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楼主:wyatt

[修房建房] 我义无反顾的跳进了建房的大坑(NSW) [复制链接]

发表于 2014-3-18 11:12 |显示全部楼层
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wyatt 发表于 2014-3-18 11:03
这种算高科技吗? 现在大家都这么用呀.
能用很多年吧,,板房都能用70,80年没问题呢..

板房就不说了,肯定不行的,新材料你说的那些我也没有研究过,但是我知道的,好房子都是full brick,卖得贵的好房子更是full brick。
我不知道新材料的使用寿命,以及隔热隔音这些问题。

roof的瓦我单独问过,他们说功能没有区别,但是使用年限是有区别的,也就是说高科技材料对比传统材料,节约钱在前面,但是后期维护的费用可能会高。

我不太懂这些,所以更关心这些,因为房子是否很快就衰老了,也决定了你的房子费用。



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发表于 2014-3-18 11:15 |显示全部楼层
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wyatt 发表于 2014-3-18 11:09
"52sq的比较便宜的,裸房的价格是51万左右
59个sq的,房子建起来最少要60万"

我的预算是60万,花园、Fence、Driveway 别计。所以也只能是Project Homes 了。
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发表于 2014-3-18 11:18 |显示全部楼层
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么么公主 发表于 2014-3-18 11:12
板房就不说了,肯定不行的,新材料你说的那些我也没有研究过,但是我知道的,好房子都是full brick,卖得 ...

以我自己这年纪若新房子能住上三十年,以后的可以交由上帝操心了吧

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发表于 2014-3-18 11:18 |显示全部楼层
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wyatt 发表于 2014-3-18 11:09
"52sq的比较便宜的,裸房的价格是51万左右
59个sq的,房子建起来最少要60万"

这个可真是一点儿都不贵的,我是上周去问的价格,其实还有很多隐藏费用你还没有预估进去,你现在的想法和我1个月前的想法一样,等你做完调查后发现,你还是装修装修扩建旧房子吧。

我给你说得价格是这2套房。

http://www.homesteadhomes.com.au/#

这个公司的样板间真的很一般,但是我惊讶的是,我隔壁好多邻居都是他建的。不知道大家为啥喜欢她,我感觉是他还是便宜。他自己说得建房均价是1200每平米。

还有一个

http://www.younghomes.com.au/
这个稍微好点儿,这家是1320每平米。

发表于 2014-3-18 11:18 |显示全部楼层
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么么公主 发表于 2014-3-18 10:12
板房就不说了,肯定不行的,新材料你说的那些我也没有研究过,但是我知道的,好房子都是full brick,卖得 ...

如果不差钱,,多加个10万, 就直接双砖了


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发表于 2014-3-18 11:21 |显示全部楼层
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jimh888 发表于 2014-3-18 10:18
以我自己这年纪若新房子能住上三十年,以后的可以交由上帝操心了吧

是呀..总不至于住个, 20-30年就倒了吧..
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发表于 2014-3-18 11:24 |显示全部楼层
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jimh888 发表于 2014-3-18 11:15
我的预算是60万,花园、Fence、Driveway 别计。所以也只能是Project Homes 了。

不知道你现在的房子旧成什么样子?推倒可惜么?

我家的房子是4居,目前面积是230平米,是full brick,前房主把房子维护的不错,包括厨房都是比较新的。比那些需要推倒的房子强很多,所以我一直舍不得。

发表于 2014-3-18 11:26 |显示全部楼层
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wyatt 发表于 2014-3-18 11:18
如果不差钱,,多加个10万, 就直接双砖了

10万可不是个小数目啊。而且50sq的房子,双砖的价格不止加10万。

发表于 2014-3-18 11:29 |显示全部楼层
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wyatt 发表于 2014-3-18 11:21
是呀..总不至于住个, 20-30年就倒了吧..

倒地肯定是不可能的,一是后期维护费用,二是将来你的房子卖掉的价格,比如你现在看那些板房,是不是就只剩下地的价格了呢?三还有你住在这种房子里面是否舒适的问题。

这些仅仅是我的片面想法,拿出来就是来讨论的。

发表于 2014-3-18 11:39 |显示全部楼层
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么么公主 发表于 2014-3-18 10:29
倒地肯定是不可能的,一是后期维护费用,二是将来你的房子卖掉的价格,比如你现在看那些板房,是不是就只 ...

归根结底还是budget,有多少钱办多少事,
尤其是upgrade, 比如,一个bi-folder要2万, 那就上stacker door aluminum的,不到1千搞定, 也可以timber的,,就贵点..
有些必要的upgrade, 比如层高,隔音,隔热,roof..一定要加的..
所以呢,,守住你的底线就好了..

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发表于 2014-3-18 11:40 |显示全部楼层
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么么公主 发表于 2014-3-18 10:24
不知道你现在的房子旧成什么样子?推倒可惜么?

我家的房子是4居,目前面积是230平米,是full brick,前 ...

如果是单层full brick,可以考虑加层..
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发表于 2014-3-18 11:53 |显示全部楼层
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wyatt 发表于 2014-3-18 11:40
如果是单层full brick,可以考虑加层..

现在正在研究找人扩建呢,也有很多矛盾。

总之,弄房子心太累了。。。。

发表于 2014-3-18 11:59 |显示全部楼层
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么么公主 发表于 2014-3-18 11:24
不知道你现在的房子旧成什么样子?推倒可惜么?

我家的房子是4居,目前面积是230平米,是full brick,前 ...

