本人房产中介，没事跟大家唠唠(老WILL喷喷喷）

sntroom

wulawula 发表于 2014-5-12 16:26
有意思，是需要多学多看。
支持LZ
顺便问一下，你会推荐朋友如此行吗？如果朋友正考虑转行，且有其他行业 ...

其实我并不推荐朋友入行，基本上往火坑里推没区别了。因为多数人都是有着自己的专业的，与其在一个新的行业碰撞，不如发扬光大自己的专业。况且我们这一行就像一杯咖啡，视觉和味觉上都很吸引人，喝的人才知道是苦的。要不是真的无路可走，还是别浪费时间了。行内有些做得好的人也不是空穴来风，自己有销路自然顺分顺水。

所以要分析好自己的条件，要么就是得天独厚的销售背景，不做卖房子就等于浪费自己的资源。要么就是吃得苦中苦，方为人上人

wulawula

sntroom 发表于 2014-5-12 18:02
其实我并不推荐朋友入行，基本上往火坑里推没区别了。因为多数人都是有着自己的专业的，与其在一个新的行 ...

多谢多谢!可惜没资格加分啊

scott.songgps

sntroom 发表于 2012-9-4 13:43
很多人不了解我们中介的辛苦，觉得不就是转手一个房子么，一口气赚好几千到上万，其实我们操心的地方很多 ...

i understand,it is hard.

scott.songgps

wulawula 发表于 2014-5-12 18:18
多谢多谢!可惜没资格加分啊

you are ok.already have a boot.i am still has no shoes

samssky

sntroom 发表于 2014-5-12 18:02
其实我并不推荐朋友入行，基本上往火坑里推没区别了。因为多数人都是有着自己的专业的，与其在一个新的行 ...

说的对，做了几天，觉得这行挑战很大。要有足够的毅力才可以

zbaobao

好长好长啊，慢慢学习

大橙子

sntroom 发表于 2014-5-12 12:53
:

别担心，不买的话没人强迫你的。出这个价格况且也不一定能拿下。屋主既然决定要拍卖，就不会只想多赚这 ...

嗯嗯，谢谢楼主的详细解答，楼主真是好人！
另外想问一下，在澳洲买二手房一定要付20%的首付吗？没那么多钱只付10%左右可不可以呢？

sntroom

大橙子 发表于 2014-5-14 21:50
嗯嗯，谢谢楼主的详细解答，楼主真是好人！
另外想问一下，在澳洲买二手房一定要付20%的首付吗？没那么多 ...

可以啊，付多少钱首付看你的贷款条件，收入条件很好的话借90%以上都可以

s@au

sntroom 发表于 2014-5-15 14:02
可以啊，付多少钱首付看你的贷款条件，收入条件很好的话借90%以上都可以 ...

but insurance fee occurred if loan >80%...how much is it?

btw....where is the potential area.....looking for a house in many different area at same time...so exhausting ...
thanks in advance !!!!

zhtssy

Mark好贴

jackjiang

感谢楼主分享。

悉尼小飞猴

楼主 请问下看中一个房子 中介支支吾吾的 说62-65左右不肯报实价 然后我们报了一个价位在60+ 中介说最少要出65+ 不然都不会提给卖家 我想问下这是合理的吗 不是说上下10％以内都是合法的吗

lingyang

悉尼小飞猴 发表于 2014-5-20 13:25
楼主 请问下看中一个房子 中介支支吾吾的 说62-65左右不肯报实价 然后我们报了一个价位在60+ 中介说最少要 ...

找个好朋友，确定不会和你竞争这套房子，再去找中介问价。

aladdin_lamp

房产知识宝库啊

sntroom

悉尼小飞猴 发表于 2014-5-20 13:25
楼主 请问下看中一个房子 中介支支吾吾的 说62-65左右不肯报实价 然后我们报了一个价位在60+ 中介说最少要 ...

我觉得你这个OFFER还不给屋主看，这个中介真是笨到可以。除非他就是在试探你。要是我就说算了，你不卖我不买了

pancreative

sntroom 发表于 2014-5-20 14:17
我觉得你这个OFFER还不给屋主看，这个中介真是笨到可以。除非他就是在试探你。要是我就说算了，你不卖我 ...

