华人不给力， 最后让一个在burwood Cooper Newman的才干了不到两年小Agency给秒杀了。

mlink3

http://www.realestate.com.au/property-unit-vic-clayton-117997203

亲眼看了周末家附近一个Auction。 Property 在melbourne clayton. 3 房 两厅， 两浴室，single 车库， 地300平米， 25年左右的砖房。 里面保养的不错， 也被翻新过， owner occupied。我个人觉得580K 应该一点没问题。
Listing agency is Ray white. 还是我一向觉得很牛比的一个agent主持Auction. 他手上卖出的房子一般都要比人家卖的好卖的高。
参加的大多都是华人。 其中也有少数的外国人。 其中有一个 是 我偶尔认识的 在burwood cooper newman 下做的一个Agent。N那个时候他就告诉我他对Clayton很感兴趣。 他说他的女友是在政府里做town planning的， 说Clayton将是Council 接下来要发展的Next Big thing。 他还告诉我 他要在我家那条街上买一 个房子。 我当时以为他就是随口说说的。 可是没想到， 周末的Auction， 他和他的家人真的到了。

Auction开始了， 好几个人出价， 很快就叫到了50万一上， 但是一到五十万， 出价的人的力度就放缓了， Agent也不推， 到了515K的时候， 连进都没进房子就DECLARE "ON THE MARKET", 这个时候就等于告诉大家owner的心理价位到了。 这个价位可真低啊。。。周围的木头房子的unit都要580K 了。。。只可惜周围的华人也不给力， 一千一千的加。 过了550K的时候， 我认识的那个AGENT总算出手了， 一加就是三千， 有个华人加了一千， 又有个华人加了一千， 那个AGENT一下子又加了三千。。大家都安静了。。。

Agent 出手的房子， 一般说明是under market value的。
华人真是不给力啊。

在看看于此同时在Clayton 这个周末又发生了什么。

http://house.ksou.cn/p.php?q=Clayton&sta=vic&id=500632 848sqm land sold for 1.3 mil
http://house.ksou.cn/p.php?q=Clayton&sta=vic&id=500631 an off plan town house(it says 5 bed, I think it is maximum of 3 to 4 bedrooms) sold for 761k
http://house.ksou.cn/p.php?q=Clayton&sta=vic&id=500630 a 20 year old renovated 3 bedroom townhouse sold for 700k
http://house.ksou.cn/p.php?q=Clayton&sta=vic&id=499789 another 10 year old single level 3 bedroom unit sold for 700k

墨尔本大伟

burwood cooper newman 就是我买房的中介。
很奇怪他们居然不是reiv member...

mlink3

墨尔本大伟 发表于 2014-10-27 10:58
burwood cooper newman 就是我买房的中介。
很奇怪他们居然不是reiv member...

他们是jaman's agency, 不走寻常路

小安琪

以为是NSW，看这个价格还以为捡漏

墨尔本大伟

mlink3 发表于 2014-10-27 11:05
他们是jaman's agency, 不走寻常路

是啊。。
Director一个秃瓢中年瘦男人。
不过他们在burwood一带也算小有名气了

mlink3

墨尔本大伟 发表于 2014-10-27 11:15
是啊。。
Director一个秃瓢中年瘦男人。
不过他们在burwood一带也算小有名气了 ...

过去十年里， 时不时地看到Agent买房子， 结果都是不久的将来， 这个地方就暴涨了。。除了周华的dockland

亲身经历并认识这些agent的Example:
Footscary and Richmond, Yarrivile, Preston, Springvale, Oakleigh East

墨尔本大伟

mlink3 发表于 2014-10-27 11:27
过去十年里， 时不时地看到Agent买房子， 结果都是不久的将来， 这个地方就暴涨了。。除了周华的dockland ...

其实怎么说呢，
稍微有空去研究下各个city council 的规划政策和州层面上的规划政策就十有八九了。

现在我没事就憋内功，看farm ...等rezone成了我把足迹买下来，想封谁就封谁

mlink3

墨尔本大伟 发表于 2014-10-27 11:30
其实怎么说呢，
稍微有空去研究下各个city council 的规划政策和州层面上的规划政策就十有八九了。

你觉得Narre Warren怎么样， 最近好像涨的好多， 拿出什么来就卖掉， 在远东南里今年的PERFORMANCE最好了， 有什么内因吗？

墨尔本大伟

mlink3 发表于 2014-10-27 11:36
你觉得Narre Warren怎么样， 最近好像涨的好多， 拿出什么来就卖掉， 在远东南里今年的PERFORMANCE最好了 ...

从来没往那看。。。
我到觉得那边不会有什么大动作，
而是随着内区的涨幅一起涨的。

但是我有个感觉，真的靴子掉下来的时候，这种区会最惨

mlink3

墨尔本大伟 发表于 2014-10-27 11:50
从来没往那看。。。
我到觉得那边不会有什么大动作，
而是随着内区的涨幅一起涨的。

是吗。。。但周边的区涨幅都很小， 就它独树一支

墨尔本大伟

mlink3 发表于 2014-10-27 11:54
是吗。。。但周边的区涨幅都很小， 就它独树一支

我有个厨子朋友就从wantirna 看来看去转到这个区了。
理解不能。
不过如果可以实现大致的正现金流是不会亏的。

鱼羊鲜

不是托吗

mlink3

鱼羊鲜 发表于 2014-10-27 11:57
不是托吗

你指谁？

mlink3

墨尔本大伟 发表于 2014-10-27 11:55
我有个厨子朋友就从wantirna 看来看去转到这个区了。
理解不能。
不过如果可以实现大致的正现金流是不会 ...

