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楼主:Jeffery11

[自购小窝] 爆北区买房黑中介 ,遇此中介请绕行勿入 [复制链接]

发表于 2014-9-10 17:00 |显示全部楼层
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LZ说的这种情况太普遍了,去年就已经这样了,根本算不上黑中介,只能说你自己给的不够猛
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发表于 2014-9-10 17:00 |显示全部楼层
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加5万明显不够吧...

发表于 2014-9-10 18:13 |显示全部楼层
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楼主不能只想自己的   如果房子好  很多人出价的   agent不可能每个都打电话再次确认的    只要达到卖家要求价位   agent肯定就卖了   不可能再浪费时间的

发表于 2014-9-10 18:45 |显示全部楼层
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240005858 发表于 2014-9-10 17:13
楼主不能只想自己的   如果房子好  很多人出价的   agent不可能每个都打电话再次确认的    只要达到卖家要 ...

早知道这些规则,就好了  缘分啊...

发表于 2014-9-10 19:02 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Alisonsyd 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Alisonsyd 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
学习了
安慰下楼主,下次一定会遇上合适的
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发表于 2014-9-10 19:54 |显示全部楼层
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nis 发表于 2014-9-10 09:41
如果可以不断地加价,那不成auction了吗?LZ自己不一次加到位,反过来怪中介 ...

因为楼主的买房经验少,又被也不懂的朋友给你错误的解释

其他购房有类似经验的足友都很淡定
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发表于 2014-9-12 00:15 |显示全部楼层
此文章由 Stephanie__Li 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Stephanie__Li 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这是行规,没有签合同前是不会公布价格的,怕有人知道价格后再出高价扰乱市场。如果大家都这样做,市场就乱了,楼主也不希望看到悉尼楼市无序吧?等双方交换合同后,你再问中介就能问到卖出价格了,或者你可以问中介什么时候可以公布卖出价格,如果中介心里没鬼,会告诉你现在under contract,什么时候方便告诉你价格的。

发表于 2014-9-12 00:47 |显示全部楼层
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Jeffery11 发表于 2014-9-9 21:00
我自信出家不低,早上9点他说1.6plus,下午两点加了5万。再没回应了,隔天中午告诉你,你没戏了,合同都签 ...

每人只有1次很公平。要不就变成拍卖了。
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发表于 2014-9-12 00:56 |显示全部楼层
此文章由 morningsun 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 morningsun 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
160万多5万 中介是看也不要看了。 现在这时候卖房 不愁没人要。

发表于 2014-9-12 17:33 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 wxin7318 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 wxin7318 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
看了这个帖子勾起我过往经历,今年二月的时候,我看中一套villa,inspection完后立刻给中介电话offer 76.5万,中介说我的出价非常接近房东心理价位,可以帮我试试,我当天下午立刻打了电话去询问结果,中介说已经有人出了77万,我怀疑有乍,但还是很爽快出到77.5万,中介看我态度很好,就和我说,如果想要拿下就最好放弃冷静期,带上支票星期一去他办公室,我说我要考虑一下,星期一给他回复,老婆也觉得可能有乍,但又非常想要那个房子,心情忐忑不安,不过最后还是决定要拿下算了,星期一早上打电话告知中介我们愿意放弃冷静期马上给支票,谁知中介说已经有人出到78.5万了,给了小定,但坚持要冷静期,已经到房东心理价位,如果我不出更好的offer,房东今天就要接受了,我急了,和中介说他们出多少我跟多少,不要冷静期,不要再询问让他们加价了,我马上给支票,中介说,那你赶快来我办公室。。。于是当天敲定。签完以后我心情很好,也很复杂,不知道会不会当冤大头,不过现在看来,也许我是对的,对手就因为坚持冷静期丢了一套房多不值。这事发生在Hurstville
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发表于 2014-9-15 16:18 |显示全部楼层
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a-goodman 发表于 2014-9-9 19:50
過段時間查查成交價格就知道了啊,你說的這些也都是自己猜測

哪查成交价?
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发表于 2014-9-15 17:52 |显示全部楼层
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wxin7318 发表于 2014-9-12 16:33
看了这个帖子勾起我过往经历,今年二月的时候,我看中一套villa,inspection完后立刻给中介电话offer 76.5 ...