刚看了消费者条款，说价格浮动的最低价必须等于或高于房东的出价， 事实上有人这么 遵守么？

sntroom

pancreative 发表于 2014-5-20 15:49
刚看了消费者条款，说价格浮动的最低价必须等于或高于房东的出价， 事实上有人这么 遵守么？  ...

t

在和业主签署卖房的时候填写的估价有10%范围之说。但是卖的时候没什么关系，出什么价格都无所谓。因为当时的卖房授权书上只是中介的估价，并不能代表房屋的价值。这一点也是写在上面的。

总之，这个点其实不用考虑了。

chuy

谢谢楼主的分享信息，请问楼主现在房价涨的厉害，是否应该等等再买房呢？80万的预算买house，要考虑小孩读书的话，应该买哪呢，谢谢。楼主卖哪个区的房子呀？谢谢

悉尼小飞猴

sntroom 发表于 2014-5-20 17:13
t

在和业主签署卖房的时候填写的估价有10%范围之说。但是卖的时候没什么关系，出什么价格都无所谓。因为当 ...

谢谢大哥的意见， 您说的太对了，这个中介就是在试探我最高能出多少，我后来给了一个我最多能承受的价格 报给那中介 那中介很痛快的 就说明天去问问卖家。。。

s@au

大家对与相似价值但500+，600+，700+，800+的地面积区别怎么看？考虑到长期持有。。。未来升值或改建是不是至少要650+或750+？500+和600+并没什么区别？

stephanie3778

楼主这简直是在盖摩天高楼帖，看了我好几天都没看完不过的确获益良多。在帖子里看到楼主谈到砍卖房佣金是不明智的，会影响卖房服务，很是在理。最近入了人生第一个投资房准备出租，很多方面还太菜鸟不懂。有个我很满意的租房中介给我开了个价，合理，但不是我见过最便宜的，朋友都说价格可以砍，不知楼主在租房方面是否有心得？砍价会不会也会影响服务，还是说砍价是业内潜规则，不砍才2？我是觉得如果影响服务不如不砍价，剪了芝麻丢了西瓜，不值。现在光个脚丫子还没资格给楼主加分，在此先顶一个，等赚到鞋了一定分分补上

stephanie3778

s@au 发表于 2014-5-21 12:41
大家对与相似价值但500+，600+，700+，800+的地面积区别怎么看？考虑到长期持有。。。未来升值或改建是不是 ...

如果考虑将来做sub divide，对地皮大小是有最低要求的，具体要求不同council不一样

sntroom

stephanie3778 发表于 2014-5-23 01:15
楼主这简直是在盖摩天高楼帖，看了我好几天都没看完不过的确获益良多。在帖子里看到楼主谈到砍卖房佣金是 ...

其实市场很透明的，很轻松就能搞到各种报价。
我认为要看公司规模，公司规范服务到位的，人员众多，付多少你也放心。如果再给你个合适的价格，其实很值的。
如果是小公司，或者必须较小的加盟店，人手也不够，给越多优惠你越怕。如果他房子一旦多了，那还照顾的过来？
这种看的太多了，全是麻烦事。有的上个庭还要外包，自己搞不定。

还有就是作为中介我苦苦的说一句，大家各让一步，给掉活路呗。

以后大家有房子要出租的问题也可以讨论，相信可以给大家满意的答复。有需要的话可以私信我。

上书房行走

两年前买的房子，至今还能在网上搜到当初卖房时候的照片和信息。能否让中介删除这些信息呢？

stephanie3778

sntroom 发表于 2014-5-23 09:45
其实市场很透明的，很轻松就能搞到各种报价。
我认为要看公司规模，公司规范服务到位的，人员众多，付多 ...

看了一周，终于跟上进度啦，50楼哦 谢谢楼主的回复！我找的中介，我感觉应该是比较大的，中介门面是在挺好的区一个繁华商业街的两层house里，整栋都是中介的，很大的前台（有三四个座位），前台那边好多奖牌立着，rental property manager经常会自己跑前台去，服务态度很好。我从它这租房子，有问题找manager很快就能联系上，它家官网上还有各种emergency repair的contact list，这是不是就是楼主概念里的大中介呢？考虑了一下，决定还是不杀价了，服务质量更重要

gllgong

终于又找到这个帖子了，好多有用信息

canterburyman

好贴留名 ：）

花正红

累死我了，看了一下午，到下班，终于看完了，好贴！！！

sntroom

花正红 发表于 2014-5-26 18:13
累死我了，看了一下午，到下班，终于看完了，好贴！！！

看来不够长，半天就看完了，大家继续垒啊

zhuangxi

sntroom 发表于 2012-9-4 15:34
论持久战：
1。人品（做个靠谱的人，不然迟早落荒）
2。英文（至少看合同吧，和买卖双方谈判）

楼主说的精辟