转发自Wiki: 澳大利亚的房地产泡沫

站直了

前段时间看过郎咸平的一个各国数据统计，结论是连续三年房价涨幅超过GDP2.5倍以上的接下来就是房价调整。

爱天蝎的巨蟹

就拿悉尼来说，房价低的区比比皆是，只是大家似乎都不愿意过去住

爱天蝎的巨蟹

cheercherry 发表于 2014-10-1 11:10
新加坡和上海跟澳洲完全没有可比性
中国过去十年的GDP增长了多少，澳洲呢？
新加坡是个人挤人，地小人多 ...

这点部分同意，除了黄金地点，悉尼墨尔本，其他地方还是不要买了，小心一辈子没涨多少，不过自住就算了，投资肯定就这两个地方。
还有悉尼如今是政府变相搞得市场饥渴，不肯盖高楼。如果真盖高楼，房价也会适当温和，不过买HOUSE永远是正确的。

接下来20年，装修工会赚得盆满钵满。。。

胖胖威廉泰迪熊

爱天蝎的巨蟹 发表于 2014-12-25 22:46
这点部分同意，除了黄金地点，悉尼墨尔本，其他地方还是不要买了，小心一辈子没涨多少，不过自住就算了， ...

有道理

天涯浪客

爱天蝎的巨蟹 发表于 2014-12-25 21:42
就拿悉尼来说，房价低的区比比皆是，只是大家似乎都不愿意过去住

不是不愿意去，人多的是，只是都不上足迹而已。

其实想住哪个区还是不难的，租个房子就行了。

darkjazz

cocowhite 发表于 2014-10-1 06:34
不相信。新加坡过去两年翻了一倍。上海过去十年翻了六倍。澳洲的房子实在是太便宜了，价格增长太理性了。 ...

上海过去十年翻了六倍？好像木有吧？？

ygjj

yencht 发表于 2014-10-1 06:55
分析房价的就没tm一个准过。 我就相信华人盯住的地方 房价不涨到北京上海新加坡香港那种价位是不会停的。 ...

ygjj

咖啡文化 发表于 2014-11-3 22:48
希望大家多加些分，谢谢了。

zdh55@126.com

cjc 发表于 2014-11-1 16:11
我的看法正好相反

年轻还能去乡下拼一拼赚点钱，年纪大了，要靠近医院和生活设施，鸟不拉屎的田园生活再 ...

wo yijing 30 多了，在乡下

zkm2003210

zdh55@126.com 发表于 2014-12-27 18:41
wo yijing 30 多了，在乡下

在乡下种地？

小蘑菇炖鸡

darkjazz 发表于 2014-12-26 19:38
上海过去十年翻了六倍？好像木有吧？？

还有翻１０倍的。

kungege0451

tealover31 发表于 2014-11-1 20:04
Newcastle 鸟不拉S*的地方？呵呵

恩 鸟拉肚子的时候 实在飞不回悉尼了 会在NEWCASTLE先拉点（只拉一点点）在能憋和憋不住的边缘 鸟也会憋着回悉尼拉。 是不是想说那个地方很牛逼？

cjc

zdh55@126.com 发表于 2014-12-27 17:41
wo yijing 30 多了，在乡下

是说你很老吗?

staycool

darkjazz 发表于 2014-12-26 19:38
上海过去十年翻了六倍？好像木有吧？？

我哥2002年20万买的上海一个公寓房，2014年165万卖出。12年涨了8倍还多。这基本是上海的平均水平。

dayu79

每年都有类似文章 猜中了就变身专家 没猜中也无所谓 反正没人记得

phoebezxm

乡下买块大地，静待城市开发，十年二十年的，只要开发到我这儿了，那就能狠赚一笔，不过~~~首先得有那么多钱买大地。。。。。

Grace4670

乡下挺好

大桥西

        任何国家都不能只靠房地产来发展，香港，日本，中国都已经或者开始尝这个苦果了。美国虽然2007年爆发次贷危机，那也是房地产引起的，好在他们去杠杆比较干净，而且资本市场恢复的不错。现代社会国家间比较是科技实力，资源储备，金融资本市场实力和制造业的实力。房地产只是一个产业之一，而下一个十年大概率是大宗商品市场的熊市，对澳洲这种依靠资源的国家来说极为不利，现在世界已经找到经济危机或不平衡的买单人，就是资源国家，所有的资源国家一起为上一个经济周期的过度膨胀之后买单，因为他们就是上一个周期的收益者。

