造房记

jessica_cao

原帖由 St.G.Illawarra 于 2012-1-12 08:53 发表


唉唉， 你可以去度假， 我已经花光了 $$, 没钱去度假了。

呜呜呜。。。

我准备好后10年不度假了。。。

其实在悉尼，跟国内比，简直天天在度假。我们在上海的时候，经常犯愁带孩子上哪儿玩，周末啊，长假啊，头疼得要命。上哪儿都花钱，去佘山过周末3K起，去三亚过周末10K起，去泰国过年20K起。不出去在上海吧，草地是看的不踩的，为了弄个野餐还要被赶来赶去从人民广场到复兴公园再到虹桥绿地，终于可以坐在草地上。

上两个礼拜周末的时候，我们们开车去了北边的海滩玩。。。娃娃们开心得不得了。我想，这比三亚还好得多了。没想到我lg转头说，我们假装在三亚，省了1w块啊。。。真是心有灵犀。

要山有山，要海有海，同学们，上海的乡亲们太羡慕我们了。

Chatswood控

原帖由 eric_hl88 于 2012-1-12 15:38 发表


土质检测时候，一般都是在不同位置钻2.5m深的洞，取出土壤看不同高度的土层的成分和结构，然后可能带样本回去检测定级。P/H就是混合土质，有的地方是P，有的是H，关键看P在什么位置，如果在后面花园的没有关系，但是一般不会给你做 ...

谢谢Eric，我的房子是造在旧区啦。 其实Builder就是多赚钱， 在我的tender里有这样一条：

Upgrade Concrete slab to comply to Australian Standards 2870 for "H1" classification with F82 steel mesh for slabs UNDER 20m.   $2698

当时我问他们这一项必须吗？ 他们说如果不需要再把钱退还给你。 结果呢。。。。果然收了， 感觉做勘测的都是builder的帮凶。

我现在担心的是这个H1的地，是否意味着打桩需要打得更深， 因为slab的价钱是Fixed的， 但打桩多打一米就是一米的钱啊

Chatswood控

原帖由 jessica_cao 于 2012-1-12 17:25 发表


我准备好后10年不度假了。。。
其实在悉尼，跟国内比，简直天天在度假。我们在上海的时候，经常犯愁带孩子上哪儿玩，周末啊，长假啊，头疼得要命。上哪儿都花钱，去佘山过周末3K起，去三亚过周末10K起，去泰国过年20K起。不出去在上 ...

我8侬雷倒了。。。。

jessica_cao

原帖由 Chatswood控 于 2012-1-12 17:34 发表



我8侬雷倒了。。。。

那有什么，我还没说20年来。度假有啥好？stressful得来要命。吃的用的奶瓶尿布照相机一样不能少。等你以后就明白了。

Chatswood控

原帖由 jessica_cao 于 2012-1-12 18:01 发表


那有什么，我还没说20年来。度假有啥好？stressful得来要命。吃的用的奶瓶尿布照相机一样不能少。等你以后就明白了。

赞一个，做妈妈不容易。

H妈妈

我很赞同。但是我老公一年要度假3个月的那种，不知道明年会不会收敛点

jessica_cao

原帖由 Chatswood控 于 2012-1-12 18:14 发表



赞一个，做妈妈不容易。

我们还曾经带着小马桶圈去度假，装在袋子里暗绰绰的带进酒店。还好只是佘山不是泰国，不要坐飞机安全检查。小朋友当时toilet training进行中，非得用这个才能上厕所。。。