长远来看,早买房还是合算的

发表于 2014-9-15 19:04 |显示全部楼层
此文章由 lovelybaby 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 lovelybaby 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我还遇到无耻中介,电话让我出价,同时也让对手出价,对手出价后,就电话我让我出价,我出价后,他又电话对方让对方出价,真的跟拍卖一样,不过是在电话上而已,让我非常恼火,几个来回后最后我放弃了。这无耻中介后来还来找我,好在我已买了房子了。

发表于 2014-9-15 21:15 |显示全部楼层
此文章由 南行者 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 南行者 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 南行者 于 2014-9-15 21:34 编辑
Jeffery11 发表于 2014-9-9 22:07
就是,很不理解。看来天下中介一般黑。本以为这里的中介会稍有点职业操守的说 ...


澳洲最没有职业操守的行业就是房产中介。
并不是每个中介都这样,但在这行出现的比例比较高。

发表于 2014-9-15 21:40 |显示全部楼层
此文章由 肥羊 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 肥羊 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
还是银子不够呀

发表于 2014-9-15 23:26 |显示全部楼层
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Jeffery11 发表于 2014-9-10 10:08
请教,邮件报价不正规,怎样才正规呢?

签好合同,拿着支票去找agent 。
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发表于 2014-9-15 23:37 |显示全部楼层
此文章由 行者有疆 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 行者有疆 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
不交押金都不算!我前几天邮件offer了一下,卖家接受了,我看了2次,结果一封邮件给中介说我不买了,中介只是回了一句,改变主意再联系我!所以说邮件不算事,交押金才算

发表于 2014-9-15 23:39 |显示全部楼层
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qingfengsan 发表于 2014-9-15 15:18
哪查成交价?

http://house.ksou.cn/
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发表于 2014-9-16 10:23 |显示全部楼层
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a-goodman 发表于 2014-9-15 22:39
http://house.ksou.cn/

多谢。

发表于 2014-9-16 10:38 |显示全部楼层
此文章由 猪胖胖 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 猪胖胖 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Jeffery11 发表于 2014-9-9 20:03
如果没有暗箱操作,中介为什么不敢告诉实际成交价呢?

回复一下所有质疑中介为何不透露价格的同学,因为offer刚刚签下,还在冷静期内,所以为了保护买卖双方,不便透露价格,等过了冷静期,交了定金,你再问价格就可以了

发表于 2014-9-16 10:44 |显示全部楼层
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wxin7318 发表于 2014-9-12 16:33
看了这个帖子勾起我过往经历,今年二月的时候,我看中一套villa,inspection完后立刻给中介电话offer 76.5 ...

我个人觉得这里面中介没有什么必要撒谎骗人,推高房价每一万块,中介自己只能多拿不到100块钱,试想你会为了这几十块钱去冒失掉一个极具潜力买家的风险吗?应该不会。所以我感觉你的情况确有其事的可能比较大
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发表于 2014-9-16 10:49 |显示全部楼层
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lovelybaby 发表于 2014-9-15 18:04
我还遇到无耻中介,电话让我出价,同时也让对手出价,对手出价后,就电话我让我出价,我出价后,他又电话对 ...

这不就是中介的作用吗?收集不同的报价给房主看,挨个问谁愿意出的更多,最后出价最高的成交,没看出中介哪里做错了呀。等你也卖过房子就了解了,这就是中介存在的意义

发表于 2014-9-16 10:50 |显示全部楼层
此文章由 1212qwe 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 1212qwe 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这要看卖家的意思 中介就是打工的

发表于 2014-9-16 10:54 |显示全部楼层
此文章由 michael128 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 michael128 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
你那友人不也是猜测的? 说的跟真的一样.
其实就是你价格不够高, 1.6的房子你offer 1.65肯定少了点, 你要是给他offer 1.8他肯定力马卖你.