那边的房子都很大很多两层的， 有点像以前的Glen。。周边新老区的房子都是一层的， 同样是便宜的低价两层的不普遍

sifeifanren

请教下lz agency自己买这样的小地的房子做什么呢？

mlink3

sifeifanren 发表于 2014-10-27 12:04
请教下lz agency自己买这样的小地的房子做什么呢？

那你要了一个七百的地， 付了个高价， 又能做什么呢？

sifeifanren

mlink3 发表于 2014-10-27 12:06
那你要了一个七百的地， 付了个高价， 又能做什么呢？

我是好奇问问。。。

ilovefamily

mlink3 发表于 2014-10-27 12:27
过去十年里， 时不时地看到Agent买房子， 结果都是不久的将来， 这个地方就暴涨了。。除了周华的dockland ...

没那么玄乎吧。。。。赶上这波了，哪儿都涨。。。。
我就知道一个中介买了个房子（不是抗跌的区），紧接着11,12年跌。。。他那个房不也跌了。。。当然现在趁着13年，14年这波涨了，，，可周围别的区也没少涨啊。。。。
安啦。。。他们也是人，也不见得就怎么着。。。不然早发了，还干啥中介啊。。。。在家退休钓鱼吧。。。

mlink3

sifeifanren 发表于 2014-10-27 12:08
我是好奇问问。。。

地要变成房子才有价值， 当然有些人认为地有潜力， 但是这潜力最终还是要变成房子才有价值， 但是这几年却开始流行卖潜力。。
这给了agent无限的忽悠的空间， 却不知这潜力不 是给每个人准备的， 其中的折腾也不是每个人能受的起的。。对于英文一般的人来说， 更是自找死路。

现在老的unit严重的被under value, agent 花小钱在有潜力的地段拿现房， 一点力都不用， 几年里就能赚上一笔， 为什么不做？

开发房子要有能力单大风险， 现在地那么贵， 造价也那么贵，当中还要耗个一两年。利益不大啊

远飞的翅膀

sifeifanren

mlink3 发表于 2014-10-27 12:19
地要变成房子才有价值， 当然有些人认为地有潜力， 但是这潜力最终还是要变成房子才有价值， 但是这几年 ...

大开眼界 我以为开发商中介都是囤地。。。

谢谢 ：）

mlink3

sifeifanren 发表于 2014-10-27 12:22
大开眼界 我以为开发商中介都是囤地。。。

谢谢 ：）

囤地的时间过了。2011和2012是囤地的好时机， 2013是我们老百姓买地的时候。

mlink3

ilovefamily 发表于 2014-10-27 12:14
没那么玄乎吧。。。。赶上这波了，哪儿都涨。。。。
我就知道一个中介买了个房子（不是抗跌的区），紧接 ...

问题就是那么巧呀。

Blackburn的两个中介（coopers newman和Fletchers)在同一天里在两个不同的场合， 都是莫名其妙的告诉我， Clayton要涨。 这就象2010年， 我买burwood的时候， 卖我房子的人在我买好后告诉我Ringwood要涨一样。结果都涨了。

墨尔本大伟

mlink3 发表于 2014-10-27 12:19
地要变成房子才有价值， 当然有些人认为地有潜力， 但是这潜力最终还是要变成房子才有价值， 但是这几年 ...

我觉得老unit确实被under value 了

ilovefamily

mlink3 发表于 2014-10-27 14:15
问题就是那么巧呀。

Blackburn的两个中介（coopers newman和Fletchers)在同一天里在两个不同的场合， 都 ...

ringwood要涨你10年才知道啊？？？我07年时就知道了。。。 可没那个中介告诉我。。。自己根据信息判断一下都知道。。。
当时看房主力看了看ringwood和ringwood east。。。。但后来老公觉得北区住习惯了，还是在北区找，才放弃了。。
不过攒动我朋友在ringwood east近火车站买了个大house，才40w出头。。。现在看见我们就眉开眼笑的。。。

clayton又不是没涨过。。。以前那波都疯涨过，，，11,12年不是照样跌得没价钱。。。现在都涨啦，monash这几个区，那有不涨的啊。。。
你有个房子在clayton，就别在clayton再买房了，鸡蛋别放一个篮子里，周围也买买，涨幅都不会小的。。。

ilovefamily

墨尔本大伟 发表于 2014-10-27 14:33
我觉得老unit确实被under value 了

我怎么觉得clayton的老unit太多。。。折旧也折不了多少，出租的话也不见得是正现金流，地也不大，自住也不舒服啊。。。我是不看好。。。
但新unit和新th就另外一番风景了。。。。毕竟有折旧啊。。。

墨尔本大伟

ilovefamily 发表于 2014-10-27 13:34
ringwood要涨你10年才知道啊？？？我07年时就知道了。。。 可没那个中介告诉我。。。自己根据信息判断 ...

如果想稳定增值，真正来说还要买稀缺资源。

mlink3

ilovefamily 发表于 2014-10-27 13:34
ringwood要涨你10年才知道啊？？？我07年时就知道了。。。 可没那个中介告诉我。。。自己根据信息判断 ...

07!!!!!!

那个时候 ringwood = Dandenong！！ nunawarding那时候都是没人去的地方。。。。你的眼光真远， 佩服！！！

墨尔本大伟

ilovefamily 发表于 2014-10-27 13:39
我怎么觉得clayton的老unit太多。。。折旧也折不了多少，出租的话也不见得是正现金流，地也不大，自住也 ...

clayton我不知道啊。
我说的就是老unit这种物业类型

mlink3

墨尔本大伟 发表于 2014-10-27 13:39
如果想稳定增值，真正来说还要买稀缺资源。

就是东区， 东南区离city 16公里以内的房子。。。hoho