[自购小窝] 爆北区买房黑中介 ,遇此中介请绕行勿入 [复制链接]

发表于 2014-9-10 19:54 |显示全部楼层

此文章由大江东去原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大江东去所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

nis 发表于 2014-9-10 09:41
如果可以不断地加价，那不成auction了吗？LZ自己不一次加到位，反过来怪中介 ...

因为楼主的买房经验少，又被也不懂的朋友给你错误的解释

其他购房有类似经验的足友都很淡定

Stephanie__Li

布鞋族

发表于 2014-9-12 00:15 |显示全部楼层

此文章由 Stephanie__Li 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Stephanie__Li 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这是行规，没有签合同前是不会公布价格的，怕有人知道价格后再出高价扰乱市场。如果大家都这样做，市场就乱了，楼主也不希望看到悉尼楼市无序吧？等双方交换合同后，你再问中介就能问到卖出价格了，或者你可以问中介什么时候可以公布卖出价格，如果中介心里没鬼，会告诉你现在under contract,什么时候方便告诉你价格的。

xialiaoliao

发表于 2014-9-12 00:47 |显示全部楼层

此文章由 xialiaoliao 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xialiaoliao 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Jeffery11 发表于 2014-9-9 21:00
我自信出家不低，早上9点他说1.6plus，下午两点加了5万。再没回应了，隔天中午告诉你，你没戏了，合同都签 ...

每人只有1次很公平。要不就变成拍卖了。

觉得有用，记得浮云，谢谢

morningsun

头像被屏蔽

发表于 2014-9-12 00:56 |显示全部楼层

此文章由 morningsun 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 morningsun 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

160万多5万中介是看也不要看了。现在这时候卖房不愁没人要。

wxin7318

发表于 2014-9-12 17:33 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 wxin7318 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 wxin7318 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

看了这个帖子勾起我过往经历，今年二月的时候，我看中一套villa，inspection完后立刻给中介电话offer 76.5万，中介说我的出价非常接近房东心理价位，可以帮我试试，我当天下午立刻打了电话去询问结果，中介说已经有人出了77万，我怀疑有乍，但还是很爽快出到77.5万，中介看我态度很好，就和我说，如果想要拿下就最好放弃冷静期，带上支票星期一去他办公室，我说我要考虑一下，星期一给他回复，老婆也觉得可能有乍，但又非常想要那个房子，心情忐忑不安，不过最后还是决定要拿下算了，星期一早上打电话告知中介我们愿意放弃冷静期马上给支票，谁知中介说已经有人出到78.5万了，给了小定，但坚持要冷静期，已经到房东心理价位，如果我不出更好的offer，房东今天就要接受了，我急了，和中介说他们出多少我跟多少，不要冷静期，不要再询问让他们加价了，我马上给支票，中介说，那你赶快来我办公室。。。于是当天敲定。签完以后我心情很好，也很复杂，不知道会不会当冤大头，不过现在看来，也许我是对的，对手就因为坚持冷静期丢了一套房多不值。这事发生在Hurstville

qingfengsan

头像被屏蔽

发表于 2014-9-15 16:18 |显示全部楼层

此文章由 qingfengsan 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 qingfengsan 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

a-goodman 发表于 2014-9-9 19:50
過段時間查查成交價格就知道了啊，你說的這些也都是自己猜測

哪查成交价？

Jeffery11

草鞋族

发表于 2014-9-15 17:52 |显示全部楼层

此文章由 Jeffery11 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Jeffery11 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

wxin7318 发表于 2014-9-12 16:33
看了这个帖子勾起我过往经历，今年二月的时候，我看中一套villa，inspection完后立刻给中介电话offer 76.5 ...

长远来看，早买房还是合算的

lovelybaby

皮靴族

发表于 2014-9-15 19:04 |显示全部楼层

此文章由 lovelybaby 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 lovelybaby 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我还遇到无耻中介，电话让我出价，同时也让对手出价，对手出价后，就电话我让我出价，我出价后，他又电话对方让对方出价，真的跟拍卖一样，不过是在电话上而已，让我非常恼火，几个来回后最后我放弃了。这无耻中介后来还来找我，好在我已买了房子了。

南行者

皮靴族

发表于 2014-9-15 21:15 |显示全部楼层

此文章由南行者原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者南行者所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由南行者于 2014-9-15 21:34 编辑

Jeffery11 发表于 2014-9-9 22:07
就是，很不理解。看来天下中介一般黑。本以为这里的中介会稍有点职业操守的说 ...

澳洲最没有职业操守的行业就是房产中介。
并不是每个中介都这样，但在这行出现的比例比较高。

肥羊

圣靴族

发表于 2014-9-15 21:40 |显示全部楼层

此文章由肥羊原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者肥羊所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

还是银子不够呀

wTam

发表于 2014-9-15 23:26 |显示全部楼层

此文章由 wTam 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 wTam 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Jeffery11 发表于 2014-9-10 10:08
请教，邮件报价不正规，怎样才正规呢？

签好合同，拿着支票去找agent 。

野姜花香飘满园

行者有疆

铜靴族

发表于 2014-9-15 23:37 |显示全部楼层

此文章由行者有疆原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者行者有疆所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