     而澳洲如果想要不成为阿根廷那样的陷入资源陷阱的国家，就必须大力发展现代农牧业，矿业，高科技产业（通信，游戏，新能源，科技创新），教育，医疗，传统的制造业，而不能只靠懒汉式的房地产业，你看看澳洲的年轻人有多少创业的，中国有多少，美国有多少，而中产阶级的富裕资金又在做什么，投了不能增加GDP和就业的房地产，本来中产有钱人应该更热衷投入高科技及新能源等有发展前途的，增强国运的行业，可是没有，统统投了没有任何增值的房地产（旧房买卖本来就只有交易的改变，没有生产的增加）。而澳洲的政府也极端的短视，这种单一依靠房地产的发展只能是饮鸠止渴，而且会带来极大的危害，首先害的就是澳洲的金融业。

        再吐槽一下澳洲竟然还取消碳税，各位同学们你们谁因为碳税取消而电费降价了，任何垄断产品价格的下降只能靠竞争，指望取消碳税而降价就是痴人说梦。还有澳洲有什么，就有资源和好环境，而碳税就是这么一个能保证澳洲长期健康发展的好制度，可是让贪婪的资本家，愚蠢的政客和白痴民众毁了。澳洲的碳税不是收不收的问题，而是收的太晚了，如果早点在资源牛市时收到手，如果工党能节约点，澳洲将来的日子也好过点。当然民众的日常生活是不会马上感到什么的，温水煮青蛙，但在长期的停滞不前后，再抬头和世界的国家比一比就知道差距了。

        世界没用只涨不跌的市场，因为最后的买方会支撑不了高涨的价格，还有澳洲的房价单靠海外人士是不能支撑的，必须内外需求共振，才能使房价上涨。历史看澳洲的房子虽然是涨得，但扣除通货膨胀后，也只有部分年份是涨的，所以以货币会贬值为理由认为房子只涨不跌，纯粹是误导，因为再大涨后会把以后几年的通胀的涨幅抵消，所以也会回调，而房子最多也就是相对通胀保值而已。而且世界极有可能在下一个周期陷入通缩的陷阱，如果通胀房价涨，那通缩房价岂不是要大跌。
   
        房子还有一个属性就是必要消费品，所以不同的位置的，种类的房子是不同价，悉尼的房子相对就抗跌，这个是没错的，而消费品在一部分消费者眼里，价格就成多样性了，没什么维喜欢而已。但是作为投资品现在是肯定有风险的，那些鼓吹房子永远涨不跌的人，你们，扪心自问一下，你现在会不会拿钱再买一套，奉劝那些中介人士，做人要有良心，不要挣昧心钱，因为早晚会还回去。因为投资的第一步就是保本不输，风险控制，其次才是挣钱，而有多套投资房的人最需要做的就是风险测试，把所有你能想到的风险都加进去，看看你能不能承受，做好过冬的准备，以熬到下一个丰收期。

        再强调一下，凡是在长期大涨后，鼓吹涨涨涨的人，要么就是不懂得小白，要么就是有利益的，投资不管是投资什么市场，在大涨后跟进，就已经输了第一步，真正的投资赢家都是在市场极为冷清时进入的。而我们华人在海外生存不易，买房是大事，一定要谨慎，小心，不要听别人的瞎忽悠。

这是我回复新闻《有钱任性-房东们宁愿承受亏损也要赌房价上升》的帖子，觉得贴着比较好

Baodie

有理有据

yang689

大桥西 发表于 2015-1-13 20:05
任何国家都不能只靠房地产来发展，香港，日本，中国都已经或者开始尝这个苦果了。美国虽然2007年爆 ...

所言极是。追涨杀跌是人心理难以克服的弱点，要冷静分析不同的意见

大江东去

又泡沫了一年

bf231

这么泡沫下去，泡沫的概念应该更新一下了

pan123au

大江东去 发表于 2015-9-5 19:56
又泡沫了一年

都泡沫了15年了，咋不破。等的人都长白胡子。

hermigervil

跌回二十年前

房子全被买家抢空    然后根据供需关系   房价又涨起来

然后你们又说有泡沫

尼玛   就澳洲这房子   ， 我来自国内一线城市

真尼玛便宜

大江东去

pan123au 发表于 2015-9-5 21:05
都泡沫了15年了，咋不破。等的人都长白胡子。

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... &extra=page%3D1

在某人的梦中已破