本人房产中介，没事跟大家唠唠(老WILL喷喷喷）

xiaoyuyuyu

有这样的经历，最近在买房，看了2个月了，对房子也比较有了解了。

居然有两次中介后来直接跟我讲，希望我加入这个行业，给我offer。让我感觉好像国内的传销，这个行业西人中介和华人中介差别大么？？？

生活中的追求

好贴留名，有空慢慢看

sntroom

xiaoyuyuyu 发表于 2014-5-29 00:07
有这样的经历，最近在买房，看了2个月了，对房子也比较有了解了。

居然有两次中介后来直接跟我讲，希望我 ...

没遇到这种事情过，看来是百年不遇的人才啊，不过中介老板才会做这种事情吧。

xiaoyuyuyu

sntroom 发表于 2014-5-29 17:07
没遇到这种事情过，看来是百年不遇的人才啊，不过中介老板才会做这种事情吧。 ...

我打算去试试，但是中介老板没有谈薪水。应该是底薪+提成
底薪就是澳洲最低工资吧

要求我考下中介证书和拿一个驾照。


现在这个中介是一家小中介，我还是想去大中介，先入行吧。据说前两年很苦，一般开始入行的时候，收入高么？？

sntroom

xiaoyuyuyu 发表于 2014-5-29 17:12
我打算去试试，但是中介老板没有谈薪水。应该是底薪+提成
底薪就是澳洲最低工资吧

其实机会都在小中介，但是就和自己创业差不多了，非常艰辛。大中介稍微轻松一些，但是也就是帮别人做事罢了。做中介没大家想的那么好做的，能赚钱的人到哪里都能赚钱。 苦不用两年，6个月最多了。多数人在3-6个月就能决定去留了。祝你好运！

xiaoyuyuyu

sntroom 发表于 2014-5-29 17:16
其实机会都在小中介，但是就和自己创业差不多了，非常艰辛。大中介稍微轻松一些，但是也就是帮别人做事罢 ...

谢谢

还有个问题，我觉得地产行业非常有前景

为什么说小中介机会多呢？？老板不是华人，但估计是想做华人的生意，因此找我。有什么需要注意的么？

luluwawa

LZ好，最近准备买投资房，请问是买city里的二手公寓好还是买house呢？有人说sunshine那边的house可以投资，请问LZ有好建议吗？

melbournedexue

sntroom 发表于 2012-9-13 10:10
不好意思，维多利亚的我还可以说说，跨洲了我就帮不了你了

lz卖东南区房子的吗？请问berwick这个区和endeavour hills还有lysterfield以及narren warren这几个区哪个区潜力大一些？预算很少只有40万左右..

sntroom

xiaoyuyuyu 发表于 2014-5-29 17:37
谢谢

还有个问题，我觉得地产行业非常有前景

0

小中介才是你施展拳脚的地方，通常老板都在痛苦中，你的才干就是他的救星。有成绩什么都好谈了，合作大把机会。
大中介干的再好，升你个经理，再干得好，只能自己出去单干了。打入高层都要十年，何况想多赚钱了，不过很适合安稳安定性格的人，生活也会很开心。

aeio

sntroom 发表于 2013-8-23 16:32
不客气，谁帮我把这个问题发到奥巴马那边，顺便CC下小习，这次真答不上来 ...

lz 太幽默了 哈哈

newAdelaider

盖一下楼。准备入行！

aeio

hellochina 发表于 2014-3-22 21:55
easement也不全是管道啊，还有和邻居共享车道的那种，这情况对房价有影响吗？ ...

driveway作为easement也是很常见的 这看的 你的easement怎样 如果driveway很长然后两旁还有绿化什么的，那比较麻烦因为要跟邻居协商的比较多 比如driveway绿化的落叶，修剪，打扫，维护等等，如果就一点点 那没什么可影响房价的。希望有用 如果解答了你的问题 想讨点分 刚上足迹光脚

aeio

youyou816 发表于 2014-3-8 10:34
Title 上只有男方一人的名字

刚上足迹 你发的贴3月的，caveat还是比较烦的 caveat什么时候被放上去的？如果签合同前 说明你律师有过失 没跟你说 如果签合同后，那就看下老婆 lodge caveat 的原因是什么 如果是争房子的拥有权等，还是买卖双方协定解除合约的好 有时候到头来房子判给了老婆 你跟老公索赔penalty没多大意思 别吊死在一棵树上 除非你对这房子太喜欢了 话说现在settle了吗？如果有用请赐点分啊

xiaoyuyuyu

sntroom 发表于 2014-5-30 09:58
0

小中介才是你施展拳脚的地方，通常老板都在痛苦中，你的才干就是他的救星。有成绩什么都好谈了，合作大 ...

