 H妈妈 于 2012-1-14 21:38 发表


你在说BASIX? 他们说的是detention,你也有地下水箱啊。只不过，他们是在一起放地下，你的是地上BASIX,地下detention

啊，那不是更花钱么？？Kuringgai起码还让我们把basix和on site detention的合并起来。

jessica_cao

原帖由 小双 于 2012-1-14 22:01 发表
现在开始研究KMC DCP 47 - Water Management.已经放弃了，太专业。on-site detention calculation sheet里面的term不懂自己算不来。
hornsby要求高吗？

别研究了，我们当时也是一头雾水。留这个预算应该没错。如果到时候能省下这两万块，多开心。

要求这个水利系统，其实就是因为我们在原本自然的土地上干了不自然的事--造房子，让本来泥土有的吸水功能受损。下雨的时候，雨水现在你家地里留一留，别哗哗地全冲到马路上，council的排水沟来不及排，容易发大水。

跟你家的地势，土地面积大小，建筑面积大小，屋顶面积大小,铺室外地砖和浇水泥面积大小，都有关系。很复杂。

刚才上council的网站上查了一下，觉得这个链接还是比较有用的。介绍概念也比较直白。

http://www.kmc.nsw.gov.au/resour ... Stormwater_Mgmt.pdf

其实council有两个系统要求，on site retention和on site detention.

On-site Retention (OSR) is a stormwater management system that keeps water on site to be used again in the hydrological cycle or as an alternative to mains water.
On-site Detention (OSD) works by holding back (‘detaining’) stormwater temporarily within a property and then releasing it at a controlled rate.

这两个综合考虑的结果就是大水箱和其他的一些地下的小蓄水池（我家有好几个）所组成的水利系统。这个只有hydraulic engineer才能算出来要多少，builder和council的人都没有办法告诉你。

另外这个文件6.6 General controls for on-site stormwater management下黑体标出，d）出于美观考虑，只有1万升以下的水箱可以放在地面上。
一个10000L和2个5000L在视觉上的冲击应该差不多吧？所以我觉得council可能不会愿意让你放两个5000L在地上，如果你只需要10000L的话。

jessica_cao

原帖由 箴言 于 2012-1-14 23:05 发表


和你一个康嫂
不过我地小，要求的是12000L的WATER TANK，还有一点是我前院有棵树，已经被明确要求一定要保护好那棵树，想都不要想砍掉，所以。。估计只有放地上了，目前我们BUILDER 还没有和COUNCIL申请，估计会要求放地上面

你这个怎么算得这么快？我记得这是申请permit之前最后一步才轮到算的。12000L就是两个6000L，放地上很巨大的。如果council允许放地上的话，你要做好心理准备。

http://www.rainwatertanksdirect. ... /basix-packages.php

你看这个，slimline的水箱到5000L为止了，6000L只有大圆桶的。你问builder了吗？他们给你装扁的还是圆的？

[ 本帖最后由 jessica_cao 于 2012-1-14 23:55 编辑 ]

jessica_cao

上几张上次抢一样拍的照片。

总的来说我还是很满意棒子干的活，他在下水处的安排和切割，我很满意。avj的样板房的那个下水，简直吓人，不知道哪里请的tiler，把一块地砖划成四块，中间放一个下水。。。

小双

你说的这些我刚才也都看了
我把DCP47基本都过了一遍。道理是懂了，但是不会算。还看到我的地区算是middle harbour catchment，在KMC里已经是要求低的了。
原来你还有一群小蓄水池，这是我原本不知道的。

原帖由 jessica_cao 于 2012-1-14 23:47 发表


别研究了，我们当时也是一头雾水。留这个预算应该没错。如果到时候能省下这两万块，多开心。

要求这个水利系统，其实就是因为我们在原本自然的土地上干了不自然的事--造房子，让本来泥土有的吸水功能受损。下雨的时候，雨水 ...

jessica_cao

原帖由 小双 于 2012-1-15 00:27 发表
你说的这些我刚才也都看了
我把DCP47基本都过了一遍。道理是懂了，但是不会算。还看到我的地区算是middle harbour catchment，在KMC里已经是要求低的了。
原来你还有一群小蓄水池，这是我原本不知道的。

