见顶信号强烈，再呼不要伸手接飞刀，自住也不是时候了。

房满仓

edmunyu 发表于 2014-10-24 07:25
买自住房啥时都不后悔，不买永远后悔，永远等不到房价跌的时候。存的钱永远赶不上房价涨的速度。 ...

存钱的速度赶不上房价涨的速度...

造房的速度赶不上买（卖）房的速度...

jason8cn

liu263 发表于 2014-10-24 14:08
经济这么不景气的情况下，asset是上涨机会大还是下跌呢？

我是问你货币政策的影响。
不要说概率，纯粹谈理论。当你的真实利率为负数的时候，你觉得资产的价格会怎么样。
还有，房产的定价是基于很多因素的，例如labour，土地价格，政府税收，供需等等。纯粹讨论，对事不对人啊。有没有人算过这几年的土地价值的增长还有人工的增长一定会导致建筑成本的增长。发展商很难很便宜的建出新房子。

房满仓

pan123au 发表于 2014-10-24 07:35
特别同以，他只是不懂装懂，去年听他的人，都少挣20w

纸上谈兵要不得，想当初，害死赵兵40万哪。。。。

房满仓

lennon 发表于 2014-10-24 07:43
我也会预言啊。
我早说过了，主席的话只要反过来听就一定是对的，哈哈哈
同意的举手 ...

我举手，

明年中后期，”空头主席“要变”多头主席“啦

房满仓

lycans 发表于 2014-10-24 07:48
毛同学， 如果一两年前有人听了你的所谓分析， 持币观望， 现在已经踏空了近30%。
请问你睡觉睡得安 ...

你踏空，主席才不管呢

毛巴马主席

房满仓 发表于 2014-10-24 14:21
我举手，

明年中后期，”空头主席“要变”多头主席“啦

我的是特例，呵呵，其实投资客们可以2016年底到17年初后看看比较好。

liu263

jason8cn 发表于 2014-10-24 14:17
我是问你货币政策的影响。
不要说概率，纯粹谈理论。当你的真实利率为负数的时候，你觉得资产的价格会怎 ...

真是利率为负数，也就是通货紧缩（deflation），应该没有国家能超过日本了。看看日本过去30年的房地产表现，应该可以借鉴。

Microbusiness过去有很好的关于房地产成本的分析，分析结果是过去20年建房本身的成本比通胀低。建房成本包括labor和材料。

大量上涨的是地价，所以房地产上升赚钱：

第一的的是地产商-因为他们的原材料买进以后在不停的上升。卖的越慢，赚的越多。
第二是州政府和市政府，他们收入的大头一个是印花税，一个是rate，都是基于地价的评估。
第三是银行，因为他们的借贷保证金非常的低。澳洲银行的平均保证金大约是2-3块，也就是说存款人放进来2块，他就可以贷款出去100，相对于付给存款人的利息来说，他的收益比例非常大。这也是为什么过去5年澳洲的4大银行全部进入全球银行盈利10强。

以上这些人赚的钱基本是风险很低的。过去2年买房的人也赚的多，不过大部分是纸面财富。只要没有变现，那击鼓传的花就还在手中。。。

可惜我还是光脚族，不能贴链接，否则一定会贴上来。

大家看有道理就请加分啊  :)

毛巴马主席

liu263 发表于 2014-10-24 14:27
真是利率为负数，也就是通货紧缩（deflation），应该没有国家能超过日本了。看看日本过去30年的房地产表 ...

楼上的的确有货。

jason8cn

liu263 发表于 2014-10-24 14:27
真是利率为负数，也就是通货紧缩（deflation），应该没有国家能超过日本了。看看日本过去30年的房地产表 ...

In economics, deflation is a decrease in the general price level of goods and services.[1] Deflation occurs when the inflation rate falls below 0% (a negative inflation rate).

第一个概念好像错了。

之后后面的，我并不是说建筑成本涨得比通胀快，只是是从侧面说新的房子就算以建造成本来说也一定会涨。更加不要说土地价值的增长。
政府的税收也变相的推高了房价。毕竟交易成本增加了。

jason8cn

毛巴马主席 发表于 2014-10-24 14:29
楼上的的确有货。

说一下为什么觉得有货。能进一步说一下通货紧缩和负利率的关系吗？正相关？ 是由于紧缩而导致负利率？还是负利率导致紧缩？还是一点关系都没有？

wowmygame

liu263 发表于 2014-10-24 14:27
真是利率为负数，也就是通货紧缩（deflation），应该没有国家能超过日本了。看看日本过去30年的房地产表 ...

去过日本吗？去过东京吗？东京房你买得起吗？
搞这些无聊研究的，必定是这三问题都回答no的。

liu263

jason8cn 发表于 2014-10-24 14:33
In economics, deflation is a decrease in the general price level of goods and services.[1] Deflati ...

在deflation的情况下，建筑成本是下降的。

当然deflation发生的情况基本不存在，各大央行都把通货紧缩视为洪水猛兽。

liu263

wowmygame 发表于 2014-10-24 14:36
去过日本吗？去过东京吗？东京房你买得起吗？
搞这些无聊研究的，必定是这三问题都回答no的。
...