我的地之前己经全清理好了,现在是吉地待建。
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发表于 2014-3-18 12:06 |显示全部楼层
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jimh888 发表于 2014-3-18 11:59
我的地之前己经全清理好了,现在是吉地待建。

那就准备好银子吧。我纠结得多了,是卖掉旧房,买地盖房,还是直接换别人盖好的新房。

发表于 2014-3-18 12:15 |显示全部楼层
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么么公主 发表于 2014-3-18 11:06
那就准备好银子吧。我纠结得多了,是卖掉旧房,买地盖房,还是直接换别人盖好的新房。

...

加层可以是双砖的吗?还是只能单砖的?

纠结是必须的,我们合同都签了,
还继续纠结哪里upgrade,
哪里after handover再说
铺地板还是地砖呀....

所以直接买一个,最省事..

发表于 2014-3-18 12:29 |显示全部楼层
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wyatt 发表于 2014-3-18 12:15
加层可以是双砖的吗?还是只能单砖的?

纠结是必须的,我们合同都签了,

买一个还是会纠结的。。。人生就是不断纠结中前行。。。

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发表于 2014-3-18 13:45 |显示全部楼层
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本帖最后由 gordonye2000 于 2014-3-18 13:47 编辑
wyatt 发表于 2014-3-17 21:11
你们选电了吗?哪些准备after handover自己做呀?


Not yet. 但昨晚已给邻居派贴准备拆房。

就找人装灯吧,  你不说 showhome 是我家啊

发表于 2014-3-18 14:09 |显示全部楼层
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gordonye2000 发表于 2014-3-18 12:45
Not yet. 但昨晚已给邻居派贴准备拆房。

就找人装灯吧,  你不说 showhome 是我家啊

Council批下来了?哪天推呀?

发表于 2014-3-18 15:44 |显示全部楼层
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wyatt 发表于 2014-3-18 11:39
归根结底还是budget,有多少钱办多少事,
尤其是upgrade, 比如,一个bi-folder要2万, 那就上stacker door al ...


bi fold door我们没选,主要原因,觉得不实用。无法装screen door.
那些海景豪宅自然需要用bi fold,全开开。可是像我们这样的内陆房子,真正全打开,里外连成一片的用,真不多。估计就是朋友来的时候show off一下。还要担心苍蝇蚊子的。
老公有个朋友住北区小豪宅,后院就是游泳池和很漂亮的风景(他家房子地势高)
夏天去玩,门都不开的,因为房间里开空调,外面好热。冬天也不开的,那真的用的上的日子也只有冷热适宜,无风无雨无苍蝇的日子。

发表于 2014-3-18 19:32 |显示全部楼层
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nunurosegarden 发表于 2014-3-18 14:44
bi fold door我们没选,主要原因,觉得不实用。无法装screen door.
那些海景豪宅自然需要用bi ...

老外比较喜欢..全敞开..(paopaobing(88))

发表于 2014-3-21 10:00 |显示全部楼层
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gordonye2000 发表于 2014-3-18 12:45
Not yet. 但昨晚已给邻居派贴准备拆房。

就找人装灯吧,  你不说 showhome 是我家啊


想搞一个无线可视门铃..一拖二的..象这种的,咋样?


http://item.taobao.com/item.htm? ... &id=19746243388

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发表于 2014-3-24 11:43 |显示全部楼层
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wyatt 发表于 2014-3-21 10:00
想搞一个无线可视门铃..一拖二的..象这种的,咋样?

挺好,我们也是国内买的。买的一个出口的牌子,澳洲也有买的。这里还有专门安装的。

发表于 2014-3-24 12:50 |显示全部楼层
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nunurosegarden 发表于 2014-3-24 11:43
挺好,我们也是国内买的。买的一个出口的牌子,澳洲也有买的。这里还有专门安装的。 ...

啥牌子的呀, 我就怕放在楼上,收不到信号。

发表于 2014-3-24 13:06 |显示全部楼层
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xhshen 发表于 2014-3-24 11:50
啥牌子的呀, 我就怕放在楼上,收不到信号。

一般情况,2楼没问题,3楼就比较困难了..

发表于 2014-3-24 13:10 |显示全部楼层
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wyatt 发表于 2014-3-24 13:06
一般情况,2楼没问题,3楼就比较困难了..

那你搞个团购吧

发表于 2014-3-24 13:25 |显示全部楼层
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xhshen 发表于 2014-3-24 12:50
啥牌子的呀, 我就怕放在楼上,收不到信号。

http://www.leelen.com/
买的这个牌子,是这里的security公司使用的品牌,还没装呢。等过一两个月装了,再告诉你们好不好用。
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发表于 2014-3-24 14:01 |显示全部楼层
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nunurosegarden 发表于 2014-3-24 13:25
http://www.leelen.com/
买的这个牌子,是这里的security公司使用的品牌,还没装呢。等过一两个月装了, ...

哪买?

发表于 2014-3-24 14:03 |显示全部楼层
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wyatt 发表于 2014-3-21 10:00
想搞一个无线可视门铃..一拖二的..象这种的,咋样?

反正是无线的, 淘宝很便宜, 不好的话换一个就是

发表于 2014-3-24 14:35 |显示全部楼层
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发表于 2014-3-24 15:27 |显示全部楼层
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nunurosegarden 发表于 2014-3-24 13:25
http://www.leelen.com/
买的这个牌子,是这里的security公司使用的品牌,还没装呢。等过一两个月装了, ...

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