一群pits，是不是小蓄水池？总之很复杂。

我在youtube上看swift and shift couriers，你怎么这么晚也不睡觉？

小双

surface inlet pit 知道了
走了，good night
什么是swift and shift couriers

jessica_cao

原帖由 小双 于 2012-1-15 00:40 发表
surface inlet pit 知道了
走了，good night
什么是swift and shift couriers

sbs拍的无聊喜剧片。。。

拍pizza和houso的那帮人拍的。

箴言

原帖由 jessica_cao 于 2012-1-14 23:54 发表


你这个怎么算得这么快？我记得这是申请permit之前最后一步才轮到算的。12000L就是两个6000L，放地上很巨大的。如果council允许放地上的话，你要做好心理准备。

http://www.rainwatertanksdirect.com.au/basixpackages/b ...

我的是扁的，是很大的两个，我看到过，会放在和邻居相邻的那边，那边我看了图纸，会放两个水箱，空调外机，那边基本算废掉了

jessica_cao

原帖由 箴言 于 2012-1-15 08:43 发表


我的是扁的，是很大的两个，我看到过，会放在和邻居相邻的那边，那边我看了图纸，会放两个水箱，空调外机，那边基本算废掉了

天哪。那还得再种点儿树遮住吗？不然从街上看过来太震撼了。

你的hydraulics report已经出来了？

箴言

原帖由 jessica_cao 于 2012-1-15 09:32 发表


天哪。那还得再种点儿树遮住吗？不然从街上看过来太震撼了。

你的hydraulics report已经出来了？

不会看到，是在车库的后面，那边本来就是死角，所以放那两个蛮合适。。。
报告还没呢，等我这周合同签好后才会做，我们那时签TENDER的时候BUILDER说打算装两个6000L的TANK的

jessica_cao

原帖由 小双 于 2012-1-14 23:22 发表
不坐专机，至少也是头等舱吧
不像那个罗家辉大使省钱坐经济舱

是头等舱。我们的外交部长是不是坐专机的？

[ 本帖最后由 jessica_cao 于 2012-1-15 16:21 编辑 ]

luciahuang

恭喜你，快住进新房了，很漂亮，辛苦得值得，很感动。

St.G.Illawarra

今天下的大雨， 不要说我的 3000L水箱满满的， 就算是 一万升的都应该满了。

Chatswood控

原帖由 jessica_cao 于 2012-1-14 23:21 发表


omg，你知道有多大么？我们是地下两个7500升的，我lg看他们装好以后回来说，超级大圆桶两个，人站在里面头都露不出来的。你5000L，2个，放在地上，那要占多大的地方啊。

我跟言同学的情况差不多, 在车库一边靠后堆了两个5000升的扁水箱, 然后那条通道基本就给堵死了, 应该说后院变得更私密了。

Chatswood控

原帖由 箴言 于 2012-1-15 08:43 发表


我的是扁的，是很大的两个，我看到过，会放在和邻居相邻的那边，那边我看了图纸，会放两个水箱，空调外机，那边基本算废掉了

言同学， 两个6000升的多少银子啊？

箴言

原帖由 Chatswood控 于 2012-1-15 18:57 发表



言同学， 两个6000升的多少银子啊？

10000

jessica_cao

原帖由 St.G.Illawarra 于 2012-1-15 18:27 发表
今天下的大雨， 不要说我的 3000L水箱满满的， 就算是 一万升的都应该满了。

你水箱里的水会用完么？

小双

LZ我再歪一下楼
我的进度比你们都慢，容我回顾一下

关于那个kmc的砍树令，
众builder要我们自己申请，在cdc送进去之前，因为新房子要碰到的一定要砍。
我们一定要砍的那颗应该不是保护树种（某种松树？7米,我目测健康)，众builder都说council应该会同意的.
这样的话，以什么reason申请砍树令？council网上说future house不能算原因?

