如何在一个月内赚一年的工资

ahom

无视 发表于 2014-11-12 12:02
现在的策略就是按兵不动，过完年再说。

说句实在的，你这种策略不错，但在自己的portfolio中要占比较小 ...

多谢指教，以前我也用BUY + HOLD 不过后来遇到市场反转也是熬很久非常难受。

Jjmmzql

我和楼主经历一模一样啊，只是我的还在租着，不知道卖掉会不会赚钱！

Newtown85

kawara 发表于 2014-11-12 12:55
阿力给说说作为打工族怎么能够避掉CGT?楼主卖关子不肯说

哥过去5年看着你从一个愤青成长为一个对悉尼房市持正面看法的人。

什么时候投资房地产都不晚，关键要端正态度。

无视

Newtown85 发表于 2014-11-12 12:47
你操作过吗？
没操作过，为什么会认为有5万的税？

stamp duty+中介费用+其他小钱=5w

算你一年收入10w,你差不多要交40%的税

你打算自住逃税？

说说你打算怎么避开stamp duty，中介费用，和cgt

ahom

Jjmmzql 发表于 2014-11-12 12:15
我和楼主经历一模一样啊，只是我的还在租着，不知道卖掉会不会赚钱！

差点没看明白，你也跟我一样睡厨房台面？ 开玩笑啦

tonyju626

mqstar 发表于 2014-11-12 12:24
上面这个房子 今年8月份107买入 25万装修内外 历经2个月 本周六拍卖，到时候不管多少大家自己看 ...

这个房子上次拍卖我参加了

25万装修估计暂时转不了钱....

之前卖相也还可以的

bangalow

励痣贴

爱藤1

不是一般人能干的来 至少不是短期想做就做的 有3个特别重要的能力或考虑因素
1 对所投资区的房价 有很深刻的认识 本能快速分析出 2个类似房子 卖价差别大的 原因 对 自己购房的定位 即使炒这种短线 炒房子的类型也不同 这不是短期能做到的
2 对于装修支出要有基本了解 并具有diy的能力 装修虽然是增加房产价值 但也是炒房直接成本之一 你做到什么样的装修程度 和市场售价不一定完全成正比 而且装修也要讲究协作问题 先后顺序及 人员时间上调配 有时候找个靠谱的很难
3 买房和卖房的时机 很重要 可意会不可言传 要对所投资区域 房产全天候的关注 而不是想卖的时候卖 是需要的时候卖而卖
随便说了最重要的三条 你都能做到吗？ 可以的话 你有很多方式赚钱比这更轻松 没必要仿效别人

ahom

爱藤1 发表于 2014-11-12 12:39
不是一般人能干的来 至少不是短期想做就做的 有3个特别重要的能力或考虑因素
1 对所投资区的房价 有很深刻 ...

谢谢分享，要是能把你说的更好的办法分享出来就更好了。

天涯浪客

ahom 发表于 2014-11-12 12:50
谢谢分享，要是能把你说的更好的办法分享出来就更好了。

买个房子，租出去，等上一年，卖了，也能混个年薪吧。当然我说的是比较低低的年薪。不是足迹平均工资。

天涯浪客

感谢楼主分享。我觉得是个很好的思路，当然我觉得如果能持有一年以上应该会更好一些。

爱藤1

ahom 发表于 2014-11-12 13:50
谢谢分享，要是能把你说的更好的办法分享出来就更好了。

方法就是看房 卖房 买房 装修 总结 总结出适合个人情况的方式 没捷径 别人的方式或观点不适合你的情况 也不适合某个特定区域

爱藤1

天涯浪客 发表于 2014-11-12 13:58
感谢楼主分享。我觉得是个很好的思路，当然我觉得如果能持有一年以上应该会更好一些。 ...

楼主说的是个思路 就像 电商有钱赚 不是谁都是马云

天涯浪客

爱藤1 发表于 2014-11-12 13:26
楼主说的是个思路 就像 电商有钱赚 不是谁都是马云

楼主的这个思路还行，感觉不是太难。

ahom

天涯浪客 发表于 2014-11-12 13:35
楼主的这个思路还行，感觉不是太难。

其实上升市场，干这个的太多了。只不过他们可能没时间看贴而已。

mj3g3g

amy3

收藏

amy3

收藏

爱藤1

ahom 发表于 2014-11-12 14:43
其实上升市场，干这个的太多了。只不过他们可能没时间看贴而已。

投资房产的有很多 一年内出手的不多 如果现金流够得话 没必要用这种方式 个人情况不同而已

ahom

爱藤1 发表于 2014-11-12 14:15
投资房产的有很多 一年内出手的不多 如果现金流够得话 没必要用这种方式 个人情况不同而已  ...

对，使用高杠杆可以这样减低持有风险。有米不用这样玩。

天涯浪客

ahom 发表于 2014-11-12 14:29
对，使用高杠杆可以这样减低持有风险。有米不用这样玩。

高租金回报也可以，收租还贷，过一年之后再卖。在现在的行情下，也能混个年薪。

ahom

如果有米的话，

1 可以进行结构性装修。比如增加房间，卫浴等。
2 可以加建 一个房间或者多个
3 可以加建 GRANNY FLAT
4 可以买大地破房 加建或者分割
5 可以买更大的地做小型发展商

冬迹之樱

gwang 发表于 2014-11-12 12:05
我们也是买大地旧房,自己装修,然后出租,不过没马上卖.
价钱已经翻了好几番了.后悔当初没多买 ...

还是长久持有好

冬迹之樱

ahom 发表于 2014-11-12 14:43
其实上升市场，干这个的太多了。只不过他们可能没时间看贴而已。

上升市场基本都赚钱，其他时候，也有亏钱的

juliez

谢谢楼主的分享。生命在于折腾呀。每个人的投资思路不一样，要是我就觉得hold住买的房子更好。一买一卖都是费用。当然养房也有成本。

小安琪

gwang

我也来说几个吧. 先说个成功的.
32 Dallas Street Mount Waverley
2013年6月15日拍卖卖了84.2万, 隔壁的30 Dallas Street 5月26日卖了72.2万.
正在我们感叹新房主20天多付了11万时,新的印度房主在settle之后不到一个月,把房子铲平了.很快一栋新房拔地而起. 今年三月发现房子还没完工,sold牌已经贴上.
一打听,原来已经210万卖掉.
新房一般规格,应该在50万左右.landscaping加利息10万,这个项目不到一年到手60万.

gwang

冬迹之樱 发表于 2014-11-12 15:45
上升市场基本都赚钱，其他时候，也有亏钱的

我等下说个不成功的

巴乔

冬迹之樱 发表于 2014-11-12 14:43
还是长久持有好

版主英明

fifi

gwang 发表于 2014-11-12 16:04
我也来说几个吧. 先说个成功的.
32 Dallas Street Mount Waverley
2013年6月15日拍卖卖了84.2万, 隔壁的30  ...

http://www.onthehouse.com.au/rep ... _WAVERLEY_VIC_3149/

这个房子的数据很奇怪啊，10/10又卖了一次？