jessica_cao

原帖由 H妈妈 于 2012-1-12 18:19 发表
我很赞同。但是我老公一年要度假3个月的那种，不知道明年会不会收敛点

明年叫他要去就带着哈利一起去，我保证他3天就回来了。

H妈妈

原帖由 jessica_cao 于 2012-1-12 18:27 发表


明年叫他要去就带着哈利一起去，我保证他3天就回来了。

我可不放心。没事儿，他保证能他的现金流没问题我不反对，但是房子的钱给我留下

jessica_cao

顺便，我们家开工了。。。娃哈哈。

今天去，看到plumber的卡车停在工地。赶紧把娃娃们留在车上，冲进去看一眼。plumber说他装马桶台盆什么的，还有down pipes，明天完工。

jessica_cao

原帖由 H妈妈 于 2012-1-12 18:30 发表


我可不放心。没事儿，他保证能他的现金流没问题我不反对，但是房子的钱给我留下

哪能像天朝组团出游一样啦？还要交押金。

H妈妈

原帖由 jessica_cao 于 2012-1-12 18:31 发表
顺便，我们家开工了。。。娃哈哈。

今天去，看到plumber的卡车停在工地。赶紧把娃娃们留在车上，冲进去看一眼。plumber说他装马桶台盆什么的，还有down pipes，明天完工。

是不是很快能完工了？

jessica_cao

原帖由 H妈妈 于 2012-1-12 18:36 发表


是不是很快能完工了？

起码还有一个月。。。

小双

我看糊涂了！
等我拿到具体数据了，再来问，我家的地builder有没有用贵方法！

原帖由 H妈妈 于 2012-1-12 17:07 发表


其实不割地，直接waffel slab加drop edge beam

That's the inital way they want to do it but I changed to the way the ST did...because they charged me almost $16k extra

箴言

原帖由 jessica_cao 于 2012-1-12 17:25 发表


我准备好后10年不度假了。。。

其实在悉尼，跟国内比，简直天天在度假。我们在上海的时候，经常犯愁带孩子上哪儿玩，周末啊，长假啊，头疼得要命。上哪儿都花钱，去佘山过周末3K起，去三亚过周末10K起，去泰国过年20K起。不出去在上 ...

en,PALM BEACH 我也喜欢的，人不多

H妈妈

原帖由 小双 于 2012-1-12 18:43 发表
我看糊涂了！
等我拿到具体数据了，再来问，我家的地builder有没有用贵方法！

你家的地斜坡大，可能要用drop edge beam的。tender里面估计多少？

小双

原帖由 H妈妈 于 2012-1-12 21:34 发表


你家的地斜坡大，可能要用drop edge beam的。tender里面估计多少？

印象里avj上一个tender DEB没多少的，就最下面半边，等我明天看clarendon怎么说。
虽然是坡地，但是房子也是造split level顺着地形的。

happymao

so far how much you paid to Clarendon before you meet with them to discuss Tender?

小双

原帖由 happymao 于 2012-1-12 22:28 发表
so far how much you paid to Clarendon before you meet with them to discuss Tender?

是问我吗？500。因为我在别家也付钱了。不然就要1000，C说我们要走DA.

H妈妈

原帖由 小双 于 2012-1-12 22:02 发表

印象里avj上一个tender DEB没多少的，就最下面半边，等我明天看clarendon怎么说。
虽然是坡地，但是房子也是造split level顺着地形的。

哦，对的，我怎么把split level给忘了。等于弄成两个水平。DEB要看做的面积体积，我们的落差在1米，所以可以选择不做DEB，而做cut & fill

solidray

先存一个以后用得上

St.G.Illawarra

原帖由 jessica_cao 于 2012-1-12 17:25 发表


我准备好后10年不度假了。。。

其实在悉尼，跟国内比，简直天天在度假。我们在上海的时候，经常犯愁带孩子上哪儿玩，周末啊，长假啊，头疼得要命。上哪儿都花钱，去佘山过周末3K起，去三亚过周末10K起，去泰国过年20K起。不出去在上 ...