不交押金都不算！我前几天邮件offer了一下，卖家接受了，我看了2次，结果一封邮件给中介说我不买了，中介只是回了一句，改变主意再联系我！所以说邮件不算事，交押金才算

a-goodman

发表于 2014-9-15 23:39 |显示全部楼层

此文章由 a-goodman 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 a-goodman 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

qingfengsan 发表于 2014-9-15 15:18
哪查成交价？

http://house.ksou.cn/

qingfengsan

头像被屏蔽

发表于 2014-9-16 10:23 |显示全部楼层

a-goodman 发表于 2014-9-15 22:39
http://house.ksou.cn/

多谢。

猪胖胖

发表于 2014-9-16 10:38 |显示全部楼层

此文章由猪胖胖原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者猪胖胖所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Jeffery11 发表于 2014-9-9 20:03
如果没有暗箱操作，中介为什么不敢告诉实际成交价呢？

回复一下所有质疑中介为何不透露价格的同学，因为offer刚刚签下，还在冷静期内，所以为了保护买卖双方，不便透露价格，等过了冷静期，交了定金，你再问价格就可以了

猪胖胖

发表于 2014-9-16 10:44 |显示全部楼层

此文章由猪胖胖原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者猪胖胖所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

wxin7318 发表于 2014-9-12 16:33
看了这个帖子勾起我过往经历，今年二月的时候，我看中一套villa，inspection完后立刻给中介电话offer 76.5 ...

我个人觉得这里面中介没有什么必要撒谎骗人，推高房价每一万块，中介自己只能多拿不到100块钱，试想你会为了这几十块钱去冒失掉一个极具潜力买家的风险吗？应该不会。所以我感觉你的情况确有其事的可能比较大

猪胖胖

发表于 2014-9-16 10:49 |显示全部楼层

此文章由猪胖胖原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者猪胖胖所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

lovelybaby 发表于 2014-9-15 18:04
我还遇到无耻中介，电话让我出价，同时也让对手出价，对手出价后，就电话我让我出价，我出价后，他又电话对 ...

这不就是中介的作用吗？收集不同的报价给房主看，挨个问谁愿意出的更多，最后出价最高的成交，没看出中介哪里做错了呀。等你也卖过房子就了解了，这就是中介存在的意义

1212qwe

铜靴族

发表于 2014-9-16 10:50 |显示全部楼层

此文章由 1212qwe 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 1212qwe 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这要看卖家的意思中介就是打工的

michael128

发表于 2014-9-16 10:54 |显示全部楼层

此文章由 michael128 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 michael128 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

你那友人不也是猜测的? 说的跟真的一样.
其实就是你价格不够高, 1.6的房子你offer 1.65肯定少了点, 你要是给他offer 1.8他肯定力马卖你.

feilafeila

发表于 2014-9-16 10:57 |显示全部楼层

此文章由 feilafeila 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 feilafeila 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

学习，还有暗投这一说法！

michael128

发表于 2014-9-16 10:57 |显示全部楼层

此文章由 michael128 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 michael128 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我当初卖房的时候碰到几品买家, 出价不够高但是非要买, 让中介把他给拒了, 他直接吵到我中介的office非要我agent把我的房子低价卖给他, 就是不相信他自己的出价低. 中介让他加价他不干, 说我中介骗他, 不肯加价但是非要买.

garysu

发表于 2014-9-16 11:20 |显示全部楼层

此文章由 garysu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 garysu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Jeffery11 发表于 2014-9-10 10:08
请教，邮件报价不正规，怎样才正规呢？

你说的没错，最近疯抢的形势，你如果真的想砸钱，应该带着支票去找中介，面对面给大定金（对方不卖给你的话也不可能吞掉你的定金），加上66W文件。

这事我没干过，有位高手干过。

我只干过周五下班打电话给中介，他居然接了，很友善的拒绝了我立刻看房的要求，让我周六参加open inspeciton。我去了，然后紧紧的跟着中介走，等他稍停一会就赶紧咬死这房我买了。当然价格是中介和vendor都接受的。

做中介一天要deal几十个思前想后的人，你必须让他知道你是来真的。

澳洲买车入门 - 新足迹购车价格帖 - 发生事故怎么办 - 提交新车价格 - 提交二手车价格 -
保险买不足的后果

Gelen

发表于 2014-9-16 11:31 |显示全部楼层

此文章由 Gelen 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Gelen 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 Gelen 于 2014-9-16 10:37 编辑

garysu 发表于 2014-9-16 10:20
你说的没错，最近疯抢的形势，你如果真的想砸钱，应该带着支票去找中介，面对面给大定金（对方不卖给你的 ...

楼上说的对啊！

这么多客人，中介不会有耐心一个个去哄，每个中介都有接电话接到吐的经历，所以你要让他觉得，你是他最值得花时间的那一个，最可能成交的那一个。

我最近的买房经历：

周三看房，告诉中介我比较满意，试探中介业主有没有可能价钱上降一点点，会认真考虑，然后告诉中介我会make a quick decision.

周四：decision-making

周五早上短信中介，今天可否去找他。中介回复说很忙。我再短信问你有没有时间接受我的offer，定金，和66W（免掉cooling off），中介说当然没问题，然后就去了，给一个中介觉得他可以帮我拿下的价钱，签字，66w中介居然劝我不要给，对我自己更有利，这中介真是业界良心！

周五中介没能联系上vendor，周六房子继续开放，然后中介短信我，搞定vendor了，成交了。

momohan