感谢你的指导。

最后一个问题，如果拿一个full licence需要花多少时间，有人说是三个月？是全天的课程么？full licence就是可以自己单干了吧，有入行的年限要求么？

PS:在VIC州

zyj0311

xiaoyuyuyu 发表于 2014-5-29 17:12
我打算去试试，但是中介老板没有谈薪水。应该是底薪+提成
底薪就是澳洲最低工资吧

老板没谈底薪就是没底薪呗。现在有些澳洲的华人中介完全是用传销的方式卖房。发展下线比直接卖房更容易让人接受并能产生长远的利益。

stumbby

xiaoyuyuyu 发表于 2014-5-31 01:31
感谢你的指导。

最后一个问题，如果拿一个full licence需要花多少时间，有人说是三个月？是全天的课程么 ...

三个月是强制你至少要持有L牌的时间， 实际拿牌最快差不多要四个月， 考L>考HPT>考P。 另外谁忽悠你说拿到驾照就可以单干了？

多补几句， 中介老板没有谈薪水。应该是底薪+提成＝＝一般是两模式底薪+提成（低额度），或纯提成（高额度）， 这老板要是给第一种模式那就相当有诚意， 如跟你提第二种就当进去玩玩，积累点经验， 别太当真。

要求我考下中介证书和拿一个驾照＝＝驾照上面说了， 那个中介证书是上几节课做个笔试就能拿到的， 只是个资格书证明你能套用老板的从业执照接客了。 正规执照要上几年课程才能拿到的。

eric271803

请问epping park2房价格现在还能买吗？挺喜欢那，又有好学校，现在想买一套，但担心银行估价会差很多

youyou816

aeio 发表于 2014-5-30 11:00
刚上足迹 你发的贴3月的，caveat还是比较烦的 caveat什么时候被放上去的？如果签合同前 说明你律师有过失 ...

谢谢你的关心，现在已经顺利成交了，他们期间换了两家律师行，最后还是决定如期成交。

粉红猫

请教LZ一个问题：目前我住的房子在两个区的交界。这两个区均价差不多，但就居住人群来说，除了澳洲本地居民，我这个区主要是意大利裔为主（2011人口普查占20%以上），而邻区主要是以中国人为主（2011人口普查占30%以上）可以说是华人热门区。我估计以我这个房子近火车站，朝阳，双砖，高举架，格式方正的特点，更能受中国买家的欢迎。请问我如果卖房，是否应该找邻区的中介来卖？另外，在网上登广告的时候是否可以打个擦边球，不写具体地址，只写邻区的Suburb？这种广告策略是否行得通？谢谢！

aeio

youyou816 发表于 2014-6-2 21:29
谢谢你的关心，现在已经顺利成交了，他们期间换了两家律师行，最后还是决定如期成交。 ...

那就好 恭喜恭喜

rickygao

来打我啊 发表于 2012-9-4 12:38
教教怎么猜卖家的底价呢

这个我也想知道

nesadi

sntroom 发表于 2012-9-4 15:15
我们都不会这么说的，因为真正没有人出价的话，你的出价对我们很重要，你才是实在的买家啊，我们可以谈但 ...

我真的遇到这样的中介呢。还是个大local中介公司的。那厮还拿出来别人的offer给我看，说人家出到40万啦，你出多少啊？当时人生第一次给offer，紧张得很呐。从中介那里出来之后就后悔了，应该什么价都不出就走人了。这样的坏人，既然可以把别人的底价给我看，也会把我的offer给别人看到。

sntroom

nesadi 发表于 2014-6-3 14:50
我真的遇到这样的中介呢。还是个大local中介公司的。那厮还拿出来别人的offer给我看，说人家出到40万啦， ...

一般是不合规矩的，但是也有偶然。我有时候也给买家看，条件有二，1.手上的出价是印度人的。 2.你是我朋友，或者至少当朋友处了。。。。。其实第一条很重要呵呵

天猫

“只看楼主”都看了很多个晚上，巨高的楼啊，受益匪浅，多谢！
不过没有明白房间朝向问题，国内喜欢朝南，或者说东南，那么我们这儿不就是应该朝东北么？为什么要选择朝南房间呀？不是最潮最阴面么？

wilsonshen

scott.songgps 发表于 2014-5-12 19:53
you are ok.already have a boot.i am still has no shoes

very poor english

zougong

买5年新的townhouse 一般不需要做house inspection吧 ？

zougong

i meant building report.
Thanks!

bye

请问 一样的房子 town house , 连串那种 之前一套成交价88万（朋友买的，所以知道价格） 时隔不到一个月 另一个放出来卖就要95万（不同中介）

试着给出90 万 人家不卖 房子一摸一样  你说这个是为什么？

funfun

zuogejia

sharonzheng365

看了几天，终于从第一页爬上来了。感谢楼主的热心分享，学到了很多！
最近在看房，有些不太懂的想问问楼主，type of construction写的是rendered，不知道房子是用什么材料建的？我问中介是不是brick？中介说他也不是很了解，想请您解答下。