我家后院还有另外一棵10米的松柏conifer，我也想砍了，不然就要修枝，canopy太大了。问题这颗看着也挺健康

原帖由 箴言 于 2012-1-6 22:07 发表
我今天约了个砍树又能做ARBORIST REPORT的人来报价，说两棵树做下报告550+GST，但是说后面那可GUM TREE估计是不会让砍的，我不明白，不让砍COUNCIL还要我提供报告干吗，如果确定不让砍，我也不想浪费银子了。。。
还有说到我前面那棵树可能里面是空的，说不敢确定，需要什么人才能做这种检测，要多加500刀，我没听懂什么意思，还有比ARBORIST更高级的人做这种检测吗

小双

原帖由 箴言 于 2012-1-15 10:30 发表



不会看到，是在车库的后面，那边本来就是死角，所以放那两个蛮合适。。。
报告还没呢，等我这周合同签好后才会做，我们那时签TENDER的时候BUILDER说打算装两个6000L的TANK的

这周末在周围走路，仔细打量各个新造的房子。
一个masteron刚造好的，是两个大扁tank。
他家前院也有棵大树保护着

Chatswood控

原帖由 箴言 于 2012-1-15 20:12 发表


10000

有点小贵，用淘宝的价格和metricon杀杀价吧， 下来500块也好的呀。

箴言

原帖由 小双 于 2012-1-16 15:29 发表
LZ我再歪一下楼
我的进度比你们都慢，容我回顾一下

关于那个kmc的砍树令，
众builder要我们自己申请，在cdc送进去之前，因为新房子要碰到的一定要砍。
我们一定要砍的那颗应该不是保护树种（某种松树？7米,我目测健康)，众builder ...

看你运气吧，什么理由都是白搭，另外准备等6周左右的时间，你可以先申请起来了

箴言

原帖由 小双 于 2012-1-16 15:36 发表


这周末在周围走路，仔细打量各个新造的房子。
一个masteron刚造好的，是两个大扁tank。
他家前院也有棵大树保护着

恩，应该就是那种TANK。。。

箴言

原帖由 Chatswood控 于 2012-1-16 17:16 发表



有点小贵，用淘宝的价格和metricon杀杀价吧， 下来500块也好的呀。

哎，谈到这个，非常挫败，M一分都不肯降的

eric_hl88

原帖由 jessica_cao 于 2012-1-14 15:01 发表


小双，你也是酷灵盖的？咱们这儿造新房都得用大水箱，都得埋地下。我们当时问了康嫂的人，她说她不记得有人装地上水箱的。

可是我查了你们的concil规定，没有发现规定装地下，装地下一般是为了好看，节约地方，但是贵许多了。我不会贴这个pdf文档，但是这个是雨水箱规定，我就看了前面没有发现，你们自己慢慢看。
http://www.kmc.nsw.gov.au/resources/documents/Appendix_6.pdf
大概3000L的slim水箱成本包括泵和plumber人工两千多吧在悉尼。水箱下面的水泥如果可以在做slab时候一起做了。

PS: 刚刚发言时候没有看后面，后面看下去你们的发言，感觉concil可能有特殊要求，这个我就不知道了。水箱可以自己找人做，可以节约点钱，但是那种地下的还是builder做了吧。这个比较困难了。

[ 本帖最后由 eric_hl88 于 2012-1-17 15:06 编辑 ]

jessica_cao

原帖由 eric_hl88 于 2012-1-17 14:58 发表


可是我查了你们的concil规定，没有发现规定装地下，装地下一般是为了好看，节约地方，但是贵许多了。我不会贴这个pdf文档，但是这个是雨水箱规定，我就看了前面没有发现，你们自己慢慢看。
http://www.kmc.nsw.gov.au/resources/ ...

谢谢Eric！我先前贴的有一个文件里面就写了1万升不能装在地上。但是，如果分开两个小的，能不能装地上，没有写。现在看来是可以的，因为小双看见有人装了两个地上大水箱了。

你的成本价，唉，写出来打击一大片啊。当时3000L的就要charge我们7千刀了。

jessica_cao

原帖由 小双 于 2012-1-16 15:29 发表
LZ我再歪一下楼
我的进度比你们都慢，容我回顾一下

关于那个kmc的砍树令，
众builder要我们自己申请，在cdc送进去之前，因为新房子要碰到的一定要砍。
我们一定要砍的那颗应该不是保护树种（某种松树？7米,我目测健康)，众builder ...

这个是挺难办。你前院的这棵松树有没有把driveway弄得翘起来?如果有的话，还可以借口把人绊摔跤有安全隐患之类。

http://www.kmc.nsw.gov.au/resour ... vate_Lands_2007.pdf
这个文件肯定是你也研究过的那个文件，里面写以建新房为理由而要求砍树基本是不批的。