下次开车远一点， 应该带你的孩子们到 黄金海岸， 哪里有 三大乐园给他们玩。

另外， 有带孩子们到南部的 Jamberoo Action Park 水上乐园玩过吗？

St.G.Illawarra

原帖由 H妈妈 于 2012-1-12 18:19 发表
我很赞同。但是我老公一年要度假3个月的那种，不知道明年会不会收敛点

度假3个月， 我也愿意， 但是， 上有老， 下有小。

很难赚够钱来度假三个月。。。

St.G.Illawarra

原帖由 jessica_cao 于 2012-1-12 18:31 发表
顺便，我们家开工了。。。娃哈哈。

今天去，看到plumber的卡车停在工地。赶紧把娃娃们留在车上，冲进去看一眼。plumber说他装马桶台盆什么的，还有down pipes，明天完工。

照相了吗？

留下证据， 如果以后有什么事， 就可以找回他们。。。

H妈妈

顺便，我们家开工了。。。娃哈哈。

今天去，看到plumber的卡车停在工地。赶紧把娃娃们留在车上，冲进去看一眼。plumber说他装马桶台盆什么的，还有down pipes，明天完工。

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BTW, don't leave 娃娃们在车上

happymao

原帖由 jessica_cao 于 2012-1-12 18:31 发表
顺便，我们家开工了。。。娃哈哈。

今天去，看到plumber的卡车停在工地。赶紧把娃娃们留在车上，冲进去看一眼。plumber说他装马桶台盆什么的，还有down pipes，明天完工。

我们家本周一开的工，看来我的房子和你的是差不多的时间完工：）

happymao

原帖由 小双 于 2012-1-12 22:38 发表

是问我吗？500。因为我在别家也付钱了。不然就要1000，C说我们要走DA.

那你不是要交几个公司的定金？我们当时就选了一家。

eric_hl88

原帖由 Chatswood控 于 2012-1-12 17:33 发表



谢谢Eric，我的房子是造在旧区啦。 其实Builder就是多赚钱， 在我的tender里有这样一条：

Upgrade Concrete slab to comply to Australian Standards 2870 for "H1" classification with F82 steel mesh for slabs UND ...

你可以自己找surveyor重新做土地勘测，但是可能要多几百块。做出来不同的倒可以搞，做的相同就浪费钱了。另外这个under 20 m是指steel mesh slab里面的钢筋总长度20m吗？如果这样，20 m一定不够，还是每根小于20m的钢筋，要问清。
Pire要打在土地下的石头层或者坚硬的土层上面，而且必须深入 300mm - 500 mm，所以要看勘测报告，另外footing designer如果出了图，你拿到的话，或者你可能看见的话，看pire的规格种类标准和数目，图纸上必须有的，而且你应该可以看懂图例的。
你可以象H妈妈那样，问好多少pire，多少米，因为已经土地勘测过了，应该知道pire要多深，多少个。然后问明白加长pire要多少一根。

eric_hl88

原帖由 H妈妈 于 2012-1-13 07:47 发表


哦，对的，我怎么把split level给忘了。等于弄成两个水平。DEB要看做的面积体积，我们的落差在1米，所以可以选择不做DEB，而做cut & fill

请问两个level的落差多少，或者原来土地坡度多少，上个有等高线的图看看，和土壤等级看看。H妈妈的落差在一米下，原本平地就要挖400mm下去的，现在cutting and fill也不过这么些。
split level如果实在高，比如超过800mm，另外如果土地是前后高，不如直接waffal slab加drop edge beam，费用和做内部档土，防水，也都差不多了，好处是快多了，另外水泥一体成型，出问题机会少多了。H妈妈不能是因为她的site左右高，drop edge beam太长了。另外split level的如果落差大，可能周围要有retaing wall,这个做好先做。如果你自己出钱做的话。
H妈妈如果再造几个房子，估计以后可以改行做site manager了。

H妈妈

原帖由 eric_hl88 于 2012-1-13 12:37 发表


请问两个level的落差多少，或者原来土地坡度多少，上个有等高线的图看看，和土壤等级看看。H妈妈的落差在一米下，原本平地就要挖400mm下去的，现在cutting and fill也不过这么些。
split level如果实在高，比如超过800mm，另外如 ...

Yes, exactly! That's why we ended up doing cut&fill.

"可能周围要有retaing wall,这个做好先做。" -- Xiao Shuang, this is a very good advice from Eric especially if you have a very limited space btw house and fence. Lots of ppl find this very useful.