恕不回答非理性答复。

jason8cn

liu263 发表于 2014-10-24 14:37
在deflation的情况下，建筑成本是下降的。

当然deflation发生的情况基本不存在，各大央行都把通货紧缩视 ...

我在说在说利率，当真实利率是负数的时候，对资产的影响。和你说的通缩是两回事。
而且你上面也说了，澳洲的通胀是正数。就是因为要避免通缩，所以rba才要稳定的利率。加利息就真的可能导致通缩。
我只是觉得论坛上讨论的都是结论和凭着感觉走的东西，能不能学术点啊？

毛巴马主席

wowmygame 发表于 2014-10-24 14:36
去过日本吗？去过东京吗？东京房你买得起吗？
搞这些无聊研究的，必定是这三问题都回答no的。
...

老毛呆过差点还留那儿了，我认为他是对的。

jason8cn

毛巴马主席 发表于 2014-10-24 14:41
老毛在东京呆过，在野村研修过，在上野一带住过，差点还留那儿了，我认为他是对的。 ...

楼主能不能回答一下我的问题？我在说在说利率，当真实利率是负数的时候，对资产的影响。和你说的通缩是两回事。
而且你上面也说了，澳洲的通胀是正数。就是因为要避免通缩，所以rba才要稳定的利率。加利息就真的可能导致通缩。
我只是觉得论坛上讨论的都是结论和凭着感觉走的东西，能不能学术点啊？

毛巴马主席

jason8cn 发表于 2014-10-24 14:42
楼主能不能回答一下我的问题？我在说在说利率，当真实利率是负数的时候，对资产的影响。和你说的通缩是两 ...

你不是在学术论坛上。

jason8cn

毛巴马主席 发表于 2014-10-24 14:43
你不是在学术论坛上。

你在这里讨论着很多人身家财产的问题。能不能严谨点啊?就不能负责点吗？

一棵开花的树

大家发言要谨慎呀，别忽悠。。。

wowmygame

楼主的贴，我一般只问一句：
主席今天又空虚寂寞冷了吗？
就尼玛足够了。还讲那么多干啥？

jason8cn

毛巴马主席 发表于 2014-10-24 14:43
你不是在学术论坛上。

你的回答真的让人太失望了，你的意思就是说你的所有推论都是凭感觉得来的。和你讨论让我觉得还不如找个算命的可能还有点逻辑。请问楼主的股票赚到了吗？你也是用这种思维炒股的？

房满仓

climber 发表于 2014-10-24 10:17
主席居然叫人先把闲钱投到股市汇市里.....还能赚个5-10%？？？？？

股市如此凶险，不赔个50%就不错了，还 ...

同意，如果主席叫人先把闲钱放银行，也还说得过去，

“居然叫人先把闲钱投到股市汇市里.....还能赚个5-10%？？？？？”

股市汇市比房市凶险，房市都搞不好，还能搞好股市汇市？

主席又忽悠人了吧？！咋出这馊主意

房满仓

lany0510 发表于 2014-10-24 10:31
主席，我好有一比，感觉你预测房价和贝利预测世界杯一样，只不过你的难度比贝球王大多了，只有2个备选答案 ...

不对，主席永远就一个答案：看空

房满仓

shdanding 发表于 2014-10-24 12:31
跟你说过多次，观点思路可以，时间点太超前了。。。

就如同你第一次发帖说房价要跌一样，现在又准备明年 ...

对，明年年中较危险，到时看了再说嘛

主席就是这么急，到时又错了，哥都替他害臊

Houseduoduo

jason8cn 发表于 2014-10-24 14:53
你的回答真的让人太失望了，你的意思就是说你的所有推论都是凭感觉得来的。和你讨论让我觉得还不如找个算 ...

人家说要对你负责的吗? 人家说的都是对他自己负责,懂吗?

去年7月看空,他要入市,可惜房市不是他左右的.

今年看空,还是要入市,还是没有机会

你们都听他的了,都看空,都不买, 他才好入市

他入完货了, 就要看涨了

房满仓

takeno 发表于 2014-10-24 13:09
当年信了毛主席留大陆被批斗死
现在信了巴主席不买房睡马路穷死
主席的话千真万确，就是要在谈笑间牺牲千千 ...

这才不愧为主席，“羽扇纶巾，谈笑间”，让你们“灰飞烟灭”

Houseduoduo

房满仓 发表于 2014-10-24 15:19
这才不愧为主席，“羽扇纶巾，谈笑间”，让你们“灰飞烟灭”

主席的杀伤力很大

lubber

still hot

jason8cn

Houseduoduo 发表于 2014-10-24 15:15
人家说要对你负责的吗? 人家说的都是对他自己负责,懂吗?

去年7月看空,他要入市,可惜房市不是他左右的.

只是有时候想通过讨论学点东西，谁知道碰上了个胡吹的，感觉失望而已。不过真正买家应该不会笨到相信他的话吧。如果信了，就只能说真可怜。。。。

Houseduoduo

jason8cn 发表于 2014-10-24 15:25
只是有时候想通过讨论学点东西，谁知道碰上了个胡吹的，感觉失望而已。不过真正买家应该不会笨到相信他的 ...

有的人本来就是属于那种犹豫不决的,再加上预算本身也不是很高,跟风看跌观望,最后搞到啥都买不了.