发表于 2014-9-16 10:57 |显示全部楼层
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学习,还有暗投这一说法!

发表于 2014-9-16 10:57 |显示全部楼层
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我当初卖房的时候碰到几品买家, 出价不够高但是非要买, 让中介把他给拒了, 他直接吵到我中介的office非要我agent把我的房子低价卖给他, 就是不相信他自己的出价低. 中介让他加价他不干, 说我中介骗他, 不肯加价但是非要买.
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退役斑竹

发表于 2014-9-16 11:20 |显示全部楼层
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Jeffery11 发表于 2014-9-10 10:08
请教,邮件报价不正规,怎样才正规呢?

你说的没错,最近疯抢的形势,你如果真的想砸钱,应该带着支票去找中介,面对面给大定金(对方不卖给你的话也不可能吞掉你的定金),加上66W文件。

这事我没干过,有位高手干过。

我只干过周五下班打电话给中介,他居然接了,很友善的拒绝了我立刻看房的要求,让我周六参加open inspeciton。我去了,然后紧紧的跟着中介走,等他稍停一会就赶紧咬死这房我买了。当然价格是中介和vendor都接受的。

做中介一天要deal几十个思前想后的人,你必须让他知道你是来真的。

退役斑竹 2009年度奖章获得者

发表于 2014-9-16 11:31 |显示全部楼层
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本帖最后由 Gelen 于 2014-9-16 10:37 编辑
garysu 发表于 2014-9-16 10:20
你说的没错,最近疯抢的形势,你如果真的想砸钱,应该带着支票去找中介,面对面给大定金(对方不卖给你的 ...


楼上说的对啊!

这么多客人,中介不会有耐心一个个去哄,每个中介都有接电话接到吐的经历,所以你要让他觉得,你是他最值得花时间的那一个,最可能成交的那一个。


我最近的买房经历:

周三看房,告诉中介我比较满意,试探中介业主有没有可能价钱上降一点点,会认真考虑,然后告诉中介我会make a quick decision.

周四:decision-making

周五早上短信中介,今天可否去找他。中介回复说很忙。我再短信问你有没有时间接受我的offer,定金,和66W(免掉cooling off), 中介说当然没问题,然后就去了,给一个中介觉得他可以帮我拿下的价钱,签字,66w中介居然劝我不要给,对我自己更有利,这中介真是业界良心!

周五中介没能联系上vendor,周六房子继续开放,然后中介短信我,搞定vendor了,成交了。



发表于 2014-9-16 11:49 |显示全部楼层
此文章由 momohan 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 momohan 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 momohan 于 2014-9-16 10:53 编辑
一天世界晴~ 发表于 2014-9-9 21:05
正常 你们不是最高价  中介根本不需要两边跑让你们比价 只要任何一方超过房东心里价位 他根本不废话 找高的 ...


同意, 找LZ再商量能不能1.75M, 有可能直接被LZ说不考虑了。而被对方买家也同样情况,如果价位已经到达屋主要求, 哪个买家也不会喜欢贪婪的中介, 与其这样还不如直接TAKE那边1.7的,基本稳卖。 如果那边万一不买了, 再找你1.7或者1.65都能成交。 对于中介卖1.7和你那1.75他赚佣金的都基本一样。为保险起见的话,他这样做也是对的。只可惜你第一时间给的价格不高,而且买房意愿表达 的不强烈。

发表于 2014-9-16 11:59 |显示全部楼层
此文章由 猪胖胖 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 猪胖胖 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
michael128 发表于 2014-9-16 09:57
我当初卖房的时候碰到几品买家, 出价不够高但是非要买, 让中介把他给拒了, 他直接吵到我中介的office非要我 ...

笑死了

不过话说回来,大家互换一下角色就都能理解了

越发觉得这个论坛存在的意义重大

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